Ⅰ 中國銀行住房抵押貸款怎麼辦理
中國銀行住房貸款如何處理？住房貸款是普通人購房最常用的貸款方式，支付一定的首付，定期償還，中國銀行住房貸款如何處理？讓我們一起調查一下.
中國銀行住房貸款處理流程
1.客戶申請.客戶向銀行提出申請，書面填寫申請書，同時提交相關資料
2.簽訂合同.銀行審查借款人提交的申請資料後，雙方簽訂借款合同，根據情況辦理相關公證、扮肢當鋪手續等
3.發放貸款.經銀行審批同意發放的貸款，辦理完所有手續後，銀行按合同約定將貸款轉入指定賬戶
4.按期償還.借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式還款借款本息.
5.貸款結算.貸款結算包括正常結算和提前結算兩種.
①正常結算:貸款到期日(一次性償還本金利息類)或貸款最後(分期償還類)結算貸款
②提前結算:貸款期限前，借款人如提前部分或全部結算貸款，應按借款合同約定，提前向銀行申請，銀行批准後向指定櫃台償還.
中國銀行住房抵押貸款條件
借款人申請個人商業住房貸款，必須謹缺祥具備
1、滿18歲至60歲，具體當地常住戶口或有效居住身份
2、有穩定的職業和收入，信譽良好，有能力償還貸款本息
3、可以提供銀行認可的抵押品、抵押權
4、與開發人員簽訂商業住宅購買合同，購買的商業住宅必須是竣工驗收的現在住宅，具有良好的發展前景，屬於永久建築
5、貸款額度最高為房屋評估值的70%；購買的公寓(成本購買)不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
6、可以支付銀行規定的首付
7、提供貸款人認可的有效保證
8、貸款人規定的其他條件.
中國銀行住宅抵押貸款手續流程:
一、借款人填寫住房抵押申請書，向中國銀行提交以下證明書:
1.所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
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2.借款擔保人的營業執照和法人證明書等信用證明書
3.具有法律效力的身份證明
4.符合法律規定的房屋所有權證書或本人有權支配房屋的證書
5.抵押房地產評估報告、鑒定書和保險單
6.購房合同、協議或其他證明文件
7.中國銀行要求提供的其他文件或材料.
二、銀行審核借款人貸款申請、購房合同、協議及相關材料.
三、借款人將抵押房地產的所有權證明書和保險單或有價證祥搏券交給銀行.
四、貸款雙方擔保人簽訂房屋抵押貸款合同，進行公證
五、貸款合同簽訂公證後，銀行將貸款人的存款和貸款轉賬方式列入購房合同或合同指定的住房銷售公司或住房建設公司.
Ⅱ 住房貸款利息和存款利息那個高怎麼算
銀行1年期存款利率為2.25%，1-3年期貸款基準利率為5.4%，當然是貸款利率比存款利率高，而且貸款利率是按復利計算的，即利滾利，存款利率是按單利計算的。如果你去年貸款利率是打7折的，大概是4%左右，也比存款利率高。
Ⅲ 房貸還款日當天存可以嗎
可以，在給房貸還款的時候，借款人是可以在還款日當天往還款卡里存進足夠的資金來用作還款的。只要借款人在還款日（含）前還上當月月供，就不會產生逾期，影響到個人信用。
房貸在還款日當天晚上才存款進去，銀行系統一般也是會進行扣款的。畢竟還款日當天銀行通常會分好幾個時間段批次扣款，不會只扣一次。而只要客戶能夠在還款日當天的晚上24點之前按時還款進去，就不會造成逾期。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
Ⅳ 想要買房可儲蓄不夠該如何申請住房貸款
現在房價飛漲，買房對於年輕人來講是一件大事，可年輕人儲蓄又不夠，因此我們就向大家介紹一下怎樣申請個人住房貸款。
首先，需准備好准備好以下資鋒雀譽料：
1、個人貸銀段款申請書；
2、個人有用身份證件（住民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等）；
3、個人婚姻狀態證明（已婚的提供完婚證及夫婦的身份證明、戶口本，未婚的應提供民政部分出具的單身證明）；
4、個人收入證明質料，如收入證明、納稅憑據、自有衡宇出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入歸還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明；
5、購房首付款證明；
6、購房證明貸款用途的資料；
7、購房如有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
8、銀行規定提供的其他資料。
怎樣辦理個人住房貸款手續？
申請借貸人到設置裝備部署銀行包辦機構或與建行簽署「互助協議」的開發商處填寫借貸申請表，並提供以下資料：
1、本人戶口本、身份證或其他有用居留證件；
2、職業和收入證明；
3、購房條約或意向書等有關證明質料；
4、設置裝備部署銀行包辦機構要求提供的其他資料；觀察設置裝備部署銀行包辦機構或設置裝備部署銀行委託的狀師事件所（或公證處）對借貸人提供的資料舉行觀察。
5、審批設置裝備部署銀行包辦機構對借貸人的申請進行審批，借貸人開戶、領儲備卡並簽署乞貸條約，管理抵押、包管、質押和保險等有關手續。借貸條約見效，資金劃入開辟商帳戶。
操作指南
1、提出申請：客戶向銀行提出借貸歲指申請，並提交有關資料。
2、簽署條約：借貸申請人在接到銀行有關貸款答應的關照後，要到貸款行與銀行簽署借貸條約和相應的包管條約，並視環境管理公證、保險和抵（質）押登記等手續。
3、發放貸款：經銀行同意發放的貸款，辦好有關手續後，銀行將根據借貸條約的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內。
4、定期還款：借貸人按借貸條約約定的還款籌劃、還款方法歸還貸款本息。
5、貸款結清：貸款結清包羅正常結清和提前結清兩種：
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款末了一期（分期歸還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借貸人如提前部分或全部結清貸款，須按借貸條約約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定管帳櫃台進行還款。
貸款結清後，借貸人應持本人有用身份證件和銀行出具的貸款結清憑據領回由銀行收押的執法憑據和有關證明文件，並持貸款結清憑據到原抵押登記部分管理抵押登記刊脫手續。
Ⅳ 住房公積金存款多少可以貸款
法律主觀：
公積金貸款 額度需要查看您當地公亂做薯積金管理的具體規定。可貸額度：為參與額度計算的申請人 住房公積金 賬戶余額的12倍，並應同時符合下列要求： 一、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請嘩者人繳存基數之和。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入。 二、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房胡埋）的，應由申請人委託公積金認可的 房地產評估 機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。 三、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20％；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60％。 四、不高於單套 住房公積金貸款 。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。 五、申請人在 申請公積金貸款 前連續三年以上未曾 提取住房公積金 的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應符合前款規定的其他要求。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
Ⅵ 房屋貸款要求什麼條件
(1)貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份(身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);
(2)貸款買房需要有穩定的職業和收入;
(3)貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
(4)貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
(5)貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件;
(6)貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;
(7)貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分擾廳的20%的存款或現金作為購房首期付款;
(8)貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
(9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
貸款購房主要有哪幾種
1、住房公積金貸款
住房公積金的相關貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於了同期商業銀行貸款利率(僅為相關商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於相關的同期商業銀伍禪行存款利率，也就是說，在住房的相關公積金的抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金的貸款在辦理抵押和保險等相關的手續時收費減半。
2、個人住房的相關商業性貸款
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質緩橘隱押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。