1. 首套房貸款和二套房貸款有什麼區別
法律主觀：
有個朋友問關於首套房和二套房貸款的區別?，其實，對於這個問題呢?會不會復雜的嗎?其實並不復雜的，有很多的朋友都想要了解關於這方面，對於這個問題，首先要一些方面考慮，那麼接下來，小編和各位朋友一起來了解了解關於首套房和二套房貸款的區別?有個朋友問關於首套房和二套房貸款的區別?，其實，對於這個問題呢?會不會復雜的嗎?其實並不復雜的，有很多的朋友都想要了解關於這方面，對於這個問題，首先要一些方面考慮，那麼接下來，小編和各位朋友一起來了解了解關於首套房和二套房貸款的區別?一.首套房和二套房貸款的區別?首套房認定標准1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。二套房認定標准由於「認貸不認房」政策的出台，二套房的界定要簡單些，情況也沒有首套房那麼復雜。1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使者液用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。以上就是網小編為您介紹的「首套房和二套房貸款的區別?」那麼，當然這個只是統稱的解釋，對於我們在生活和工作中發生的具體事情，我們需要具體去分析。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
法律客觀：
《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關首頌物問題的通知》細則制定部門有關負責人昨天透露，《通知》要求，人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用櫻盯途僅限於購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，本市實施細則中的「人均住房面積」將採納市統計局計算的2009年數據，初定不會超過30平方米。根據住建部等四部門本月2日發布的《通知》，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。公積金管理部門主要通過徵信系統查詢貸款購房是否屬於「第二套房」，借款申請人存在住房商業貸款記錄(含已還清狀態和未還清狀態)或存在公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款最低首付款比例調整為40%。從5月開始，公積金貸款對於第二套房的認定標准看齊商貸，採取「認房又認貸」原則，第二套房最低首付比例上調至50%。本次若以「是否超過當地人均住房面積」，來判定是否對第二套房放貸，在全國各地公積金貸款管理中尚屬首次。三口之家的公積金放貸第二套房門檻可能卡在「原住房建築面積不超90平方米」，現住房超過90平方米的三口之家，再買房無法獲得公積金貸款。
2. 二套房貸款和一套房貸款的區別
二套房貸款和一套房貸款的區別
1、貸款額度的差異：二套住房的貸款額度要低於第一套住房。以北京為例，第一套住房貸款的借款人可以貸款七成，而第二套住房貸款的借款人只能貸款30%。具體的貸款限額的話，還是以當地政策為准。
2、首付的比例是不一樣的，比如說對於一些不限貸、限購的區域，首套住房的首付是20%的話，那麼二套房的首付是就會達到30%左右的，但具體的首付款就要看銀行的具體規定了。3、貸款利率差別：二套房的貸款利率是要高於第一套房的。一般二套住房貸款的按揭利率要比二套房的房貸利率高出10%左右的。其它商業貸款的二套住房貸款的利率，要看各家商業銀行的具體規定了，但一般是要比第一套房子的利率要高一些的。
4、貸款難易程度：二套房的貸款，比一套房要困難乎謹拍得多，特別是在資金緊張的情況下，想要申請二套房貸款的話是非常困難的。
下列情形可視為「二套房」。比如說：個人貸款未還晌悉，再貸款買房子：在買房子之前，如果你名下有一套房子，而且還沒有還清房貸，那麼你再買房子，不管是用銀行貸款，還是用公積金，都會被認定為二套房。按照現在的商業貸款，只要你還了貸款，就可以用商業貸款來計算。而對於公積金貸款，則是以「認房，不認貸」為原則，如果有一套住房沒有還清，那麼在購買住房時，就會被判定為二套房。
再者，個人以全款購買住房，然後再用公積金貸款購房的情況。雖然購房者沒有貸款，但是在房產交易平台上可以查詢到自己的房子，按照公積金貸款的規定，如果不出售，就可以將其視為二套房。現在二套房和二歲羨套房的首付都是20%，但房貸利率要提高10%。
3. 辦理二套房貸款與首套房貸款的區別
辦理二套房 貸款 與首套房貸款的區別是什麼?目前，在我國，二套房貸款跟首套房貸款的規定要求相差甚大，那麼，辦理二套房貸款與首套房貸款的區別是什麼呢?我們在這里為大家總結了主要有以下幾點：
1、貸款 利率 。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高許多的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。另外的商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低許多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。
3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大許多，尤其是在遇到錢比較緊張的時候，二套房貸款向來很難申請到。
因此，借款人在申請貸款買房前，不管是二套房貸款還是首套房貸款，都要提前詳細咨詢了解，然後根據自身的實際情況來申請貸款。
4. 第一套房子有貸款,第二套還可以貸款嗎
第一套房子有貸款,第二套還可以貸款。
如果貸款未結清，那麼將執行二套房政策，第二套房首付比例提高到40%，但是如果第一套房子用的是公積金貸款並且未結清，那麼第二套房是不能使用公積金貸款的，需要結清貸款才能使用公積金貸款。
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
買房貸款注意事項
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
5. 第一套房子有貸款,第二套還可以貸款嗎
如果第一套房子有貸款，那麼第二套房子依然也是可以貸款的。
在進行貸款的時候需要提供更多的財力證明，畢竟在貸款之後購房者的每月還款額度會增加一些，只有還款能力相對來說比較強，那麼銀行才可以進行借貸，通常情況下，個人的銀行流水需要達到每月還款總額的兩倍到三倍左右。
貸款購房主要有以下幾種：
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
6. 第一套房有貸款第二套房能貸款嗎
可以，首付比例會根據規定上調。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關於嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
買房貸款二套房的認定
1.最常見的是，貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2.如果貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。
3.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房這樣算二套。
4.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，只要當地銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
二套房貸款政策
1.二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房較低首付為20%;對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房較低首付款比例為30%。
2.貸款購買第2套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。
買房貸款的條件
1.想要適用房貸款買房必須要滿足條件;同意以所購住房為抵押擔保，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲，具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份，必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款，具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經簽署購買住房的合同或協議。
2.貸款買房需要的手續：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
7. 買二套房貸款和一套房貸款的區別
1、首付比例的區別：在部分不限購、限貸的城市，如果是第一套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率的區別：二套房棚塌的利率一般是鏈帆圓要大於一套房的，比如申請公積金，二套房就要比一套房貸款上浮10%。
3、貸款難度區別：二套房貸款的難度要比一套房貸款難度大，尤其是在銀行缺少資金的時候，一套房更容易申請到。
買房申請貸款的條件及資料
1、貸款買房需要滿足的條件
(1)貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份(身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);
(2)貸款買房需要有穩定的職業和收入;
(3)貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
(4)貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認轎芹可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
(5)貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件;
(6)貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;
(7)貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款;
(8)貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
(9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
2、申請貸款應提交的資料：
(1)個人住房借款申請書;
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;
(11)貸款行規定的其他文件和資料。
8. 第一套房子有貸款，第二套還可以貸款嗎
1、如果第一套房子有貸款，那麼第二套房子依然也是可以貸款的，不過在進行貸款的時候需要提供更多的財力證明，畢竟在貸款之後購房者的每月還款額度會增加一些，只有還款能力相對來說比較強，那麼銀行才可以進行借貸，通常情況下，個人的銀行流水需要達到每月還款總額的兩倍到三倍左右。
2、不過需要注意購房者辦理房貸時，由於不是首套房，所以銀行在貸款的時候利率也會上浮一些，不過不同的銀行上浮的比例會有一定的區別，因此在貸款之前，需要咨詢不同的銀行之後，選擇一家比較合適的進行貸款，因為貸款利率如果比較低，那麼後期所支出的利息相對來說也會更少一些。除此之外，在辦理房貸的過程中，盡量預估一下自己每月的還款額度，這樣就可以避免在後期出現逾期還款的情況。
拓展資料：
一、房貸月供的影響因素：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4．9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。