1. 房產土地使用證到期了能做抵押貸款嗎
是否可以抵押，主要看銀行是否受理。一般說來，國有建設用地的土地證，如果是通過出讓取得土地使用權的，基本上是沒問題的，只是屬於教育用地，其中用於教學部分，是不可以抵押的，辦公樓部分可以。公共設施用地基本是這個考慮。如果是劃撥取得的國有建設用地，銀行一般在貸款時，要求把補辦出讓手續部分的費用扣下。還有就是國土部門是否同意辦理抵押登記，如果不同意的，就辦不成了。如果是集體建設用地，國家授權的33個縣可以辦理，其他地方暫時不可以辦理土地抵押登記。但房產可以。所以要向銀行咨詢。不動產證，也是同理。
2. 房產證能不能貸款
房產證能貸款。房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。
房產證申請貸款的條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民埋跡事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發枝液春的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。
房產證貸款的手續
1、申請
貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;
2、提交資料評估
如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;
然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;
3、簽訂合同
接下猛耐來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;
4、辦抵押登記
按照相關部門的要求辦理抵押登記;
5、到帳
最後，銀行會將貸款打入你的專門賬戶。
3. 房產證滿幾個月可以抵押貸款
房產證滿三個月可以抵押貸款。但需符合下列條件：
1、借款人必須是具有法律有效身份證明和完全民事行為的自然人，借款人的年齡應符合條件，實際年齡一般不超過六十五歲；
2、對抵押房屋的要求，抵押房屋產權明確，無抵押，產權證書由借款人本人擁有，符合當地房屋上市交易條件，不屬於拆遷房屋，具有當地上市交易資格；
3、借款人和抵押房屋符合要求。
個人房屋抵押貸款的流程是什麼：
1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、看房評估，由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
3、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
4、借款合同公證，借款人及抵押人填寫及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
5、抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
6、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
4. 房屋產權年限到期了怎麼辦
房屋產權到期後，土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
40年產權和70年產權有什耐掘么區別?
1、土地性質不同：
能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
2、公攤比例不同：
按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標准上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。
3、戶口不同：
70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以昌局核後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
4、貸款的方式不同：
如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸臘配款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少兩成。
5、房產套數認定方面不同：
在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。
6、其它問題：
40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電;70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。
5. 產權房70年後怎麼辦貸款買房需要什麼條件
隨著現在時代不斷的在進步，所以大家在購買房屋的時候，觀念也是有了很大的變化，因為現在有很多人要麼就是選擇全款，要麼就是貸款買房，貸款買房已經是現在的主流了，但是並不是所有的人都可以貸款買房，貸款也是有很多的要求和流程了，今天我們就來為大家介紹一下產權房70年後怎麼辦以及貸款買房需要什麼條件。
一、產權房70年後怎麼辦
要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產證里是沒有期限登記欄的；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給
予相應補償。
雖然目前《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，輿論對於70年產權到期後卻有著幾種可行性方案的分析。
1、重簽合同，續棚畢繳出讓金。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、國家收回土地和土地上的建築物，對業主進行補償。
3、國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
二、貸款買房需要什麼
1、首付款要交齊
如果是商業貸款，非限購城市的首套房首付比例在20％，而限購城市首套房首付比例多在30％，部分城市（北京、上海等）高達35％。二如果是申請公積金貸款，公積金中心一般會要求首套房最低首付比例為20％。
2、購房者要有長期還款的能力
銀行一般會對申請人要求出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據這些評估申請人的還款能力。除此之外，銀行還會綜合評估借貸人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入的穩定程度等等，所以對於借貸人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
3、借款人年齡符合要求
大部分的銀行都會規定，只有在18－60周歲之間的人才能申請貸款。考慮到年齡過大的話更容易生病會影響到正常的還款，銀行最喜歡的貸款年齡是25－40周歲，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。
4、符合當地購房政策
每個城市的政策都不一樣迅旦，比如有的城市規定有兩套或以上房屋的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會停止貸款。所以大家在貸款的時候要先詳細了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、徵信、收入以及對貸款次數的限制等。
5、二手房必須符合上市條件
如果購房者想要申請貸款購買二手房，需要注意的事項更多。比如房屋性質，主要滿足上市條件的二手房，購房者才能申請貸款。不符合上市條件的房屋包括：小產權房、未滿五年的經濟適用房、違建房屋、已經列入拆遷公告的房屋等。
6、符合借貸銀行的其他條件
除了上述五個條件之外，銀行對於人們申請貸款買房還有其他的要求，例如交易房屋的房齡、土地使用年限等。
房齡：貸款年限會受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計算，房齡越老，貸款年限越短，反之越長。所以買二手房時一定要考慮房齡因素。
土地使用年限：土地剩餘使用年限越長，貸款時間越長。土地的使用年限是從拿畝和擾地之日開始算起。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。購房人在貸款以前最好做好查詢，以免貸款年限短，而增加還貸的壓力。
6. 20年房齡的房子可以貸款嗎
可以貸款，大多數的銀行對於個人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年，也就是說房齡超過40年的房子基本是不能貸款的。不同的銀行，規定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：
1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作並滑和收入，個人信用良好，有還款能力。
3、能夠提交個明或人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途激蔽伍證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
7. 房產土地使用權到期能在銀行抵押貸款嗎
1、常見的商品房產權年限：商櫻檔業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重;產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。
2、所以，住房只有40年的土地使用權迅慎時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
3、規定：住畝頌敬宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。
4、商品房產權到期後怎麼商品房產權到期後,如果國家要收回，是否有補償商品房產權年限到期後，國家收回，不會有補償。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》「第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
8. 房產到期了怎麼辦房屋貸款有哪些流程
因為現在房價那麼的高，所以買一套房子已經不再是很簡單的事情了，而且買房子也是一件比較繁瑣的事情，必須要對相關的事宜有一定的了解，才能夠更好的去維護自己的權益，那麼，我們今天要帶大家一起來了解一下房產到期了怎麼辦？同時也來跟大家說說房屋貸款有哪些流程？一起看看吧。
房產到期了怎麼辦
房屋產權到期如何處理也要根據具體的情況來看，一般分為以下三種情況：
1、續費續期
如果房屋產權到期的時候，房屋質量沒有問題，不影響正常居住，業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
2、國家收回土地房屋，並一次性給予賠償
但申請續期也有可能遇到問題，如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。
3、危房拆遷補償
有的房屋產權到期後或者是還未到期時便出現了嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標准給予房和錢的賠償。
房屋貸款有哪些流程
1、查詢購房資格：在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。
2、估算購房資金：貸款買房可不只是准備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裡面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想唯鉛過要買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數，但千萬不能忽視了後期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費派行用。
3、看房選房：購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。
4、交首付簽合同：雖然現在大多數購房者在選好了房子之後都會交定金，但是定金是自願交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之後就到了交首付簽合同的環節了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、辦理按揭手續：購房合同簽好了之後，購房者就可以帶著提前准備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
6、房屋交接：如果你購買的是指羨好期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
9. 房產證過期了能否融資
一般情況下有了房產證，就可以進行借貸的鬧塵。
但是房產證借貸需要滿足以下幾點條件：1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡從房屋竣工日起計算＋貸款年限不超過40年。
購房者在進行抵押貸款時，需要的資料有以下幾點：1.房地拍信產抵押合同；2.房屋所有權證；3.土地使用權證復印件；4.有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；5.銀行借款合同；6.夫妻關系證明及雙方身份證復印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。此外，抵押貸款時的流程是這樣的：1.備齊資料；2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；5.貸款合同簽液賀禪訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
10. 房產證過期了能抵押袋款嗎
不是房產證是否可以貸款，而是該房產證所記載的房子能不能抵押貸款的問題!一般程序上說，房產證上說記載權利人夫妻雙方需要到銀行確認同意抵押，並需要一個貸款的「借口」，還需要證明還款能力等等。然後銀行會要求對房子進行評估，按評估值再確定一個貸款額度，一般住宅按60%計算，不過這個是銀行自己掌握的了。
房產抵押貸款怎麼辦理
辦理房產抵押登記手續的步驟主要有：
1、辦理房產抵押登記申請;
2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現場查勘;
8、辦理房產抵押登記復審(1-2個工作日);
9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
10、辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署終審意見。
房產抵押貸款需要什麼材料
房產抵押登記手續需要的材料很多，根據我國擔保法的規定，房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、營業執照復印件;
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);
7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;
11、其他與抵押有關的法律文件。
通常我們說的辦理房產的抵押貸款都是指向銀行申請辦理，此時在滿足條件的情況下，銀行方面會對提供的材料進行審查、評估，滿足要求的才會放貸。