沒付首付買房想用房子貸款

1. 沒有首付可以貸款買房子嗎

沒有首付是不可以貸款買房的，因為申請房貸必須有購房首付款證明，銀行不可能給你全額貸款買房。這時候用戶必須想辦法湊齊首付，向親朋好友借錢先出首付，銀行收到全部貸款資料後，才會進行審核，審核通過以後才可以貸款買房。
一，想要拿貸款必須通過銀行的考核，要是之前信心滿滿能夠通過，等到首付交了之後卻發現自己的資質不夠被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消費記錄的，很可能被銀行盯上。要是真的遇到這種情況也不能怪任何人，一切責任歸購房者自身承擔。沒有人能保證自己的貸款一定會被審批下來，所以在交首付的時候最好在合同中白紙黑字寫下萬一貸款未被審批，那麼購房者不需要承認任何的責任，而開發商則需要將已經交了的首付無條件退還。
二，辦理貸款的流程要是買的是預售的房子，首先要向銀行提出貸款申請，之後銀行就會對申請人的徵信記錄進行查詢，要是沒有任何問題的話將會在三個工作日里進行答復。其次購房者需要帶上自己的一系列相關政策，去往銀行簽署相應的貸款合同。然後銀行會將資料進行收集並去進行登記，最後銀行就會放貸了。如果買房的時候使用的是公積金，辦理的時間可能會長一點，因為需要去專門的部門進行辦理。要是用的是商業貸款的話，大概在半個月內就能夠辦理完成了，等到銀行放款就能夠正常的交房貸了。

三，貸款被拒的幾個原因，但是總有一部分人因為一些特殊原因貸款被拒，第一是徵信有問題的人，這類人是肯定拿不到貸款的。因為此前出現過信用卡逾期等現象，已經失去了銀行的信任，會被判定為低質客戶，後期有不還款的可能性，所以為了規避風險，銀行會直接拒絕這類人的申請。第二是負債過高，要是每個月的支付額度超過了每個月收入的70%，就很有可能被拒絕，因為銀行會覺得這類客戶沒有還款的能力，只有提高自己的收入或者是降低開支才可能讓銀行改觀。
四，是貸款對於年齡也是有要求的，只有在18周歲以上、60周歲以下的人才能夠拿到貸款，不在這個范圍內的人幾乎不具備還款能力，銀行是不會鋌而走險的。其實大多數人申請貸款還是會被審批的，只要提前了解一下銀行的要求以及相關的政策就可以了。如果自己此前的徵信沒有任何問題，並且符合要求的話，貸款一般都是會下來的。五，利用公積金。如果購房者貸款購買房屋的時候沒有使用公積金，那麼則可以考慮將公積金提取出來補貼首付款，很多單位都會給職工繳納公積金，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那麼一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。
六，尋求父母幫助。年輕人買房子的話，壓力確實挺大的，畢竟手裡面的積蓄不會太多，這個時候也可以考慮尋求父母的幫助，如果父母的經濟條件不錯，而剛好又有閑置資金的話，購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住，父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
七，重新選房。如果購房者所選的房子確實超過自己的實際支付能力太多的話，不建議購房者強買的，因為就算借錢將首付款湊齊了，今後要還錢，再加上還貸，每個月的壓力實在太大。這種情況下，就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
八，抵押舊房子。如果購房者的家底比較厚，除了正准備購買的房子之外，還有其他的房產，則可以考慮抵押舊房子，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

2. 付不起首付如何貸款買房

一、付不起首付如何貸款買房？

1、抵押貸款、信用貸、消費貸等，也是一種常見的方式，不過這個適用燃局於短期貸款和小額貸款的情況，因為要背負兩份貸款，如果還款周期太長，金額太大，壓力可能會比較大。2、對於收入比較穩定的編制內人員而言，可以申請「工薪貸款」。貸款期限一般短於3年。

二、買房交首付要注意什麼事項

1、核實開發商五證：核實清楚開發商是否具備五證，者其中包含了建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意合同條款內容：購房者在交首付的時候需要和開發商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者需要注意合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

3、明確交房時間、違約責任：買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

4、注意房屋虧肆買賣的付款方式皮空讓是否規范：有些開發商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發商在簽合同之前會讓購房者交納一定數額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、確認面積以及面積差異處理：購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時出現了面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明後，才能避免出現此類糾紛問題。

3. 付不起首付如何貸款買房

付不起首付如何貸款買房

第一次買房要交多少錢

如何支付首付款

4. 買房首付不夠可以貸款嗎

購房首付不夠，可以借貸嗎？房價不會上漲.當然，越早買房子越劃算，上升空間也越大，但很多人因為沒有首付而苦惱，可以申請貸款支付首裂譽付嗎？買房子的第一筆付款不夠，可以借貸嗎？

據了解，購房首付款不夠.個人向銀行申請貸款，銀行要求申請人發行一定的貸款用途證明書，銀行也明確規定個人購數源陸買住宅的首付不能申請貸款，申請人必須一次性支付首付，要求申請人個人存款.因此，買房子的首付不夠.

個人購房薯頃首付不足的情況下，有幾次解決辦法.如果個人需要的金額不大，可以向親戚朋友借錢支付首付的金額很多，甚至需要十幾萬美元的話，可以用個人名義的車向當地貸款公司申請汽車抵押貸款.

購房首付不夠，不能申請貸款，個人也可以向當地貸款公司申請貸款.此外，如果個人沒有足夠的首付，也可以延期購買時間，有足夠的首付後向當地銀行申請住房貸款.

5. 沒有首付的錢怎麼買房

法律主觀：

你好，關於買房子沒有首付怎麼辦，首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的；你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，鍵模把錢拿到手。然後再去房貸。賣粗

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共中亮鎮有建築面積。

6. 沒有首付怎麼買房技巧方法介紹

雖然許多年輕人在結婚之前都希望擁有一套屬於自己的房產，但是如果考慮到經濟和財力方面的問題，那麼可能這是一個棘手的問題，尤其是在現在房市限購政策之類條款如此緊湊的情況下，沒有首付基本上無法完成買房子的操作，那麼今天小編為大家舉例的就是關於沒有兄友首付買房方面的技巧和方法，通過舉例這些方面的內容，或許可以為我們提供思路，必要的時候還可以參考自己的實際情況，擬定一個合適合理的方案，盡可能達到房子的購置目的，同時又可以照顧到自身的財力實際情況。

一、沒有首付怎麼買房

1、開源節流，如果你比較幸運，父母有數額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那麼可以考慮請求父母支援一些，或者找找自己的七大姑八大姨，自己平時再開源節流一些，減少不必要的開支，還要多找找賺錢的途徑，這也是現在多數年輕人的做法，但這同樣也是在消費親情，但這種啃老，你願意嗎?

2、銀行貸款，那如果父母沒有支援怎麼辦，那就只能找別的途徑了，一般情況下首付沒有，銀行是不會貸款的，但總歸會有例外，如果你是公務員，還有政策照顧，有面向公務員的貸款，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，但不是每個人都是公務員

3、第三方貸款公司，現在很多房產公司為了吸引市民買房，紛紛推出「零首付買房」或「低首付買房」等的促銷手段;或者一些小貸公司也可以進行首付貸款，但這種方式真的可取嗎?單不說手續繁多、審核慢，就其費率來講，要遠遠高與同期銀行的按揭貸款，堪比高利貸，這種還款壓力可不是一般人能承受的

4、申請個人信用貸款。若是借貸人個人信用良好，還款能力也較強，那麼也是可以申請個人信用貸款來彌補首付款的不足的，不過，申請個人信用貸款時，需要借貸人注意的是，若是申請信用貸款來付首付的話，還需借貸人還款能力較強，收入較高才行，因為在付完首付款之後，每月還會還房貸和信用貸款的，後期的還款壓力較大。

5、合理利用公積金

一定要盡可能的使用公積金，很多地方是支持提取公積金來交首付的，這么多年辛苦攢下來的錢，這時候可以派上大用場。

6、事業單位和編制內人員可申請「工薪貸款」

據悉，「工薪貸款」面向的對象主要是收入比較穩定的事業單位和編制內人員，如果自己也符合貸款標准不妨嘗試申請。雖然此貸款主要用於個人消費，但也可用於購房，貸款期限一般短於3年。

7、資質不錯者可申請消費貸款

這種方式主要適用於資質不錯的購房者，如果信用良好可以借到一筆不小的數目。據悉，這種貸款方式利率更低，但是對於貸款年限也有相應的要求。

8、有舊房者可以賣了舊房換新房

很多購房者本身是有房子的，買房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣掉原來的房子。但是對於那些原本就沒有房子的購房者來說，這條略過吧…

9、有保險者可申請保單貸款

大家對於風險防範有了更強的意識，很多人都購買了保險，但大家可能不知道的是，有些保單是可以用來貸款的，但同樣有著貸款期限較短的缺陷。

上文為大家舉例的是關於沒有首付購置房產方面的技巧和方法介紹，由此可以得知，雖然考慮到現在許多政策和條款，在購置房產的時候都應該支付一定的全款，但是考慮到許多年輕朋友財力不足或者經濟問題的實際情況，所以小編認為還有其餘多種多樣的方法渠道可以提供建議，並且也值得我們參考學習滾殲，比如可以通過借款或者也可以通過銀行大塵沖貸款等等達到目的，當然結合自己的實際情況進行分析才是最為關鍵的，因為我們要在保障負擔壓力不加重的情況下達到和預期一樣理想的目的，而不能因此增加其他不必要的麻煩和問題。

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7. 付不起首付如何貸款買房

原則上買房首付是不可以貸款的。

首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。

拓展資料

舉兩個例子：比如我想買房子，首付想貸款。我可以找我親戚朋友貸款付首付。那麼這筆借款就不上徵信，銀行也不知道，我的首付是貸款的。所以房貸依然是可以批下來的。再或者我申請的這筆貸款，並沒有金融許可證，也就意味著這筆貸款，不在徵信上，那麼銀行也是發現不了的。

再舉個例子：我想買房子，首付想貸款。我申請一筆貸款，並且這筆貸款也申請下來了。但是我買房子寫的是父母或者小孩的名字。那麼銀行自然也不會查我的徵信，所以自然也發現不了這筆貸款。但是如果用配偶的名義買是不行的，銀行房貸審核，查的是夫妻雙方的徵信報告。

8. 想買房子沒有首付怎麼辦異地貸款買房方法

在購房時，很多人都會很糾結，不太懂得有哪些方法，更不知道有哪些注意事項，所以常常會遇到很多難以解決的問題。大家可以看看想買房子沒有首付怎麼辦，了解一下異地貸款買房方法，根據實際需求來挑選合適的房源，購房者會更讓人放心，也不會擔心購房上當受騙的情況，還能節省一筆費用。
想買房子沒有首付怎麼辦
你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂。但首付款是不可以用所購房貸款的，可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。
異地貸款買房方法
1、首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、辦理異地購房的手續需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居褲皮民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
3、貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作胡正差職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯清襪系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
4、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
5、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
6、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
上面的介紹就是關於想買房子沒有首付怎麼辦以及異地貸款買房方法，大家在貸款購房時，可以順便關注一下個人網上的買房信息、購買的方法以及貸款購房的注意事項。有一些人在貸款購房時不太懂得這些內容，導致購房的過程中常常會出現難以想像的問題，也沒有找辦法找到滿意的房子。

9. 付不起首付怎麼貸款買房

想貸款買房，但又付不起首付的話，客戶可以嘗試找身邊的家人朋友借錢，湊齊了錢付了首付後，就可以去申請房貸了，然後等房貸批下來再記得每月按時償還房貸，以及還錢給親友就行了。
除此之外，若個人名下有資產，激帶還可以變賣自己不需要的財物來湊足首付。而若是要買的房子房價太高了，其實客戶可以選擇換一套小一點的房子，或者地理位置稍微偏遠一點的房子，可能首付款就低一些，自己就能付得起了。
而大家需要注意，最好不要想著去申請貸款來付首付。因為一旦被銀行發現客戶是貸款付的首付，那自然會擔心客戶的還款能力不足，也就多半會因為放貸風險較大而拒批房貸。就算之後順利批下了房貸，但客戶同時要還房貸和首付貸，還款負擔勢必會很大，要是哪天還不起造成逾期就不好了。
房貸首付一般多少
1、首付演算法有規定。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首埋游付依據貸款額度算首付。雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。彎鉛銷如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多。以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。