① 房貸等額本金是不是每年都減少房貸等額本金是單利還是復利
住房貸款等額本金是否每年都會減少？
住房貸款等額本金還貸，月還款額是每年都會減少。由於等額本金方法有一特性，每月應還本金相同，而每月利息也是以剩下的住房貸款本金計算的，伴隨著每月償還本金，剩下的房貸本金會越來越低，因此利息也會越來越多，加上固定不動永恆不變的每月應還本金，那樣月還款額當然是跟著減少。
主要表明如下所示：
1、等額本金，就是指每月應還本金相同，每月還款額、利息伴隨著本金的償還而逐月減少。
例如首月還款額2000元、次月還款額1900元，那樣以100塊的差別先後下降下來。
2、單利，要以住房貸款本金來計算利息，而本金所形成的利息不會再計算利息。
例如住房貸款本金10萬余元，等額本金每月應還額度2000元，那樣首月利息是以10萬來計算，次月利息是以10萬減2000元後的余額開展計算，利息隨本金的減少有所減少。
3、利滾利，便是通常說的「復利計息」，除開房貸本金會造成利息之外，利息也需要計算利息。
例如住房貸款本金10萬，首月利息是400元，那樣利滾利是以10萬再加上400元後的余額計算，利滾利所產生的利息也會越來越多。因此，住房貸款等額本金是單利，利息是越還越少。
等額本息還款還貸是否越還越小
不是的，等額本息還款每月的還款額是一樣的，等額本金每月的還款額才算是下降的。
等額本息還款要在還款日內，貸款人每月每月還款同樣金額的借款(包含本金和利息)，在其中每月借款利息按月初剩下借款本金計算並逐月還清。換句話說，在等額本息還款法中，金融機構一般先收剩下本金利息，後收本金，因此利息在月供款中比例會隨著本金的減少而減少，本金在月供款中比例因此上升，但月供總金額保持一致。
等額本金要在還款日內把借款數總金額均分，每月還款同樣金額的本金和剩下借款在這個月所形成的利息。那樣因為每月的還貸本金額固定不動，而利息越來越低，貸款人最初資金壓力比較大，可是隨時間的流逝每月還貸數越來越少。換句話說，在等額本金法中，每月償還的本金額始終不變，利息隨剩下本金的減少而減少，故每月還款額慢慢減少。
② 交通銀行可以每年還一次房貸本金嗎
交通銀行 貸款 多久可以提前還款
交通鋒兄銀行貸款滿一年就可以提前還款。
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
拓展資料:
一、 為什麼說借唄提前還款是大忌？
1. 借唄提前還款，可能會導致借唄被關閉或借唄額度為0，因此被稱為借唄提前還款是大忌。
2. 借唄本身是一款按日計息的產品，提前還款了，借唄可以收到的利息就減少了，這樣一來借唄會認為用戶沒有強烈的借錢需求，從而收回給予用戶的借款額度。
3. 也有部分用戶提前還借唄沒有受到任何影響，這可能是因為用戶信用較好或選擇提前還款的時間較為靠後。
二、 交通銀行貸款提前還款方法？
交通銀行提前還貸辦理程序：
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的銀差襲，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4. 原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。 交通銀行提前還貸手續： 根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並慶困約定還款日期。
交通銀行可以每年還一次房貸本金嗎
1、一年可以申請還一次。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數提前還貸，貸款利率按照國家標准執行，和是否提前還款無關。
2、提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
交通銀行提前還房貸一年能還幾次?
交通銀行提前還房貸的話，一年是沒有次數限制的。只要你有經濟條件的情況下，可以選擇提前還款。
提前還房貸一年可以有幾次
1.但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。國有銀行中，中行和建行需要還款滿一年才能申請提前還款，工行需要半年才能提前還款。 一般情況下，按照規定，工行的提前還款也是每年規定幾次，往往規定一年內可以辦理一兩次提前還款手續。 而且提前還款必須提前一個月向銀行申請，銀行審核通過後才能辦理。
③ 貸款三年，每年都要還本金嗎
貸款期限為三年，用戶需要每年都還一次，這是因為貸款合同約定，用戶需要每年還款一次。用戶的還款方式以合同的約定為准，一般來說貸款需要每月還款，但是貸款雙方進行了特別的約定，比如一年一還款，那麼用戶就可以一年還一次。 貸款三年，每年只還款一次，這就要求用戶具有較強的還款能力，否則用戶最好是選擇按月還款，分攤每月的還款壓力。
【拓展資料】
很多銀行已經推出了不還本續貸的相關產品，只要利息歸還正常，高陸頃戚陸本金不還都可以從銀行借出一筆錢用於歸還上一筆貸款。無論在哪個銀行，想要申請不還本續貸，前提條件都是借款人的經營狀況比較穩定，穩定到：即使不批不還本續貸，照樣能夠把錢還給銀行。這種貸款產品誕生的背景是國家為小微企業解決融資難融資貴的問題。以前小微企業在貸款到期前都需要拆借資金用於過橋，拆借成本非常高。現在有了這個產品，既打擊了民間高利貸，也減輕了小微企業的融資成本。不還本續貸這個產品不是所有銀行都有，遇到了沒有這種產品的銀行悉滾，只能自己找錢了。
銀行要求每年歸還本金也是從風險的角度來防範客戶短貸長用的風險。小微企業的報表都不是很正規，我見過好多小微企業，會把銀行貸款當做長期負債。據我所知，銀行是不會對小微企業發放一年期以上貸款，而在核定短期負債和長期負債的標准時，一年期以下的貸款基本上都屬於短期負債。
小微企業會覺得每年續貸方便，所以把每年的貸款當作可以長期使用的資金。本來銀行是批給你做流動資金周轉的，你卻用它來購買固定資產，一時半會兒錢還不上。這種短貸常用在銀行眼中是有極大風險的行為。銀行之所以每年都讓借款人還一次本金，主要就是為了把主動權掌握在銀行手中。
④ 房貸可以提前還一部分本金嗎，可以
住房貸款可以提前還一部分本金。房貸提前還部分主要有以下兩種情況：
1 、 在每月還款額固定不變的時候減少還款期限；
2 、每月還款額減少，但還款限期不會改變 。
第一種方式的優勢在於可以減少利息，後一種方法的優勢是能夠減少月供，減輕每月還款負擔。以上就是房貸可以提前還一部分本金嗎相關內容。
住房貸款還款逾期一天會上徵信嗎
1 、個人徵信不良記錄：一旦產生逾期，不論是商業貸款 還是個人公積金貸款，貸款行可以看到用戶逾期還款記錄。假如是比較嚴格的銀行，就算用戶只逾期一天，銀行也會把逾期情況入錄央行的個人徵信系統，徵信逾期記錄一旦進入個人徵信系統中，對今後用戶申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即使是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低許多；
2 、造成逾期利滾茄凳息和滯納金：如果出現了逾期，銀行就會以電話或短消息的方式，提 醒借款人還款。要是逾期還款，還 會產生逾期利息。不一樣的貸款銀行的逾期大旅利息力度不盡相同，基本都在貸款利率基礎上收取 30%-50% ；
3 、查封已抵押財產：銀行一般都會在房貸合同中設定違約條款，持續 3 次或累積 6 次逾期還款，就要求借款人一次性償還全部貸款本息。假如借款人住房貸款超出 3 個月未還款，銀行會按照借款協議和擔保合同的約定，向法院提出訴訟。人民法院將會採取法院強制執行納喊等措施，凍結借款人及擔保人全部銀行賬戶上的儲蓄，封查已抵押的財產。
本文主要寫的是房貸可以提前還一部分本金嗎有關知識點，內容僅作參考。
⑤ 房產抵押貸款每年還一次本金在貸快嗎
不能這樣，只能每月還利息，每年歸一次本。或做5年的，每月連本帶息還，5年還清。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
辦理須知：住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。
房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
貸款人要求在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力; 2、沒有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提改漏供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證; 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息; 5、銀行規定的其他條件。
拓展資料：貸款人要求在中國境知殲扮內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期搭灶償還貸款本息的能力; 2、沒有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證; 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息; 5、銀行規定的其他條件。
⑥ 貸款房貸後，可以每年多還一部分嗎
10等額本金提前還款最佳時間是幾點
根據10等坦宴額本金提前還款規律，最佳的提前還款時間應該是本息平分期數的中間部分，也就是大約5點左右。這樣可以幫助您在每期本金還清之後盡可能減少未來需要償還的貸款本息。
房貸時銀行要買理財產品,可以不買嗎
在銀行貸款時，如果遇到銀行要求購買理財產品才可以進行貸款，甚至放款，這種行為屬於違法，已經違背了消費者自由消費意願，屬於違規違法行為，貸款用戶完全可以根據個人想法來決定是否購買理財產品
一，理財分為公司理財、機構理財、個人理財和家庭理輪森財等。人類的生存、生活及其它活動離不開物質基礎，與理財密切相關。
二，「理財」往往與「投資理財」並用，因為「理財」中有「投資」，「投資」中有「理財」。所謂的理財也不僅僅是把財務往外投，被投資也是一種理財，不懂得被投資也就不懂得怎麼更好理財。
三，「理財」一詞，最早見之於20世紀90年代初期的報端。隨著中國股票債券市場的擴容，商業銀行、零售業務的日趨豐富和市民總體收入的逐年上升，「理財」概念逐漸走俏。
四，個人理財品種大致可以分為個人資產品種和個人負債品種，共同基金、股票、債券、存款、人壽保險、黃金等屬於個人資產品種；而個人住房抵押貸款、個人消費信貸則屬於個人負債品種
五，理財，顧名思義指的就是管理財務。一般人談到理財，想到的不是投資，就是賺錢。實際上理財的范圍很廣，理財是理一生的財，也就是個人一生的現金流量與風險管理。
六，在現代社會中，不是所有的收入都可用來支應支出，有所得要繳所得稅、出售財產臘信畝要繳財產稅、財產移轉要繳贈與稅或遺產稅，因此在現金流量規劃中如何合法節省所得稅，在財產移轉規劃中如何合法節省贈與稅或遺產稅，也成為理財中重要的一環，對高收入的個人更成為理財首要考慮。
打電話叫你去面簽貸款靠譜嗎
不靠譜。
第一，所謂面簽，基本上就是用低利率騙你到現場，然後再要求高額手續費幫你從其他平台借錢。這種情況下，你不僅要給他們高額的手續費，還要給平台的手續費，類似於高利貸。
第二，如果你的個人資質好，需要貸款，就去銀行辦理正規手續，銀行會以最低的利息貸款給你，不收取任何其他費用，但如果你的資質不好，又想用這筆錢太多了，你需要找到所謂的中介公司。他們會通過他們的手段和方法幫你借錢，但是他們會收取額外的費用，而且費用也不算太低，所以盡量走銀行的正規手續。如果你想通過中介，請三思。
第三，面簽小額貸款要注意什麼。小額貸款是以個人或家庭為核心的經營性貸款，貸款額度一般在1000元以上20萬元以下。
1.看利率。如果高於同期基準利率的四倍以上，則屬違法。
2.出借前看是否收費。如果以各種手續費和利息的名義收取費用，總是存在貸款拖欠的問題。
3、檢查是否有其他可疑跡象，如匯款支付利息、放貸前因各種原因收費、利率高、未簽訂合同等。
4、雖然叫小額貸款，但也是貸款。所有貸款，無論是銀行貸款還是私人貸款，都需要您有還款能力。換句話說，這些陳述在任何情況下都不需要借給你，所以要小心。
5、小額貸款公司應注意貸款後及時還款。如果小額信貸公司未能及時償還貸款，利息將受到處罰。同時，個人信用也可能受到影響。建議免費提交加速貸款申請，由正規貸款機構的信貸經理免費受理。
拓展資料：現在各大銀行對網貸比較忌諱。比如在申請房貸的時候，如果銀行在徵信報告上看到很多網貸記錄還沒有結清，一般銀行會要求這些網貸必須結清並且提供結賬證明才可以發放給你。因為在銀行看來，如果一個人經常借到網貸，就說明 說明這個人的還款能力普遍較差。畢竟網貸的利息是比較高的，如果一個人能負擔得起網貸的高利息，就說明他很缺錢，收入能力差。如果他把錢投給這樣的客戶，潛在的風險就比較大。
⑦ 房子貸款可以每年都多還一些嗎
建議你仔細查看一下與銀行簽訂的借款合同中的有關提前還款部分的內容，裡面應該有詳細的約定。
你主要看以下幾種情況就可以啦：
1、是否允許提前部分還款;
2、若允許提前部分還款，還款的頻率是多少，間隔是多長時間，一共允許提前部分還款幾次：
3、提前部分還款每次的最低還款額是多少;
4、提前部分還款是否需要繳納違約金，違約率是多少，計算方法。
拓展資料
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。
在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。
因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。
⑧ 房子貸款每年都要還本金嗎
申請了買房貸款，要根據你的還款方式，來確定你的每月月供，比如你採取等額本息或者等額本金的方式，那麼每月都需要還本金和利息。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合對象不同：
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款期限越長利息相差越大。
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。