A. 二手房沒有房產證可以貸款嗎
有些業主因為急需用錢，在房產證還有下來就選擇將房子出售;或者是有些業主貪圖房價便宜，購買了沒有房產證的小產權房。如今貸款買房越來越常見，如果我們購買的是沒有房產證的二手房，那麼可以申請銀行貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房沒有房產證是不能辦理住房貸款的。通常辦理住房貸款時，銀行會要求房屋具有房產證、土地證;房子沒有產權糾紛;房屋具有變現能力;房子能夠上市交易。二手房沒有房產證不符合銀行住房貸款的要求。
2、 房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，根據相關規定沒有房產證的房子不能上市交易，無法到國土局辦理過戶手續，因此也不能辦理住房抵押手續，因此銀行不可能放款。根據我國擔保法的相關規定辦理辦理抵押登記手續，需提供抵押物所有權或使用權證書。
3、 如果二手房只是暫時沒有房產證，比如房產證還沒有辦理下來，我們可以等到房產證辦理下來之後，在辦理銀行貸款手續。大家盡量不要購買沒有房產證的房子，因為購買沒有房產證的房子風險很大。
4、 比如說房子沒有房產證，我們不能辦理及時辦理房屋過戶手續，一旦房子漲價或降價，很有可能出現其中一方違約的風險。沒有房產證的房子容易出現一房多賣的風險，除此之外房子沒有房產證，有可能是小產權房，購房這類房子有可能出現被拆的風險。
小編總結：關於二手房沒有房產證可以貸款嗎，小編就簡單的給大家介紹的到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。沒有房產證的二手房一般是不能申請銀行貸款的，購房者購買這類住宅的壓力、風險會比較大。
B. 還沒交房，沒辦房產證，但是已經交付首付並開始按揭的房子，想買賣，算二手房嗎
這算二手房，屬於二手房交易。
二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
在沒有房產證情況下買賣二手房，要等房產證辦下來後才能過戶。
傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。
(2)房產證沒下二手房首付還貸款擴展閱讀：
二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
2、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
4、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
5、市政規劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權，一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。
8、物管費用是否拖欠，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
C. 買二手房沒有房產證可以貸款嗎,首付多少
在購買二手房的時候基本上也需要向銀行貸款的，而且房貸一般銀行會直接將房屋的產權證作為抵押物，就是大家在購買普通商品房的時候也是如此，首先需要獲得房子的產權證以後，才能夠到銀行進行貸款的。購買二手房的時候同樣是如此，需要首先取得二手房的房產證。那麼，買二手房沒有房產證可以貸款嗎?
一、買二手房沒有房產證可以貸款嗎?
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司;
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二、二手房買賣的注意事項是什麼?
(一)注意房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(二)注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(三)注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(四)注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(五)注意物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(六)注意中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
沒有房產證的房子全部都不可以在銀行進行貸款。其次，小編想要說的是，這種沒有房產證的二手房，絕大多數都屬於小產權房，按照國家的規定，小產權房是不可以私自進行銷售的，購買此類二手房，日後的住房風險是非常多的。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
D. 買的二手房，沒下房產證，業主按揭。付了首付，業主還要求我們解押。安全嗎
這個問題牽涉到買賣雙方的信用問題。如果雙方都守信飢嘩用，則不存在任何問題。關鍵是雙方可能對對方都不太信任。我看你既然已經預付了20萬元房款，還有35萬元，當初約定的時候對之方面如果有約定，按照約定的付款時限和比例執行，沒有具體約定的話，你可以與對方爛叢行補充約定，剩餘的15萬元，可以先付10至13萬元，幫助對方解押，同時解押後的有關領取房產證的手續由中介方幫助保管，其餘鄭慧的房款也可以請中介幫助保管。待對方協助你辦理了房產過戶手續，再將剩餘房款轉給對方，這樣你取得了房產證，對方也放心的取得了房款。問題是現在對方要求的一下子幫助將17萬元的給付了，這就超過了房款的總額。是不是對方有意加價，你要充分考慮。防止出現這種情況。千萬不可答應將全額的房款或超過全額的房款全部付出。
還有一種辦法，讓對方找出第三方或中介方，以借款的形式，由你借錢給中間人，再由中間人轉借給對方，幫助其解押。啟動辦理房產證的程序。也要事先約好，將辦理房產證的相關票證手續合同之類的交第三方保管，認第三方說話。這個第三方一定要雙方充分信任可靠。
E. 房產證沒發下來,購房要給錢賣家還貸款,有風險嗎
有風險弊咐
房產證沒有下來，沒法廳卜芹過戶。
你把錢給賣家扮畢，讓其還貸款，還貸款了，房子也沒法過戶給你。
F. 房產證還沒有下來的二手房能不能辦理貸款
看情況：如果是只交定金給開發商的話 手裡就一個認購書 這樣的情況下你就是走一手房手續了 可以以原房東購這個房子的價錢來貸款
如果是手裡有購房合同的話 房東都打了首付款給開發商了 那沒辦法了 改合同的話只能一次性付款了
G. 購買房產證還沒有下來，並且有按揭的房子，屬於2手房買賣嘛有哪些流程及注意事項呢
一 屬於二手房，只要不是從開發商處買的就算二手房
二 有貸款的房子，交易時必須把貸款還清，否則不能過戶
三 如果房啟嫌東自己還清貸款還好，不用佔用你的錢，等他還清後再和他簽合同，交定金等等；如果用你的首付款還貸款，一定要把各項工作的截止日期寫清楚。比如賣方何時還貸，銀行及房管局何時解押，買賣雙方森敗何時繳稅（買方貸款的話，還需約定貸款的時間），何此旁顫時過戶等等，都要寫清時間，寫清違約責任，不能無限期的等。
H. 現房二手房貸款怎麼貸款房產證沒下來，業主已經全款付清了，我要買他的房可以申請貸款么怎麼貸
二手房貸款有兩種分別是商業貸款或公積金貸款，基本是首付三成（首套購房）利率8折；二套房首付50% 利率基準或上浮10%
房產證沒有下來陪亮弊，這樣的房子最好不要全款付給賣方，可以協商支付一部鍵耐分房款，先住進房子，等產權證下來，再做貸款手續，辦理產權過戶。
貸款需要提供的資料：夫妻雙方的收入證明，身份證復印件，結婚證復印件，銀蘆族行流水賬單的一年的，單身的需提供單身證明。
I. 二手房房產證還沒下來，先幫房東還清貸款，怎麼規避風險
地區不一樣，無法保證回答百分百准確，請慎重考慮
一：買房行為正確
二：回答你第一個問題，如果房產證是老婆名字，老公是沒有權利處置房產的，必須老婆到公證處公證房產能由老公處理，所以我感覺有點坑，以下為設想：50萬你出了，但是房東老婆不認，房東老婆說那是在我不請的情況下處理的房產，我不認可，你就有麻煩，肯定有官司要打
三：建議，最好想盡辦法讓房產證持有人出面
其他的，根據具體事情來吧，我這里是深圳，可能有一定區別，請慎重
J. 買二手房子，沒有房產證，只有購房合同，如何辦理貸款
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
3、核實房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
4、明確交易程序
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
5、明確違約責任
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。