Ⅰ 南陽市公積金貸款最新政策
2022年5月30日,南陽市調整部分公積金貸款政策,包括貸款限額、連續繳存住房公積金時間、貸款期限等,詳見全文。
各縣(市、區)人民政府,城鄉一體化示範區、高新區、鴨河工區、官莊工區、卧龍綜合保稅區管委會,市直各有關單位:
為了充分發揮住房公積金支持經濟發展、服務繳存職工的作用,根據《南陽市人民政府辦公室關於印發南陽市促進中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)的通知》(宛政辦〔2022〕26號)要求,經研究,決定對《南陽市住房公積金貸款管理辦法》的部分政策予以調整。現通知如下:
一、關於住房公積金貸款限額
根據本市房地產市場發展形勢,結合借款人及配偶的年齡、工資收入、還款能力、信用狀況和購建住房情況等綜合因素,住房公積金貸款實行限額管理,單筆貸款金額應從以下五個限額中選取最低值。
(一)根據繳存人數確定貸款限額
單人繳存住房公積金的家庭,貸款最高不得超過60萬元;借款人及配偶雙方均繳存住房公積金的家庭,貸款最高不得超過80萬元。
(二)根據房屋總價確定貸款限額
購買普通商品住房的,貸款額不得超過網簽備案合同房屋總價的70%;購買二手住房的,貸款額不得超過契稅完稅憑證房產計稅價格的70%;建造、翻建、大修自住住房的,貸款額不得超過支付工程建設費用的增值稅發票應稅金額的70%;商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款的,貸款額不得超過一次性結清的商業性個人住房貸款余額,且不得超過該房屋總價的70%和單筆最高貸款限額。
(三)根據抵押價值確定貸款限額
抵押物為單元商品住房的,貸款額不得高於評估現值的70%;抵押物為自建民房的,貸款額不得高於房地產評估現值(含國有出讓土地價值)的50%。
(四)根據還款能力確定貸款限額
在保證借款人家庭基本生活費用的前提下,借款人及配偶每月償還住房公積金貸款本息等家庭所有債務(以徵信報告顯示為准)的能力,不得超過借款人及配偶夫妻雙方月工資收入之和的60%;借款人及配偶的月工資收入,按照申請住房公積金貸款時,當年的住房公積金月繳存基數確定。
徵信報告顯示:借款人或配偶任何一方有不定期還款的貸款發生的,將不定期還款的貸款金額和住房公積金貸款金額相加之後合並計算還款能力,每月還款金額不得超過借款人及配偶雙方月工資收入之和的60%;有定期還款的貸款發生的,每月商業銀行貸款的還款金額加每月住房公積金貸款的還款金額之和,不得超過借款人及配偶雙方月工資收入之和的60%。
(五)根據繳存余額確定貸款限額
貸款額按照借款人及配偶的住房公積金賬戶余額之和的規定倍數、主借款人繳存時間予以確定。
即:貸款額=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×15倍×主借款人繳存時間系數(借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和不足1萬元的,按照1萬元計算)
主借款人繳存時間系數設定為:
6個月
12個月
24個月
36個月
48個月
60個月
二、關於連續繳存住房公積金時間
借款人連續繳存住房公積金時間是指:借款人及其所在單位連續、沒有間斷的繳存住房公積金的時間,從借款人開戶之日起開始計算(住房公積金異地轉移接續的除外)。借款人在開戶之日補繳之前的住房公積金不得計入繳存時間,但是可以計入繳存賬戶余額並參與計算貸款額度。
繳存住房公積金期間,借款人或其單位出現欠繳(或者斷繳)住房公積金時間的,申請貸款時,欠繳(或者斷繳)部分如果予以補繳的,可以合並計入連續繳存住房公積金的時間;申請貸款時,欠繳(或者斷繳)部分如果沒有予以補繳的,借款人的連續繳存時間只能從欠繳(或者斷繳)之後再重新繳存住房公積金之日起再開始計算。
經批准緩繳住房公積金的單位,其在職職工符合住房公積金貸款條件的,在緩繳期限內不影響申請辦理住房公積金貸款,但職工連續繳存住房公積金時間應按照其實際已經繳存住房公積金的時間予以計算。
三、關於住房公積金貸款期限
住房公積金貸款期限可延長至主借款人法定退休年齡後5年,且最長不得超過30年(含)。借款人對法定退休年齡有異議的,由借款人提供相關證件、證明資料和法定依據。
其它未予調整的住房公積金貸款條件和政策仍然按照《南陽市住房公積金貸款管理辦法》的規定執行。
本通知自印發之日起執行。凡與本通知不一致的政策規定,以本通知為准。
2022年5月30日南陽市住房公積金服務部門一覽
Ⅱ 南陽市公積金每月交500可以貸多少
法律客觀：
《西安住房公積金管理中心關於進一步規范個人住房公積金貸款額度的通知》一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款源螞人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元；二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸雹罩埋款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%；三、貸悶陵款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
Ⅲ 南陽個人申請辦理住房公積金貸款需要准備哪些資料
貸款程序借款人持本人身份證及購、建房手續(正本)向住房公積金管理部門領取住房公積金貸款申請表及相關材料→借款人按要求填寫表格，備齊所需材料，經借款人所在單位審核同意後，由借款人將材料送至購房所在地所屬的住房公積金管理部門→住房公積金管理部門對借款人的材料進行受理、審核、審批→通知借款人到承辦銀行簽訂借款合同→貸款受託銀行發放貸款。(二)辦理時限住房公積金貸款從收件(貸款材料完整)到審批時限為7個工作日。因特殊原因需要延長的，需經市中心領導批准可以延長5個工作日，並應將延長期限的理由告知借款申請人
住房公積金貸款計算
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
法律依據《住房公積金貸款條例》第五條用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。
Ⅳ 南陽買房公積金貸款可以貸款多少
法律主觀：
可以的。沒房可以用公積金貸款，公積金貸款是國家為職工所特有的補助貸款，用於職工建房、購房、裝修等用途貸款，只要貸款申請人滿足公積金貸款政策，就可申請辦理。《住房公積金管理條例》第八條直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;8、遇到突發事件，兄晌造成家庭生活嚴重困難的;9、進城務工人員，與單滾塵液位解除勞動關系的;10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以大物同時提取本人賬戶內的住房公積金。
Ⅳ 南陽公積金貸款額度
法律分析：
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。1.按賬戶余額的10倍或者20倍進行計算。
2.按房屋總價進行計算：貸款比例最高為房產總價的70%或者80%。
3.按最高限額進行計算：北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元，上海住房公積金個人最高貸款額度為60萬元。
4.按還款能力進行計算。
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
衍生問題：
公積金怎麼申請？
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
7）公積金中心要求提供的其他資料。
Ⅵ 南陽公積金貸款新政策是什麼
法律分析：職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款；繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由30%調整為20%；繳存職工擁有一套經房管部門確認的住房，且已使用過住房公積金個人貸款，在結清相應的貸款後，為改善住房條件，購買第二套普通自住住房，可以繼續申請住房公積金個人貸款，最低首付比例達到30%，執行首套房貸款利率。
法律依據：《南陽市人民政府關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》
三、放寬住房公積金貸款和住房公積金提取條件
(一)放寬貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款；繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由30%調整為20%；繳存職工擁有一套經房管部門確認的住房，且已使用過住房公積金個人貸款，在結清相應的貸款後，為改善住房條件，購買第二套普通自住住房，可以繼續申請住房公積金個人貸款，最低首付比例達到30%，執行首套房貸款利率。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。父母為未成年子女購房，憑父母與子女的關系證明(戶口薄、戶籍證明)材料申請住房公積金個人住房貸款。貸款申請時效，職工購買新建自住房的，從簽訂購房合同之日起由1年放寬為3年以內；購買二手房的，以契稅票或房屋產權證核發之日起由半年放寬為2年以內；建造、翻建自住房的，以《建設工程規劃許可證》或《建設工程施工許可證》任一有效證明簽發之日起由1年放寬為2年以內。
(二)提高公積金最高貸款額度。公積金貸款最高限額由原來的40萬元提高到50萬元；最長貸款期限30年，還貸年齡可以延長至法定退休年齡後5年；購買二星級運行標識及以上「綠色」建築住房的，貸款額度可在核定額度基礎上上浮20%。
(三)放寬提取條件。繳存職工(含直系親屬)在就業地及戶籍所在地購買自住住房的，可憑5年內購房合同或房屋所有權證，申請提取住房公積金支付購房款或貸款本息，並可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金。
(四)完善職工聯保貸款辦法。職工聯保貸款實行1～3人繳存職工保證，借款人、配偶與保證人繳存公積金余額之和占申請貸款額的比例由35%降到20%；取消保證人不許貸款的限制，允許保證人貸款，保留保證人保證期間不許提取個人賬戶公積金的規定。
(五)積極推進異地貸款業務。在外地就業繳存住房公積金、戶籍地在我市並在轄區內購買自住住房的職工，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。具體按《南陽市住房公積金管理中心異地貸款業務實施細則〈試行〉》執行。
(六)加快探索組合貸款業務。加快與銀行業金融機構合作開展組合貸款業務的探索。繳存職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，可以向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向繳存職工發放貸款。
Ⅶ 2022年南陽公積金貨代能多少
五十萬。
夫妻雙方均繳存公積金的家庭，最高貸款額為20萬元，夫妻一方或單身職工繳存公積金的家庭，最高貸款額原則上不超過10萬元，但對於資信狀況較好的，可適當放寬至五十萬。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離職退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
Ⅷ 南陽公積金貸款能貸多少
南陽公積金貸款上限最高50萬。
拓展資料：
單筆公積金貸款額度為以下四項計算的最低值。
貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的家庭，最高貸款額為20萬元;夫妻一方或單身職工繳存公積金的家庭，最高貸款額原則上不超過10萬元，對於資信狀況較好的，可適當放寬。
根據房價一定比例確定的限額。購買商品房、單位定向開發房、經濟適用房、拆遷安置房的，貸款額度不超過購房價值的70%;購買二手房的，貸款額度不超過房產計稅價的70%;建造、翻新、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的70%，工程造價可根據建設工程規劃許可證載明的面積和當地平均造價具體確定;
根據抵押物評估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的，按不高於評估現值的70%計算貸款額;為自建民房的，按不高於房地產評估現值(含土地)的50%計算貸款額。
根據還款能力確定的貸款限額。月還款額不高於借款人的還款能力。借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。
貸款年限最長不超過30年。借款人及保證人年齡加貸款期限均不得超過法定退休年齡。
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
Ⅸ 南陽住房公積金貸款政策
南陽住房公積金貸款政策：
1、為了緩解職工購房資金壓力，減輕住房貸款利息支出負擔，我市提高住房公鏈亮積金貸款最高額度。借款人單人繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度由原來的50萬元提高至60萬元；借款人及配偶雙方均繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度由原來的60萬元提高到80萬元；
2、為了保障借款人家庭生活基本需求，《通知》明確，借款人及配偶每月償還住房公積金貸款本息等家庭所有債務的能力，不得超過借款人及配偶夫妻雙方月工資收入之和的60%；
3、為了確保繳存人「能貸盡貸」，實現貸款額度「最大褲喚清化」，本次調整放大了公積金賬戶余額計算倍數，由原來的10倍數提高到15倍數，提升了貸款計算額度。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人，准予貸款的，由受委託銀行胡前辦理貸款手續。及各市州管理中心貸款管理辦法。