Ⅰ 在簽訂房屋貸款合同時有哪些細節需要留意的
有過買房經驗的人都有這樣一種體會，無論何時房產交易大廳都是人滿為患。面簽時，為了節省時間，面對厚厚的一沓貸款合同，銀行工作人員問購房者幾個主要的問題就開始讓購房者在貸款合同上簽字。至於數十頁的貸款合同上，具體有哪些條款，每一項條款的內容是什麼，相信很多人都沒細看。那麼，在簽訂房屋貸款合同雹碼汪時，有哪些細節需要留意的？
一、房屋貸款利率不是一成不變的
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
舉個例子，小A於商業貸款買房。2017五年以上商貸基準利率是4．9％，但這並不意味著小A以後每年貸款利率都是4．9％。小A要支付的商貸利率要看底央行基準利率的調整。
需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。
二、貸款上浮（或下浮）的幅度在貸款期限內是否變動？
在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，一些銀行會推出83、85、90、95等折扣優惠。不同的銀行折扣優惠不同。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。需要注意的是，北京很多銀行已經取消了首套房9折優惠，執行95折利率。
舉個例子，小A商業貸款買房時，貸款利率有85折優惠，那麼利率浮動就是－15％，那麼小A當年的商貸利率就是4．9％X85％＝4．165％。如果小A貸款30年，之後的每一年，一般情況下，貸款利率浮動幅度是不變的。
需要注意的是，由於每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整許可權，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。
三、還款日期和罰息要看清楚
除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商。在還款方式上，現在比較模亂常用的是委託扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。
在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發信息提醒。如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息，這些都很重要。
四、提前還款需要交違約金嗎？
在現實中，不少購房人存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還源仔款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。
例如一些銀行規定，提前還款需要支付固定金額的違約金，而一些銀行則規定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款，要收1％－3％的違約金。所以在簽訂購房合同時，借款人要弄清提前還款違約金的規定，以免增加提前還款成本。
Ⅱ 簽訂購房合同的注意事項是什麼
1、房款的相關事項 在合同裡面註明房款的具體數額，付款方式。註明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要註明每一期付款的具體時間。
2、確定交房日期 交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不能是模稜兩可的大概時間，要確認到年、月、日。這個涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護購房者的權益。
3、確定房屋面積 合同裡面一定要明確購房面積，公攤嫌悶李面積。這樣，實際交房之後，如果面積不夠就可以要求退款，如果實際面積比合同的面積還要大，也需要補面積款。還要約定好超出面積的價格，避免開發商故意抬高價格。
4、確定煤氣的通氣時間 煤氣公司有規定，小區的入住率要達到70%以上才開始通氣。當你芹遲開始入住新房的時候，發現煤氣管道通了，但是罩悶沒有煤氣，將是非常影響生活的。所以要在合同裡面確定煤氣的通氣時間，如果沒有達到通氣條件，開發商的應急措施。
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Ⅲ 簽購房合同需要注意什麼
一個人可能一輩子也就買過一兩次房子，大部分人對於買房是沒有絲毫經驗的，不懂怎麼去看房選房、簽訂購房合同、辦理按揭貸款等等問題，特別是在簽訂購房合同時，有大量的條款，很容易忽視一些細節，然後出現被坑的問題，所以需要慎重對待激察，那麼在簽訂購房合同時需要注意什麼呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
1、確認開發商或賣方信息
購房者在與開發商或者房主簽訂購房合同時，要確認好開發商的名稱，要注意其開發商公司的營業執照注冊號、企業資質證書號等顫衫是否真實有效。若是購買二手房，就要確認戶主名字、身份證號及房屋共有權人的名字及身份證信息。
2、查驗開發商五證
在簽訂購房合同時，一定要要求開發商出示房產五證，要是不齊全的房子是千萬不能購買的，不僅要看其產權是否齊全，還要看其房產批註日期、使用年限、戶型面積等等，這些內容要與購房合明洞茄同中的信息一致才行。
3、確認房屋用地類型
房屋用地類型是在購房合同中第一條就要體現的包括房產地塊面積、規劃用途、使用年限等等信息，使用年限一定要注意了，40-50年的是商業住宅用地，是不能落戶的，而且到期後不能自動續期，70年的才行普通住宅用地，可以自動續期、落戶等。
4、明確公攤面積
在簽訂購房合同時，對其公攤面積是要明確的，總建築面積雖然不能變，但是公攤面積大了，居住面積就會減少。
5、明確違約責任及違約金數額
簽署購房合同時，對於房屋各項違約事項都要規定好，違約責任人要付多少違約金等等，特別要注意小數點位置、數字周邊也不要有空白，否則很容易被添加金額。
編輯小結：以上就是關於購房合同需要注意什麼的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。
Ⅳ 貸款買房簽合同需要注意哪些問題
注意購房合同中關於貸款的約定。不少人買房都是需要向銀行貸款，但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納定金和其他款項。如果購房合同中無約侍孫纖定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
房貸批不下來怎麼辦?
按揭貸款辦不下來的原因有很多,在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果合同中沒有約定或者約定不老仿明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息凱激損失。
2、購房者的原因:
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到,買方無法支付房款屬於違約,應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款,否則消費者很難獲得全額退款。
③如果不能退回全款,具體能退多少錢,也同樣要看雙方合同的約定。如果違約,應當按照合同的約定進行賠償,如違約金少於已經支付的房款,開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移,應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定,是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況,如果銷售情況非常好,延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話,或者可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
Ⅳ 簽購房合同注意事項有哪些
購買房子是人生中的一件大事，因此在購房房子前，要先了解下買房相關注意事項，這樣才不容易被忽悠，避免給自己造成損失隱和。那麼，下面讓小編為大家分享簽購房合同注意事項有哪些，以及買房子簽合同的流程。
一、簽購房合同注意事項有哪些
簽購房合同注意事項有證件檢查、合同檢查、合同簽訂、建築面積等，具體內容如下：
1、檢查開發商是否五證齊全。
2、購房合同要用房地產管理部門統一印製的，按照合同中的條款填寫。
3、簽訂購房合同時要注意雙方填寫的內容權利和義務是否對等。
4、建築面積確認，註明建築面積發生誤差的處理方法。
文章總結：以上就是小編為大家分享的簽購房合同注意事灶做盯項有哪些，以及買房子簽合同的流程的相關內容。在簽訂合同的時候還是要多留心、多注意、多看幾遍合同的條款，直到確保合同沒有問題為止。
Ⅵ 簽購房合同需要注意哪些細節
簽購房合同要注意的細節是簽約前注意查看開發商五證、注意合同中關於交房日期的約定、注意一些比較含糊的字眼、注意空白條款、注意關於貸款的約定等。
1、簽約前注意查看開發商五證。為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全，無法辦理產權證書，在簽合同之前，購房者應該先查看一下開發商的五證。
2、注意合同中關於交房日期的約定。購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
3、注意一些比較含糊的字眼。購房合同中出現含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如「如果發生問題，在最短時間內解決「、「在裝修材料上，選擇最好的國外進口的」等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。
4、注意空白條款。合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機會，如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。
5、注意關於貸款的約定。如果購房者不在合同中對貸款不成的問題作出詳細的約定，開發商可能會讓購房者一次性付清房款，如若購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔違約責任。
網簽合同和購房合同不一樣嗎？
網簽合同和購房合同不一樣 ，網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。 網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
這是買房能否辦房產證的關鍵。在房屋買賣交易中，交易雙方簽訂房屋買賣合同後，需到房地產相關部門進行備案，並可在網上查詢交易情況，即是網簽。
網簽最初是房地產管理部門為規范 房地產開發 企業規范銷售房屋，實現信息互通共享，防止一房二賣而建立的一個網路化管理系統。
購房者網簽之後會得到一個網簽號，可在網上查詢房屋交易信息。已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。
Ⅶ 貸款買房簽合同時要注意什麼
1、各方面費用薯型拿的收取標准必須清晰，尤其關於定金、首付款，還要明確若之後退房，違約金該如何收取。
2、房合同中的公共區域產權歸屬應有具體規定，約定不明很可能會被開發商賣;以及交房條件、時間要清晰，尤其涉及開發商逾期交房的違約責任。
3、房屋貸款利率是約定執行固定利率，還是浮動利率;以及還款方式選擇等額本息還是等額本金;還有，還款日期和罰息要清楚。
購房合同簽訂後多久辦理貸款
買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
銀行房貸審批購房貸款合同通過後多久放款?
銀行房貸審批通過了，並不代表著一定就馬上放款，具體還要看銀行資金的寬松程度。
正常情況下，如果銀行資金比較充裕，那麼在貸款審批通過之後1~2個星期基本上就可以完成放款數搭，整個房貸的申請過程只需要一個月左右的時間租差。
但是如果遇到銀行資金比較緊張的時候，房貸放款的時間就會比較長，有時候個別銀行在房貸審批通過之後半年以上都沒放款都很正常。
Ⅷ 簽訂房產按揭貸款合同需要注意什麼
簽房產按揭貸款合同要注意的事項如下：
（一）訂立合同前，應當確認出賣方是否具有房屋處分權，確認房屋上是否存在其他抵押權；
（二）購房合同可以交付定金，也可以不交付定金，並不影響合同效力；
（三）簽房產按揭貸款合同要注意的其他事項。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人罩鉛可以約定一方向對方給付定金作橋激為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
第六百三十四條
分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一，經催告後在合理期限內仍物消好未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。
出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。
Ⅸ 住房按揭貸款合同的注意事項是什麼
1、購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。
3、購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款。盡量不要約定貸款到位時間(貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上)，否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
4、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產敬卜拿證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
5、最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減亮搭少不必要的損失。
6、信貸員和買賣雙方分別合影拍照弊兆。
7、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
買房貸款合同編號在哪裡查詢
1、銀行官網查詢。可以直接登錄貸款行的官方網站，找到「個人貸款」頁面，點擊進入，查詢「我的貸款詳情」，就可以在裡面找到購房貸款合同編號。
2、房產管理局查詢。可以帶上自己的身份證到購房地的房地產管理局的窗口去查詢自己的購房貸款合同編號，或者直接登錄房產管理局網站進行查詢也可以。
3、住房公積金管理中心網站查詢。如果申請的是住房公積金貸款的話，就可以登錄住房公積金管理部門的網站，在自己的賬戶信息處都會有貸款信息，點擊「貸款信息查詢」，就可以查到自己的購房貸款合同編號了。