❶ 2018年申請房貸需要什麼條件
對於老百姓而言，辛辛苦苦幹了大半輩子，無非就是為了買一套房子，有了自己的房子才能有安全感。不過，考慮到買房所付出的巨大款項，其中隱藏者耐轎的風險也非常大，對於購房新手來說，更是要提高警惕，避免上當受騙。今天，我就簡單為大家介紹下首次向銀行申請房貸需要什麼條件。
申請房貸需要什麼條件
1.在貸款行所在地有固定住所或有效居住證明；
2.年齡在65周歲及以下，具備完全民事行為能力的我國公民；
3.有正當職業和穩定的經濟來源，具有按期還貸本息的能力；
4.具有良好的信用記錄和還款意願;
5.能提供銀行認可，並且是合法、有效的擔保；
6.有明確的貸款用途，且貸款用途滿足相關規定；
7.在銀行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。
向銀行申請房貸的注意事項
1、房屋的質首肆量問題
眾所周知，房屋質量關繫到了家人的生命安全，因此，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，如果遇到質量問題而要求退款時，不僅其手續相當的復雜，同時還會損害購房者的權益。為了避免不必要的麻煩，購房者在交房過程中，一定要仔細評估房屋的各個細節。
2、開發商的「五證二書」
相信大家都知道，開發商在建房初期就已消耗了大部分的資金，部分開發商為了快速回籠資金，通常會在未辦理相關證件的情況下，早早將房屋上交易市場。為了避免今後出現不必要的糾紛，建議購房者要求開發商出示「五證二書「，來確保自身的合法利益。
3、購房合同的文本規范
買賣雙方一旦簽署了購房合同，雙方利益都將會受到法律的保護。如果購房合同本身就有問題，當房屋出現質量糾紛時，在法律上是得不到保護的，因此，建議購房者在簽訂合同之前，應去詢問專業人士。
4、合同補充協議的內容
為了保證樓盤的成交率，許多樓盤的銷售人員都會向買房人承諾各種口頭協議，但是人們往往卻忽略了這個細節，只有當口頭協議寫進合同時，才會具備法律效益。因此，市民在簽訂合同時，應注意補充協議的內容。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對申請房貸需要什麼條件以及向銀行申請房貸的注意事項也有了進一步的了解，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，畝笑後續將為大家呈現更多的精彩內容。
❷ 大連公積金貸款上限
1、最高貸款額度規定。(1)中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為45萬元，雙人最高貸款額度為70萬元;(2)金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元;(3)普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。2、個人及家庭最高可貸款額度規定：累計貸款額度不超過單人最高貸款額度、雙人最高貸款額度及家庭最高貸款額度。3、首付比例規定。首套房規定：自籌資金比例不得低於房款總額的30%，但建築面積90平(含)以下的，自籌資金比例可降至20%。二套房規定：自籌資金比例不得低於房款總額的60%。4、按公式計算。貸款額度=(借款人月繳存住房公積金基數×還貸能力系數+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。註：還貸能力系數為0.15。子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不影響子女貸款額度的：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數×12×貸款期限。軍(警)官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍(警)官月工資×還貸能力系數×12×貸款期限。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❸ 大連市個人住房政策性貸款管理辦法
第一章總則第一條為深化城市住房制度改革，支持城鎮居民購買、建造、翻建、大修自住普通住房，規范個人住房政策性貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱個人住房政策性貸款(以下簡稱貸款)，是為在本市參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設立的政策性專項貸款。
貸款的資金來源為：住房公積金和其他可使用的房改資金。第三條貸款業務由大連市住房公積金管理中心及其分支機構(以下統稱公積金管理中心)，以及住房公積金管理委員會委託的銀行(以下稱代辦銀行)辦理。第二章貸款條件和范圍第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
(一)按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；
(二)是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；
(三)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(四)具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；
(五)提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；
(六)法律、法規和規章規定的其他條件。
借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。第五條公積金管理中心對有下列行為的借款人予以貸款：
(一)建造、翻建、大修自住房屋所有權住房；
(二)按房改政策購買現住公有住房；
(三)以自有或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權及其他無房屋所有權住房；
(四)購買上市交易的存量房；
(五)購買其他普通商品住房。
購買商品住房，其開發單位須同公積金管理中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》。第三章貸款程序第六條借款人申請貸款應填寫《貸款申請表》，並向公積金管理中心提交下列資料：
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
(二)購房合同、協議書或有關部門批准建造、翻建、大修房屋的文件；
(三)抵押物或質物的清單、權屬證明，有處分權人同意抵押或質押的證明和有權部門出具的抵押物估價證明；
(四)應當提供的其他文件或資料。
按照本辦法第七條、第二十二條、第二十三條規定，需要提供住房置業擔保或辦理抵押物保險手續的，借款人還需出具與擔保公司或保險公司簽訂的書面文件。第七條公積金管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料後，應據實做好貸款審查工作，同時由其個人住房政策性貸款評信委員會對借款人資信等級進行評審，確認借款人的貸款擔保方式，並在承諾期限內向申請人作出書面答復。第八條經審查符合貸款條件的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房政策性借款合同(以下簡稱借款合同)，向借款人發放所需貸款，其中購買售房單位(含開發單位)出售的房屋，由代辦銀行以轉賬方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。第四章貸款額度、期限和利率第九條貸款額度＝(借款人月繳存住房公積金總額／住房公積金繳存比例×35％＋借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。
最高貸款額度，根據借款人是雙方或只有一方繳納住房公積金，結合住房公積金及其他房改資金可用量分別確定，報市住房公積金管理委員會通過後執行。
購買房屋價款總額中的自籌資金與貸款額的比例，根據購房類型的不同，分別確定。
貸款額度不能超過最高貸款額度和規定的貸款成數。
借款人在最高貸款額外還需要貸款的，可以申請部分商業性貸款。
第十條貸款最長期限依據中國人民銀行的有關規定確定。貸款期限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡。
第十一條貸款利率按照中國人民銀行頒布的個人住房政策性貸款利率執行。
借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規定的利率計收罰息。
貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。
❹ 2018大連買房限購政策有哪些
由於房價持續上漲，不少城市都出台了限購政策，大連也不例外，那麼大連買房有哪些限購政策呢?下面小編就為大家簡單的介紹下吧!
大連買房限購政策有哪些?
大連買房限購政策有：1、非大連本市戶籍家庭在限購區內可購買一套住房，且需提供連續繳納一年以上的社保或個人所得稅證明;2、暫停對已在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭出售限購區住房;3、凡在限購區內購買的新房，房產證滿兩年以後才能上市交易。
新手買房注意事項?
1、明確目標
新手買房先明確買房的目的，如果是買來自住，那麼要考慮房屋周邊的出行成本和周邊配套等因素，優先選擇靠近市區或者是工作區的房子。如果買房是投資，帶寬那麼應考慮房屋的升值潛力。
2、准備資金
買房需要的資金比較大，如果按揭買房，每個月的月供與首付多少有著直接的關系，因此買房要提前准備好，一般首套房首付是房屋總價的30%，二套房的首付是房屋總價的70%，而月供的話要根據家庭收入量力而行，還款額度最好是家庭月收入的30%-40%。
3、實地看房
選好房源後，要考察下小區環境以及樓盤周邊的配套，還要觀察房屋的戶型，因為周邊配套以及好的戶型將會給業主帶來更高的生活品質。
4、查驗五證
買房最重要的還是看開發商的五證，五證不全的房子最好不要購買，因為辦理房產證都需要這些證件的，如果沒有五證，很可能會出現無法辦理房產證的情況。
5、簽訂合同
簽訂購房合同時，購買者一定要仔細閱讀合同內的各項條款和補充協議盯正，如果發現有蠢則亮什麼你懂的問題一定要及時向主管部門或者律師咨詢。
小編總結：以上就是關於大連買房限購政策有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。
❺ 外地人在大連貸款買房子需要辦理什麼手續
一、外地人在大連買房需要滿足的條件：
1、如果在當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。
2、對年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
3、購買個人房產一般需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
二、在限購區域內，即大連市市內四區和高新區，大連市實行本地限二、外地限一的限購措施。
外地人買限購區的房產需提供納稅或社保證明。根據相關規定，對在大連市工作就業的非本地戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女)，提供一年以上個人所得稅或社保證明，並在大連市無住房的，允許購買一套住房，包括二手房。
擁有1套及以上住房的非大連市戶籍居民家庭，及不能提供在大連市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非大連市戶籍居民家庭，大連市暫停向其售房。
(5)2018大連購房貸款規定擴展閱讀：
借款人需要提供的貸款資料
（一）有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；
2、戶口本（原件復印件一份）；
3、結婚證（原件及復印件一份）；
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
（二）收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；
3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；
4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
❻ 大連公積金貸款的條件主要有哪些
大連市公積金貸款購買商品房申請條件：
1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。
2、本人或其配偶、父母、子女在本市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。
3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。
4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。
5、 借款人、購房人、抵押人（含配偶）應具有完全民事行為能力。
6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。
(6)2018大連購房貸款規定擴展閱讀
大連市住房公積金貸款辦理流程：
1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢徵信系統，經公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，向公積金中心提交貸款所需材料。
2、審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，公積金中心審批貸款額度和期限後列印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業貸款，組合貸款辦結後將相關材料提交公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。
3、抵押登記：中心經辦人員持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將預抵押辦結材料轉公積金中心。
4、放款：公積金中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。
參考資料來源：大連市住房公積金管理中心-個人公積金業務-貸款
❼ 外地人在大連買房子需要什麼條件
法律分析：外地人在大連買房子需要的條件：
1、貸款對象：凡在住房公積金管理中心按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力。
3、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛。
4、無尚未還清的公積金貸款；同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。