㈠ 二手房買賣需要公證嗎
法律主觀：
視情和拆唯況而定，如果合同雙方要求公證，則可以公證；若合同雙方沒有要求，則不需要公證。公證不會影響喚培 合同的效力 ，合同具備以下要件就是有效的： (1) 合同當事人 具有相應的的民事權利能力和 民事行為能力 ； (2)合同當事人意思表示真實； (3)合同不違反法律或者社會公共利益。
法律客觀：
《中華人民共和國公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理御或涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。 《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
㈡ 二手房買賣需要公正嗎
所謂房屋公證是指公證機關依據當事人的申請要求，對與房屋有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動進行依法證實。我國法律對二手房買賣並沒有強制要求進行公證的，只要簽訂買賣合同，並且依法交塵悔納相關稅費的，就可以辦理房屋過戶登記。
房屋公證的流程
1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。親自到公證處謹山填寫有關表格。准備好上述材料後，必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。
3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
4、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。
5、房產公證需要哪些材料，當事人各方的身份證明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等；法人提交營業執照、法定代表人身份證明等），涉及房地產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。祥兄中
6、涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。當事人申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策，並按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。
㈢ 二手房貸款買賣需要公證嗎
買二手房時，買家幫房主還貸款可以進行公證，法律無此強制性規定，雙方自行協商決定即可。買二手房幫房主還貸款是一種民事法律行為，通過公證可以具有更強的證據力，但並不是公證賦予了其法律效力。
【法律依據】
《公證法》第二條公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
㈣ 二手房買賣需要進行公證嗎
二手房買賣可以選擇公證也可以不公證，是買賣雙方當事人自願選擇的程序，二手房的公證是為了確保買賣合同的真實性、有效性、合法性，公證費一般由申請人交納或由買賣雙方協商確定由誰來負擔。
法律依據：
《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、坦衡滾法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。《中華人民共和國公證法》第三十四條當事人應當按照規定支付公證費。攔橘對符合法律援助條件的當事人讓余，公證機構應當按照規定減免公證費。
㈤ 二手房買賣合同是否公證
可以進行公證，買賣雙方共同向公證處提出公證申請。賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等。買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等。如果一方當事人不能親自到場委託他人辦理的還必須提交經過公證的授權委託書;如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。
簽訂二手房買賣合同應注意哪些要點
1、房屋基本概況
如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。
只有詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易後發現房屋已經出租，而承租脊御方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬於抵押資產的情況。
2、房屋成交價格中所包含的具體內容
比如常規的成交價實啟爛際上是按套轉讓價，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設施、設櫻旁岩備、物品等，這樣才能避免交房時產生不必要的糾紛。
3、房款的支付方式
常規的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、餘款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內容。
需要特別注意：
在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為後期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行列印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。
4、逾期付款的違約責任
要約定清楚逾期付款後該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因為約定不清，而產生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
5、房屋交付
對於買房人而言，交房是實現購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責任等。
㈥ 買二手房幫房主還貸款需要公證嗎
我國法律規定對購買二手房時，幫房主還房貸要不要公證是沒有規定的，主要由購買者與房主協商確定，而這種行為存在非常大的潛在問題，購房者最好辦理公證。
公證是一個怎麼樣的程序
公證只是一個臨時性的法律認可的交易，得不到《物權法》的認可，《物權法》只對在不動產中心已經登記不動產作保護，所以公證只屬於合同法的范疇，如果有糾紛也不一定能得到優先處置權。通俗的來說，就是公證只能證明這個合同有效，不能證明其他有效信息。而且穗數呢，就算是與第三個人再簽一份合同，再去公證，也是能公證的。如果在房產轉移登記之前被合同外的第三人通過法院進行查封，而又付了定金，那這個公證並不能起一個挽回房產的作用，只能另尋途徑找回自己的利益。
公證有什麼優勢
在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。也就是說，公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。
二手房常見的公證類型
委託公證：本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委託他人辦理出售或購買房屋過程中的一切事宜。
護照譯本公證：外籍人士購房，出示的護照一般是外文的，需要猜友首做譯本公證。
翻譯公證：在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證。
監護公證：未成年人賣房或買房，戶口本上沒有體現親子關系的需到公證處做監護公證。
繼承/贈與房產或其他財產公證：繼承公證費每平米50元，其他公證400元兩本公證書。
辦理公證的注意事項
1、辦理公證前可先咨詢主辦或公證處相關人員，明確辦理要求及需提供的相關證件、資料；
2、辦理公證時需帶齊與公證相關的一切資料，並攜帶公證所需費用；
3、需要加急出公證書的，需提前明確告知公證人告敏員；
4、根據當事人真實需求及意願辦理公證事項並提供真實證件資料；
5、凡墊資類業務必須按照公司提供標准委託書模板的委託公證業務，需使用公司標准模板，如需修訂，須與主辦溝通確認後再辦理相關公證。
注意：因時間、市場、政策等都會發生變化，具體以實際情況為主。