如何判定貸款是首套房

㈠ 首套房的認定標準是什麼

必須是首套房，國家規定住房貸款利息專項附加扣除必須得是首套房。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，且扣除期限最長不超過240個月。使用商貸或公積金貸款發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間則可以享受到減免。
拓展資料
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等搜州激額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息跡鍵較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內世襪（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

㈡ 首套房貸怎麼認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。 4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

㈢ 什麼是首套房貸款

眾所周知，購買首套房是有很多優惠的，可以降低稅費，免契稅，首套房貸款也是一樣的，那麼，什麼是首套房貸款呢?如何認定首套房？首套房貸款需要滿足哪些條件？下面跟隨小編一起了解一下。

一、什麼是首套房貸款

首套房貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種方式：

1、商業貸款

由於各地首套房首付的比例不一樣，首套房貸款首付比例為百分之三十，也就是如果想買價值100萬的房子，那麼首付不能少於30萬。

2、公積金貸款

首次買房貸款，購房者一般能貸到百分之八十，超過九十平方米，就是百分之七十。具體數據要根據公積金的繳存額度和繳存之間的比例。

二、如何認定首套房

1、名下已擁有一套貸款已結清的住房，再買房。

2、貸款買過一套房子，轉售之後在銀行徵信系統能查到貸款記錄，再買房。

3、全款買過一套房，再買房。

4、全款買過一套房，轉售之後在房屋登記系統查詢不到房產，再買房。

5、名下已擁有一套貸款已還清，另一套是已出售公積金貸款住房，同時能夠提供住房出售的證明，再買房。

6、夫妻雙方婚後想要以夫妻名義共同貸款，再買房。

7、夫妻雙方有貸款記錄但名下無房產，婚後想要再貸款，再買房。

三、首套房貸款需要滿足哪些條件

1、年滿18周歲的自然人。

2、房屋面積在90平方米及以下的，用於自用的普通住房。

3、名下沒有單獨與他人購買的住房。

小編總結：以上小編為大家整理的什麼是首套房貸款、如何認定首套房以及首套房貸款需要滿足哪些條件的全部內容了，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

㈣ 首套房貸款的認定

法律分析：首套房標准認定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

㈤ 怎麼判定是不是首套房

法律主觀：

什麼是首套房,首套房和二套房怎麼判定 哪些情況可以算作是首套房呢 首先滿足以下三個條件： 1、 買房 人年滿18周歲； 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。 以下情況會被銀行認定為首套房： 1、 按揭貸款 個人名下有一套房商業 貸款 已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房； 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款； 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再 貸款買房 ； 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。 2、全款買房 全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房； 全款買過一套房，再貸款買房； 3、夫妻買房 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。 《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； (三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是小編為大家整理的相關知識，如果你情況比較復雜，網也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀：

《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條 原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

㈥ 貸款首套房如何認定

貸款首套房認定如下：名下沒有住房，貸款買房的認定為首套房；名下有一套住房，過戶後再次買房沒有貸款的認定為首套房。首套房的購房者應當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
【法律依據】
《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

㈦ 銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房

銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(7)如何判定貸款是首套房擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸碰跡兆款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大州握於房地產評估機構評估的擬購買住房的價笑租值。

㈧ 怎麼查自己是不是首套房

法信賀律主觀：

如何判斷自己購買的是首套房或二套房 首先認定的標準是以家庭為單位。 家庭這樣定義： 1、夫妻+未成年子女算一個家庭 2、成年單身個人也可算為一個家庭滑槐派 以下情況認定為首套房 貸款 買過一套房，商業貸款已結清，再 貸款買房 。 貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄再貸款買房。 全款買過一套房再貸款買房。 全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後 買房 申請貸款。 以下情況認定為二套房 貸款買過一套房商業貸款未結清再貸款買房。 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款明陪認定為二套房。 夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是 公積金貸款 婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。 准備 結婚 兩人還沒有領取 結婚證 一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行 按揭貸款 買房算二套。 相信大家看了上面介紹後，對於怎麼解決要注意什麼的責任的法律知識有了一定的了解，如果你還有關於這方面的法律問題，請咨詢網律師，他們會為你進行專業的解答。

法律客觀：

《個人所得稅專項附加扣除操作辦法》第四條 享受子女教育、繼續教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人專項附加扣除的納稅人，自符合條件開始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務人提供上述專項附加扣除有關信息，由扣繳義務人在預扣預繳稅款時，按其在本單位本年可享受的累計扣除額辦理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日內，向匯繳地主管稅務機關辦理匯算清繳申報時扣除。

㈨ 怎麼判定是首套房還是多套房

一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。

二、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，在銀行貸款，會算做首套房。

三、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次全款購買的情況下，房地局算做首套房。

四、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，房屋登記系統查不到房產，這種情況下，全款購房，房地局算做首套房。

五、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，銀行算做購買二套房。

六、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次貸款購買的情況下，銀行算做二套房。

七、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後計劃全款購房，房地局算做二套房。

八、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，銀行會算做購買二套房。

九、以家庭為單位，之前貸款買過兩套住宅，一套已還清，另一套未還清，如果再貸款認，銀行算做三套房。

十、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前全款買過一套房，婚後計劃買房，無論是全款還是貸款，銀行和房地局都會算做三套房。

十一、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時，銀行也會被視為三套房。

十二、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後買房再次申請貸款，銀行算做第三套房。

㈩ 首套房的認定標準是什麼