132萬房子怎麼貸款最劃算

㈠ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

㈡ 買房怎麼貸款最劃算

大多數人買房都會選擇貸款買房，這樣可以減輕自己的經濟負擔。買房貸款的方式很多，應該選擇哪種更劃算呢？貸款買房有哪些注意事項呢？下面，跟隨小編一起來了解一下相關內容吧。

買房怎麼貸款最劃算

如果有公積金的話，用公積金貸款最劃算，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率更低很多。不過公積金貸款的前提條件是必須做到申請貸款前連續繳存住房公積金，且連續繳納時間不少於6個月。辦理貸款的時候可以選擇等額本金的還款方式，這樣利息會更少，此外，貸款的年限越長，利息越高。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的買房怎麼貸款最劃算以及一些貸款買房的注意事項。大家在申請貸款買房之前就應該考慮清楚選擇哪種貸款方式以及還款方式等。

㈢ 買房貸款怎麼貸最劃算

買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金+商業組合貸款，辯戚模商業貸款以及其他貸款類型，在這幾種貸款中，公積金貸款是最為合算的，因為利息算下來相對是最少的。

貸款買房子有哪些還款方式

1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。

2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。攜緩等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

4、按季按月還息一次性還本付息法。一次性還本付息指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。

5、轉按揭。轉仔余按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。

㈣ 房子貸款怎麼貸最劃算

科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

㈤ 房屋貸款怎麼貸最劃算

現在大多數城市的房價都是上萬，剛畢業的大學生，或是上班好幾年的人想買房，房屋貸款怎麼貸最劃算呢？

1、採用公積金貸款

雖然用銀行貸款買房會產生貸款利息，如果貸款持續時間長，仍然有很多貸款利息，但在幾種貸款方式中，也有一種利率略低的方式。使用公積金貸款支付的銀行利息低於商業貸款。如果公積金貸款金額不足以支付房款，可採用公積金與商業貸款相結合的方式。一般來說，合並貸款比簡單的商業貸前皮寬款更具成本效益。

2、注意還款方式

除了貸款方式的選擇外，還款方式也是可選的。不同的還款方式也會影響購房成本。償還房屋貸款主要有兩種方式。第一種是等額還本，第二種是等額還本付息。以一筆50萬元、貸款期限20年的商業貸款為例。如果採用等額本金還款方式，支付的利息總額為328864.59元，支付的利息總額為398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

3、注意得房率

購房者可以從購買成本入手握州，減少購買支出，達到省錢的目的。當然，他們也可以從房屋本身入手，增加購房面積，降低房屋單價。買房子時，不要被建築面積所愚弄。它必須取決於房屋慧亮購置率、房屋購置率或房屋購置率。購房率高表示你買的房子的內部面積相對較大，購房率低表示房子的面積較小，所以在選擇房子時必須進行計算。購房率越高，買這樣的房子就越劃算。

4、抓住時機

當在不同的時間買房時，購房者的花費也不同。例如，如果買家抓住開發商的實時機會進行促銷活動，他們就可以享受購買折扣。一般來說，在一期新項目啟動前的認購期，或者在新年假期（如中秋節、國慶節、元旦、春節等節假日）項目推廣期間，是進入市場的較好時機，這是購買廉價房最容易的時間，開發商的優惠活動也更加真實。

㈥ 買房貸款怎麼貸最劃算

①減少首付：每個城市對於貸款買房都是有最低首付要求的，購房者在辦理房貸的時候，可以選配鋒擇按照最低首付比例來支付首付款。

②注意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產生的利息不同，比如公積金貸款商業告擾貸款和組合貸款，雖說現在大多數的人都是使用的商業貸款，但其實公積金貸款比商業貸款利率低一些，能節省的貸款成本就更多一些。

③注意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要注意選擇貸款的期限，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話，那麼選擇貸款期限越短，那麼貸款買房的成本就越低。

拓展資料:

1、貸款購房利息怎麼計算

①等額本息計算公式計算原則： 銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金； 利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，培友晌但月供總額保持不變。

②等額本金計算公式每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率1、等額本息法： 計算公式： 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率）^n/[(1+月利率）^n-1]; 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。

㈦ 買房子怎樣辦貸款比較劃算這幾種方法可以省利息！

㈧ 買房貸款怎麼貸最劃算

銀行買房貸款一般有兩種模式：等額本息、等額本金，表面上看只要一字之差，實際差之千里：

一、等額本息是將貸款年限和貸款利率計算出利息總額按照倒金子塔分攤到每年及每個月，從開始還款的第一個月到最後一期，還款金額都相同，開始的時候利息佔大頭，而本金還的非常少，越往後面利息越少，到最後三到五年基本上都是本金，利息非常少；

二、等額本金則不同，從開始第一月還款，到最後一個月都是按照規定的當月利率乘以當月貸款余額，按照本金加利息歸還，隨著本金逐月減少，還款本金及利息也隨之減少，貸款戶壓力會小還多；

三、特別是貸款業主想提前還款，等額本金和等額本息也相差甚遠，貸款還款期限超過2/3以上等額本息再提前還，已經沒有任何意義，因為你在銀行剩餘的基本上都是本金，利息很少了，而等額本金不管什麼時候提前還，都是一樣的，因為任何一個月本金和利息都是對等的；

四、綜上所述，買房貸款當選等額本金最劃算。

㈨ 買房子怎麼貸款劃算

貸款購房是現在大部分人的選擇，不僅僅是因為沒有足夠的資金去全款一次性付清房款，更是因為可以從銀行用比較低的利息來貸款支付房款，那買房子要怎麼貸款會更劃算呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

1、公積金貸款更劃算

現在很多開發商都拒絕購房者使用公積金貸款來買房，主要是因為公積金貸款的速度較慢，開發商不能及時拿到回款，其實想要貸款買房的話，選擇公積金會比商業貸款劃算很多，可以說是貸款買房的首選，而且其首付比例可以達到兩成，利率最高才4.9%，非常優惠，而商業貸款利率沒有最高額的限制，出現7.05%的高利率也是很有可能的。

2、首付比例低更劃算

一般來說，手中有餘錢就更有主動權，貸款的時候，如果首付比例更低的話，意味著能貸到更多資金，對做生意的人來說是非常劃算的，特別是選擇公積金貸款的人還可以用公積金來還月供，是非常劃算的。但如果收入不穩定的話，還是首付多一點更好。

3、等額本金還款好

等額本金還款方式中，第一個月供是最高的，而後逐月呈現遞減狀態，這種方式每個月的本金是一樣的，其利息一直在減少，總體來說可以優惠不少，後期壓力也更少，屬於一種先苦後甜的方式，但若是公務員、教師等職業穩定，而且公積金也不少的職業，選擇等額本息也是很劃算的。

4、貸款時間長一點更有利

很多人都認為長時間還貸，想想就是很痛苦的，但其實選擇貸款時間越長越好，不僅僅是因為通貨膨脹、人民幣貶值的問題，更多的是因為更多的還款月份，意味著可以用更多的公積金來還款，這樣無形間可以減少不少費用，是非常劃算的。

編輯小結：以上就是關於買房子怎麼貸款劃算的介紹，購房選擇公積金貸款肯定是會更劃算的，其他還款方式和貸款年限就要根據自身情況來做選擇了，希望小編分享的內容能給大家一些參考。