① 二手房貸款需要評估費嗎
二手房向銀行貸款的，需要第三方評估公司進行評估，當然需要評估費的。
② 二手房過戶評估費怎麼算的
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
100萬元到帆畝500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。
(2)房子過戶貸款評估費嗎擴展閱讀：
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根拍大據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。
當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等襲轎豎級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
參考資料：
網路-二手房評估
③ 二手房過戶都需要交什麼費用
二手房過戶需要交的費用如下：
1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%，以下情況按照3%繳納：
（1）144平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；
3、個人所得稅，1%房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除；
4、交易費：3元每平物攜方米；
5、測繪費：按各區具體規定；
6、工本費：一個證件80元，二個證件90；
7、評估費：評估總額的千和橘分之五銀行貸款需要繳納。抵押工本費為100元銀行貸款需要繳納；
8、購房證明：20元一份一般需開3份；
9、公證收費標准：300元如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所罩棚伏在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
④ 2018年房產評估費收費標準是多少
人們在進行二手房交易的時候，通常需要對交易的房產作出專業的評估，方能進行議價定價，如果需要進行按揭貸款的話，銀行也需要權威機構提供的房產評估報告來進行放貸參考。那麼，房產評估費收費標準是多少呢?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、 2018年房產評估費收費標准
2018年房產評估收費標准：價值為100萬以下的房產，評估費用為5%;價值介於100萬到1000萬之間的，評估費用為2.5%;價值介於1001萬到2000萬之間的，評估費用為1.5%;價值介於2001萬到5000萬之間的，評估費用為0.8%;價值介於5001萬到8000萬之間的，評估費用為0.4%;價值介於8001萬到10000萬之間的，評估費用為0.2%;價值為10000萬以上的，評估費用為0.1%。
二、 商業貸款房產評估費
1、 住宅類房產評估費
在中資銀行申請商業貸款的時候，房產評估機構將收取600元普通性住宅房產評估費。外資銀行不需要收取房產評估費，如果已經收取的將在房產過戶手續辦理完成後退還給房產交易人。
2、 寫字樓評估費
寫字樓的評估價格低於200萬以下的，收取房產評估費1500元，如果等於或者大於200萬元的寫字樓資產，評估費按照資產價值的1%來收取。
3、 別墅評估費
別墅的評估價格低於500萬元以下的，收取房產評估費1000元。如果介於500萬元到1000萬元之間的別墅資產，收取房產評估費2000元。如果介於1000萬元到2000萬元之間的別墅資產，收取房產評估費3000元。如果別墅的評估價格超過了2000萬元以上的，每超出1000萬元增加1000元的房產評估費用。
三、 公積金貸款房產評估費
公積金貸款的房產評估費用最高不超過1500元，通常按照房產評估價格的3%來收取。
四、 組合貸款房產評估費
如果採用的是公積金貸款加商業貸款的方式，其房產評估費用最高不超過1500元，通常按照房產評估價格的3%來收取。
文章小結：以上就是關於「2018年房產評估費收費標準是多少」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於房產交易方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息。
⑤ 買二手房貸款需要評估費嗎誰來交
; 現在的年乎讓輕人在城裡工作，於是就打算買房安家落戶。但是新房價格相對比較高，所以他們就打算買二手房。就有人咨詢，買二手房貸款需要評估費嗎？費用誰來交？那麼下面就來簡單地說一下這個問題。
一、買二手房貸款需要評估費嗎？
買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。
另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關系。
二、誰來交？
評估費用一般是由買賣雙歲芹局方進行協商來交的，但是首脊大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。
房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的萬到500萬元的話，會收取總價價值的大家可以去當地物價局了解一下具體的、的數據信息。
以上就是關於「買二手房貸款需要評估費嗎？誰來交？」的回答，希望對大家能夠有所幫助。總的來說，買二手房是需要評估費的，費用根據房屋的總價值來收取對應點位。並且這筆費用不管是哪種貸款方式，都是需要收取的，並常由房屋的承受方來承擔這筆費用。
⑥ 房屋貸款評估費用什麼方法來計算
二手房買賣中，房產攜做評估是一個必經的過程，因為在過戶時需要繳納的稅費是要根據房子評估價來計算的，所以都要對交易的房產經常評估，那麼房屋貸款評估費用什麼方法來計算呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房屋貸款評估費用什麼方法來計算
房屋貸款評估費是採用累進計費率來計算的，其中100萬元以內房產，評估費為總價的0.42%，而超過100萬元、500萬元以內的房產，評估費計算就要分為兩個階段，一個仿豎是100萬的0.42%，一個是超過100萬部分的0.3%，譬如說評估價為400萬的房產，其評估費為100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000萬利率為的0.12%、2000-5000萬利率為0.06%、超過5000萬利率為0.012%。
二、二手房交易需交哪些費辯大衡用
1、買方須交的稅費
包括契稅、交易服務費、交易印花稅、產權轉移登記費等等，其中契稅稅率為房產評估價的1.5-3%，其中144平方米以內的住宅類房產契稅為評估價的1.5%，而超過144平方米的住宅類房產和商住用房契稅為評價的3%。交易服務費=建築面積*3元、交易印花稅=評估價*0.05%、產權轉移登記費為50元。
2、賣方須交的稅費
包括3元每平方米的交易服務費、評估價0.05%的交易印花稅、評估價1%的二手房交易稅費、評估費、評估價1%的個人所得稅、評估價5.5%的增值稅、附加稅等等，其中個人所得稅和增值稅在符合相關條件下可以免徵，譬如說該房產是家庭滿五唯一的情況下就可以免徵個人所得稅。
編輯小結：以上就是關於房屋貸款評估費用什麼方法來計算的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
⑦ 二手房銀行評估費怎麼算二手房如何過戶
購買二手房也是可以通過按揭貸款的方式來購買，但是要經過銀行的審批才能夠進行手續的辦理，如果要進行二手房買賣要需要銀行進行評估，注意一下評估費的計算方法，那麼二手房銀行評估費怎麼算？二手房如何過戶？針對這些問題，下面為大傢具體的介紹一下相關的晌培知識和內容。
二手房銀行評估費怎麼算？
貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀判段行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶後，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小於200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大於或等於200萬，評估費按評估值的1。
（2）如果是別墅，評估值小於500萬，收取評估費1000元掘謹譽；如果500萬評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那麼評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3，1500元封頂。
二手房如何過戶？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。真實詳盡二手房源購房必備實用典籍典全國化業務幫您忙藍岸裝修改變生活。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑧ 申請房貸要交評估費用嗎
一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估，而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
辦理房貸的流程是什麼?
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
個人貸款買房需要什麼條件?
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。
2、有穩定合法收入，有還款付息能力。
3、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。猛行改
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流帶蠢通的條件。
6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。枝判
7、貸款銀行要求的其他條件。
⑨ 2018二手房貸款評估費
在進行二手房交易的時候，房此猛宏屋出售方想要賣一個好價錢，就需要做一個房產評估。房屋購買方如果需要貸款，銀行也會委託相關機構對房屋進行評估。那麼，2018二手房貸款評估費要怎麼算呢?一起來了解一下吧。
文章小結：以上就是關於「2018二手房貸款評估費」的相關問題解答，希望能夠為有需要的朋友帶來助益。如果只是作二手房貸款評估來說，直接找到貸款銀行，根據他們指定的專業評估機構來進行評估就好了。
⑩ 買二手房過戶需要交評估費嗎
二手房評估費是否需要繳納，要看購房時是否通過了貸款購房，襲禪如果全款購房是不需要繳納二手房評估費的。二手房評估費通常是用於貸款購買房屋時所需要進行房產評估所繳納的費用，而且銀行也會根據評估的價格來確定貸款的金額。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。第三仔春十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。 房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土拍戚塵地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。