㈠ 首套房認定標準是什麼
買房是人生中的一件大事，但是很多人對購房政策還不是很了解，那麼，首套房認定標準是什麼呢？購買首套房優惠政策有哪些呢？享受首套房優惠政策又需要哪些條件呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、首套房認定標準是什麼
1、全款購買過一套房子，再貸款買房的，算首套房。
2、貸款買過房子，但是貸款已結清，再貸款買房的，算首套房。
3、全款或貸款買過多套房子，但是已全部賣掉，再貸款買房的，算首套房。
4、夫妻一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後貸款買房的，算首套房。
二、購買首套房優惠政策有哪些
1、建築面積在90平方米以下的首套住房,可享受1%契稅稅率的優惠。
2、暫時不徵收印花稅和土地稅。
3、首套房首付比例為20%，首套房貸款利率為貸款基準利率的70%。
4、首套房個人住房公積金的貸款利率為27%。
5、首套房購房者購買對外出售2年以上的房子免交營業稅。
6、首套房購買免收住房登記費和住房轉讓手續費。
7、首套房使用住房公積金貸款的首付為20%，名下已擁有1套住房且貸款結清，想再次申請住房公積金貸款的，首付為30%。
三、享受首套房優惠政策需要哪些條件
1、首套房購買者必須年滿十八周歲。
2、購買首套房建築面積在90平方米及以下的普通住房。
3、辦理補貼手續流程需要向產權市場管理處提供首套房證明，並按預約號，查詢，繳費，蓋章順序辦理。
3、名下沒有單獨或與他人共同購買的普通住房，可以享受首套房補貼，但同父母合購，繼承，拆遷獲得的住房除外。
小編總結：有關首套房賣掉再買房算首套房嗎，購買首套房優惠政策有哪些，享受首套房優惠政策需要哪些條件的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
㈡ 夫妻一方婚前有房,另一方買房算首套嗎
法律分析：婚前一方有房,婚後另一方再買新房,不算首套房,二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。
法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知缺租伏》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含伏攜預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成型配套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
㈢ 女方婚前有一套房，現在准備結婚男方買房，算首套房還是二套房
假如男性買房且備案在其本人戶下，針對女性而言，仍然僅有一套房；針對男性而言，也僅有一套房。二人單身，房地產總數獨立測算。因而，男性買房，歸屬於首套房閉培液。假如男性買房，可是備案上女性名稱，針對女性來說，相當於又多了一套房，針對其而言將相當於二套。需看你也是結婚證書領了之後買或是以前購買了，轎物這個好了解吧，如同大都市人因為多購房有意離異是一樣的。
另一方婚前購房用的是公積金房貸，結婚後兩個人要想以夫婦為名共同貸款。若借款已結清，商業銀行金融企業能夠依據貸款人資本充足率、信譽情況等主要要素靈便掌握銀行貸款利率和房貸首付比例，若借款未結清——算二套房之上，需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。
㈣ 婚前買房貸款婚後買房算首套嗎
法律分析：只要婚前貸款買的房有進行房產登記，婚後再買房就屬於二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標准，婚後買房則按首套房來算。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
㈤ 婚前買房幫還貸款還有首套資格么
一般來說，婚前買房幫還貸款是不享受首套購房資格的。因為公安機關在辦理結婚證時需要婚搭州前雙方出具房產證明，以證知旦蔽明雙方沒有遲液婚前購房的情況。
㈥ 夫妻雙方婚前各有一套房是不是首套
這宴鏈需要根據情況來判定，如果其房子在婚前就已經償還完了貸款，就算首慎祥者套房。如果在婚後房子的貸款還在償還中，就算第二套房。寬薯
㈦ 婚前房產算不算家庭首套房
法律分析：婚前一方有房，婚後另一方再買新房，不算首套房，二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。
法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款碧兆中第二套住房認定標準的通知》
一、商業性個人住房貸款悔枝租中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子搭源女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
㈧ 妻子婚前有房,婚後我買房算首套嗎
法律分析：算二套。夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，算二套房。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）隱敬拍有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產稿物；
（四）一方灶羨專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
㈨ 老婆婚前買房,老公婚後買算首套嗎
不算。二套房的認定是：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認羨畢定為二套房；夫妻雙方，一方婚前廳尺使用商業貸款，另一方婚兄伏芹前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。