① 購買二手房可以申請房貸嗎
當然是可以申請房貸的，我有個親戚就是買的二手房他貸款了四十幾萬。辦理二手房貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
一，購買二手房注意事項
1，我們在交定金之前，一定先實際去查驗房屋的產權情況，房子是否出現債務糾紛，產權糾紛等等，看看有沒有其他非正常死亡事件等其他事項
2，購房者應當詳細了解並核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件
3，查看房屋的使用年限，對於我們後期再次出售，都是會有一定幫助，目前有些銀行對個別的房屋是不承諾可以貸最高年限的，也就是有的房子是貸款貸不了30年了
買二手房需要注意的事項相對較多，買二手房的程序也相對較復雜
② 買二手房可以按揭貸款嗎
購房者買二手房是可以按揭的。雖然二手房可以按揭,但是它的手續和要求往往會比普通的一手房要多。比如,一般的情況下,許多的銀行要求購房者的貸款年限與房齡相加,不得超過30年。在貸款的過程中,銀行需要對房屋進行評估。
二手房按揭申請條件
1.借款人的有效身份證件。
2.戶口本
3.有效的收入證明和職業證明。
4.結婚證明或者是單身證明。
5.購買二手房時的房產權利證明。
6.銀行所需要的其它資料。
購買二手房注意事項
1.房屋年齡。在我們購買二手房的時候,房屋的年齡一定要搞清楚。如果房屋的年齡過長的話,會對我們的貸款產生一定的影響。
2.產權情況。看清房屋和賣房的人是否是同一個人,自己購買的房子到底是大產權還是小產權。
3.房屋的配套設施。比如自來水水壓是否穩定,天花板是否漏水等多個方面。
③ 買二手房可以銀行貸款嗎
買二手房是可以貸款的，但是二手房貸款比起新房限制多房齡限制，房齡滿20年的房子大多的銀行都不會予以貸款，該房子只能自行解決資金問題，別的方面基本和新房貸款無異。二手房貸款放款進度查詢方法如下搜橘盯：
①電話查詢：銀行還是其伍燃他貸款機構，可打電話給他們的客服，會有專門人員提供咨詢方面的服務，需要提供自己的身份等，他世和們就會查詢，並告知貸款審批進度如何。
②櫃台查詢：時間比較充足的可以帶上自己的身份證以及貸款銀行卡，去櫃台或者其他貸款機構大廳去詢問，也是很方便的一種方法。
③官網查詢：銀行或者其他貸款機構都有官方網站，在官網上就可查詢貸款審批進度。可以輸入自己的賬戶，於功能欄里找到貸款進度查詢，點擊查詢，獲知自己的貸款審批進度了。
④ 買二手房，可以申請貸款嗎
可以申請貸款，但以目前的房地產措施來看，現在很多地方已經不允許購買二手房的時候申請貸款了。
如果我們拿2021年之前的行情來看，幾乎所有的地區都允許在購買二手房的時候申請個人住房貸款，但隨著目前個人住房貸款行情的進一步收緊，很多銀行已經不支持購買二手房的時候申請貸款。這樣做的目的很簡單，就是為了綜合管控當前的房地產行情。
資質合格的用戶可以在購買二手房的時候申請貸款。
當你想要購買二手房的時候，你首先需要和賣家聯系，其次需要通過銀行的方式來申請住房貸款。對於多數用戶來講，很多人沒有全額支付房款的能力，所以需要藉助銀行的杠桿來完成交易。銀行會綜合審核一個人的個人徵信和償還能力，通過這樣的方式評估一個人是否能獲得個人住房貸款。
⑤ 在菲律賓貸款買房該如何操作
1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)
許多開發商允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個月開始月供，這個付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會選擇這個方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據個人財務能力來購買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的，不過，要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易，因為此時雖然已經是現房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，並沒有真正的二手現房那麼好轉手。所以建議還是根據經濟能力來購買。
2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)
這種付款方式是先現金付一定比例的首付10-50%都有，並且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然後再月供，比例不等，最後有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段，適合有一定積蓄的客戶。
3.全款分期（Differ Cash）
即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。
4.二手房付款方式
再說二手房，二手房因為是私人業主，付款方式通常是現金，即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個月內支付第二筆，並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.
5.相關政策
據菲律賓《商報》報道，菲央行正密切關注房地產貸款近期增長過快的情況，擔憂可引發房地產泡沫，特別是中等收入的住房市場。菲央行副行長埃斯皮尼拉說，目前房地產貸款不能說明資產價格泡沫正在形成，但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施，以避免價格泡沫。今年第一季度，菲銀行房地產行業貸款達到歷史最高水平。截至3月底，儲蓄銀行、普通和商業銀行的房地產貸款余額達到創紀錄的5240億比索，比上年同期的4330.5億比索上升21%，其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監管機構稱，房地產行業的不良貸款比例尚不足為慮，但高出商業銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明，房地產貸款違約風險高於其他類型的貸款。
⑥ 買2手房可以貸款嗎
買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。
(一)二手房按揭貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
(二)二手房公積金貸款條件
二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：
1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
此外，借款人在申請二手房貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。
拓展資料
買二手房貸款需要的材料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可);
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;(2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。
⑦ 買二手房可以銀行貸款嗎
買二手房是可以貸款的，不過二手房貸款比起新房限制多一點房齡限制，房齡滿20年以上的房子絕大多數的銀行都不會予以貸款，這種房子只能自行解決資金問題，其他方面基本和新房貸款無異。
買二手房有何優勢
1、交易簡單，不容易出現糾紛
無需為房產證擔憂，買房後直接就可過戶，無需等待。
2、即買即住，質量眼看為實
二手房有居住過，所以，房子質量一目瞭然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。可探訪賣家的街坊鄰居了解房子質量狀況。
3、房子幾乎沒有污染源
新房大的問題之一就是污染超標，例如，甲醛，苯，二手過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
4、房子周邊的配套設施健全
衣食住行很方便二手房通常都有很健全舉磨賀的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車日常生活很方便。
5、鄰居可選擇
買新房時，都是不知道對門的情況。但買二手房時，可先考察考察周邊住些什麼人，有利於給孩子創造健康的環境。
6、入住後干擾少
新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人游銷員進進出出，甚是「熱鬧」。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。
7、二手房較實惠
相較於新房，二手房有還價的空間。
8、二手房的價格較新房更多元化
根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。
9、二手正派房都是現樓，不會出現「爛尾」現象，令買家損失金錢。
買二手房屬於成本可控的交易，風險也是低的。
10、二手房投資的回報率比新房好
二手房手續快，交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。
例如，全款買房，二手房一次性付款手續一天可搞定;新房簽約至領取房立證的時間少需一年時間。
⑧ 二手房可以辦理按揭貸款嗎
二手房可以辦理按揭貸款。
購買二手房可以辦理按揭貸款，可以攜帶房產證，買賣合同、賣家信息、身份證等，到銀行申請按揭貸款，申請後銀行首先會對房子進行價值評估，以決定貸款數額，之後與購房者簽訂按揭合同，放款，但要注意，二手房是否過於老舊，因為一些銀行不會給這種房子貸款。
拓展資料：
一、二手房按揭貸款流程是什麼?
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、二手房中介費多少錢?
房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行代理，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3%。