80年代的二手房銀行不貸款

⑴ 二手房過戶之後銀行拒絕放款

大概有以高掘下這些原因。
1、銀行放款指標縮緊
根據規定，銀行每個月能夠有用在房屋貸款的資金比例是有限制的。
如果借款人在申貸、過戶成功以後，銀行表示無法放款，很有可能是因為銀行本月的放款額度不足。
借款人可以耐心等待，一般等到下個月，銀行就會重新進行放款。
2、有違約行為
在二手房的交易過程中，過戶一般都是最後的步驟了。
如果買賣雙方已經辦理好了過戶，但是銀行選擇拒絕放款，很有可能是因為買賣雙方在交易過程中，出現了一些操作不當的原因，導致有違約行為。
在這樣的情況下改春，借款人可以詢問銀行具體原因。
銀行一般也會願意告知，解決問題之後，借款人再重新申貸即可。
另外需要提醒借款人，二手房買賣過程中，需要牽扯的程序和手續資料比較多，一定要注意，盡可能的謹慎一些。
在申貸成功後，銀行一般也需要1個月左右的時間才能完成放款。
其實如果不是特別著急的話，建議等到銀行放款之後再辦理過戶手續會更好一些。
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先過戶銀行再放款嗎？
如果申請貸款購買二手房、二手車，一般是要過戶完成後才會放款的。
流程大致如下。
1、買賣雙方簽訂買賣合同，支付首付款。
2、買賣雙方到銀行申請貸款。
3、銀行展開審核，評估機構評估房屋/車輛價值。
4、銀行審批通過，到銀行簽訂貸款合同，以及買賣雙核念耐方去房管局/車管所辦理過戶手續，並進行抵押登記。
5、銀行收到房管局/車管所提供的權屬變更證明和抵押權屬證明，之後就會發放貸款資金。
之所以是先過戶再放款，那是因為之後要進行抵押登記，若房子/車子不進行抵押，銀行自然不會放款。
而房子也不能在尚處於原主名下時就辦理抵押，若買方貸了款，交了錢，最後賣方後悔就不好了。
要知道，一旦抵押，貸款不還完是不能解押的。
當然，賣方也不用擔心過戶完後銀行不放款，只要審批通過，自然會批款下來，只是時間長短問題。

⑵ 銀行為什麼不給二手房貸款

法律分析：有的二手房辦不了貸款，原因有以下幾種：第一，房齡超過20年的房屋，這樣房子銀行是不會給貸款的;第二，產權不明確的房屋，如房屋所有人過世，並且未辦理相關繼承手續的;第三，房屋手續不合法的，如小產權房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑶ 二手房不能貸款了是真的嗎

二手房不能貸款不是真的。

從理論上說二手房是可以貸款的，在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，最終確定貸款方案即可。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

二手房不能貸款一般是該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封，則銀行一般不通過該房屋的貸款。

在查詢了多個地區的銀行房貸相關條例後發現，目前並沒有銀行宣布二手房房貸停貸，可以得知，二手房房貸停貸並不是真實消息。但根據大部分申請房貸被拒的用戶情況來看，銀行對於二手房房貸業務並沒有停止，但用戶想要申請二手房房貸的困難度大大增加。
因為新房貸政策的影響，很多銀行需要在規定時間內調整自家的房貸額度和名額，而又因為房貸利率的下調，讓很多銀行顯得有一些措手不及。因為在房貸業務方面，銀行的審批更加嚴格，對於貸款人申請的資質要求也拔高了一些。
甚至有很多額度比較緊張的銀行已經宣布暫停不做二手房業務，需要等到下半年額度下來之後再做調整。除了貸款難度增加之外，也有很多房貸審批通過了的用戶反饋，在2021年中房貸的放款速度似乎也比往年慢了許多。

⑷ 二手房為什麼銀行不給貸款了

法律分析：因為貸款額度收緊，且國家在調控，遏制房地產行業中的炒作行為（中國人民銀行、銀保監還專門發布有《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，裡面明確規定了房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限）。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑸ 為什麼有的二手房不能貸款

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⑹ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

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影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

⑺ 老房子不能貸款嗎

如今不少人為毀知局了換購新房，會選擇將家中的老房子出售。不過銀行通常對於二手房房齡有所規定，有些賣家擔心出現因為老房子房齡過老銀行不予貸款，從而導致買家不買的情況，那麼老房子能否貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 老房子能否貸款，要看貸款申請人和貸款的房子是否符合銀行住房貸款的要求。通常銀行會要求老房子產權明晰，同時符合國家規定的上市交易條件，比如說老房子要 有房產證和土地證等證明文件;老房子不在當地城市改造拆遷范圍內等等。

2、 除此之外，銀行對於老房子的房齡也有相關的要求。如今銀行普通要求二手房房齡不能超過20年或25年，也有銀行規定房齡不能超過15年，不同銀行對於房齡的規定會有所不同，具體詳情我們可以咨詢銀行工作人員。除此之外，住房貸款到期日是不能超過土地使用年限的。

3、 銀行審批住房貸款還會考慮房子所處的位置、單價、面積等因素，如果老房子所處位置偏遠、面積小、房價也不高，通常所能獲批的貸款額度比較低，甚至可能因為房屋升值保值空間小等原因，不予貸款。

4、 銀行審批住房貸款也會考慮貸款人的實際情況。比如說貸款期限加上貸款人年齡不能超過法定退休年齡。貸款申請人擁有穩定合法的收入，能夠按時償還本息;貸款申請人能夠支付首期房款，個人信用良好等等。

小編總結：關於老房子不能貸款嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，猛銷大家能夠對於老房子能夠貸款有所了解。具體的銀行住房條件和要求，我們可以咨詢相關的工作人員。

⑻ 為什麼二手房銀行不給貸款了

各地銀行不是沒有錢可以貸，是政策限制了，防止抄房的。