❶ 房貸都是抵押貸嗎
房貸不鎮陸纖都是抵押貸，還有 按揭 貸款 。房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式，兩者區別大致有6點：
1、貸款利率不同
房屋抵押貸款的利息要比按揭貸款房利息高一些，按揭貸款可以用公積金貸款。
2、貸款性質不同
按揭貸款主要用於購房；
抵押貸款的用途並不受限，既可以用於購買商品，也可以用於其他項目投資。
3、貸款資料不同
按揭房貸款：申請貸款時，借款人需悉嘩要提供 首付 款證明、購房合同等材料；
抵押貸款：借款人需要提供房產證國有土地證、貸款用途等材料。
4、貸款期限不同
按揭房貸款最長可達30年；
房產抵押貸款年限根據情況不同可分為3、5、10、15、20年制。御仿
5、貸款還款方式不同
按揭貸款房有等額本息和 等額本金 還款，兩種還款方式；
房產抵押貸款可以選擇的還款方式有等額本息、等額本金、先息後本、自主月供、月還息分次還本金，隨借隨還等多種還款方式。
6、 徵信 報告顯示貸款不同
按揭貸款房徵信顯示個人住房貸款；
抵押貸款徵信顯示消費性貸或者經營性貸款。
❷ 房子有貸款能抵押嗎
有貸款的房子是不能做 抵押 的。 因為算起來的話，房子還不是你的，所以你沒有出售的權利。 房產證 也不在你這里。 可以先把你們的錢幫你父母還了房貸，再拿去抵押拿錢這邊給首期，用 公積金貸款 。 公積金貸款的具體情況，請參照下面： 貸款條件 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協議； 4、能夠支付不低於 購房 全部價款後防務評估價50%的首期付款； 5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ； 6、貸款行規定的其他條件。 貸款額度、期限和利率 二手房按揭貸款 通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。 貸款利率 執行人民銀行規定的 個人住房貸款 利率。 申辦程序 1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料： （1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同； （2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、 不動產證 明、有價證券等）； （4）借款人合法有效的 身份證 明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。 2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。 3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂 借款合同 和《劃款扣款授權書》。 4、辦理 房屋過戶 、保險、公證和抵押登記手續。 5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的 房屋所有權 證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。 6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。以上便是房子有貸款能抵押嗎的相關內容
❸ 貸款的房子能抵押嗎
有貸款的房子可以抵押貸款，不過在辦理抵押時比較的麻煩，而且抵押貸款不是抵押房屋全部，只能抵押已經還款的部分；比如房屋貸款加上首付已經歸還了百分之五十，那麼向銀行或者貸款機構申請貸款時只能抵押一半，至於這一半能夠貸到多少錢，一般會由放貸機構進行評估。 《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
❹ 現房貸款是抵押貸款嗎
房貸是把房子抵押貸款嗎
不是的。 按照正常的要求和程序，處於 按揭中的房 產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請 房屋抵押貸款 的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。《城市房地產抵押管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押： (一)權屬有爭議的房地產； (二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產； (三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物； (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產； (五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產； (六)依法不得抵押的其他房地產。
房屋貸款屬於抵押貸款嗎?商業貸款轉公積金是提前還款嗎?
房屋貸款歸屬於抵押貸款嗎？
可以說歸屬於抵押貸款的一種。
由於房屋貸款，實際上也是以所買房屋為質押物而申請的貸款，除開規定貸款人個人信用穩步增長、有穩定的工作帶御固定收入等個人標准之外，也有一方面規定就是針對房屋自身的，例如貸款房屋所在城市要歸屬於貸款金融機構本地、貸款房屋自身要檢驗合格且經評定具有一定抵押價值等，審核評估根據以後，便是申請辦理房屋的抵押登記手續悔困，最後才會派發貸款，因此可以說房屋貸款歸屬於抵押貸款。
房屋貸款，也可以說是一種消費貸款，交易物為住房房屋，要向房地產商花錢買的，只因為房屋的價格比較貴，不像平時連鎖便利店中的商品交易，所以很多人應該選擇貸款，而貸款金融機構都是充分考慮貸款額度較高，風險較大，才要求提供房屋質押來降低風險。
但注意，房屋貸款並不完全相當於房屋抵押貸款，主要是因為房屋貸款的目的在於選購住房，其貸款年利率一般比較低，且貸款限期能夠將近30年，而本人房屋抵押貸款，其貸款目地能是幫助解決生產運營，也可以是達到日常別的交易，例如度假旅遊、婚禮、診療這些，且貸款限期一般最多10年，也不會有將近30年之久。
商業服務貸款轉公積金貸款全是指提前還貸嗎？
不是的。不一樣的概念。
商轉公貸款的「先還後貸」方式是指經中心審核同意，貸款人自籌經費將原商業貸款結清（結清全部利息）並解除抵押後，將用作原商業貸款抵押的房屋（下稱原質押房屋）用以商轉公貸款質押擔保，經中心審批同意後發放本人公積金貸款。
新房可以辦理抵押貸款嗎
1、可以用新房抵押貸款，即以房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
2、貸款步驟：貸款申請人帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
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貸款房子需要做抵押嗎？
買房貸款需要做抵押的。貸款買房的時候，需要將購買的房子抵押給銀行，貸款買房又屬於個人住房抵押貸款，可看出抵押是貸款的核心，而購買的房子是抵押物，需要具備正式流通的能力蠢前岩，銀行才會批准抵押貸款的申請。
❺ 有貸款的房子能抵押嗎
現在很多人都是貸款買的房子，而有的人可能會因為資金需求等原因，需要將房子進行抵押。那麼，有貸款的房子能抵押嗎？
談碰旦有貸含擾款的房子也是可以抵押的，像你如果是在銀行按揭貸款買的房子，就還可以將房子進行二次吵舉抵押。不過需要注意的是，用於二次抵押的房子得是市場價值較高的住房和商業用房，而且個人房屋進行二次抵押的話，必須得是現房。
有貸款的房子雖然能夠抵押，但抵押申請能不能通過，就得看個人的情況了，而且有不少銀行對這種有貸款的房子的抵押申請都是直接拒絕的。
所以你要將房子進行抵押的話，最好還是先將貸款給全部結清，然後再進行抵押。即便你要將有貸款的房子進行抵押，也要先了解各銀行的相關要求，例如有的銀行規定要進行二次抵押的話，必須在本行進行申請。
❻ 貸款房產證是抵押在銀行嗎
貸款房產證是抵押在銀行的。同時也在建委有抵押登記，在完結房貸後，銀行會開具結清手賣明續，再去建委辦理解押手續。
申請資料：
1、中空賣明告房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要虧運給銀行抵押的)。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。
貸款了的房產證辦理房產證：
應當根據法律的規定到行政機關進行房屋登記，並申請房產證。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的中空告，自記載於不動產登記簿時發生效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權虧運登記的，不影響合同效力。
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產登記簿與不動產權屬證書關系不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
❼ 有貸款的房子能抵押嗎
貸款買房是一種提前消費的觀念，但是對於這中方式房地產市場來說還是非常受用的。貸款買房是一件很劃得來的事，對於一些普通家庭來說，一次性就付清房款的還是少數的，甚至有的需要抵押貸款。那麼，有貸款的房子能抵押嗎？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、有貸款的房子能抵押嗎
1、按照正常的要求和程序來說，有貸款的房子是無法申請抵押貸款的。而且就目前各大銀行的規定來看，很多都是不會接受個人辦理房屋二次抵押業務的。
2、在貸款全部還清之前，借款人才有再次申請房屋抵押的可能。如果經過了一番合理合法的程序之後，把按揭房產先解抵押，就可以再次申請抵押貸款了。
3、如果申請人打算個人來安排按揭房產申請貸款事宜，最合理的方法就是找到資金比較充裕的親友，然後湊夠房貸的錢，再去銀行把房產剩餘的貸款還清，並對房產進行解抵押，再把已經解抵押的房產抵押給銀行。
4、目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的中介，或是擔保公司有很多。但是借款人也㤇特別小心謹慎選擇，避免有些中介公司經營不正規，而導致掉入陷阱中，付出慘重的經濟代價。
編輯總結：關於有貸款的房子能抵押嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容，能給想要了解有貸款的房子還能不能抵押的朋友們，帶來一些幫助和建議。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。
❽ 房產證貸款是抵押貸款嗎
抵押貸款是指，貸款是要抵押房產證的，按照規定，按虛猛揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
房產證抵押貸御譽戚款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭鎮陵協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
❾ 貸款房產證是抵押在銀行嗎
貸款房產證不是抵押在銀行。
貸款買房並不需要將房產證抵押在銀行，因為在房管局辦理房產抵押登記後，自會有他項權證押在銀行，因此房產證無需再進行抵押，可以留在客戶自己手裡。
而等客戶將房貸全部還完了，屆時就可以去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後再去房管局辦理解押手續。等成功解除抵押登記後，房屋也就算完全屬於客戶了。
貸款買房的房產證問題
即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。
但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。