⑴ 男,37歲,公務員,買400萬的房子,首套房,在北京貸款可以貸款多少錢
你是公務員的話，那麼貸款額度就會很高的，最少三十萬吧，不論你是首套房還是別的，銷售單位肯定會給你一定額度的優惠。
⑵ 首套房最多能貸款多少
對於公積金貸款，如果是通過個人名義貸款的話，最大的貸款限額是30萬則如，如果通過家庭的名義貸款，最大貸款限額是60萬。
換句話說，假如房子是100萬，首付是30萬，貸款最大額為70萬，如果以個人為單位，可以貸款30萬的公積金加上40萬的商業貸款，以家庭為單位，可以貸蔽盯坦款60萬的公積金外加10萬的商業貸款。
目前可以允許宏桐組合貸款的只有建設銀行，但是建設銀行首套利率上浮10%，其他銀行只能走商業貸款。具體貸款的最大額度還是要根據您所購買的房屋而最終決定，也要根據不同銀行的相關政策而做下最終的定論。
⑶ 400萬買房子首付最低多少相關內容是什麼
在我們國家可以實行禁貸款進行 買房 ，這也是為了那些不能一次性付清房款的人來設置的，那麼 400萬買房子首付最低多少 相關內容是什麼？根據我們國家的規定，首套房的首付比例不低於20%，第二套房產的收入比例不低於40%。下面我們來詳細了解。 若通過 住房貸款 (含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下： 1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所 購房 產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%) 2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。 國家今年有了新的規定： 90平方米以下的，貸款首付款不得低於30%;對90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於40%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於50%，且貸款利息是正常貸款利息的1.1倍 第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒有別的住房。那麼你現在所買的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買過房子但是現在已經賣掉了，也算首套房。如果是第一套房，那麼在交 契稅 的時候能夠享受1%的優惠。 首付第一套房的話一般是成交價的20%。 如果是一般40% 如果買的是 二手房 的話，那麼貸款的話可以貸到評估價的70%，其餘的部分都要算首付的。 現在的 貸款利率 決定於首付的多少。現在哪怕是首套住房40%的首付才能享受最優惠的貸款利率。只有個別的銀行是30%的首付享受最低利率。但是 公積金 不受影響,但是公積金放款時間較長。按照貸款來說,一般的幾套住房是貸款買過幾套房子。 在了解過關於我們國家的首付比例之後，其實也就能夠解釋了關於400萬買房子首付最低多少，如果按照20%的來計算的話，那麼它的首付最低是80萬元，如果按照首付40%的比例，那麼首付就會是320萬元。
⑷ 首套房貸款怎麼貸
商業借貸
以家庭作為單位，假設說是初度購房，則能夠貸到房子評價價的70%左右，評價價一般是比銷售蔽搭圓價低的。例如：首套房子的銷售價格是400萬，評價價為360萬，那麼高能貸360萬的70%，就是252萬，剩下的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付，利率打折，基準利率的85%為規范;
留意：商業借貸是既認房又認貸的：既要看家庭名下有沒有房產宏塌，又會看之前有沒有借貸的記載。即就是有過房產，可是現已出售，或許是有過房貸，可是現已還清，都算記載。比方說，從前有過一套房產房產，現已出售;或許是從前有過一套房產房產，有過借貸行為，可是借貸現已如數還清，房子也現已轉售給他人，現在名下並沒有房子，都算作一次記載，當再次經過商業借貸買房，都算是二套。
公積金借貸
以家庭作為單位，如果是初度借貸購房，90平米以下的能夠貸到房子評價價的80%，達到90平米的是70%。
留意：公積金是沒有評級的，一般封頂只能貸到80萬，但仍是要看您的公積金繳存額和繳存份額，來斷定終的借貸額。
首套房首付核算方法
首付款=總房款-客戶借貸額
借貸額=合同價(銷售價)×80%(初度借貸額度高可達80%)
總而言之，依照現有首套房履行規范就是：新房的商業借貸首付份額是三成，公枝老積金貸款首付份額為首套房面積90平米(含)以下的公積金借貸首付份額大於或等於20%，90平米以上的房產公積金借貸首付款份額大於或等於30%。
首套房的含義是什麼
首套房是指個人所購買且僅具有的第一套房產。我國人民銀行規則了我國城市居民凡購買第一套房產可享有的按揭借貸的利率優惠方針。所謂「首套房」需求一同滿意三個條件：即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的一般房產，就能夠享用到契稅稅率;且要求購房人名下沒有獨自或是與其他的人一同購買的房產。不過需求闡明的是與爸爸媽媽一同購買的並且依照房改方針購買或經過承繼遺產，拆遷安頓取得的房產是能夠不計算的。
首套房貸款有什麼新政策
央行、銀監會發布《人民銀行銀職業監督處理委員會關於進一步做好房產金融工作作業的決定》中清晰的指出首套房貸利率下限為借貸基準利率的0.7倍。關於那些具有了1套房產並且已結清相應購房借貸的家庭，為了改進寓居條件而再次請求借貸購買一般產品房產的，銀職業金融組織可對其履行首套房借貸的方針。
在現已撤銷或未施行「限購」辦法的一些城市，對具有2套及2套以上的房產並且現已結清相應的購房借貸的家庭，又再次請求借貸購買房產，銀職業金融組織應該依據借貸人的償付能力、信譽狀況等一系列要素審慎的把握，然後斷定首付款份額和借貸利率水平。
看了上面首套房貸款怎麼貸的內容，大家在辦理首套房貸款時，可以根據相關政策進行辦理了。
⑸ 400w的房子，首套首貸，首付150w，貸20年和30年分別的月供是多少
400w總房款
最多可貸：400*65%=260w
最低首付：400-260w=140w
若首付150w，貸250w，貸20年月供如下：
⑹ 想買一個總價400萬的首套住房，組合貸款是最佳選擇嗎
您好，並不是選擇組合貸款最優，這要根據個人的經濟收入和償還能力來決定。
總價四百萬的房子，公積金最高可貸120萬，如果您首付足夠的話，您選擇純公積金貸款那是相對合適的了，利率相對於商貸也低，相應的還款利息也不高，還款壓力也比較小；
但是如果您手裡沒有那麼多錢足以支付高額首付款，當然是選擇多貸點。如果選擇純商業貸款，壓力同樣很大，商貸利息也比較多，就不合適了。所以此時組合貸款就是最合適的了。可以120萬按公積金貸款利率，剩下的按商業貸款利率。總體算下來還是要比純商業貸款的月供低。可以在一定程度上降低還款壓力。
希望您可以根據您的實際情況進行選擇。
⑺ 400萬的房子首付多少月供多少
400萬的房子首付多少月供多少
如果我們按三成的首付來算，首付款大約是120萬，也就是280萬，其實我們在申穗運請貸款的時候，銀行會根據房屋的估價來決定貸款的額度，假設一套房子的價值是360萬，那麼最多隻能貸款252萬。如果是120萬的話，每月要還的錢大概在15000到16000之間。
1、四百萬的第一套房，按照有關規定，首付款要繳納30%。
2、也就是說，第一套房子400萬，首付款為120萬，貸款總額不得超過購買房屋70%。
3、購買二套房，首付款為40%，首付款為160萬，最高可達60%。
購房貸款要注意些什麼
1、買賣雙方夫婦均應到場，房產產權明確，不得有任何爭議，否則應優先處理產權問題。
2、買賣雙方必須攜帶基本的證件原件及復印件，即：買賣雙方的身份證，戶口本，結婚證（單身的攜帶單身證明原件），買方的收入證明.銀行流水.無房證明或首套房證明，念族棗首付款打款憑證（可在簽訂合同後在貸款行以銀仔拆行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同.房產證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件），有房產中介參加的，還需提供三方協議，由賣家在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員會審核、復印。
3、信貸員與購買方各持一張合照。
4、買方和賣方簽訂相應的銀行格式合同.各類文件和欠條，所有簽名均按手印，並按借款金額交納印花稅。
5、銀行面簽完成後，拿著原件走出銀行，等待鑒定師的審核和貸款的批准。
⑻ 比如我要買400萬的房子可以貸款300萬嗎我和老
300萬佔比400萬的7.5成了，據我所知目前市場上沒有任何一家銀行的任何一款貸款產品能達到這么高的比例。
更何況還不知道你是買的一手房還是二手房。自己貸款是首套還是二套。一手房可以按合同價的400萬來貸款，而二手房貸款是要做評估的，銀行認可的總價比400萬還要低。
建議你除了住房按揭貸款之外，再組合申請一下個人信用貸款，這樣湊一湊，沒准能湊夠。