購房貸款多久後可以提前還款

❶ 一般貸款買房後要多久才可以提前還款

因為現在大家辦理告和貸款的銀行不同，那麼可以提前去還貸款的時間肯定也是不同的，例如四大行中的建設銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以後，才能申請提前還貸，而工商銀行的要求則是，借款人已經按時還款半年就能申請，但是又有些小銀行對於提前還貸的時間是沒有要求的，如果貸款者想要提前凳友念還貸，那麼隨時都可以。
商業房貸提前還款劃算嗎
商業房貸依照情況而定
1、房貸分為等額本金和等額本息兩種棗困還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，並不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
2、當等額本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出;如果是在中後期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。
等額本息適合提前還款嗎
等額本息適合提前還款，但沒有等額本金方式劃算。等額本金還款法是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少;而等額本息還款法每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
房貸只剩1年需要提前還款嗎
房貸只剩1年要不要提前還款還要根據情況而定;如果借貸人選擇的是等額本息的還款方式，是不需要提前還款了，因為大部分的利息已經還了，剩餘的都是本金，所以這個時候提前還款的意義不大。但如果選擇的是等額本金的話，可以考慮，但是也並不建議，因為這種還款方式，每期還款額越來越少，最後一年的還款額會比較少，而剩餘的利息也不多，提前還款的話用處也不大。但最終還是要看借貸人的情況以及選擇來定。

❷ 房貸幾年後可以提前還款，一般是一年後

絕大多數的銀行規定借貸人在房貸還款一年後才可以申請提前還款，那樣也不需要支付違約金，但也有一部分銀行規定半年以上就可以提前還款。實際需要依據銀行的要求為准，可以先查詢房貸合同承諾的時間，並咨詢銀行。以上就是房貸幾年後可以提前還款相關內容。

房貸部分提前還款劃算嗎

1 、假如經辦銀行沒有對 房貸提前還款時間有獨特要求，那借款人隨時想提前還款了，就可以直接申請提前還；

2 、假如經辦銀行有對 房貸提前還款時間有獨特要求的話，那借款人就一定要達到要求才可以申請提前還款；

3 、 房貸提前還款並不是隨意多存款進還款銀行卡就可以了的，需要先向銀行預約。

本文主要寫的是房貸幾年後可以提前還款有關知識點，內容僅作參考。

❸ 房貸款需要多久可以提前還款

買房貸款一般需要換一年以上才可以提前還款，但具體要看銀行的規定。一般可以在辦理貸款之前和客戶經理溝通清楚究竟多久能提前還款。因為每家銀行的政策不一樣，有的銀行是一年，有的銀行是不允許提前還款，否則要繳納違約金。
房貸提前還款手續
1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。
2、按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前還款手續。
a、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協褲拿議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
b、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
c、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
3、按銀行的要求，將需要還貸的款項卜漏存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
不同銀行提前還房貸的區別
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大胡弊搭多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前2個月預約。
3、收取違約金情況不同
大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為准，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話好能到放寬銀行的網點人工咨詢。
4、扣款時間不同
辦理提前還貸所需時間也不同具體，扣款情況請和各大銀行信貸專員提前聯系確認。

❹ 房貸多久可以提前還款

一般來說，還款滿一年後就可以進行提前還款。
另外，大部分銀行提前還款是需要交違約金的，也就是還款一年後提旁陵前還款也需要交違約金，違約豎握金每個銀行的標准不同，有可能是一個月的月供，也有可能是直接按照百分點計算，違約金一般在貸款合同上面是有說明的，算下來一般都不會太多，一般在幾千元，也有部分銀行提前還款是不需要交違約金的，這樣貸款人還是能省下一部運纖戚分錢，提前還款的違約金和房貸的利息相比還是很少的，所以大部分人在提前還款時都能接受提前還款。

❺ 房貸辦理完後多久可以提前還款

房貸辦理完後需要一年才可以申請提前還款，主要是因為銀行會有規定，如果借貸人在房貸辦理成功後想要申請提前還貸就必須要在還款一年以上，而且借貸人不能出現逾期還款的情況下才能申請。
房貸提前還款流程
1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。
提前還貸後需要辦理的手續
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理激沖即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素
其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
3、辦理退稅手續
當您歲鉛兄購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦乎襲理退稅手續。

❻ 房貸什麼時候可以提前還款

房貸如果要提前還款的話，可以先翻看一下貸款合同里是否有關於提前還款時間的具體規定條款。
如果並沒有明確限制，那隨時想提前還款，隨時都可以申請（當然，最好不要才辦下房貸就申請提前還款）。
而如果貸款合同里有明確提出必須按約定還款計劃按時逐期還滿一定時間後方能提前還款的話，那就等還滿規定時間後再申請提前還款。
而大多數銀行通常規定的都是一年。
需要注意，若未還滿規定時間就提前還款，恐怕屆時還得支付一定違約金才行（還有的三年內提前還款都需支付違約金）。
還有，房貸提前還款通常得提前一周左右進行預約才行，預約成功後，才能在約定時間內帶著個人身份證、還款銀行卡等去銀行網飢碰點辦理提前還款手續。
若直接還錢進卡里，銀行是不會多扣的。
如果您的申請貸款被拒，建議先通過「翠鳥數據」查看自己的信用狀況。如果您的信用不佳，建議先緩一緩，等信用風險評分降低，污點消除後再嘗試申請貸款，這樣通過的幾率會更高。
(6)購房貸款多久後可以提前還款擴展閱讀：
房貸一直顯示審批中催有用嗎？
房貸若一直顯示審批中，遲遲不出審核結果的爛毀談話，是可以去打電話催一催銀行的，不過作用並不大。
畢竟審查效率人工是無法干預的，要做的就是耐心等待。
而房貸流程較為復雜，本身就很難在短時間內快速完成，審核環節一般需要一到兩個星期的時間，有的時候遇上政策變化，時間可能還會延長到一個月左右。
一般和銀行有過業務往來，且提供的資料充足完善余絕的房貸審核會快一些。
而在年末申請房貸的，由於年末銀行資金較為緊張，加上要進行年終結算，審核花費的時間就會久一些，還可能會出現等貸現象。
不過無論審核是否通過，只要審核結束，銀行都會立馬通知的。
屆時收到通知，若審批通過，就可以馬上帶上資料在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押手續，然後銀行就會放款了。

❼ 房貸多久可以提前還款一部分

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❽ 房子按揭貸款是否要一年以後才可以提前還款

工行省分行房地產信貸部有關負責人：住房按揭貸款提前還款，一般要一年以後，因為銀行每辦理一筆住房按揭貸款，都要耗費一定的人力、物力，產生諸多成本費用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。因此，即使開展了住房提前還款業務的商業銀行，對於貸款一年內期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿後，即可辦理提前還款。
由於房地產熱,上海方面的消息:
記者昨天確認，中行上海分行已於今年7月1日起對一年內提前還款的房貸客戶執行更為嚴厲的違約處罰政策。
中行：提前還款交6月罰息
據中行電話銀行告知，在7月1日之後，與中行簽定住房貸款的客戶如在不滿一年的貸款期限內提前還款，將根據提前還款金額以提前還款日的貸款利率向銀行支付六個月的利率作為違約金。而此前，該行要求在一年內提前還貸的客戶應支付以提前還款額在提前還款日的貸款利率一個月的利率為違約金。違約金額增至原來的6倍，無疑顯示了這家銀行力阻短期炒房客的意圖。
招行：一年內不可提前還貸
記者從滬上另一家招商銀行獲悉，該行甚至規定，「一年內不可提前還貸」。有關人員解釋說，這已是不可通融的行規。招行95555電話銀行工作人員稱，即便是一年後提前還貸，也應視合同條款是否有約定，如果貸款合同約定不可提前還貸，則表示按揭經辦行不允許客戶提前還貸；如無明確約定，按揭經辦行會與客戶共同協商一個雙方接受的違約金額後進行。不過他透露，違約金額絕對會超過所歸還款一個月的利息額。
優質客戶將減輕罰息
盡管對房貸提前還款態度「嚴厲」，但上述銀行對其優質客戶仍然有區別政策。招行電話銀行稱，按揭經辦行會根據客戶具體情況分析，不會「一刀切」。而中行有更明確的細化政策，如經支行認定的VIP客戶或經支行認定的具有重大貢獻的客戶，經支行主管行長同意，有權減免三個月利率的違約金。經總行或分行認定的VIP客戶以及經總行或分行認定的有重大貢獻的客戶，經分行的消費信貸中心審批後，有權減免全額違約金。
其他銀行：一年內提前還款普遍罰息
記者昨天還調查了滬上部分銀行對一年內房貸提前還款的違約金收取政策，如工行和民生銀行規定，交一年內提前還款部分的5%為違約金；交行從去年下半年開始，一年內提前還貸須交提前還款金額的1%為違約金；農行要求的違約金為：一年期的個人住房貸款月利率×（12-已還貸月數)，即當年未還款剩餘月份的總的利息總額。建行則是要求一年內不允許還款。
不過本人印象中民生銀行好像沒有處罰,樓主自己再了解一下吧,有什麼問題,隨時歡迎繼續發貼提問