Ⅰ 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。
國家有相關規定在房屋主體沒有封頂之前銀行是不會發放貸款的。但是房屋封頂如果購房人不履行辦理貸款的責任並償還貸款屬於購房人單方違約，房產商有權將房屋另作處置的。
若是需要申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要直接聯系當地櫃台個貸部門提供個人信息以及所購房產情況辦理申請。
(1)未封頂住房可以發放按揭貸款嗎擴展閱讀：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
Ⅱ 房子未封頂銀行放款違法嗎
不合法。只有項目主體結構封頂後，銀行才可以放貸。
房產上不封頂，違法放貸銀行可以舉報。根據相關政策，銀行必須等到房產封頂後才能放款。如果一手房沒有封頂，銀行是不能給購房者發放按揭貸款的。銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則將受到嚴厲處罰。
同時，對於急於購買「上不封頂」樓盤的人來說，一旦開發商資金鏈斷裂，就會形成爛尾樓。不僅個人拿不到房子，欠銀行的貸款還是要還的。這個風險非常大。
根據《央行銀監會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀發〔2007〕359號）規定可知，對項目資本金（所有者權益）比例達不到35%或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得對其發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
另外，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
如果買的是商業辦公類項目，非住宅項目，銀行放貸時間會更晚，按照規定，商業用房在竣工驗收後銀行才可以向開發商放貸。
如果銀行提前放貸肯定屬於違規行為，買受人可以向銀保監會反應銀行的違規行為。
購買期房的注意事項:
1.開發商的開發運營資質必須合法。開發商必須具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書，並在其資質規定的經營皮燃余范圍內開發；開發項目必須取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證。
2.查預售證。簽預售合同前，一定要先查看房屋的預售證。房地產公司在未取得商品房預售許可證的情況下銷售期房是違法的。
3.房子的細節。簽合同的時候，一定要查看房子的一些細節。比如合同要註明所購商品房的應用面積，每間房的面積等相關信息都要標注清楚。此外，電梯、走廊、樓梯等公共區域。按比例分攤費用的。
4.約定房屋交付時間。嚴格約定房屋交付日期和延期交付房屋的違約條款。
5.合同備案簽訂商品房預售合同後，別忘了還有合同備案這一步。購房者本人應在合同訂立後30日內主動了解開發商是否會到房產管理部門辦理登記備案手續，從程序上保證合同的法律效力。
樓盤未封頂，銀行若放款是違規，可以舉報，根據相關政策，銀行必須等到樓盤封頂才可以放款。一手住房如果還未封頂的話，銀行不能向購房人發放按揭貸款，各銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則就要嚴懲。
同時，急於購買「未封頂」樓盤段悄的人，開發商的資金鏈一旦斷裂，形成爛尾樓，個人不但拿不到房子，欠銀行的貸款還是要照還的，這個風險非常大。
買期房要注意事項：
1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。
5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力查閱相關法律規定，了解到辦理商品房預售許可證需符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件，即：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
滿足上述條件開發商可辦理預售許可證。開發商持有效期內的商品房預售許可證可以銷售期房，網簽和備案後可辦理房屋按揭貸款。燃滾並未以認購房屋封頂作為辦理貸款的必要前提條件。
法律依據：
《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》
三、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
Ⅲ 房屋沒封頂能否辦按揭
房屋沒封頂也不影響辦理按揭貸款，先明確一點的就是,我國是允許商品房進行預售的.只要達到了法律法規規定的預售條件即可。
一、根據《城市商品房預售管理辦法》第五條中對於房屋預售有明確的規定
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期
二、申請按揭貸款條件
1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明
2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力
3、信用記錄良好，無不良信用記錄
4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保
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申請按揭貸款流程
1、簽定認購書
客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款
2、辦理申請
客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件
3、貨款審查
律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用
4、其他法律手續
律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案
5、貸款的發放
銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓
Ⅳ 房子沒封頂可以辦貸款么
房子沒封頂可以辦貸款么
房子沒封頂可以辦貸款，不影響辦理按揭貸款，需要明確一點，我國允許商品房進行預售，只要有《商品房預售許可證》就可以辦理貸款。並且該開發商已經支付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，持有工程規劃許可證就可以辦理按揭貸款。
1、提交貸款申請
買賣雙方簽訂好房屋買賣合同之後，就可以向銀行提出申請貸款，貸款人需要先將申請材料交給銀行審核，這是貸款必要的一步。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請的材料後，就會進行審核，審核時間大概在半個月左右，最長不超過1個月。在審核期間，銀行有時會要求貸款人補充一些材料，所以再次期間貸款人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批
之後，銀行還會對房屋情況、借款人資質信用進行核實審批，這是貸款流程中重要的環節。如果貸款有不良的徵信記錄，就不能貸款成功，所以貸款人一定要保證良好的徵信記錄。
4、雙方辦理相關手續
審批通過後，申請人要在銀行辦理開戶，領借記卡、簽訂貸款合同，同時還要辦理抵押、保證等有關擔保手續。在簽訂貸款合同時，一定要詳細了解合同內容，以明確自己的權利和義務。
5、銀行發放貸款
所有手續辦理好後，銀行會將貸款資金打入到開發商的賬戶，之後貸款人只要按照規定償還貸款。
小編總結：以上是關於房子沒封頂可以辦貸款么的內容，希望對大家有幫助！辦理貸款時，不僅房屋本身要具備條件，貸款人也要具備滿足貸款條件。
Ⅳ 房子沒封頂銀行不能放貸款,交首付靠譜嗎
如果房子沒有封頂，那麼銀塵敏歷行是不能放貸款的，因為銀行會對房屋的價值進行評估，而沒有封頂的房屋價值無法准確評估，這樣的抵押貸款銀行不會批准。因此，交首派搜付是不太靠譜的，建拿豎議你可以將房子進行封頂，以便申請銀行抵押貸款。
Ⅵ 房子沒封頂能辦貸款嗎
現在國內的房價是越來越高了，有能力全款買房的朋友也變得越來越少，從而買房資金也成了一個比較頭疼的問題，購買房子的性質包括期房和現房，房子處於未封頂的情況下，可以辦理房屋貸款嗎？辦理房屋貸款需要准備哪些手續？需要滿足哪些條件？現在就有小編來帶大家了解一下有關於房屋辦理貸款的內容。
一、房子沒封頂能辦貸款嗎
1、房子是否封頂是不會直接影響到房子辦理貸款的，也就是說房子處於未封頂的狀態下是可以辦理貸款，不過前提是這個房子是已經拿到了商品房預售許可證的情況下才具備辦理貸款的資格。
2、樓盤房地產開發商必須也要繳納土地出讓金之後才可以獲得土地使用證明，在兩點條件同時具備的情況下，辦理貸款是沒有任何問題的。
二、辦理貸款時辦理人需要符合哪些條件
1、明確規定現在辦理房屋貸款的年齡是要達到18周歲以上，並且個人的徵信記錄分是不得低於80分以下的。
2、貸款辦理人也要在當地具備穩定的工作和固定的收入，這兩點條件是銀行評判貸款的重點，畢竟有穩定的工作才能具備穩定的還款時間和能力。
3、銀行是不會針對個人徵信記錄有問題的人群開放貸款資格的，畢竟放貸款對於銀行來說也是會造成一定的風險，所以銀行那方面也是會為自己的風險做一個大概的評估。
三、在辦理貸款時需要准備哪些手續
我們需攜帶房子的購房合同，個人身份證，結婚證，居住證等證明到當地的銀行去簽訂房屋貸款合同，手續不齊全是會直接影響到辦理貸款的時間，這點大家也是需要提前去做准備的。
文章總結：辦理房屋貸款是可以給人們減輕不少經濟上的壓力，但前提是一定要做好充分的准備以及具備還款能力的情況下再去提交申請會更加的穩妥。
Ⅶ 房子封頂才能辦按揭嗎
客戶去貸款買房，結果被告知要房子封頂之後才能辦理房貸的話，可能是因為當地政府的硬性規定，要在封頂後結構驗收合格才行。比如山西就是如此規定的，必須要等房子封頂後方可辦理房貸購買此房屋。不過大家需要注意，不同省份的規定會有所不同。也有的地區貸款買期房的話，只要房地產開發商已經取得了預售許可證，以及依法辦理了土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證，五證齊全、具備售房資格就行，不一定非得等到房子封頂。
對此，客戶只要耐心等待就好。而客戶如果不想等太久的話，也可以選擇換一套現房，然後自然就可以馬上申請房貸來購買了。而貸款買的期房，一般自房屋交付之日起的90天內就可以拿到房屋產權證了。
未封頂的房子要求購房者辦理按揭貸款是否合理?
這個問題其實是否合理主要看開發商是否已經取得《商品房預售許可證》，因為地區不同辦理《商品房預售許可證》時的規定也有所不同，我們這里是：多層必須封頂，電梯樓必須達到總層數的2/3，才能辦理。所以我覺得合理，開發商能夠讓購房者辦理貸款，那說明開發商已經將該批次的房屋手續備案至銀行。銀行能夠通過開發商的手續，就意味著開發商的手續齊全，最起碼的《商品房預售許可證》是有的。
一、《商品房預售許可證》可以辦理之後，就表示該《商品房預售許可證》審批下的房屋可以銷售。但實際是開發商一般都是分期開發小區，有可能一期的房子有《商品房預售許可證》。售樓部只懸掛著一期《商品房預售許可證》，同時也在銷售二期房屋。因為很多購房者不了解《商品房預售許可證》的含義，還以為開發商懸掛《商品房預售許可證》後，就能銷售全部的房屋，這個理解是錯的。《商品房預售許可證》中有登記開發商該批次銷售房屋的樓號，沒有登記的則不予銷售，所以買房的時候要查看清楚，自己所定購的房屋樓號是否已在《商品房預售許可證》中顯示。
二、開發商辦理《商品房預售許可證》之後，該房屋才能辦理正式的《商品房買賣合同》，合同上面有明確的付款時間。合同簽署後前察，開發商都會盡可能盡快的讓需要辦理按揭貸款的購房者辦理按揭手續，縮短回款時間。至於房屋是否封頂或交工，前提是取得《商品房預售許可證》後，和辦理按揭手續的時間就沒有太大的關系。坦羨
三、我覺得期房辦理按揭貸款是合理的。但也可以反過來想一下，越早辦理銀行按揭，越早地讓悔拍還完銀行的貸款。比如說需要貸款15年，早貸一年的時間，早還完一年。所以對於需要按揭購房者來說辦理貸款是遲早的問題，早辦理早還完，不是更好嗎?
Ⅷ 沒封頂的房子能辦貸款嗎
沒有房拿冊產證可以辦理抵押貸款嗎？
辦理房產抵押貸款時，銀行會要求貸款人提供房產證，如果貸款人不能提供房產證，即貸款人手中的房子是小產權房或者是自建房，則無法辦理房產抵押貸款，但是若貸款人可以提供按揭貸款合同等文件，抵押貸款是可以辦理的。
一、沒有房產證可以申請房產抵押貸款嗎？
一般情況下，如果貸款人不能提供房產證，則不能申請房產抵押貸款。但是如果貸款人只是暫時沒有房產證，貸款人可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料向銀行申請貸款；但如果申請人購買的是安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就難了。
二、沒有房產證怎麼貸款？
如果貸款人只是暫時沒有房產證，則貸款人可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等材料向銀行申請二次抵押貸款。如果貸款人直接沒有房本，即沒房，貸款人還可以用汽車、車位等不動產作為抵押辦理抵押貸款。
提前消費的觀念深入人心，貸款風靡，各大銀行及民間的貸款機構紛紛出台了各式各樣的貸款政策。只要貸款人沒有大的信用污點，就有辦法可以貸到款。
沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎
1、沒有房產證的房子可以抵押嗎？
一、無房產證的房屋抵押貸款，需要根據情況考慮：
（一）申請人暫時沒有房產證的，如申請住房抵押貸款時，房產證抵押給銀行。 在這種情況下，申請人可以通過提供抵押貸款合同、購房合同、首付發票等相關材料向銀行申請貸款；
（二）申請人購買安置房、拆遷房或自建房，向銀行申請按揭貸款難度較大。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第399條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、私人地塊、私人山丘等集體所有土地的使用權，法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明確或者存在爭議的財產；
（五）被依法查封、扣押或者監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、無房產證買房要注意哪些問題
無房產證買房需要注意的問題有：
1、住房手續是否齊全；
2、房屋產權是否明確？
3、交易房屋是否出租；
4、土地情況是否清楚？
5、是否影響市政規劃；
6、中介公司是否違規；
7、合同是否明確？
沒有房產證能抵押貸款嗎?
沒有產權證是不能辦理抵押貸款的，不過開發商拿到預售許可的話可以在沒有產權證的情況下辦理按揭貸款的手續，等產權證下來後在辦理抵押。
如果是想辦理抵押貸款的話就必須等產權證辦理下來後在辦理貸款，不然銀行是不受理的。
抵押消宴宏貸款：需要產權證辦理下來，且房屋沒有抵押信息，那麼可以向銀行申請抵押貸款，抵押貸款一般可以帶到評估價的7成，需要的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證就可以申請了。
(8)未封頂住房可以發放按揭貸款嗎擴展閱讀：
抵押貸款管理辦法
為更好地支持「三農」發展，建設祥差社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
Ⅸ 房子沒封頂銀行放貸款,貸款人能停貸到封頂再還款嗎
銀行沒封頂放貸款叫違規，買房人沒拿到房停貸，是不是也應該叫違規呢？因為不是不還貸款，只是沒按時拿到房子，暫時停止還錢而已？等拿到房子立刻開始還款應該也是合理吧？
恰恰是銀行違規在先。房屋未封頂前提前發放貸款。另外預售制，使開發商提前拿錢跑路，形同合同詐騙。
關於「停貸斷供」的法律思考：
一，三方簽訂的二份合同，即業主和開發商簽的房屋買賣合同和業主與銀行簽的房貸合同。
二，根據房屋買賣合同約定，開發商按約期未交房，違約在先，業主有權解約，索賠。
三，根據貸款合同約定，如果銀行在樓盤未封頂之前就違約發放了貸款，或樓盤延期交房甚至爛尾了而沒有預警，仍然放貸，則銀行構成未盡之責或違約，業主也可以追訴。
四，嚴格按照合同約定，以法行事，盲目斷供不可取，要尋求司法途徑解決。
#多地爛尾樓業主公告「強制停貸」# 爛尾樓業主們向銀行「宣戰」，到底誰的錯？！
你借你大表哥的錢買房，房子爛尾了，你說：「我房子都拿不到了，憑什麼還要還大表哥的錢？」然後大表哥把你起訴了，你被劃為老賴，徵信受損。
2003年央行出台的「121號文滑橡件」中就明確表示「只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款」、「企業將貸款挪作他用的，經辦銀行應限期追回挪用資金」。
未封頂樓盤發放個人按揭貸款，這是銀行的紅線，但實際市場上，所有銀行都在違規運作。只要爛尾樓沒有封頂，出現的房貸，原則上應該銀行允許暫緩還貸，同時減免房貸利息。
爛尾樓停貸風波來臨，誰最慌張？業主們的錢到底去哪裡了？
爛尾樓停貸風波，真的是愈演愈烈了，根據數據顯示，到現在，全國至少有100多個爛尾樓盤的業主，加入到了抱團停貸的隊伍中，業主們此舉，也是無奈至極，很多人掏空了6個錢包，就希望能早日住上新房，可現在，他們首付交了，貸款也在還了，可房子卻遲遲拿不到，而且還是遙遙無期，居無定所，孩子上學沒坐落，有的甚至老人被氣病，真的是太難了！
這里就有一個問題了，業主們的首付也交了，銀行的貸款也下來了，那這些錢，到底去哪裡了呢？因為按照國家規定，預售資金和按揭貸款，以及其他的定金等等交易額，都應該存放到銀行專用的監管賬戶里，而且規定，這筆資金，只能用於本工程項目的建設，不得隨意支取，也不得挪用，也就是說，按照規定，應該有專門的監管部門在替購房者和開發商監管這筆錢，如果這筆錢在，即便是現在的開發商有問題了，換一個繼續開發就是了，怎麼會爛尾了呢？
這就是問題所在了，預收款管理制度看著好像很嚴格，但執行得卻不好，在業主抱團停貸的多份告知書中顯示，多家貸款的銀行，違規在房屋主體結構未封頂前，就發放了按揭貸款，甚至將按揭貸款的資金，違規劃入了非監管賬戶，業主們交的定金，有的也沒有劃入監管賬戶，這樣的例子，之前就被爆出來很多。他們的操作手法有很多，比如，項目公司開設多個賬戶收錢，將金額小的，存入監管賬戶，其他的就都轉走了，這導致被監管的資金，只佔到項目的30%左右；還有，他們的另一個手段就是虛報工程進度，聯合施工方、監督方，將錢提前掏出來，然後轉走，監管賬戶就形同虛設，開發商只要動動腦筋，就能轉走錢，錢沒了，房子按時完工，這一切違規操作，都不會被暴露，監督方和施工坦答方，皆大歡喜，一旦房子爛尾，拿到錢的開發商，就會拍拍屁股走人，銀行也不慌，反正貸款合同是和業主簽訂的，轉身找業主繼續要貸款就行了，最終，就苦了那些毫不知情的業主們。
而現在，業主們也選擇躺平了，掏空了錢包，透支了未來，就是為了有個家，讓讓慧可現在家沒了，他們也不顧及什麼徵信不徵信了，如此一來，開發商破產躺平，業主也躺平，只有銀行和監管部門站在那裡，他們不慌誰慌？
到這個時候，錢都是小事情了，銀行大不了多點爛賬，但其中的違規操作，會不會因此暴露呢？這才是他們最關心的。
但只看誰慌張解決不了問題，業主仍然沒有房子住，怎麼辦呢？
有專家建議，業主走法律程序，通過法律維權，畢竟有過成功過的案例，比如解除和開發商的購買合同，那作為從合同的抵押貸款合同也隨之解除，這樣，就不用再繼續還貸了。有人說沒有那麼簡單，如果好辦，就不會出現這么多的受苦業主了，確實是這樣，但又有什麼好的辦法呢？再說這次業主抱團停貸，引起了社會上的廣泛關注，力量也比一個人大多了，成功的可能性還是很大的。
不管怎麼樣，這次業主抱團停貸，都是在表達一個強烈的信號，那就是之前那種將風險全部轉嫁給期房業主的模式，該整改了！
最後希望那些業主們，能夠早日得到一個理想的結果。
Ⅹ 房貸申請是需要等封頂後才放款的嗎
房貸申請一般是需要等封頂後才放款的。一般是根據相關政策的提示來執行放款要求的，就是在買房的時候，要重視這個房子羨攜的期房情況。銀行為了避免部分不必要的麻煩，所以會親自安排工作人員到該樓盤進行視察，在沒有達到封頂狀態的情況下是不予放款的。
購房貸款九大注意事項
1向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果誇大自己的收入水平，一旦被發現，銀行將很難再信任你。
2申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
3貸款盡量貸整數
銀行貸款都是按整數貸，不會帶到千位。如果你貸款32.5萬，將會很難放款，所以盡量選擇貸32萬或33萬。
4買房前盡量少辭職
如果你老跳槽，銀行會懷疑你的誠信，貸款時就會有難度。如果馬上巧態要買房，建議暫時不要辭職，等到貸款下發後再辭職。
5辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
6要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
7每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
8盡量選擇雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生孝派源的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
9還貸之後：銷抵押
提前還款後往往會忘記去產權部門辦理抵押注銷，貸款雖然還清，房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。