『壹』 已經簽訂的購房合同里的付款方式可以再做更改嗎
只要首付款和銀行按揭貸款的款項尚未真正支付，都是可以與開發商直接協商修改的。
二手房商業貸款可以轉組合貸款。
組合貸款流程：
1.到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2.銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3.到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4.到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5.辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6.簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7.銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
『叄』 二手房購房合同可以貸款嗎
購買二手房只有購房合同不可以貸款，一般還需要提供身份證明材料，信用報告、收入證明等需要的材料。
一、二手房雀塌買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：
1、貿易貸款。貿易房貸是指在購買普互市品住房時，您可以您所購住房典質，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為典質物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。
2、公積金貸款。居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部門則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。
二、購買二手房在銀行審核通過的，可以貸款，同時需要注意以下問題：
1、明確雙方義務責任首先，買賣雙方在簽訂交易合同的時候，明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任，此外，在購房合同中約定買伏森賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應承擔的違約責任。
2、明確貸款未獲批的處理方式在交易合同中，還應該明確約定貸款未批准或者批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時處理方式。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
4、每月還款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，這樣在與銀行簽訂貸款合同約定貸款額度和選擇還款方式的時候，就能夠根據自己的實際情況，正確的做出選擇，不會出現無法足額還款的困境。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利缺歲畝息。
『肆』 二手房交易轉按揭貸款如何辦理
不可以辦理。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
『伍』 對方二手房買房合同已簽貸款批不下來買家改變貸款人算違約嗎
個人認為買家改變貸款人不算違約。因為畢竟買賣的結果未變。但是買家改變貸款人就要變更購房合同。這樣對於賣家回款的時間就會延誤。從這個角度來說買家因變更貸款人造成賣家收款延誤，有可能會造成合同約定的違反。
『陸』 在購買二手房時,中介公司擅自更改合同的貸款方式，並且已經簽了還交了首付金,要如何處理
中介公司怎麼可以這樣操作，擅自修改合同是犯法的，你這邊有副聯的嘍，可以要求三方一起坐下來再談下解決方案，實在不行，打官司~~~ 現在被改為在1個月之內付完首付金餘下的所有錢款，否則只退還首付金的70%，這個是在合同中規定的嗎，還是中介公司口頭跟說的，
『柒』 購房合同出了,但是沒簽合同,能否修改貸款方式
1、購房合同出了,但是沒簽合同,能否修改貸款方式需要要看合同是怎麼約定的，建議協商解決。
2、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
3、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
『捌』 房子買賣合同簽好全款,現在買家要貸款怎麼操作
二手房買賣，買房要貸款。流程如下:
先簽訂購房合同，約定清楚過程細節。
首付，申請貸款，貸款初審通過後，去房地產交易中心過戶(產權轉移)，同時申請抵押，留下賣家銀行賬戶，待產證辦出，銀行直接放款到賣家賬戶，然後房屋交付。交易完成。