A. 首套房用公積金好還是商貸好為什麼不建議公積金貸款
申請房貸時，如果個人條件允許的話，大部分的購房者還是願意申請公積金貸款的。畢竟和商業貸款比起來，公積金貸款的利率會更低一些，能夠給大家節省不少開支。不過，不少人對此都持反對。那麼，首套房用公積金好還是商貸好?為什麼不建議公積金貸款?
首套房用公積金好還是商貸好?
事實上，主要是看客戶自身的需求，其實無論選擇哪一種都是可以的。如果大家希望貸款利率能夠低一些，那麼建議辦理公積金貸款，畢竟公積金貸款是執行央行貸款基準利率，五年以上的年利率是3.25%;而商業貸款，則是以LPR為定價基準加點形成，比公積金貸款的利息要高出不少。不過，辦理公積金貸款的前提是用戶必須有連續按時足額繳存公積金達半年時間，且辦貸時公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦理過公積金貸款或者已還清。如果用戶未能滿足條件，那就只能選擇辦理商業貸款了。
為什麼不建議公積金貸款?
1、地域有限制。很多購房者都是在外地購房的，但很多地區都是不支持跨區域購房的，所以，很多借款人在購買首套房時，只能選擇商業貸款，而無法獲得跨區域貸款來實現購房。
2、住房類型限制。如果想要申請公積金貸款，購房者的購買的房屋也會受到一定的限制，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，且只能購買支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公積金貸款買房的流程會比純商業貸款更加復雜，簽訂完合同後，還需要走抵押登記等多種流程。如果受託商業銀行嚴控房貸規模的話，那麼至少需要會有三個月的排隊輪候。而在購房者手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天內銀行即可批貸。
最後提醒大家，如果光辦理公積金貸款額度不夠，還可以再申請商業貸款，即辦理組合貸款。
B. 貸款買房用公積金、商貸還是組合貸好
公積金貸、商貸、組合貸大pk
1、公積金貸款
一般來說，住房公積金貸款優勢較大：首付比例低、利率低，但貸款額度由限制，且房款速度相較商業貸款慢。
2、商業貸款
住房商業貸款利率較高，但因為還款快、程序簡單，受到賣家的歡迎。值得一提的是，由於銀行財政緊縮，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。在申請商業房貸時，對貸款銀行也要多對比。
3、組合貸款
一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高貸款額度上限才使用的。所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
舉個例子，假如單身的李先生要購買一個評估值為300萬元的二手住宅，繳納了成都市公積金，首套房，打算貸款25年，該怎麼貸款呢？
首付款則要分三種情況，
1、公積金貸款：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（現在5年期以上的公積金基準利率為3.25%，但是單職工最多隻能貸款40萬）
2、商業貸款：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（拿到的房款的時間段為2-3個月，又能滿足貸款金額，但是利率相對高，5年期以上的基準利率為4.9%）
3、組合貸：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（既能使用公積金，又能滿足貸款的額度，但是拿到房款時間較長）。
C. 貸款買房哪種方式最省錢公積金貸款與商貸大比拼
目前，在中國買房有兩種付款方式，一種是全款，另外一種是 貸款 。一套房子少則幾十萬，多則上千萬，所以不少人會選擇貸款買房。
貸款買房可以分為商業貸款和公積金貸款，兩種貸款方式哪一種更劃算呢？兩者間的差異是什麼？只有選擇合適的貸款方式，才能夠少花點錢。
公積金貸款和商業貸款比較
公積金貸款與商業貸款相比，兩者的貸款 利率 和額度都會有所差別。公積金貸款要劃算很多，因為公積金貸款利率比較低，我國公積金貸款利率是全國統一的，五年期以上的公積金貸款利率為3.25%，而我們商業貸款5年期以上的基準利率為4.9%。
目前大部分銀行首套房商業貸款利率會上浮10%左右，也就是我國的實際商業房貸利率還會高於4.9%，貸款利率越高，那麼借款人需要承擔的貸款利息費用就會越多，可見貸款買房選擇住房公積金貸款會根據劃算。
不過公積金貸款也有較多條件限制，例如貸款額度、貸款期限等方面都有限制。此外，還需要按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能夠申請公積金貸款。
所以大家在辦理公積金貸款業務前，最好到當地公積金管理中心了解清楚貸款要求，之後再根據自身情況申請公積金貸款。
公積金貸款流程
如今我國的房價高昂，對於大部分家庭來說，全款買房是比較困難的，因此有越來越多的人會選擇貸款買房。公積金貸款是 按揭 貸款中最常見的一種貸款方式，由於公積金貸款利率比商業貸款 利率低 ，因此公積金貸款更受人們喜愛，那麼公積金貸款怎麼貸？
辦理住房公積金貸款流程：
1、提出申請：當購房者決定辦理住房公積金貸款時，可以先向當地住房公積金管理中心咨詢貸款相關事宜，看自己是否符合公積金貸款條件，在滿足條件的情況下可直接填寫住房公積金貸款申請表，正式提出貸款申請。
2、銀行審核：當借款人填完貸款申請資料後提交給銀行，由銀行對借款人提供的資料進行審核，當審核通過後，銀行會將借款申請資料報送到當地的住房公積金管理中心。
3、公積金中心審批：當公積金管理中心收到銀行報送的資料後，會對借款人的貸款申請進行最終審核，之後會將審核的結果通知銀行。
4、發放貸款：當審批通過後，銀行就會通知借款人辦理相關手續，之後公積金管理中心會委託銀行發放貸款，獲得貸款資金的用戶，按時償還欠款即可。
公積金貸款利率及條件
目前我國公積金貸款利率是統一標准，不存在利率上浮情況，五年期以下的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的公積金貸款利率為3.25%，公積金貸款利率雖然比較低，但並不是人人都可以辦理公積金貸款，辦理住房公積金貸款，借款人一般需要滿足以下條件：
1、借款人連續足額繳納住房公積金滿6個月以上，有部分地區要求連續足額繳納住房公積金滿12個月以上；
2、借款人購房行為真實有效，可以提供購房合同等資料，並且可以支付30%以上的房屋 首付 款項；
3、借款人具備償還貸款本息的能力；
4、借款人個人信用狀況良好；
5、借款人滿足公積金管理中心及銀行規定的其他條件。
總結：公積金貸款的利率比商業貸款的利率低，用好公積金，你在買房子時可以省不少錢。
D. 首套房公積金貸款還是商業貸款
貸款購買首套房是選擇辦理公積金貸款還是商業貸款，主要看客戶自身的需求，其實無論選擇哪一種都可以。
若是希望貸款利率能優惠一些的話，建議選擇辦理公積金貸款。畢竟公積金貸款執行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率為3.25%。至腔蘆於商業貸款，則是以LPR為定價基準加點形成，在LPR報價里，5年期以上就已經達到了4.65%，比公積金貸款高出不少。
當然，辦理公積金貸款的一大前提是客戶必須有連續按時足額繳存公積金達六個月，且辦貸時公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下也未曾辦過公積金貸款或者已還清。如果客戶未能滿足規定，那隻能辦理商業貸款了;或者對貸款利率沒太多要求的話，也可以選擇辦理商業貸款。
除此之外，如果光辦理公積金貸款額度不夠，還可以同時申請商業貸款，即辦理組合貸款。
買首套房子貸款需要的條件
1、有合法的身份。
2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
4、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協猛念議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
6、貸款行伍知帶規定的其他條件。
E. 房貸用公積金還是商貸哪個劃算
根據不同的實際情況自行選擇。如果購房人首套房全款購房且已出售，再次購房時，雖然使用公積金貸款的月供壓力顯然小於商業貸款，但是在前期首付的投入較大，一般來說，面對首付的巨額壓力，大多數人都會選擇商業貸款。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
F. 首套房是用商業貸款還是公積金貸款合算
如果有公積金的話，用公積金貸款買房則是不二之選了，公積金有以下優勢:
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。