貸款購房知識技巧

⑶ 房貸知識匯總，買房貸款必看

房貸基礎知識詳解
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦並納理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。這里為大家介紹房貸基礎知識，為大家解答疑問。
二手房貸款流程
按揭貸款買房條件與流程
房貸利息怎麼算？房貸計算公式
月供是什麼意思？如何計算？
個人住房貸款的還款日期
房貸還款有哪些方式呢？
什麼是組合貸款？個人住房組合貸款有什麼條件？
房貸怎麼提前還貸？絕鋒沒提前還貸要注意什麼？
公積金貸款額度如何計算？個人公積金貸款最高額度是多少？
房貸攻略
在工資收入增幅遠遠趕不上房價漲幅的現在，買房子，辦銀行按揭貸款，這裡面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對於基桐工薪階層買房的，必須先了解好合適自己的貸款方式。
買房子貸款攻略
購房貸款要注意的事情
多種房貸還款方法，看看哪個適合你
房貸有學問：巧還房貸
房貸還款注意事項
各銀行首套房貸款基準預期年化利率大PK

⑷ 貸款買房要知道哪些知識

1、對家庭現有經濟實力作出綜合評估
這樣可以確定購房的首付金額及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進去。不能因為買房而嚴重影響正常生活質量，避免成為房奴。
2、對家庭未來收入及支出做出合理的預期
貸款買房要知道哪些原則這里當然包括收入預期和大額支出預期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因為如果是三口之家，小孩子的花費尤其是教育費用，是一筆不小的支出，也要囊括進去。
3、學會計算自己的還款能力
還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據，因為銀行會讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批准到你想貸的額度，即使批下來了，如果收入過低派源，每月還房貸後，勢必會對正常的生活質量有所影響。
4、學會計算自己的可貸額度
貸款額度對貸款很重要銀宴，理所當然，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實際可貸年限（≤30年）。商業貸款的貸款金額取決於收入，收入證明流水需達到月供的兩倍。
5、貨比三家，慎選銀行
當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此資金需求者在貸款時，要做到「貨比三家」，選擇低利率銀行去貸款。
6、組合貸款的最優組合原則
對於組合貸款買房要知道哪些原則，當然是公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點塵搏態是批貸的周期較長，一般在3-4個月左右。
7、弄清價差，優選方式
目前，銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。
8、首付款的寬松原則
付首付的時候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應該適當留一部分資金用於傢具家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等等，都要作為前期的預算。
9、借款期限可以盡可能長
按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年，但是也要根據個人具體情況合理選擇。

⑸ 買房首付不夠技巧有哪些貸款買房要注意什麼

很多朋友們都有買房子的打算，如果要買房的話，很多朋友們都會通過貸款的方式來購買房屋，還有貸款買房的話大家要先了解一下首付的問題，不少朋友們可能會遇到買房首付不夠的情況。那麼2019買房首付不夠技巧有哪些？飢畝卜貸款買房要注意什麼？下面我們一起來具體了解一下相關知識吧。
2019買房首付不夠技巧有哪些
買房首付不夠，借貸人可以向貸款機構或銀行提供可行的抵押物，汽車、房耐爛子等都可以，貸款機構或銀行根據抵押物價值，支付相應的貸款金額給借貸人。
1、信用貸款。現在網上有很多提供信用貸款。貸款方綜合借貸人的工作、收入、信用等信息，給予借貸人一定的貸款額度。
2、向非銀行機構貸款。非銀行機構貸款利率較高，單借貸門檻低。
3、用信用卡分期支付。不用銀行的信用卡透支額度不同，一些銀行的信用卡透支額度達到20萬，甚至30萬。信用卡透支需要支付一定的利率，要按時還款。
4、向父母、親戚、朋友借錢。向親友借錢至少不會收你高利率，雙方寫好借據，按期還款。
5、巧用公積金。一些地方公積金可以定期領取，用來支付首付。這要看各地方的政策。
貸款買房要注意什麼
申請房貸時，銀行會需要借款人提供許多資料，而很多購房者因為申貸資料的問題，導致房貸遲遲下不來。所以，購房者最好先向貸款銀行了解房貸申請的詳細事宜，提前准備好申貸資料，這樣無疑可以加快銀行放貸。
1、沒錢還貸時向銀行求助
還貸之路是漫長的，一旦出現重大事故，那麼購房者很可能無法按時還貸。對此，小編要說的是，無論你多麼困難，都不要棄房斷供，否則後果不堪設想。如果你沒錢還貸了，那麼不妨向銀行求助，申請延遲還款。
2、保持個人徵信良好
個人徵信良好是獲得銀行貸款的前提條件，如果你個人徵信保持良好，那麼不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到折扣利率。如果你個人徵信有瑕疵，就算成功獲得銀行貸款，往往也會被要求上調房貸利率、提高首付比例等。
3、優先考慮公積金貸款
最近，房貸利率一直在不斷上調，這無疑大大爛穗增加了購房者的壓力，因此，小編建議購房者，貸款買房時不妨優先考慮公積金貸款，這樣可以少還利息。不過，大家需要注意的是，並非所有的樓盤都支持公積金貸款，買房前最好先問清楚情況。
大家在生活中如果遇到買房首付不夠的問題，可以通過向親朋好友借錢或者是利用公積金的方式來進行湊錢，以上就是關於2019買房首付不夠技巧有哪些和貸款買房要注意什麼的相關介紹，貸款買房大家一定要注意具體的流程，注意具體手續的辦理。

⑹ 貸款買房有哪些注意事項

一、貸款買房注意事項
1、在申請貸款時，借款人要對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平來設計還款計劃，最好適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。還款方式有等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
其中等額本金還款法在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較物畢合適。
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利山鏈息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。但這種還款方式同等條件下所償還的利息要比等額本金多。
3、每月按時還款避免罰息。從罩唯芹貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
二、中國人民銀行貸款基準利率
1、短期貸款：一年以內(含一年)調整後利率為4.35。
2、中長期貸款：一至五年(含五年)調整後利率為4.75;五年以上調整後利率為4.90。
3、個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調整後利率為2.75;五年以上調整後利率為3.25。
三、中國人民銀行貸款基準利率表調整一覽(2019)

⑺ 怎樣貸款買房最劃算 五個技巧教你如何省房貸!

房是家庭的大事，同時也可以說是家庭最大的支出，買對高房價，貸款買房是必須的。那麼，怎樣貸款買房最劃算呢?現在小編為你詳細介紹一下，看完你就懂了，還能省錢啊。

技巧一：房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。

技巧二：按月調息

2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。

值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。

技巧三：公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程答高度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

技巧四：雙周供省明蠢利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

技巧五：提前還貸縮短期限

理財人士表示，提前還貸之前要算激舉陪好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

關於怎樣貸款買房最劃算的五個技巧，大家都了解了嗎?希望以上介紹能給大家帶來幫助，欲想了解更多關於貸款買房信息，要繼續關注土巴兔裝修網哦!

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