首套房住房貸款如何認定

『壹』 首套住房貸款是什麼意思

首套住房貸款定義為：首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，首套住房貸款認定標准因地而異，具體應當以當地房管部門的政策標准為准。
首套住房貸款如何界定
1、房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條笑培仔件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時中野，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
法律依據：
《個人所得稅專項附碰汪加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

『貳』 首套房的認定標準是什麼

必須是首套房，國家規定住房貸款利息專項附加扣除必須得是首套房。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，且扣除期限最長不超過240個月。使用商貸或公積金貸款發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間則可以享受到減免。
拓展資料
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等搜州激額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息跡鍵較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內世襪（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

『叄』 什麼是首套房貸款

眾所周知，購買首套房是有很多優惠的，可以降低稅費，免契稅，首套房貸款也是一樣的，那麼，什麼是首套房貸款呢?如何認定首套房？首套房貸款需要滿足哪些條件？下面跟隨小編一起了解一下。

一、什麼是首套房貸款

首套房貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種方式：

1、商業貸款

由於各地首套房首付的比例不一樣，首套房貸款首付比例為百分之三十，也就是如果想買價值100萬的房子，那麼首付不能少於30萬。

2、公積金貸款

首次買房貸款，購房者一般能貸到百分之八十，超過九十平方米，就是百分之七十。具體數據要根據公積金的繳存額度和繳存之間的比例。

二、如何認定首套房

1、名下已擁有一套貸款已結清的住房，再買房。

2、貸款買過一套房子，轉售之後在銀行徵信系統能查到貸款記錄，再買房。

3、全款買過一套房，再買房。

4、全款買過一套房，轉售之後在房屋登記系統查詢不到房產，再買房。

5、名下已擁有一套貸款已還清，另一套是已出售公積金貸款住房，同時能夠提供住房出售的證明，再買房。

6、夫妻雙方婚後想要以夫妻名義共同貸款，再買房。

7、夫妻雙方有貸款記錄但名下無房產，婚後想要再貸款，再買房。

三、首套房貸款需要滿足哪些條件

1、年滿18周歲的自然人。

2、房屋面積在90平方米及以下的，用於自用的普通住房。

3、名下沒有單獨與他人購買的住房。

小編總結：以上小編為大家整理的什麼是首套房貸款、如何認定首套房以及首套房貸款需要滿足哪些條件的全部內容了，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

『肆』 首套房貸怎麼認定

首套房貸的認定：購買的是首套房，才能進行首套房貸，首套房滿足的條件有：1、購房者年滿十八周歲；2、購買的房屋是九十平米及以下的普通住房；3、購房者名下沒有單獨或者與其他人共同購買的住房。法律依據：
《民法典》第六百零一條 出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。

『伍』 公積金貸款首套房的認定標准

一、首套住房的認定
貸款申請人及配偶在公積金系統中無貸款信弊拿息記錄，且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息，或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的。
二、二套房的認定
有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套建築面積在140平方米及以下的住房，並與擬申請蠢毀使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的;
2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款，再次申請貸款購買住房的;
3、公積金管理中心及貸款經辦銀行通過查詢、面核等調查方式，確認貸款人家庭已有一套住房的。
三、第三套及以上住房的認定
職工家庭成員在房產主管部門的房屋信息系統登記有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記錄達2次及以上的，其貸款申請均不予受理;
由此可見，公積金貸款審核的「認房又認貸」與之前住房商業貸款的「認房又認貸」是有區別的。「9·29新政」之後，居民個人住房商業貸款實行差別化信貸，也就是「認房又認貸」，
「認房」是在房管局信息系統進行查詢，確定市民擁有幾套房屋;「認貸」是銀行從徵信系統查詢市民有無購房貸款記錄，最後兩者確定市民的購房情況。
四、但首套房申請公積金貸款基本要求如下：
1、申請人所購住房必須為自住房，具有有效身份證件，且申貸之前已連續6-12個月正常繳存住房公積金(具體繳存時長要求以當地規定為准)。
2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須*30%房款，90平方米及以下的住房可以*20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。
4、滿足當地公積金管理中心的其他貸款要求。
五、首套房的認定情況
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，後貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和帶卜備*比例。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

『陸』 貸款首套房如何認定

貸款首套房認定如下：名下沒有住房，貸款買房的認定為首套房；名下有一套住房，過戶後再次買房沒有貸款的認定為首套房。首套房的購房者應當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
【法律依據】
《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

『柒』 個稅首套房貸款認定標准

首套房貸款的認定標准需要根據實際情況來確定。
個人所購買的第一套住房，並且是橘鍵通過商業銀行貸款方式進行購房的，旦擾可以被認定為首套房貸款。
此外，要是個人在已經購買了住房的情況下，再次購買住房並且在商業圓遲巧銀行申請貸款，則也可以被認定為首套房貸款。

『捌』 首套房的認定標準是什麼

『玖』 首套房貸款的認定

法律分析：首套房標准認定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

『拾』 首套住房貸款如何認定

法律分析：首套住房貸款的認定條件如下：第一，購房人是、年滿18周歲；第二，購買的住房面積小於等於90平方米；第三購房人的名下沒有個人的單獨住房，也沒有和其他人共同購買的住房；第四，通過繼承或拆遷安置得到的住房不在這個范圍內。如果存在曾經貸款買過房子，但是房子已經出售的情況，貸款時需要提供相關的證明材料。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。