① 西安組合貸款2022年限
西安組合貸款2022年限最多不超過30年。
組合貸款2個按揭貸款的時間是一樣的。在組合貸款中，公積金房貸和商業貸款的貸款期限、借款日期和還錢日期全是同樣的，只不過是實行不一樣的利率。
組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件並同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標准執行。
② 西安組合貸款條件是什麼
1、西安申請購房組合貸款人具有合法的身份;
2、西安申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同慎段、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6、在西安有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借帶孝銷款條件。
組合貸款買房有什麼注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
如果購房者是因為商業貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
對於准備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款時先還商業貸款
貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對於組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，一定要先確定貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合蠢游貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。
③ 西安 組合貸提前還款政策
提前還款向貸款銀行申請即可。
如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。 但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部陵肢行分。 您可以咨詢貸款銀行或公積金中心，詢問組合貸的還款方式是否有特殊的規定。
簽訂還款協議和等待銀行劃款：公積金中心向受委託銀行劃撥公積金組合貸款資金，等待銀行劃撥商業貸款資金。
使用組合貸需要同時滿足以下條件：
連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上可申請組合貸款；開發商合作的公積金貸款銀行與商業貸款按揭銀行為同一家銀行即可受理；公積金貸款和商尺嘩業貸款的借款人應為同一人，申請組合貸款飢檔時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；銀行的要求是要有穩定的工作，並且工資流水需要達到月供金額的2.2倍。
④ 西安貸款買房首付比例西安貸款買房利率是多少北京公積金可以在西安貸款買房嗎
西安是個大城市，每年都有很多的人在這里買房，而現在買房都是通過貸款的，貸款買房的手續也是比較復雜的，購房者要提前了解好相關流程，那麼西安貸款買房首付比例是多少？西安貸款買房利率是多少？很多人在北京繳納的公積金，想在西安貸款買房，那麼北京公積金可以在西安貸款買房嗎？下面一起來看看吧。
一、西安貸款買房首付比例
一般貸款買房的首付是總金額的30%，當然了想要買二套房的話，首付比例更高一些。在西安買房的話，也是可以通過商業貸款、公積金貸款和組合貸款貸款買房的。在商業貸款買房子的時候，只要符合貸款銀行的貸款條件，就是可以申請到貸款的。那麼，西安貸款買房首付比例是多少？一起來參考下吧。
1、商業貸款。以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩餘的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。
2、以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
3、西安首套房首付計算：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（貸款額度高可達80％）。
4、總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90平米（含）以下的公積金族腔棗貸款首付比例不得低於20％，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
二、西安貸款買房利率是多少
融360分析師李萬賦分析，9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規則，日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。
值得注意的是，以LPR為基準的房貸利率新政10月8日起正式實施，這里全部數據均採用9月底之前的利率水平。可以看到，一線城市中，除了北京，上廣深地區首、二套房貸利率均處於全國較低水平。
從各城市房貸利率整體水平來看，截至9月底，只有天津地區的二套房貸款平均利率低於規定下限(5.45%)，不過只有1個BP的差距。
值得注意的是，2019年9月，西安地區首套房貸款平均利率上漲了2BP，以5.65%的水平入圍10城市名單。整體而言，35個城市中，23個城市首套房貸利率平均水平有所上漲。
採用LPR進行報價後，房貸利率略有上漲，業內人士分析，10月份之後，LPR房貸新政陸續在全國各重點城市鋪展開來，但全線執行仍需要更多的時間。目前，一線城市中，北京、上海和深圳地區除了極個別銀行外，全部執行新定價，廣州地區則只有不到半數的銀行開始執行新政。二線城市中，天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區的絕大多數銀行也已經開始按照LPR來報價。
三、北京公積金可以在西安貸款買房嗎
北京公積金可以在西安貸款買房嗎？一般是可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對圓雀未使用過住房公積金個人住房貸款或住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
以上就是關於西安貸款買房首付比例，西安貸款買房利率是多少，北京公積金可以在西兆拆安貸款買房嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！
⑤ 西安個人住房公積金、商業組合貸款辦理指南
西安個人住房組合貸款辦理指南
組合貸款是指正常繳存職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款品種。借款人的貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成。
一、貸款對象
連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請組合貸款。
二、申請條件
（一）具有有效身份證件；
（二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）公積金貸款和商業貸款的借款人應為同一人，申請組合貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
（四）具有符合法律規定的購買住房合同或協議；
（五）已支付不低於規定比例的首期購房款；
（六）法律、法規、規章規定的其他條件；
三、所需資料
1.借款人及其配偶的居民身份證；
2.借款人婚姻狀況證明；
3.借款人及其配偶的收入證明；
4.借款人及其配偶的個人徵信報告；
5.購房首付款證明；
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議；
7.辦理異地貸款要求提供的其他材料。
四、辦理流程
（一）貸款申請
借款人向公積金中心或受委託銀行提出組合貸款申請，由公積金中心對借款人住房公積金貸款資格進行審查。
（二）貸前調查
受委託銀行應對借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進行調查。對不符合貸款條件的，應及時將資料退還給借款人。
（三）面談和面簽
對符合組合貸款條件的，由受委託銀行經辦人員指導借款人填寫組合貸款相關資料，並簽訂《西安個人住房（組合貸款）借款合同》和《抵押合同》。
（四）貸款審批
組合貸款資料齊全後，分別按照公積金貸款和商業貸款各自的審批流程進行貸款審批。
（五）抵押登記
組合貸款審批結束後，抵押權人憑相關資料到房產交易管理部門辦理房產抵押登記手續。
（六）貸款發放
抵押權人出具《辦結通知書》，受委託銀行收到組合貸款資料後，向公積金中心提交公積金貸款放款申請，公積金中心向受委託銀行劃撥公積金貸款資金，受委託銀行將組合貸款資金（公積金貸款資金+商業貸款資金）按照借款合同約定的時間、金額和賬戶同時發放。
五、組合貸款受委託銀行（12家）
（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 西安可以組合貸嗎
法律分析：西安是可以組合貸的。西安公積金組合貸款政策，如開發商合作的公積金貸款銀行與商業貸款按揭銀行為同一家銀行，即可理組合貸款申請。西安公積金首付比例：1、繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於25%，面積在144㎡以上的首付比例不低於30%。2、對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於30%，面積在144㎡以上的首付比例不低於35%。3、第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。4、組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
法律依據：《中央國家機關個人住房組合貸款管理暫行規定》 第二條 個人住房組合貸款是指由中央國家機關住房資金管理中心運用住房公積金、中國建設銀行北京市分行運用信貸資金向同一借款人同時發放的，用於購買同一套自住住房的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
⑦ 房子可以組合貸款嗎 如何辦理組合貸款
現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。
現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。那麼如何辦理組合貸款，首先要自己滿足組合貸款的要求和條件，然後在跟銀行洽談貸款項目。
房子可以組合貸款嗎
申請買房組合貸款人具有合法的身份；申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
買房可以使用組合貸款，滿足以下條件就可以：
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
如何辦理組合貸款
1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
2、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
3、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
房子可以組合貸款嗎，當然是可以的，但是需要滿足各項貸款條件，沒有滿足條件的是申請不到組合貸款的。上面我也給朋友們詳細的說到了，組合貸款需要的條件和要求，如何辦理組合貸款，上面也給朋友們詳細的理出了一個流程，那麼具體是否能夠辦理成功，不僅需要自身條件達到要求，也要根據所在地銀行的一種貸款壓力而定
⑧ 西安組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來
生活中，人們購買房子時，對於資金不是很多的人們來說，都會想辦法買一套房子。這時就會用到貸款。組合貸款也是貸款中的一種。但是很多人為了辦理組合貸款就會提前做好了解的工作，尤其是辦理貸款的過程。我介紹一下西安組合貸款辦理流程？
生活中，人們購 買房 子時，對於資金不是很多的人們來說，都會想辦法買一套房子。這時就會用到貸款。組合貸款也是貸款中的一種。但是很多人為了辦理組合貸款就會提前做好了解的工作，尤其是辦理貸款的過程。我介紹一下西安組合貸款辦理流程？西安組合貸款多久能審批通過？
西安組合貸款辦理流程？
1、借款人提出借款申請，借款人需要拿好自己的 二手房買賣 合同和 房產證復印件 、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款（若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。審核，貸款對借款人的 貸款條件 、貸款額度和 貸款期限 進行審批。
2、到貸款銀行簽訂借款合同，產權部門辦理貸款擔保手續，辦理組合貸款兩種擔保方式：借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押 購房 者想要辦理 房產抵押 ，需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（ 抵押權人 ）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《 房屋他項權證 》。用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
3、銀行辦理住房抵押保險手續，借款人將借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。簽訂還款協議，銀行劃款。
西安組合貸款多久能審批通過？
1．提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些，過戶後 交房 這和買賣雙方協商有關，一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同。
2、買賣雙方到交易所辦理過戶手續。待簽完 商業貸款 合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的 產權證 出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的 公積金貸款額度 ，年限和資質。
3、（需買方本人到場）—初審後，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日），預約買方客戶到公積金管理中心簽署公積金借款合同。簽署完公積金借款合同後的第13個工作日公積金貸款部分進行放款。公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
以上是我介紹的西安組合貸款辦理流程？西安組合貸款多久能審批通過？對於組合貸款的流程以及審批的時間，我們有了一些認識。我提醒各位，貸款時，一定要找正規的銀行進行貸款，並且在貸款時，把一些貸款的材料准備好，會縮短辦理的時間。
⑨ 「組合貸」買房可省十幾萬，西安還沒買房的有福了！
我們先來算一筆賬，公積金、商貸、組合貸到底哪個更省錢？
假如房子總價120萬，首付30%，還款最長期限30年：
公積金問題答疑
1、首套商貸，二套想用公積金，首付應該怎麼算？想組合貸具體怎麼算？
答： ①無論第幾套房，只要是第一次使用公積金貸款，首付比例都按照首套計算。面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於35%，面積在144㎡以上的首付比例不低於40%。
②組合貸由公積金部分按照首套計算，首付比例35%；商貸部分按照二套計算，首付比例最低40%。
2、公積金貸款，二套房利率上浮10%！（商貸、公積金）請問二套如何界定？另外這個上浮10%哪裡有規定？新政還是舊政？
答：第二次使用公積金貸款就算作二套房；上浮10%屬於4.23日的新政。
3、西安組合貸公積金及商貸利率各為多少？
答：①西安公積金貸款利率：1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 二套房利率上浮10%。
②商業貸款：最新基準利率為4.9%（西安目前上浮15%），具體的根據銀行不同會有變化。
4、公積金繳存基數去年12月變更過，比之前的繳存基數大了，這個影響公積金貸款嗎？
答：不影響。公積金貸款只看賬戶余額，不看繳存基數。
5、我想知道簡化省直、長慶油田分中心繳存職工貸款手續，提高辦理效率,取消中間環節、減少貸款資料，降低貸款風險。是什麼意思？省直屬單位上班的人，不在西安可以公積金貸款嗎？
答：①新政後，長慶油田分中心繳存職工公積金貸款，比之前手續、流程和所需資料都有所簡化；具體操作咨詢公積金管理中心。
②人不在西安，可以申請西安公積金貸款，直接在繳存地辦理即可。省公積金與西安市公積金是獨立的兩個部門。省公積金中心貸款政策，請聯系省公積金中心進行咨詢。
6、我在西安工作，渭南買的房，原來拿購房合同每年可以取一次，那新政實施後，我還可以取嗎？如果我在西安租房，每年可以取公積金嗎？
答：不可以，5月13日後暫停異地購房提取公積金。若你與配偶在西安行政區域內無房產，在西安租房的話可拿租房合同提取公積金。
總結：如今在不斷上漲的房價重壓之下對於置業者來說能最大限度利用公積金最好不過，希望能有更多的樓盤支持組合貸。如您在置業過程中遇到了問題，不妨留言給我們，大家一起想辦法~
⑩ 買房子能不能買組合貸
買房子當然是可以申請組合貸款的，因為公積金貸款的利率比價低，但是額度有限，個人四十萬，夫妻雙方六十萬，這么少的貸款額度通常是不夠的，所以可以申請商業貸款，雖然說商業貸款的利率比較高，但是額度也比較高，是可以滿足一般購房者的需求的。於是就有人提問能不能公積金貸款和商業貸款組合來貸款，答案是肯定的，我們只要自己交的有公積金，滿足公積金貸款的條件，那麼就是可以申請組合貸的。
- 三、簽訂貸款合同。
等到銀行審核之後，就要進行還款協議的簽訂了，我們需要辦理一個儲蓄卡，用來扣款，要和銀行簽訂代扣協議，按照貸款銀行約定的時間去辦理放款業務，之後銀行會直接將款項劃撥到售房的單位，然後我們需要去房產中心辦理抵押手續，之後把資料交給銀行辦理房屋保險，這一切的流程就結束了。一般組合貸的申請周期比較長，希望大家耐心的等待。