❶ 買二手房怎麼貸款
現在新的樓盤非常多，價格也是不斷的在上升。很多人都選擇去購買二手房，對於二手房來說，價格會比較便宜一點。那和小編一起來看看，買二手房怎麼貸款。
文章總結：買二手房怎麼貸款，借款的方面，在辦理貸款前，我們要先和中介確定好按揭的公司。我們選擇的按揭公司會對公積金進行查詢，確定貸款的金額和貸款年限。與二手房的房主簽房屋買賣合同。貸款的資料通過後，按揭公司會安排和銀行簽定貸款協議以及辦理協議公證。到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押的手續。
❷ 二手房購房合同可以貸款嗎
購買二手房只有購房合同不可以貸款，一般還需要提供身份證明材料，信用報告、收入證明等需要的材料。
一、二手房雀塌買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：
1、貿易貸款。貿易房貸是指在購買普互市品住房時，您可以您所購住房典質，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為典質物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。
2、公積金貸款。居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部門則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。
二、購買二手房在銀行審核通過的，可以貸款，同時需要注意以下問題：
1、明確雙方義務責任首先，買賣雙方在簽訂交易合同的時候，明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任，此外，在購房合同中約定買伏森賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應承擔的違約責任。
2、明確貸款未獲批的處理方式在交易合同中，還應該明確約定貸款未批准或者批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時處理方式。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
4、每月還款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，這樣在與銀行簽訂貸款合同約定貸款額度和選擇還款方式的時候，就能夠根據自己的實際情況，正確的做出選擇，不會出現無法足額還款的困境。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利缺歲畝息。
❸ 賣二手房提高合同價貸款違法嗎
違法。有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的梁肢源，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金飢絕；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：(一)編造引進資金、項目等虛假橡態理由的； (二)使用虛假的經濟合同的；(三)使用虛假的證明文件的；(四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的；(五)以其他方法詐騙貸款的。
❹ 二手房貸款是按照合同價還是發票價
二手房貸款不是按照合同價和發票價。因為二手房貸喚敬納款是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的,評估和沒值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定，不是稿雀按照合同價或發票價。
❺ 二手房買賣貸款流程二手房交易貸款注意事項
因為有很多人對於二手房的交易並不是很清楚，然後再加上聽從一些不專業的建議，所以在交易的過程中有很多細節問題都不清楚，所以導致無法貸款的現象，那麼，二手房貸款的流程是怎樣呢？二手房交易貸款的注意事項有哪些呢？下面跟大家參考一下吧。讓大家也漲漲知識。
二手房買賣貸款流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等），並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，敬橘因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；
8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續；
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。
二手房交易貸款注意事項
1、要注意評估價和高貸款額度
在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產進行評估，評估值一般會低於它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，就是房產的高貸款額度。
2、要注意竣工年代和貸款年限
房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限35年＂。
3、要注意貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。對於公積金貸款的政策無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前的利率。
信用卡大部分為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用記錄良好與否。
4、貸款人年齡
目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那麼長借款年限為65減45為20年。
5、要注意申請貸款到放貸周期
購房人亮瞎團申請貸款的過程需要經過很多機構的才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3－4個工神拿作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在快的時間內辦理完全部手續。
上面介紹的二手房買賣貸款流程，二手房交易貸款注意事項的相關信息就到這里了，二手房的貸款流程和一手房的貸款流程是不同的，而且二手房的貸款注意事項也是非常多的，因為貸款的流程比較多，所以細節和問題就會很容易出現了，好了，今天就說到這里了，希望可以給大家帶來幫助。
❻ 買二手房如何貸款
如今很多人購買二手房也需要進行貸款，這樣也能為自己減輕壓力，讓生活過得寬裕一些。但是二手房貸款流程很復雜，對於首次購房者來說並不了解。那麼，下面讓小編為大家分享買二手房如何貸款。
一、買二手房如何貸款
1、看房
首先需要對房子進行了解，到實地去看房，看完之後覺得符合自己的要求，然後在確定買不買。
2、簽貸款合同
雙方簽訂貸款合同，需要雙方都到場，帶上相關資料，買方需要准備好首付款。
3、評估
請評估公司去現場對房子進行評估，業主們要積極配合。
4、網上簽約
簽約中心會派人帶雙方到建委網簽處進行網簽，網簽的價格要確保客戶的貸款需求。
5、審核
按照買賣雙方提交的資料，綜合評估報告和網簽合同，進行審核。
6、批貸
審核完成之後，確定能不能批貸和批貸的具體數目，銀行會給到批貸證明。
7、過戶
簽約中心安排雙方過戶之前，買賣雙方對物業費進行處理;過戶當天要去地稅局繳納各項稅費，買方當天就能獲得領證單子、地稅開的發票。
8、放款
過戶完之後三個工作日會給賣方放款。
9、物業交割
過戶完成之後，雙方進行房屋交接，一般是過戶當天處理好，除非有特殊情況。
10、領取房屋所有權證
過戶完一般十個工作日就可以獲得房產證，但是有些地方比較慢，具體與當地情況為准。
11、抵押登記
過戶完成之後，買方需要去銀行辦理抵押登記手續，辦理完成之後，房本的原件就會交給買方。
文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房如何貸款的相關內容，希望能給到大家有所幫助。想要購買二手房的話，可以先了解下具體的貸款流程，這樣能夠順利的把貸款辦理完成。
❼ 二手房只有購房合同能貸款嗎
只有購房合同是不能購貸款的，貸款需要准備身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明、銀行流水等等，另外也要保證個人徵信度是良好的，否則是不能夠貸款的。
在貸款的時候需要注意的地方也比較多，比如選擇還款的方式，還有還款的年限，因為這些都會涉及到房子後期利息的，如果選擇的年限太長，金額太大的話是不容易貸下來的，具體你得咨詢一下當地的相關工作人員。
二手房交易流程
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案。
3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支戚螞付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監敗帶管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方)，約7～8個工作日左右。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日察仔蘆左右。
7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
❽ 購買二手房只有購房合同可以貸款嗎
只有購房合同不可以貸款。在開發商拿房的時候是先簽購房合同，然後貸款，等房產證下來由開發商移交銀行。但是當事人拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給當事人。二手房要先辦房產證再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
《房屋登記辦法》第十一條，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
❾ 二手房按揭貸款的具體步驟
1、買賣雙方簽訂銷售合同或協議，並同意以二手房貸款方式支付首付款及首付款比例。
2、買賣雙方在房地產交易市場列印《房地產買賣協議》，並在當地房管局簽署《私有房產收付款協議》，明確交易資金收付款的委託關系。
3、購房並支付首付後，到銀行申請二手房按揭貸款，買賣雙方應攜帶材料和相關證件辦理過戶。
二手房貸款的注意事項
1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數衫陵，即為房產的最高貸款額度。
2、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡貸款年限≤30年」。
3、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。第一次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來執行。
4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和蘆塌殲工資發放銀行等條件來選擇。
5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
7、二手房貸款陪沖流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。