關於首次購房貸款相關規定

1. 首套房貸款政策_最新政策規定

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。首套房貸款就是在購買首套房是的貸款。下面我們來看看首套房貸款的一些政策或嫌。
首套房貸款政策
過房產不能算首套房
以前，只要名下有房產或者有過房產就不能算是首套房，只能算是二套房了。由於首套房和二套房的貸款比例和利率都不一樣，首套房貸款最高70%，二套房僅40%，而且規定購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
房貸還清算首套房
現在，四大行對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。簡單來說就是認房不認貸，以前在自己名下有多少套房無所謂，只要賣出去，或者轉給其他人，再次買房還算首套房。這樣的話，對擁有1套住房並已結清相應購房貸悔戚款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的朋友們來說，就極大地為提供了優惠，減輕了買房壓力。
最新首套房認證標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再碧團陵貸款買房——算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套房。
首套房貸款最新政策規定
貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但是一般銀行最低利率在0.85左右，首付可以達到3成。

2. 最新杭州首套房貸款政策是怎麼規定的

杭州關於首套房貸款政策是這樣的

商業貸款政策

首套房首付比例不低於30%

二套房首付比例不低於60%

公積金貸款政策

首套房首付比例不低於30%

利率按同期住房公積金貸款基準利率執行

二套房首付比例不低於60%

利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行

註：關於首套二套的判定現在是認房也認貸，名下有過房貸記錄的都算二套，即使名下無房。以前是只認房，不認貸。

職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無住房且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套房政策，根據不同房屋類型首付款比例如下：

1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例;

2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%;

3.購買二手房的，房齡為20年(含)以內的，貸款首付款比例不低於30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%;

4.購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清，貸款金額不超過總房價的70%;

5.拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，全部房價款已付清，貸款金額不超過實際支付房款的70%。

杭州首套房貸款政策

杭州戶籍

商貸首付比例公積金貸款首付比例無房無貸款記錄30%

有貸款記錄60%

有一套房無貸款記錄60%

有貸款記錄60%

單身（含離異）不可購房

外地戶籍

外地有房杭州無房無貸款記錄30%

有貸款記錄1套在貸或已結清60%

無貸款記錄30%

有貸款記錄60%

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

3. 買首套房貸款利率是多少

買首套房貸款利率是多少
目前，我國的第一套住房的平均利率是5.38%，一般的房貸利率都會上漲5-20%。二套住房的貸款利率一般在10%到30%之間。目前，貸款期限超過5年的商業貸款基準利率為4.90%，由於限購、限貸等原因，各大銀行對房貸利率的調控也不盡相同。同期，住房公積金貸款基準利率為3.25%，二套住房貸款利率普遍上漲10%。
首套房是如何認定的
1、首套房是指只買一套房子，這是國家對首套房的認定。中國人民銀行對城鎮居民首次購房給予了一定的優惠，如按揭利率、低首付比例。
2、所謂的第一套住房認定，需要符合以下三個條件：年齡超過18周歲；購買一套90平米以下的普通住宅（90平米以下的普通住宅，適用1%)；購房人名下無個人或與他人合租。但是，除了與家長一起購房，根據房屋改革政策，房屋繼承或拆遷。
3、中此手國人民銀行與中國人民銀行於2014年9月30日正式印發《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，其中明確規定，凡持有一套住房且已經還清了相關貸款的個人，在辦理第二次按揭貸款時，實行首套房貸款。
第一套房的規定是，如果你想要享受「首套房」的各項稅收減免和貸款，那麼你就需要自己向你的購房人提出申請，然後拿著你的身份證和合同，到你所購買的房子所在的區縣的房伏絕產交易中心去辦理。第一次購買的第一筆買賣，從收到的日期起7個工作天開始。
首套房和二套房的區別
1、不同的首付比例。在一些不限貸、限購的城市，第一套住房的首付比例為20%，二套房的首付款為30%。
2、貸款利率差異。現在各地的房貸利率都在不斷的提高，很多人都意識到，二套房的利率要比第一套房高缺扒姿，所以不同的銀行、城市，都會有不同的利率。

4. 濟南市首套房貸款政策

濟南市首套房貸款政策

濟南市貸款流程

5. 首套房貸款政策

央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。本次新政體現了一定的差異化。
首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。其次，首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房人群。
【拓展資料】
首套房如何認定：
1.首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
2.所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3.首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。全款買過一套房，貸款買房——算首套。全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
4.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
5.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

6. 首套房貸款首付比例是多少

一直以來，買房都是一件非常重大的事項，當然目前大部分人會選擇以貸款的形式來進行，而這時首付就成為他們的心頭大患，首付款夠了，剩下的就是慢慢的還貸款，那麼首套房貸款首付比例是多少呢?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
首套房貸款首付比例
1、若是以商業形式進行貸款，且是首次買房，大約可以貸到房子評估價格的70%，比方說一套房子價值是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付，另外商業貸款既認房又認貸，既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
2、以公積金的形式進行貸款的話，大約可以貸到房子評估價格的80%，當然范圍要把控在90平方米以內，若是超過90平米是70%，另外據相關數據顯示，目前在城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付比例計算方法
1、通常來講，我國對於首套房的首付比值是沒有一個固定值的，所以各個地區都可以依照各自的實際情況對首套房首付比例來進行約束，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點，另外據相關數據顯示，在不實施房屋限購措施的城市，居民家庭首次購買個人普通住房的商業性個人住房貸款時，在原則上房屋首付款比例為25%各地可向下浮動5個百分點。
2、首付款的計算方法為總錢款減去用戶貸款額，首套房的貸款額為合同價*80%，由於目前首套房首付還沒有新的政策規定，所以依舊沿用以前的首付比例，根據不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產商甚至推出了的買房優惠，所以，首套房的首付計算也會因個人而不同。
小結：好了，以上就是關於首套房貸款首付比例是多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在首套房貸款首付比例是多少的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

7. 首套房貸款政策是什麼

首套房貸款政策是什麼?首套房貸胡喊缺款政策的內容?2016年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構將執行首套房貸款政策。同時，在已取滲首消或未實施
限購
措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭。同時又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
但是什麼才算是
首套
呢?下面來說一下，如果之前貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房這算是首套。或者是貸款買過一套房，後來賣掉。通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房也算是首套。全款買過一套房，貸款買房算首套等有關的信息。
看過了
首套房貸款政策是什麼?首套房貸款政褲辯策的內容?如果有興趣的朋友可以深入的了解一下，希望能夠幫助到你!

8. 首房首貸的定義

通常情況下，首房首貸指的是首次申請貸款買第一套房，第一套房的認定通常是以家庭為單位，也就是說只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。
除此之外，在購房的時候，借款本人及配偶、子女算作一個家庭，但是不算借款人父母的，因此父母名下有房和首套房關系不大。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

9. 上海首套房貸款政策有哪些

根據上海市商品房貸款政策規定，在上海貸款購買首套輪殲房要求買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的一般住所;購房人輪差如今名下沒有單獨或與別人共同采購的住所。不過與父母一同購買的、依照房改方針采購的、經過承繼遺產或拆遷安頓取得的住所在外。契稅：對自個初次采購90平方米及以下一般住所的，契稅稅率暫一致下調到1%，首付;對自個初次采購榜首套房將最低首付款份額下調為20%，利率：下調自個住所公積金借款利率，各層次利率別離下調0.27個百分點等。
商業限貸政策方面
最新的商業貸款政策方面，首套的比例依舊不低於35%，如果是在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房時的商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款政策方面
共有以下幾種情況：
首套房：
在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二臘桐沖套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m_，無上海公積金貸款在使用。
限貸的認定方式
在上海有1套房，人均面積＞37.2m_。
在上海有2套或以上的房產。
有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。