㈠ 石家莊購買二手房可以用公積金和商業組合貸款嗎
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
1，分類：
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
2，申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
㈡ 二手房申請組合貸款流程是怎樣要哪些材料
二手房申請組合貸款流程是怎樣？要哪些材料？
一、申請辦理二手房組合貸款的條件
1、具備城區戶口或合理工作真實身份；
1、公積金賬號（全部參加貸款人的賬號，夫妻雙方的賬戶均需要提交），另需提供房屋總價（提早1—2天）；
2、申請者和配偶及參與貸款人戶口簿復印件2份（全本閱讀列印）；
3、申請者和配偶及參與貸款人身份證掃描件2份；
4、結婚證明或單身證明（個人檔案所在城市出具）影印件2份，單身證明必須原件；
5、原產地證影印件2份；
6、本人住房質押借款合同書原件一式7份；
7、房屋出售合同原件2份（金融機構、公證機關）；
8、借款申請表格2份；
9、全部涉及到人員的人名章；
10、借款人個人收入證明原件；
11、不得少於本地規定的二手房首付佔比，已付款稅票或收條原件。
三、二手房申請辦理組合貸款步驟
1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款同時提供貸款材料，交住房資金管理中心審核；
2、憑住房管理中心審批同意貸款額度、限期、年利率等相關資料到貸款行，申請辦理配套設施本人住房貸款。貸款行受理後依據借款人提供的資料，對借款人資信評估、崗位、收益及償還能力等進行考核，考評借款人是否滿足貸款標准，測算貸款信用額度，明確貸款限期，並且在10個工作日內給與借款人回應；
3、貸款行審批同意後，與借款人各自簽署住房個人公積金授權委託借款合同書、本人住房借款合同和借款合同（無需房子擔保的簽署質押合同）；
4、到產權年限部門辦理貸款貸款擔保辦理手續。申請辦理住房個人公積金貸款（組合貸款）主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何一種。
（1）借款人可以用已有、一共有或第三人房地產開展質押購買商品房、經濟適用住房（已經取得房產證）並且以所籌建房子辦理抵押的，持借款人身份證件、預交款收條原件、名章、借款合同書、借款合同，填好《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款金融機構（質權人）圖章後，到房子座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用預售房抵押的（沒有取得房產證），持以上資料到房子座落地的縣區房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。
（2）用國債券、銀行定期存單等貸款金融機構認可的商業票據開展質押貸款，借款人持商業票據交貸款金融機構在押存放；
5、申請辦理住房質押商業保險辦理手續。借款人到產權年限單位辦理完抵押或質押貸款手續後，連著借款合同書、借款合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行申請房屋保險辦理手續；
6、簽署《劃款扣款協議書》；
7、貸款行依照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃歸售房方在貸款行設立的賬戶。
㈢ 買二手房貸款流程和步驟
買二手房貸款流程和步驟如下：
第一步：同房主商量好房款，雙方簽訂買賣合同，客戶支付首付款給房主。
第二步：客戶准備身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋買賣合同、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主准備好身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋所有權證、房屋買賣合同等資料，雙方一齊到銀行網點，將資料提交給工作人員，提出貸款申請。
第三步：銀行展開審核，評估機構上門評估房屋價值。審批、評估結束後出具審批結果、評估報告書，並會立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。
第四步：收到審核通過通知的客戶到銀行網點簽訂貸款合同，房主也需要到場，雙方一起去房管局辦理產權過戶，之後客戶還得辦理房產抵押手續。
第五步：銀行放款。
買二手房貸款注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；貸款用途要合法合規，交易背景要真實；根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。
2、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；要按時還款，避免產生不良信用記錄；不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
3、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
㈣ 二手房貸款流程是什麼
二手房貸款的流程一般如下：
1. 首先，買房人需要選擇一家合適的銀行或其他金融機構，並向該機構提交貸款申請。申請時需要提供個人身份證明、收入證明、房產證明等相關材料。
2. 銀行會對申請人的信用記錄和還款能力進行審核，一般包括徵信查詢、收入證明的審核等。
3. 如果審核通過，銀行會根據申請人的還款能力和房屋價陸銷圓值來確定貸款額度和貸款利率，並簽訂貸款合同。
4. 申請人需要支付一定的首付款，一般為房屋總價的20%以上。
5. 銀行會對房屋進行評估，以確定其價值是否與貸款金額相符。
6. 如果評估結果符合要求，銀行會向賣方支付貸款金額，並將房屋的斗粗所有權轉移到申請人名下。
7. 申請人需要按照貸款合同規定的還款方式和期限進行還款，直至還清貸款本金和利息。
需要注意的是，二手房貸款的流程早塌可能因不同的銀行和地區而有所不同，具體流程還需根據實際情況進行調整。
㈤ 貸款買2手房需要什麼手續,流程是什麼
二手房商業貸款的流程是這樣的：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
(5)石家莊二手房混合貸款流程擴展閱讀：
二手房貸款需要准備哪些材料
1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）
4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）
5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。
7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。
8、最後就是新房產證原件及復印件一份，土地證原件及復印件兩份。老房產證、土地證復印件一份。
㈥ 二手房貸款流程 10個步驟做完基本就搞定了
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協議，並約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例；
2、買賣雙方到政府指定的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據；
4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環節；
5、買房支付首付款後，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續；
8、買方帶上房產證、土地證、過戶手續到房產局辦理抵押手續；
9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證；
10、購房者按照合同規定還本付息完畢後，辦理注銷抵押登記手續。
㈦ 買二手房貸款流程是怎樣的
一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
㈧ 買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的組合貸款相關的知識有哪些呢
買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的？
1、借款人到住房資金管理(分)中心填好《借款申請表》同時提供背景資料；
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包含核實借款申請表格、核准貸款額和限期、明確擔保方法等；
金，再由委託已然授權委託資產與銀行個人貸款資金一並劃歸指定賬戶；
9、借款人按規定的形式准時償還公積金房貸借款和銀行個人貸款；
10、借款人結清貸款本金，消除質押擔保，取回相關有效證件。
在這過程中，有幾個地方友情提醒留意：
1、網上備案在房產交易銷售市場有專門的對話框辦理；
2、付首付和資金託管同步進行的。
假如是自主買賣、未通過經紀機構的買房者，一定去監管銀行提早問清楚都需要帶什麼辦理手續，有效證件，影印件這類，然後約上交易雙方一同去辦理。
組合貸款相關的知識有哪些呢？
組合貸款的定義：
所說組合貸款，是指合乎住房盈利性貸款政策的借款人又與此同時繳存住房公積金的，在辦理本人住房商業貸款的前提下還可以申請本人住房公積金貸款，即借款人以所買當地城區自住住房(或其他銀行認可的合同類型)作為抵押可同時向銀行申請本人住房公積金貸款和住房盈利性借款。
組合貸款辦理兩個標准
最先，要辦理組合貸款，要持續繳存住房公積金一年以上，做到公積金房貸規范，這是最基本的規定。與此同時，借款人本身要具備申請辦理銀行商業貸款的條件。
次之，在借款人滿足組合貸款條件下，有時候也沒法辦理組合貸款。在貸款購買二手房時，因為辦理組合貸款的時間比較長，許多屋主不配合選用組合貸款。在現實辦理中，許多房地產商也不同意辦理組合貸款購房。當地公積金房貸一般已經和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行借款。
組合貸款辦理七步走：
組合貸款辦理步驟第一步：到貸款銀行明確提出借款申請辦理
借款人持買房合同和房地產商房屋出售許可證書影印件、身份證件、公積金存款IC卡、圖章到各縣市區的建設銀行房地產信貸部申請辦理住房公積金貸款(應用夫妻兩人住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證書或其它夫妻關系證明)，填好「本人住房公積金貸款(組成)貸款申請表」。
組合貸款辦理步驟第二步：銀行審核
貸款銀行依據借款人提供的資料，考評借款人是否滿足貸款政策，測算貸款額，明確貸款年限。
組合貸款辦理步驟第三步：到貸款銀行簽署借款合同書
貸款銀行審批借款人的申請後,借款人與銀行簽署借款合同和借款合同(無需房子擔保的簽署質押合同)。
組合貸款辦理步驟第四步：到產權年限單位辦理擔保辦理手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何一種。
組合貸款辦理步驟第五步：辦理住房抵押商業保險辦理手續
借款人到產權年限單位辦理完抵押或質押貸款手續後,連著借款合同書、借款合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行辦理房屋保險辦理手續。
組合貸款辦理步驟第六步：簽署還款協議書和劃賬
選用銀行卡代繳方法還款的，借款人到建設銀行存款營業網點辦理還貸代繳借記卡，及與貸款銀行簽署代扣協議。委託單位代繳還款的，單位與貸款銀行簽訂合同。
組合貸款辦理步驟第七步：金融機構劃賬
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款辦理手續，貸款銀行將資金劃歸房屋出售企業；用以修、建房的借款，借款人按借款合同書轉出。
㈨ 二手房怎麼貸款流程是怎樣的
二手房貸款流程是怎樣的？
二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。