購房按揭貸款銀行批款的程序

1. 銀行貸款買房流程是怎樣的

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2. 住房按揭貸款流程是怎樣的

現如今由於房價日益增長，大部分人購房都需要向銀行進行貸款，可能有些人對按揭貸款的流程不是很了解，今天小編要為大家分享的是住房按揭貸款流程，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、住房按揭貸款流程是怎樣的
1.申請
首先需要辦理按揭貸款的當事人准備好：本人身份證件、婚姻狀況證明、抵押證明文件，(以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件)到貸款經辦網點填寫按揭貸款申請表。
2.銀行審貸
提交以上資料後銀行會對貸款人的信用以及擔保等情況進行調查，並按照規定的程序對貸款人的資料進行審批，並將審批後的結果通知貸款人。
3.簽約
貸款人的資料申請得到批准之後，需要與銀行簽訂貸款合同以及一系列相應的擔保合同，並辦理相關的公證、保險、抵押登記手續等。
4.發放貸款
所貸款的銀行在確認貸款人徵信和資料方面達到貸款條件以及辦理好一系列相關手續後，會將貸款的金額發放至貸款當事人的個人賬戶中。
5.調查、審查
經過銀行審批同意後，將進行簽訂借款合同，等到所貸款的銀行代理辦妥登記、公證手續之後，會將款項存入開發商的賬戶中，並通知客戶到開發商處辦理購房手續。
6.借款人必須提供繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續等材料，等到貸款者將所有貸款金額還清之後，銀行會將抵押的物品退還給貸款者。
小編總結：以上就是小編為大家分享的住房按揭貸款流程是怎樣的，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

3. 買房貸款審批流程

法律主觀：

貸款的辦理流程是每個人在申請貸款之前就需要弄清楚的一件事，同時也是成功貸款的重要保障，所以小編今天就為大家整理了貸款的具體流程，趕緊來看看吧。1、咨詢借款人向銀行咨詢貸款具體事宜，咨詢內容包括已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。2、提交申請借款人根據要求填寫《個人住房貸款申請書》，並提供身份證，夫妻關系證明，收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及銀行要求提供的其他有關資料。3、貸前調查經辦人受理了借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。借款人通過了貸前調查後，銀行認為其符合貸款條件的，那就准備報批。4、貸款審批經辦人員經調查後，在《個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人;信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見，並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。5、簽訂合同貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求制訂合同，借款人與銀行有權簽字人簽訂有關合同。6、辦理抵押登記、保險公證簽訂合同後，借款人需辦理抵押登記和保險公證手續，並簽訂抵押合同。簽訂完畢後，信貸部門按抵押物逐項登記「抵押物及權證登記簿」;根據抵押價值填制「銀行抵押物收肆搜虧妥通知書」，並加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人名章;將抵押權證、質物及權證交給保管部門和會計部門。7、發放貸款會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃裂神款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款。8、貸款回收借款人可以選擇兩種方式中的一種進行還款，一種是委託扣款方式，借款人需要和貸款行簽訂委託扣款協議。第二種是櫃台還款方式，借款人可以將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。以上就是小編為大家整理的貸款的具體流程，希望可以幫到你們。

法律客觀漏滾：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

4. 銀行辦理房子按揭貸款流程

辦理 房屋按揭貸款 的程序是：確定按揭服務公司和貸款方案， 簽訂搏孝房屋買賣合同 ；准備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協議；辦理房屋過戶和抵押手續， 辦理房產證 和抵押證明；等待銀行放款。《貸款通則》 第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借鋒銀皮款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。 第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不銀差按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

5. 購房貸款程序有哪些步驟

1、購房者辯祥在選擇房產後，交納首付款並簽訂購房合同，然後向銀行提出貸款的申請。
2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
3、購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
4、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
購房貸款的注意事項
辦理房貸時借款人需要先在售樓處繳納首付款且簽訂購房合同，然後借款人准備相應的材料辦理貸款，包括個人有效身份信息、銀行半年流水、徵信證明、結婚證，提交以後銀行進行審核，審核通過後銀行就會放款，後續借款人按時還款就可以。
如果審慎灶型核階段沒有通過銀行的審核，這時可以根據銀行的要求補充貸款資寬猜料，提交後銀行會進行重新審核，直到滿足銀行的要求。如果因為個人的財力不滿足貸款要求，這時可以申請降低貸款額度或者找擔保人。
房貸辦理後要按時還款，在還款的過程中不要出現逾期還款的情況，逾期還款會產生罰息且逾期記錄會被上傳至徵信中心，個人徵信不良後辦理各種貸款都會受到影響，如果不還款會一直存在。
在買房之前最好能夠咨詢不同的銀行，這樣就可以知道不同銀行的貸款利率，然後選擇一家最適合自己的。房貸利率如果打九折或者九五折;這樣的貸款利率可以讓借款人節省很多利息。

6. 房貸程序有哪些步驟

申請房貸的步驟如下：
1、向銀行提交借款申請，並提交相關的材料；
2、銀行對申請人桐御磨的貸款資料進行審核；
3、審核通過以後，貸款銀行會通知借款人簽訂貸款合同和擔保合同，然後在辦理抵押登記以及公證等手續；
4、手續辦理完成後，銀行會局斗按照合同約定進行放款，放款的資金會一次性匯入房地產開發商的銀行賬戶中；
5、貸款人按照貸款合同約定，每月按時還款。
房貸放款後多久拿合同
房貸放款後可以直接到銀行領取貸款合同，通常情況下需要1到3天可以拿到，用戶可以提前撥打貸款銀行的拆叢電話進行咨詢。房貸放款後用戶要及時的還款，在還款的過程中不要出現逾期。
在辦理房貸時借款人可以選擇不同的還款方式，一般提供等額本金和等額本息供大家選擇，在貸款條件一樣的前提下，等額本金歸還的總利息比等額本息低，等額本金每月歸還的額度遞減，等額本息每月還款額度一樣。
在買房之前最好能夠咨詢不同的銀行，這樣就可以知道不同銀行的貸款利率，然後選擇一家最適合自己的。而且在辦理房貸時需要提交各種資料，銀行會根據資料進行審批，通過審批以後銀行就會開始放款。
房貸的借款時間都比較長，如果借款人未來沒有很好的收入，這時要謹慎貸款，防止後期不能按時還款。如果在未來擁有不錯的收入可以提前還款，這樣就可以節省很多利息。

7. 住房按揭貸款的辦理流程是什麼

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手李槐續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
住房按揭貸款流程示意
咨詢→申請貸款（購房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）敗擾歷→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理察搜預購商品房*押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款*押且重新辦理*押登記手續；
辦理按揭貸款需提供的資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意*押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

8. 房子按揭貸款流程

一次性付全款買一套房子，難度是很大的，所以，按揭貸款買房成了很多人的首選。今天小編就帶大家來了解一下房子按揭貸款流程。

房子按揭貸款流程

1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保鋒簡險、抵（質）押登記等手續。

4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

5、經調查、審查、批准、同意後，簽訂借款合同。貸款銀行代理人完成登記和公證手續後，將資金存入賣方賬戶（保險以客戶自願為原則），並通知客戶到賣方辦事處辦理合同和購買手續。

6、貸款銀行應代貸銀改褲款銀行繳納契稅，領取契殲桐證，辦理房地產證和住房抵押登記手續，並嚴格按照相關經辦機構的收費標准收費，不收取任何代理費。借款人必須提供辦理上述手續所需的所有材料。貸款償還後，貸款人應取消抵押品並將其返還給客戶。

9. 銀行辦理按揭貸款購房的程序是怎樣的

具體程序如下：

1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

擴展資薯祥料：

貸數州搏款買房

貸款買房跡枝指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

10. 房貸審批的流程是什麼

1、經辦機構撰寫送審，提交報告，一般到銀行辦理按揭申請提交材料後，並非馬上進入審批程序，銀行的客戶經理，除了整理提供的材料外，還要查詢列印其他附屬資料(比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等)，然後撰寫一份送審報告，提交復核人員復核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。
2、授信審查部審核念則。授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合準入的，則將材料打回經營機構(一般不會，機構報送時，都棚叢會先自己復核一下)，審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審核。
3、審批。授信審查部門負責人審核無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。
4、放款，分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。
哪些因素會影響房貸審批?
1、貸款人年齡。
所有的銀行在接受借款人的房貸申請時有著嚴格的審核條件，要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為這個年齡段的人群容易生病或有其他風險影響收入，所以不容易獲得貸款。
2、申請資料。
申請資料不全是大多數購房者貸款被拒的原因之一鏈高櫻，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來後，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。
3、個人的還款能力。
銀行在審核貸款申請時，除了要審核徵信情況外，對個人還款能力的考察也是重點。如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。
4、個人的信用情況。
個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人徵信情況進行調查，也就是查詢個人的徵信報告。如果個人徵信報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕。所以，大家在平常要對自己的徵信情況進行維護，要讓自己有比較好的徵信記錄。