二手房購房合同怎麼貸款多少錢

㈠ 買二手房怎麼貸款

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㈡ 買二手房如果想貸款14萬應該向銀行申請多少貸款

買二手房如果想貸款14萬應該向銀行申請16貸款所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發放的用於買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。

2、二手房按揭貸款購房分為商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：

(一)買方使用商業貸款購房：

1、買方選擇商業貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%;

2、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%;

3、買方選擇商業貸款購買商業用房，首付的比例為房屋評估價的50%。

(二)買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%;

2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%;

3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業用房無法用公積金貸款。

㈢ 二手房貸款費用多少錢二手房銀行貸款流程是什麼

對二手房的貸款大家要注意一下具體的辦理方式，如果要購買二手房，我們可以通過貸款的方式來進行辦理，在購買之前要注意確定一下房屋的產權，這樣也可以避免自己吃虧上當，那麼二手房貸款費用多少錢？二手房銀行貸款流程是什麼？我們了解一下關於二手房貸款的相關事宜吧。
二手房貸款費用多少錢？
1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取):貸款額的5%；
2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取):評估價的千分之五；
3、他項費(貸款抵押登記費,房產局收取):貸款額的千分之二；
4、公證費按房子價格來算,最低收200元；
5、調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500元；
6、貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款鋒判評估價的70%。
二手房銀行貸款流程是什麼？
1、確定房屋產權
購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產權是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。
2、選擇銀行
經評選，妥善選擇一銀枝改家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易機構，並在該機構完成房產評估工作，交納房產評估費。
3、准備材料，提交證明
買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產證;買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數證明(貸款用無房證明),向銀行提供所購房屋產權共有人同意出售的書面授權文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。
4、填寫申請表，銀行面簽
購房者到該銀行填寫並提交二手房貸款申請表並與銀行面簽。
5、備齊資料，銀行上報、批貸
銀行會結合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會很快完成，銀行同意後放貸;需注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關的其他證明材料的原件及復印件。
6、辦理過戶手續、領新房產證
買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續;過戶手續辦完之後買方領到新搭簡房產證，到銀行簽抵押合同。
7、辦理抵押手續，銀行劃撥款項
簽完抵押合同後，銀行通知客戶到房管局辦理抵押手續，房管局出具抵押權證，銀行領證後放款。
8、客戶還款
客戶按月還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。
二手房貸款大家要注意准備好自己的相關資料和證件及時的提交銀行在得到銀行的批准後，就可以拿到屬於自己的貸款了，以上就是關於二手房貸款費用多少錢和二手房銀行貸款流程是什麼的相關介紹，大家要進行二手房辦理的時候要注意一下具體的辦理細節問題。

㈣ 二手房購房合同範本二手房貸款首付多少

在如今，房地產的市場是比較火熱的，不過有很多地方對於新房的購置限制也是越來越多，所以有很多人都會選擇二手房，這樣可以節省一定的時間和金錢等，現在大家在買房的時候，也會選擇貸款，那麼我們在購買二手房的時候，是必須要簽訂一份購房合同的，那麼，接下來來說說二手房購房合同範本？二手房貸款首付多少？
二手房購房合同範本
甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿身份證件號碼：＿＿＿＿＿＿＿
乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿身份證件號碼：＿＿＿＿＿＿＿
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況斗此，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一）座落於＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建築面積為＿＿＿平方米；套內建築面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿＿平方米；
（二）出售房屋的所有權證證號為；
（三）房屋平面圖及其四至見房產證；
該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。
出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額人民幣元整；房價款的支付方式、支付時間為：
乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方較後一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第1期：在年月日，付人民幣萬元；
第2期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款萬元。；
第三期：在交付房屋之日茄叢，付清尾款人民幣萬元。
每期付款，甲方收到後出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定於年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔．
除本條第2款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請顫銷櫻的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式＿＿份。其中甲方留執＿＿份，乙方留執＿＿份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自＿＿之日起生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
地址：地址：
現住址：現住址：
聯系電話：聯系電話：
簽約日期：簽約日期：
二手房貸款首付多少
1、這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。
2、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
3、另外還有得看賣房要求首付多少，這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的首付多，那貸款金額也隨著變化。
4、基本算下來，首付能做到房屋總價的30％左右，而且30％以上辦理手續貸款比較好辦。
有關二手房購房合同範本，二手房貸款首付多少的全部知識就說到這里了，如果我們在購買二手房的時候，這些問題都是大家比較在意的問題，所以針對這些問題，上文也給大家介紹了，大家可以參考一下。當我們在簽訂二手房合同之後，一定要根據合同的條款進行辦事，所以要認真閱讀合同，避免發生一些沒有必要的糾紛。

㈤ 購買二手房該如何貸款

全款買房一般都是土豪乾的事情，隨著房價的上漲，越來越多的人選擇購買二手房，因為二手房的價格比起新房來更加便宜一些，那麼購買二手房該如何貸款呢?需要什麼條件呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

以上是關於購買二手房該如何貸款的相關內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解一下，畢竟二手房的貸款流程和新房比起來，更加的繁瑣復雜，因此各位朋友在購買二手房之前就應該對這些貸款詳細了解清楚。

㈥ 二手房貸款最多多少

目前很多人都選擇貸款買房，不管是新房還是二手房，這些都是可以辦理貸款的。那麼二手房貸款最多多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、二手房貸款最多多少

二手房貸款額度要看買房者個人，比如買房者是第一次購房的話，那麼貸款額度最多可以申請到二手房總房款的70%，如果買房者本身已經有一套住宅，再購買二手房，貸款額度最多為房屋的50%。此外二手房買賣屬於個人交易，辦理貸款的手續要復雜很多，所以可以找第三方幫忙，這樣比較節省時間。

二、二手房貸款流程

1. 交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關的資料到銀行並填寫借款申請表，待表填完以後再交由工作人員審查。工作人員審查後會給出一個大概的貸款額度和時間，接著雙方約定後，指定的房地產評估機構會去驗房做出評估。

2. 評估

房地產評估機構會根據約定的時間到房屋進行評估，評估完成後，評估機構會給出一個評估報告。一般來說3至5個工作日就可以完成，評估費由交易雙方繳納。

3. 銀行審批

評估完成後，銀行會對申請人的資料進行審查，滿足銀行條件的會根據評估的價格，然後結合貸款人的資質和額度進行審批，其審批的過程一般在5個工作日左右。

4. 交首付、辦理過戶

待貸款審核通過之後，買房者要向賣房者支付房屋的首付款，接著雙方在到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶一般當天就能完成，領取房產證等20個工作日左右就行了。

5. 買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

房產證到手後，再辦理房產抵押登記和保險，接著就辦理貸款發放手續。待房款存入後，買房者要按照合同按期償還所貸的貸款。

㈦ 二手房貸款首付是多少二手房貸款流程是什麼

如有不少的朋友們在購買房子的時候，更多的會考慮選購二手房，因為二手房房屋價格相對便宜，自己經濟上就會沒有那麼大的壓力，購買二手房也是可以通過貸款的方式來辦理的，那麼二手房貸款首付是多少？二手房貸款流程是什麼？我們來了解一下關於二手房貸款首付的相關知識和內容吧。
二手房貸款首付是多少？
1、一般情況兆茄灶上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!
二手房貸款流程是什麼？
1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3、銀行審批
審批通過後族扮銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4、過戶
在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
如果有購買二手房需求的話，建議大家可以了解一下貸款的具體事宜，針對自身的情況，選擇合適的貸款流程，以上就是關於二手房貸款首付是多少？二手房貸款流程是什麼的相關介紹，大家在納漏辦理二手房貸款的時候可以詳細的參考和了解一下。

㈧ 買二手房應該怎樣貸款

一、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商賀鎮哪售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房貸款申請書」。
二、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
三、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款禪碼合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
四、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《某市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證)，持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《某市房地產抵旅升押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
五、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
六、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
七、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

㈨ 購買二手房如何貸款

二手房可以按照以下流程辦理按揭：
1、簽訂二手房買賣合同；
2、到銀行提出抵押貸款申請；
3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；
4、銀行審查是否符合貸款要求；
5、如符合，簽訂抵押貸款合同並發放貸款。
購買二手房的步驟如下：
1、根據需求，與賣方交流，了解實際情況；
2、實地看房；
3、確定房屋後，起草購房合同；
4、簽訂合同，履行合同；
5、申報交易價格；
6、繳納契稅等稅費；
7、辦理房屋過戶登記。
買二手房要交以下稅費：
1、契稅；
2、營業稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅；
3、個人所得稅；
4、印花稅；
5、土地增值稅。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》
第五條
借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。