㈠ 個人住房貸款利率怎麼沒有優惠,5.635
個人住房貸款利率的優惠情況因個人情況而異，目前的優惠政策主要有：
1、首付比例優惠：銀行在按揭貸款時，根據客戶提供的首付比例，會給予不同程度的利瞎雹率優惠，最高可達0.35??(MISSING)
2、貸款期限優惠：個人住房貸款的利率也可以根據貸款期限的不同而有所減免，一般來說，貸款期限越短，利率越低。
3、優惠利率：銀行還會對某些特定的客戶給予利率優惠，比如農戶、軍人等。
4、折扣：當客戶在銀行辦理貸款業務時，可以根據自己的折扣能力來協商利率，以獲得更優惠的利率。
總之，個人住房貸款利率告神團優惠的具體情況可以根據個人實際情況而定，建議客襪橘戶可以前往當地指定的銀行辦理貸款業務，咨詢更多的利率優惠政策。
㈡ 現在建設銀行買房貸款有打折嗎是政策規定還是可以談價的
沒有打折，政策規定。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城差衡、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信察世用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意虛沒做先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
㈢ 房貸優惠政策打折
房貸優惠政策打折
1、住房貸款是指銀行和其它金融組織對住房購買者的貸款，一般都是以購買住房為抵押。住房公積金貸款：對已經繳納住房公積金的人而言，在購買住房公積金時，首先要選擇低利率的住房公積金貸款。住房公積金升慎穗貸款作為一種政策補助，它的利率非常低，比商業銀行的貸款利率要低（只有商業銀行的一半），還吵卜要低。同時，在辦理按揭、保險等有關手續時，公積金貸款的費用將降低一半。2、個人住房商業貸款：沒有住房公積金的個人沒有資格申貸，但是可以向商業銀行個人住房抵押貸款（即銀行抵押貸款）。如果你的銀行賬戶中的資金不少於30%，並且是第一筆貸款，並且你有一筆貸款銀行的資產可以抵押或者抵押，或者你有足夠的能力來償還你的債務，你可以向銀行申請貸款。
3、個人住房貸款：住房公積金管理中心可以提供10-290,000元的公積金貸款，超過此額度的部分要向銀行申請住房商業貸款。這兩類貸款合在一起叫做「聯合貸款」。該業務可以通過一家銀行的不動產信貸部門進行。由於組合貸款的利率比較合理，借款數額比較大，因此被放款人選擇的比例也孝謹比較高。
4、按揭貸款買房的時候要注意：要根據自己的能力來申請貸款。在申請貸款時，要正確評估自身的經濟實力、還款能力，並正確預測未來的收入和消費，審慎確定貸款的金額、期限和還款方法，為自己的經濟狀況制定合理的還款方案。辦理抵押貸款要選擇好的銀行。銀行提供的服務種類更多，更細致，更具彈性和多元化的個性化理財服務，並提供多元化的服務和產品。例如，一些銀行出台了一系列的新措施，例如調整借款人的貸款期限、允許借款人變更不動產的所有權人等。
以上就是關於房貸優惠政策打折，以及按揭貸款買房時的注意事項等相關知識內容，希望本篇文章能給大家帶來幫助。
㈣ 銀行首套房利率上漲，優惠幾乎沒有
提到銀行首套房利率，這無疑是新購房人士最關心的話題。隨著政府加強了對房地產的樓市調散喚控力度，我國的首套房貸款利率也因此出現了上漲的趨勢，如今的貸款利率也沒沖散凱有什麼優惠可言。
隨著銀行不斷的收緊房貸，銀行第一套住房的利率上升越來越嚴重，而且正在蔓延到第一個套房。根據作者的鏈接，目前不少銀行首套房利率上浮了5%-10%，更可怕的是南京竟然有銀行首套房利率上浮了30%。銀行這種上浮首套房貸款利率提高的做法明顯地違反了國家抑制房地產真正損害的意願，只需要買家。對於新買家來說，銀行貸款為購房提供了大部分資金，如果第一個住房的利率提高了，購買買家的成本將會大幅上升。許多買家,好不容易說房地產市場出售的時機存款,但突然被告知抵押貸款利率可能上升,這個每月月再次增加,覺得買房子是更加困難。
但是對於炒房團而言，銀行首套房利率上浮的影響其實並不大。因為對於裂縫來說，幾乎不可能買到房子是第一個套房，再加上裂縫完全是計算短期收益，不會償還銀行貸款很長時間，所以貸款利息的影響並不大。
有監測機構發布數據稱,今年7月份,全國銀行首套房利率上升至4.99%,這是基準利率的1.02倍，這是四年來第二次住房貸款在綜合基準利率後回到基準利率。從第一次住房貸款的平均利率來看，7月份全國第一住宅的平均利率比前一個月上升了2.25%。去年7月，4.44%，上升了12.38%。
在大型國有企業的相關人士中說，貸款規模分布和執行水平上的利率總部緊密相連，在某些情掘判況下，貸款利率高的總板，抵押貸款的優先順序。各省的分支機構不得不提高價格，如果他們想達到他們已經緊張的程度。
事實上,今年以來,銀行首套房利率政策一直在步步收緊,春節前後新房還有8.5折的優惠,4月前後,9折成為主流,5月份首套房普遍調整至9.5折,部分中小銀行執行基準利率。隨後,各大銀行紛紛取消折扣優惠,8月份則開始上浮。首套房貸款利率在半年的時間內實現"四連調"。業內人士普遍認為,信貸政策對樓市的影響不容小覷,隨著購房資金成本的升高,將對市場形成更深層次的打壓。
㈤ 首套房貸款有什麼優惠政策
1、首付優惠：首套房首付比例較低，目前首套房商業貸款首付一般為30%，而二套房首付要達到40-60%。公積金貸款首套房首付最低只需要20%。
2、契稅優惠：首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首套房購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%首套房購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%，而二套房契稅需要3%或4%。
3、利率優惠：目察模前我國的基準利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮5%-10%或者按照基準利率執行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。
首套房的認定原則
1、認房不認貸
一個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認房不認貸。認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。例如一個人曾經貸款買過一套房，貸款結清之後就將房子轉賣給別人了，那麼現在再次申請房貸時，銀行查看他名下並無房產，所以認定為首套房。
2、認貸不認房
如果你以前辦理過貸款，現在已經還清了，再次申請貸款不會受到影響。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。
3、認房又認貸
如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸敗臘緩款記錄，都將被認定為首套房。「認房又認貸」需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴局耐格的認定標准。
㈥ 首套房貸款利率有沒有優惠
首套房貸款利率有沒有渣帶優惠
第一套房的貸款利率有沒有折扣，要看銀行的規定，如告蘆但是不管你申請的是什麼類型的房貸，都會比二套房的貸款利率要低。比如，中國央行的政策是，第一套個人住宅貸款的利率不能低於相應的LPR，而二套商業住房貸款的利率不能低於相應的LPR。根據不同地區不同銀行的不同情況，可能會有不同的變化，例如北京地區：第一套個人商業住房貸款的利率不低於對應的LP+55個基點，第二套個人商業住房貸款的利率不低於對應的LPR加105個基點。
如果是個人住房公積金貸款，銀行會按照銀行的基準利率來計算，五年以上的貸款利率是3.25%，二套住房公積金的利率是1.1倍。
一般來說，首套房補貼的第一步就是出具第一套房的證明，具體流程如下。首套房的補貼，是指在購買單套房時，所獲得的優惠利率，第一項是申請首套房補貼，且需滿足三個條件：18歲以下；如果是90平米以下的普通住宅（90平米以下的話，可以享受1%的契稅減免）。
另外，要注意的是，在辦理補貼的時候，必須要提供相應的第一套住房證明，並且要到產權交易中心的房產登記處進行登記。辦理手續還要經過預約、查詢、繳費、蓋章。
世界上有很多東西，開放國家可以讓我們的經濟快速發展，但同樣的，我們的國家也會受到世界經濟的沖擊。比如在08年的時候，世界經濟就陷入了一片混亂，各國都會因為利率的上漲而縮水，從而導致了「通貨膨脹」。
就我們老百姓而言，在通脹友搭中，最能感受到的是房價的變化。現在的年輕人或許不知道這十年來的房價有多高，但是他們卻下意識的覺得，現在的房價雖然高，但是卻是「正常」的。
以上是對首套房貸款利率有沒有優惠這一問題的詳細分析，第一套房的貸款利率有沒有折扣，要看銀行的規定，但是不管你申請的是什麼類型的房貸，都會比二套房的貸款利率要低。
㈦ 房貸優惠政策有哪些
最近這段時間所出台的房貸優惠政策，就是以下的這幾點：
1、是降低貸款的利率，有些地方的貸款利率已經下調至3.8%。
2、降低首付款的標准，正常首套房的首付比例是30%，很多地方已經下調到20%。
3、放寬對貸款者的要求，因為如果要貸款，銀行需要審核貸款者的材料，在一定程度上已經放寬了對貸款者的限制。所以近些年買房其實是最劃算的，首付款下調了，貸款利率下調了，申請的條件也下調了，另外房價也下降了這個時候剛需用房的人可以考慮入手。
房貸能直接轉給購房人嗎？
房貸是可以直接轉給買房子的散答人的，這個其實就是進行沖枝慧債務轉移，不過在進行債務轉移的時候是需要債權人同意才行的，也就是說必須要先找銀行協商，如果銀行同意的話，那麼可以簽訂債務轉移的協議。假如說購搭困房的貸款需要轉移到其他人的名下，那麼還要辦理過戶手續，只有這樣才可以重新去辦理貸款，並且重新簽訂新的貸款協議。通常有貸款的房子，在買賣交易的過程當中就會採取這種方式來進行操作，可以先到自己辦理房貸的銀行去了解一下。名下有20萬貸款可以按揭房嗎？
名下有20萬貸款，可以按揭購房。20萬的負債負債率並不是很高，此時想要申請按揭房是可能的，但需要向銀行提交相關證明，證明自己的還款能力，還足以償還按揭貸款，一般名下負債率在50%左右時，銀行就會判斷為償債能力不足，就無法辦理按揭貸款購房。以上就是關於房貸優惠政策有哪些問題的內容，房貸優惠政策是比較多的，有首付比例下調、貸款利率下調等，具體要看開發商及銀行給予的優惠政策。
㈧ 首套房房貸利率優惠政策
首套房房貸利率優惠政策
首套房貸款利率優惠主要針對首套房貸款利率進行調整，以5年LPR4.6%為基準，在5年期基礎上降低20個基點，並強調「二套房商業貸款利率政策的下限仍按照圓裂現行規定執行」，拉大了二套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。第一套房子，百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到百分之五十，按照法律規定，只要是第一套房子，都會有一個最低的利率，而二套房子，三套房子是不允許貸款的。首套住房按揭利率的專項扣除
第一套房貸款利息專項扣除是從2019年1月1日開始，納稅人在計算個人收入時，除了5000元的基本扣除、「三險一金」的專項扣除之外，還可以享受到6項專項扣除，如子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、養老保險、養老保險。首套房貸不還還可以貸款購買二套住房？
二套房貸款還不清，可以貸款。不管是首套住房公積金貸款，還是商業貸款，只要貸款還沒到期，就可以申請商業貸款，但由於限制，無法申請公積金貸款。原則上，當地戶籍居民家庭只購買一套，且能夠提供當地一定年份的稅務憑敬仔證或社保證明的非本地居民家庭，限購一套；本地戶籍居民家庭擁有2套或更多套住房，非本地戶籍居民家庭，無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的，要暫停在本行政區域內向其售房。
以上是對首套房房貸利率優惠政策以及首套房貸不還還可以貸款購買二套住房這橘稿閉兩個問題的詳細解讀，首套房貸款利率以5年LPR4.6%為基準，在5年期基礎上降低20個基點。
㈨ 大學生首套房優惠政策
大學生買房根據目前的形勢來看，基本上大學生貸款買房是沒有優者睜惠的。
有些銀行也會推出一定的學生買房政策。大學生可享受的一般的優惠就是按揭首套貸款買房可享受基準利率下浮30％的利率。如果是公積金貸款，貸款利率都是3．87％首套住房首付是總房款的2成，首付需要自己出不能貸款。
大學生畝晌購買房子注意事項
外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明各家銀行明首耐歲確表示，不再對非本地居民且無法提供一年以上納稅證明或者社會保險交納證明的人員發放房屋貸款。銀行工作人員也表示：如果大學畢業生戶口不在本市，並且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無法發放貸款。
如果大學生的戶口還在，也可以算是本地戶口，不過要有公司開具的收入證明才可以進行房貸的審批，如果符合條件會按照首套房的政策來執行。而且，如果剛畢業的大學生收入不高還得讓收入高的父母做聯合借款人才行。