❶ 商業房產過戶後能貸款嗎
商業房產過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下,只能辦理轉按揭業務。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作蘆襲機構申請的貸款。
商業房產過戶後野嘩前貸款流程:
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸頌清款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。評估機構向銀行出具評估報告。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
❷ 剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎
可以,這個和過戶的時間沒有關系,貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的,只要你有產權證就可以貸款,貸款的多少和房齡有一定關系。貸款期滿後,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
❸ 過戶以後 房子還能辦理按揭貸款么
房屋在過戶之後就不能辦理按揭貸款了,只能將房產抵押,辦理抵押貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
(3)房子過戶還能辦貸款么擴展閱讀:
《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同,並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。
❹ 二手房過戶後銀行還能貸款嗎
您好,蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款,但是原戶主不行,只有新戶主可以具體如下。
比如說,住房原房產證,是A名字,A賣給B,辦理了B名字房產證,這種情況,不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款,需要在過戶之前,憑購房合同,到銀行或是公積金申請辦理B的貸款,銀行受理後,同意放貸給B。A和B辦理過戶,過戶完畢,憑B名義房產證,和之前銀行同意放貸批文,去辦理你的按揭貸款。
❺ 離婚房子過戶可以重新貸款嗎
法律主觀:
事實上是可以的,但是需要辦理的手續是十分復雜的。 由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態,雙方的交易一段時間內可能不能完成,而雙方已經達成了買賣的意向,為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋,可由雙方訂立締約定金合同。 1、締約定金合同的意義在於,當滿足合同約定的締約條件頌陪李時,雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務,否則,收取定金的一方應當雙倍返還定金,支付定金的一方不得索取定金。 2、貸款沒有還清的情況下,房產證都是押在銀行的,不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你,准備由你還清剩下的貸款,可以咨詢一下能否把你的名字加上。 可行的辦法是這樣的:先到原貸款銀行申請提前還款,一般在銀行成功受理後,會告訴你具體的扣款時間,借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上,一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記),即可辦理後續的過戶手續。 房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶,只要雙方達成房屋歸屬協議,然後對未供完的尾款雙方做適當處理,當事人可以按《房屋登記辦法》亂賀第三十三條,持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。 離婚涉及房屋轉移,由雙方共同申請登記,提交以下資料:房產證、身份證明及復印件;協議離婚提交:離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 夫妻雙方在辦理了婚姻登記手續後,雙方的收入都是屬於共同財產,在處置和使用共同財產時也會需要徵求配偶的意見,如果在婚後雙方貸款購野遲置了房產後,在離婚時也是需要將該房產進行平均分割,同時因為夫妻離婚而辦理了房屋過戶手續時,是不需要支付房屋契稅的。
法律客觀:
《 民法典 》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
❻ 二手房可以過戶後再辦理銀行貸款么
二手房屋過戶 後能辦理銀行貸款。辦理 二手房按揭貸款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有權 、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下,只能辦理轉按揭業務。 一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。 二、二手房按揭貸款流程 簽訂 房產買賣合同 →提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→ 辦理房產過戶 →簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款 具體操作流程: 1.買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》,在合同中約定買方通過 二手房貸款 的方式支付房款,並約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式,如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等),並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委託關系。 3.由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 4.為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是,目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
❼ 房子過戶後原來的房子還可以貸款嗎
房子還在貸款可以通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷,注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人,應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
❽ 房產證剛過戶能貸款嗎
房產證 剛過戶通常情況下是可以辦理貸款的。 貸款流程: 1、簽訂 房產買賣合同 ; 2、提交 貸款申請 ; 3、銀行調查審批; 4、落實 貸款擔保 ; 5、辦理 房產過戶 ; 6、簽訂貸款合同; 7、銀行發放貸款; 8、借款申請人按月還款。
❾ 房子過戶給老婆可以重新貸款嗎
房子過戶給老婆可以重新貸款。
房子辦理貸款的流程如下:
1、選擇房產;
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
3、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
4、辦理按揭貸款申請;
5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款悄敗巧風險,啟鍵要求購房者申請人壽、財產保險;
7、開立專門還款賬戶;
8、並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款;
9、借款人按合同規定定期還款。
提前一次性還清房貸的流程如下:
1、申請還款,所有的銀行,要提前還款時,都需要提前申請,並選擇預約還款時間,一般預約時間都在7天以後,長的可達30天;
2、辦理存款,在銀行同意提前還款的申請後,即可安排還款資金,可以提前存入還款銀行,也可以到預約日期再存入。而在預約還款日期之前,銀行只會扣取房貸月供部分,不會全額扣取;
3、銀行扣款,到預約還款日期的當天,需要攜帶個人身份證、房貸借款合枯凱同、房屋產權證、以及貸款銀行卡,到銀行辦理提前還款的扣款;
4、領取資料,銀行扣款成功後,會出具一整套的結清資料,包含貸款結清證明、他項權利證等。
5、抵押注銷,攜帶個人身份證、房產證、結清證明、他項權利證等資料,到房管局辦理抵押注銷,辦理完抵押注銷,房子即為全款房。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第六百七十二條
貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條
借款人提前償還借款的,除當事人另有約定的以外,應當按照實際借款的期間計算利息。