都知道住房公積金貸款比較合適，但並不是所有人都繳納著住房公積金，沒有住房公積金的人們購房貸款只能選擇商業貸款了。如果購買的是二手房，二手房商業貸款流程就成了購房前必須了解的購房知識。二手房抵押貸款申請條件也是有限制的，不是任何人都可以申請的，如果想申請貸款，不妨先自查一下，看看是否滿足貸款條件：
二手房商業貸款流程
1.提交貸款申請：棗隱數需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以凳首及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。
2.銀行審批：通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。
3.過戶：目前已經實施了不動產登記攜段制度，過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，直接登記購房人的名字。
4.將不動產權證交給銀行做抵押：到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》,用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
5.銀行放款：辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
二手房抵押貸款申請條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;並具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
2.具有良好的的信息記錄和還款意願；
3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
了解清楚二手房商業貸款流程，在辦理貸款過程中將會省時省力，避免不必要的奔波。二手房抵押貸款申請條件中良好的徵信記錄以及有穩定的經濟來源，這是銀行考察最重要的兩項了。同時小編提醒在購買二手房過程中簽訂合同時一定要正規，並且是所有產權人必須全部到場才可以簽訂，做到萬無一失。
❷ 買二手房如何辦理商業貸款
買二手房辦理貸款流程如下：
1、選擇房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
2、辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》；
3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
5、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管；
6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
❸ 二手房抵押貸款怎麼辦理
隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那麼二手房抵押貸款怎麼辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。
一、准備材料
首先確定貸款銀行，准備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取並填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。
二、評估
房地產評估機構到房源處進行評估工作，然後向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。
三、簽約合同
雙方簽訂二手房抵押貸款合同並進行二手房公證，開始辦理抵押登記。
四、銀行審批
貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。
五、過戶放貸
等審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。
文章結語：在辦理二手房抵押貸款手續之前，要了解自身的經濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構。
❹ 二手房貸款抵押流程
貸款購房流程：簽約-面簽-批貸-過戶-取證
去銀行面簽需要買方攜帶：身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，已婚的再帶結婚證。賣方攜帶：身份證，戶口本，房產證。（具體情況需要跟銀行提前溝通）
銀行在全部材料齊全之後開始審批，審批時間為15-20個工作日。
審批通過之後辦理過戶手續。
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❺ 二手房抵押貸款怎麼辦理
二手房抵押貸款必備哪些資料
1、請求人及愛人的身份證
2、請求人及愛人的戶口本
3、請求人的婚姻文件，包含結婚證或民政局開具的未婚文件
4、請求人的收入文件
5、請求人有其它銀行借貸的，還需求提供原借貸合同及後一期的銀行對帳單
6、家庭其他財產文件，如另處房產證、股市、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。
二手房抵押貸款的具體流程
(1)買賣雙方欲買賣的房子，已經過房地產買賣管理仔明或部門的上市調查(無需調查的，不經此程序);
(2)購房人與售房人簽定房子買賣協議;
(3)有條槐洞件的購房人向借貸銀行提出借貸請求，並提供有關文件資料;
(4)買賣雙方到借貸銀行指定，或認可的評價機構進行房子評價(銀行假如以為房子報價合乎房子價值，能念伍夠不經此程序);
(5)律師事務所對借貸人的資信文件資料，和評價陳述進行鑒證、查詢、調查，出具《法律意見書》：
(6)借貸銀行進行調查，告訴借貸請求人是否贊同借貸;
(7)買賣雙方處理產權過戶手續，過戶後，借貸人到銀行處理借貸手續;
(8)購房人與借貸銀行簽定二手房典當借貸合同;
(9)買賣雙方將過戶後的房子所有權證送交借貸銀行處理典當登記手續;
(10)借貸合同收效後，借貸銀行依據借貸合同劃付資金;
(11)借貸人按月還款;
(12)借貸人還清借貸本息，解除典當擔保。
❻ 商貸買二手房，房產證需要抵押在銀行嗎
現在辦理二手房交易貸款，房產證不需要抵押給銀行了，只需要在房產證做出抵押登記，不動產管理中心出具他項權證給銀行就可以。
❼ 二手房商業按揭流程是什麼詳解二手房商業按揭流程
在二手房交易的過程中，很少能全款支付的，需要向銀行申請貸款的。那麼，關鍵的問題來了，貸款迅顫就要知彎尺道二手房商業按揭流程是什麼？下面，我們整理了一些二手房商業按揭流程的相關信息。一起來看看吧！
二手房商業按揭流程是：選擇房產辦理按揭貸款申請辦理按揭貸款申請簽訂購房合同簽訂樓宇按揭合同辦理抵押登記、保險
一、想獲得購房按揭服務的購房者，在選擇購買二手房時應著重了解這方面的內容。購房者通過銷售人員的介紹可以知道那些二手房可以辦理按揭貸款，同時還應進一步確認房產是否可以獲得銀行的支持，從而保證按揭貸款的順利進行。
二、找到合適二手房後，確認得到銀行按揭支持的購房者，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
三、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售（銷售）合同》。
四、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件畝鬧敗與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
六、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
相信大部分購房者都會對二手房按揭貸款流程知識很感興趣，希望我們上面整理的知識能夠幫助到大家，更多的二手房商業按揭流程請關注房天下。
❽ 二手房商業貸款流程怎麼辦
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後,銀行方可發放貸款。
拓展資料：
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房商業貸款的流程
⑴准備好二手房商業貸款所需的材料。
⑵購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見本地區的政策和要求）
⑶網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
⑸面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。（賣方面簽時需要准備：身份證、戶口本、房產證等材料）面簽過後，7-10個工作日銀行出批貸函。
⑹繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
⑺過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。
⑻抵押登記：房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
⑼銀行放款：辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。
❾ 買二手房商業貸款怎樣辦理買二手房的過程是什麼
提到房產的交易，不由得讓人們就想起了貸款，現在買房與貸款是息息相關的，不論是什麼類型的房屋，有些人購買時都會選擇去用貸款，但有一種房型貸款的辦理是很麻叢咐煩的，這類房型也就是二手房，不少人現在所選擇的二手房貸款也都是商業貸款，那麼買二手房商業貸款怎樣辦理？買二手房的過程是滲肆純什麼？
買二手房商業貸款怎樣辦理？
1．借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明雹鉛；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3．借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5．貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6．貸款申請人按月還款。
買二手房的過程是什麼？
1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。
2，協助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。
3，協助買賣雙方辦理交易過戶。
4，買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。
5，買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。
6，銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款。
7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款。
8，房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
❿ 二手房貸款抵押手續辦理流程
法律主觀：
關於辦理二手房貸款的流程：1、遞交資料，提交申請買賣雙方帶齊相關材料，前往按揭服務公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由按揭服務公司聯系指定旁殲的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向按揭服務公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。3、審批按揭服務公司對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，按揭服務公司根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。4、首付、辦理過戶審批通過後，買方向賣方支運握沖付房屋首付款。然後買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑首付款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、辦房產抵押登記和保險手續買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後，辦理貸款發放手續，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律客觀：
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質皮飢人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。