Ⅰ 公積金政策有新變化2023嗎
住房公積金政策歷來備受員工的關注。2022年以來,為了促進房地產行業健康發展,廣東、河北、河南、浙江、山東等多地發布新一輪公積金政策。
但各地政策各有側重。
部分地區放寬了公積金提取限制;部分地區調高提取額度、放寬異地購房提取。與此同時,不少地區降低了公積金貸款利率。
無論對於租房的人還是想要購房的人來說,都無疑是個好消息~
放寬公積金提取限制
一、超20
城
支持提取公積金用作購房首付款
近日,廣東省梅州市住房公積金管理中心發布公告稱,明確即日起可提取住房公積金支付購房首付款。
公告顯示,梅州市繳存職工及其配偶在本市行政區域內購買商品住房,並與房地產企業簽訂購房合同但尚未足額交付首付款的,
可提取公積金作首付款。
同時公告明確了提取額度,未申請個人住房公積金貸款的前提下,可
一次性提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額
(保留十元以上)用於支付購房首付款,合計提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。
截止目前,青島、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈陽、綿陽、漳州、南平、眉山等超20多個城市提出了可提取住房公積金作為首付款的規定。
梳理各地政策時發現主要形式是公積金余額用於支付買房的首付款,以減輕資金壓力。
大多數城市可直接提取,個別城市規定略有不同。
如:
眉山
支持三孩家庭可提取未納入貸款額度計算的住房公積金用於購房首付;
珠海
規定可以提取公積金賬戶余額的90%用於支付首付款;
海南省
規定可用配偶及直系親屬公積金支付首付款。
二、公積金提取額度提高
除此之外,各地發文明確將提高租房提取公積金的額度,其中:
廣西省柳州市
《關於提高住房公積金租房提取額度的通知(徵求意見稿)》,面向三大租房群體,提升了公積金的租房提取額度。
如為租住商品住房的單身繳存人,租房提取額度從每月800元提高至900元,且每年可提取的住房公積金支付房租額度上限也有提升。
同時,為租住商品住房的已婚繳存人,夫妻雙方的租房總提取額度,從每月1200元調整至1300元,每年可提取的住房公積金支付房租總額度上限提高至15600元。
南昌住房公積金管理中心
發布最新修訂的《南昌住房公積金提取管理辦法》(以下簡稱「新《辦法》」),將部分業務申請提取時限由1年調整為2年,同時
放寬提取金額,提取金額不可大於實際支付的購房款,且不超過公積金賬戶余額。
四川省成都市
發布了《關於住建行業穩定經濟增長的若干措施》,《措施》中明確加大住房公積金租房提取支持:
已備案的市場性租賃住房,房屋在中心城區和城市新區的,繳存人月提取限額由1340元提高到
1800元
;房屋在郊區新城的,繳存人月提取限額由800元提高到
1200元
。已備案的政策性租賃住房,按實際租金提取。
未備案的租賃住房,全市范圍內月提取限額由700元提高到
1000元。
租房提取既可按月,也可按季。
公積金貸款利率下調貸款額度提高
一、各地下調住房公積金利率
9月30日,中國人民銀行發布了《下調首套個人住房公積金貸款利率》的通知。
通知中明確:
下調首套個人住房公積金貸款利率個百分點,5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率為年以上個人住房公積金貸款利率為第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。
5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率為年以上個人住房公積金貸款利率為近期,北京、天津、武漢等多地近日先後發布了首套個人住房公積金貸款利率下調的通知。
除了首套個人住房公積金貸款利率下調外,人民銀行、銀保監會日前還
階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限,
濟寧等部分符合條件的城市近日已經調整首套住房貸款利率下限。
以北京為例,北京住房公積金管理中心網站顯示,從10月1日起,北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調了個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了和除此之外,天津、武漢、杭州、南京等多地也已發布了首套個人住房公積金貸款利率下調的信息。
多地住房公積金管理中心發布的通知明確,對於今年10月1日(含)以後發放的首套個人住房公積金貸款,按調整後的新利率執行;對於今年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款,自2023年1月1日起,按調整後的新利率執行。
那麼也就是說,
此前使用個人公積金買房的人,從明年開始,他們的公積金利率會按照新的標准去執行,也就是現在的二、公積金貸款額度提高
2022年以來,甘肅、商丘、東莞、遵義、黑河等多出台公積金新政,明確提高公積金貸款最高額度。
甘肅省
自今年4月6日起,將公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調整為 70萬元;單身繳存職工50萬元調整為60萬元。
廣西
直住房公積金管理中心明確,3月15日起,職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款的,最低首付比例下調為30%。
廣西南寧將於今年6月1日起對公積金貸款最高額度進行調整,首套房公積金貸款最高額度擬調整為80萬元,第二套房貸款最高額度擬調整為70萬元。
浙江麗水
4月6日起提高公積金貸款最高額度,雙
繳存
職工最高限額由50萬元調整為70萬元,單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元;職工首套房最低首付款比例降為20%。
還有地區針對三孩家庭予以政策傾斜。
浙江台州
明確,同一對夫妻在2021年5月31日(含)後生育第三個子女的職工家庭,在該市購買首套自住住房且首次申請公積金貸款的,最高貸款額度上浮20%,即單方繳存最高貸款36萬,雙方繳存最高貸款60萬。
Ⅱ 2021年公積金貸款額度怎麼算 2021年公積金貸款額度具體怎麼計算
住房公積金對於上班一族來說是非常重要的，因為在日後買房的時候是可以用住房公積金進行貸款的，那麼，知道自己的最高貸款額度就是一件比較重要的事情。那 2021 年公積金貸款額度怎麼算？如果有遇到此類問題的小夥伴可以繼續往下閱讀。
2021住房公積金貸款額度怎麼計算
1、根據公積金賬戶的余額計算：如果買的是首套商品房，那麼公積金貸款額度就不能超過公積金賬戶余額 20 倍；購買的是第二套房的話，那麼貸款額度就不能超過賬戶余額的 10 倍。需要注意的是，如果賬戶余額低於 2 萬元的話，那麼就會按照余額 2 萬元來計算；
2、根據房子的總價格計算：購買首套商品房的話那麼貸款最高額度不得超過房子總價 80% ；購買第二套房的話那麼公積金貸款最高額度是不得超過房子總價的 70% ；
3、根據借款人自身經濟能力來計算：計算公式為：最高額度 =[ （借款人月收入 + 住房公積金月繳存額） *40%- 借款人現有貸款月供 ]* 貸款期限。
好了，以上就是 2021 年公積金貸款額度怎麼算？的解答，希望能夠幫助到遇到此類問題的小夥伴。
Ⅲ 2021年公積金貸款額度怎麼算
2021年公積金貸款額度演算法：
1、根據房子價格和貸款人綜合資質計算
這個方法跟銀行的商業貸款額度計算差不多，主要結合房子價格的比例和貸款人的個人資質綜合來看。
2、根據賬戶余額計算
購房者購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款額度不能超過當前公積金余額的20倍。如果賬戶余額低於2萬元，則按照2萬元來計算。如果購房的是二套房或共有現住房，貸款額度不能超過公積金賬戶余額的10倍。
一、根據最新的2021公積金貸款新政策來看，2021年購房者可以申請的公積金貸款額度跟往年比較起來，並沒有什麼大變化。仍然是根據個人資質和繳納公積金的比例來申請貸款額度。
根據新規定，購房者想要申請公積金貸款，需要信用良好、家庭收入穩定、有穩定的貸款償還能力。購房者需要連續正常繳納住房公積金半年以上（不同地區的規定時間不同，大家可以自行咨詢當地公積金管理中心）。
購房者當前的公積金個人賬戶狀態需要是正常的，如果停繳公積金超過兩個月，也需要按照管理中心的要求核定標准，連續正常繳納半年或以上（不同地區的規定時間不同，大家可以自行咨詢當地公積金管理中心）。
二、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
Ⅳ 住房公積金貸款2021年新政策
法律分析：為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。辦理公積金貸款所需條件：
（1）借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。
（2）連續正常繳存住房公積金半年或以上。
（3）當前個人賬戶狀態為正常。
（4）停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
Ⅳ 2021公積金貸款額度是多少公積金貸款需要擔保人嗎
公積金貸款是不需要擔保人的，只要貸款人滿足當地的公積金貸款條件就可以提出申請。但是有些地方對於外來戶口辦理公積金貸款的是需要擔保人的。
申請公積金貸款需要到當地部門申請，提交資料，如個人及配偶的身份證;戶口本;結婚證;離婚證;購房合同;住房公積金存款證明等。
提交申請後擔保中心會進行審核，若符合條件;然後申請人委託中介機構辦理了公積金貸款，然後辦理手續手續服務費。
經過信息遞交後，公積金辦理部門就會督促和指引申請借款人簽署《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關合同。
公積金貸款額度
一、根據賬戶余額計算：
1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。
2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
二、根據房子的價格計算：
這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。
三、根據借款人的經濟能力計算：
1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)x40%-借款人現有貸款月供]x貸款期限。
2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)x40%-夫妻雙方現有貸款月供]x貸款期限，貸款期限單位是月。
四、根據貸款高限額計算：
關於貸款高限額各地都有所差異，以當地要求為基準。
Ⅵ 現在公積金貸款利率是多少2021
一般頌豎來說，2021年公積金貸款利率與2020年公積金貸款利率一樣，就目前的來看，公積金貸款五年以下利率為2.75%;五年以上為3.25%。而商業貸款一年以下基準利率為4.35%;三年到五年是4.75%;五年以上則是4.9%。
對比於商業銀行的貸款野蔽大利率，公積金貸款的利率是比較低的，但是因為還款方式不一樣，所以在相同利率的情況下產生的貸款利息也是不一樣的。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職並戚工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。
Ⅶ 公積金貸款利率2021最新
2021年公積金貸款最新利率為五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%
公積金貸款利率的利率執行中國人民銀行2015年10月24日公布的基準利率，並且全國各銀行均採用這個標准。並且在辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才可以使用.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
但是想要申請公積金貸款，也需要滿足一些條件.而且值得注意的是，各地的公積金貸款的相關政策有所不同。所以想要申請公積金貸款，還是要去查看所在地的相關政策，符合條件才能夠申請。例如很多城市都在公積金的貸款條件里邊加上了借款申請人必須已經繳納公積金超12個月以及能夠有足夠的能力去還清利息貸款等條件。
相比於普通的貸款，公積金貸款對於民眾的好處更多。公積金貸款的利率比較低，而且一次性能夠貸款的金額比較多，還款期限也比較長。所以很大程度上能夠減輕職員的壓力。所以我覺得這一項政策對於在職職工的紮根落戶有很大的好處。在一定程度上如果能夠放寬公積金貸款的條件，很有可能會對當地的人才引進有正向的引導。職工通過公積金貸款，能夠在當地買到合適的房子，也就會紮根自己所在的地方，而地方通過這個政策也能夠更好的留住人才，對於一個地方的發展是有很大的積極影響的。所以這個政策對於在職職工和當地發展，可以說是互惠共利的一個政策，讓雙方都有比較好的發展空間。而且我相信國家在這方面的政策會跟進放鬆，，也就意味著在職職工的購房壓力會慢慢變輕，未來可能在職職工的購房需求能夠更好的滿足。
Ⅷ 2021年公積金貸款最多能借多少
眾所周知，住房公積金不僅可以用於個人消費，還可以作為貸款憑證向商業銀行貸款，但住房公積金貸款有限額，商業銀亂喊逗行貸款不得超過此限額。那麼，2021年公積金貸款最多能借多少錢呢？如果你遇到這樣的問題，你可以繼續閱讀。
2021年公積金貸款最多貸款多少？
由於不同地區的公積金貸款金額不同，我們以幾個大城市為例。
1、北京：北京實行貸款滲春金額與借款人公積金存款期限掛鉤，每存款1年可貸款10萬元，第一套房最高貸款120萬元，第二套房最高貸款60萬元；
武漢：武漢市公積金貸款購買首套房嘩賣最高貸款額度為70萬元，第二套房最高貸款額度為50萬元；
3、上海：上海第一套住房家庭公積金貸款100萬元，個人公積金貸款50萬元；第二套住房家庭貸款80萬元，個人貸款40萬元。
好了，以上就是2021年公積金貸款最多能借多少？希望對遇到這樣問題的小夥伴有所幫助。
Ⅸ 公積金貸款額度最新政策2021
公積金貸款額度最新政策2021：
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
2、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
3、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款最新政策：
1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。優先支持公積金支付房租，重點支持購買首套普通住房等；
2、繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的，封存滿半年後可提取；3、優化流程、嚴格審核、懲戒失信。明確，優化提取審核流程。對繳存職工在繳存地租賃或購買自住住房、償還自住住房貸款本息、離休退休等申請提取住房公積金的，要進一步簡化審核流程，積極開展提取住房公積金業務網上咨詢，大力推行網上審核和業務辦理，縮短審核時限。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。