『壹』 貸款買首套房利率有優惠嗎
首套房貸款利率是否有優惠，主要得看銀行規定，不過首套房貸款利率通常都是低於二套房貸款利率的，無論申請的是哪種房貸類型。
比如申啟升請個人商業性住房貸款的話，中國人民銀行的規定是：首套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LPR，二套個人商業性住房貸款利率則不得低於相應期限LPR加60個基點(一個基點等於0.01%)。粗前
當然，不同地區、不同銀行可能會在此基礎上進行一定調整，比如北京地區：首套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LP加55個基點，二套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點(具體可咨詢當地經辦分行)。
而若申請個人住房公積金貸款，執行的是央行貸款基準利率，其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率則為基準利率的1.1倍。
首套房利率打折的條件
想要首套房貸款利率打折其實不太容易，畢竟若是申辦個人住房公積金貸款，那將直接按照央行貸款基準利率來執岩旁清行;而若是申辦個人商業性住房貸款，也是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR每月由報價行統一報價，再由全國銀行間同業拆借中心計算得出，基點數則看銀行的規定。
不過首套房的貸款利率普遍要低於二套房貸款，本身就是在享受一道的利率優惠。而客戶不想房貸利率太高的話，可以選擇辦理個人住房公積金貸款，一般都要比個人商業性住房貸款的利率要低。
畢竟央行貸款基準利率當中的公積金貸款五年以上年利率為3.25%，而商貸定價基準的LPR報價：5年期以上為4.65%，已經比3.25%要高了，屆時再加上一定基點數就會更高。
大家還需要注意，若辦的是商貸，且選擇固定利率，那之後利率都不會再變。而若選擇浮動利率，之後要是LPR下降了，房貸利率也會下降;當然，LPR上升的話，房貸利率也會隨之上升。
『貳』 第一套房和第二套房的貸款利率是多少
一套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。二套房貸款利率標准隨之調整，實行一年一定（據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額）。
一、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數－1）×貸款本金。
二、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金－累計已償還本金）×月利率。
【拓展資料】
一、怎麼購買二套房才比較劃算
1.首次辦理住房公積金貸款：所購商品房建築面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建築面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％。
2.第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4．95％。
3.需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。
二、房貸逾期後果
1.個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
2.產生相應的罰息和滯納金
無論是由於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，那麼銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。
3.可能被銀行起訴，讓你無家可歸
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。
『叄』 首套房利率是固定的嗎
首套房貸款利率不是固定的。
1、首套房貸款利率，中國人民銀行只會給出一個最低下限，而最低下限不一定就是各大商業銀行設定的首套房貸款利率，很有可能針對不同實行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。
2、中國人民銀行針對部分滿足條件的城市，階段性放寬了首套住房商業性個人住房貸款利率下限，即部分城市的首套房貸款利率可能更低，因此不同城市，首套房貸款利率可能不同，不是固定的。
3、商業性房貸利率現在均以LPR作為定價基準，即房貸利率等於LPR+n個基點或LPR-n個基點，有固定利率定價和浮動利率定價兩種形式。
若首套房貸款採用LPR浮動利率定價，那房貸利率不是固定喊缺桐的，而是會隨參考的LPR浮動而變動。
4、即使首套房貸款是住房公積金貸款，也有可能不固定。
因為中國人民銀行會不定期統一下調住房公積金貸款利率，比如2022年10月1日起，就將首套房公積金貸款利率下調了0.15%，因此首套房貸款利率不是固定的。
如果您對自己的網貸申請情況不太清楚，建議先在「小七信查」上獲取一份大數據報告。查詢完自己的詳細借貸記錄後，確認借貸款項無誤後，應當先全額還清欠款，然後再聯系相應平台客服處理。通過這些步驟，您可以更好地管理自己的借貸記錄。
(3)安溪首套房貸款利率加50擴展閱讀：
房貸利率5.635手裡有錢要不要提前還款？
房貸利率有5.635%，如果手裡有了閑置的資金，可以去進行提前還款，在提前還了一部分房貸之後，後續利息就不再按照貸款總額計算，而是按剩餘未還貸款來計算，如此利息就能得到一定減免扮山。
而之後可以根據自身需求選擇縮減每月月供、保持還款期限不變或者縮短還款期限、鄭坦保持每月月供不變。
像選擇縮減月供的話，就可以減輕每月的還款壓力；而選擇縮短期限則能更早結束債務。
當然，在申請提前還款前最好先去咨詢一下房貸經辦銀行的工作人員看看是否有關於提前還款時間方面的限制，比如規定必須按約定還款計劃按時逐期還滿一定時間後方能申請提前還款，未還滿時間就提前還款的話，需要支付相應違約金。
若是如此，最好先保存資金，等還滿規定時間後再去提前還款。
『肆』 現在房貸利率
一年（含）以內的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長期貸款利率是4.9％。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎上上浮。
房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。
(4)安溪首套房貸款利率加50擴展閱讀
1、從房貸利率走勢來看，2019年利率出現回調的可能性增大。從市場流動性來看，2018年以來央行實施了五次降准，目前市場流動性呈現合理充裕狀態，有利於信貸規模擴大。
2、從風險角度來看，個人住房貸款也是相對風險較小的資產，銀行相對更有意願去加大這方面的信貸規模。但由於央行的流動性是意在輸血給民營企業、小微企業，並未放開對房地產的金融監管，因此銀行對房地產的傾斜度也是有限的。
『伍』 福建省泉州市安溪縣首套房農行貸款69萬按揭20年每個月應還多少錢
基準利率6.55%計算，月供祥派5165，利息共計56萬
利率上浮10%，月謹冊賀供5435，利姿態息共計61.5萬
『陸』 首套房貸款利率最新政策
首套房貸款利率已經出現了調整，具體的政策是很多人關心的問題。有的購房者透露，自己在南京購買商品房時，向某股份制銀行申請住房貸款，獲批的利率已經出現了變化，一般是在基準利率的基礎上上浮30%左右，首付也高達五成。這套商品房也是其名下的首套房。數據顯示，南京地區的17家銀行中，首套房貸的平均利率已達5.03%。其中，最高為基準利率上浮30%。首套房貸款利率問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看首套房貸款利率相關內容。
首套房貸款利率最新政策
首套房貸款利率最新政策是怎樣的呢?業內的人士承認有此類現象：一方面，很多購房者由於房齡、房屋的面積等相關的原因獲批的貸款利率在基準利率上上浮了20-30%左右。如果是50平米以下的房子的話，一般是不能申請貸款或者貸款的利率會出現上浮的情況。另一方面，由於房貸的額度比較緊，市民如果想要買一手房的話，就要看是哪個樓盤，如果與銀行合作的樓盤才可以申請到5%或者是10%。首套房貸款利率政策可以看出，首套房的貸利率上漲已是是大趨勢，目前，全國的首套房貸款平均利率已經上升至4.99%，這樣相當於基準利率的1.02倍。相關的數據顯示，從全國首套房貸款平均的利率走勢來看，7月份，全國首套房平均利率環比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%，也上升了12.38%。首套房貸款利率政策的調整還是出現了明顯的變化趨勢。首套房貸款利率政策規定，除了首套房的利率上浮之外，首次購房者還可以獲得銀行貸款的速度也在放緩，這也讓大批的購房者叫苦不迭。對於想購買新房的人來說，購房的簽約也會一拖再拖。首套房貸款利率的變化對於一些購買二手房的人來說，放款的周期變長不是一件好事。首套房貸款利率政策還有這些規定，下半年的放款節奏也會進一步放緩，一般會建議大家主動抬高首套房的貸款利率，這樣就可以盡早通過審核了。
首套房貸款利率未來變化
首套房貸款利率未來會出現什麼變化趨勢呢族缺?一般來說，首套房的貸利率上調，會對初次購房者帶來啥影響呢?同樣是300萬元貸款，以前的首套住房最低為85折的利率，二套住房為基準利率的1.1倍進行計算，在30年等額還清的情況下，前者的支付利息大約為226萬元，後者的支付利息大約為306萬元，一般會多出80萬元。首套房賀歲貸款利率還會有這樣的變化趨勢，不管市民購置首套還是多套房產，房貸的利率上升已經是必然的趨勢了。由於，中央的經濟會議強調要給金融「降杠桿，控風險」，因此，未來在房貸方面只會出現收緊的情況，不會出現放鬆的情況。首套房貸款利率變化還會有這樣的問題，根據業內人士表示，現在的房貸額度是非常有限的，一個月的額度不到一周就放會完，其他人一定需要排隊等下個月的額度。在額度緊缺的背景下，利率自然會逐步上調。從二套房貸利率上調政策來看，到首套房的貸利率也上浮，這也可以說明政府給金融降杠桿的重要決心。同時，部分的市民會利用「假離婚」的政策，讓夫妻中的一方凈身兆拍辯出戶，同時，凈身出戶的一方，是可以獲得首套房貸的利率優惠。這也會讓更多的人利用「假離婚」這個政策來騙取購房資格還有優惠的房貸利率。這一類的房貸對銀行來說，本身就潛藏著巨大的金融隱患。
『柒』 2022年首套房lpr加多少基點
北京購房貸款新政策2022年分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五；二套個人住房貸款的利率不可以少於相應期限的LPR加六十個基點，按照五年期以上的LPR計算是百分之五點四五，和現階段我國的個人住房貸款的實際的最低利率的水平是基本一致的。
1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率最低為LPR＋55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85％，那麼當月首套房貸款利率最低為5.4％，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算方式的。
2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
拓展資料：有關於北京首套房的購房最新政策的問題，建議大家根據在購房當時當地有關部門所下發的文件為准，政策十分可觀，希望大家多來入戶。原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第一條 要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
『捌』 首套房lpr加多少基點
首套商業性個人住房貸款利率不能低於最近一個月相應期限的LPR。只是因為各銀行情況不同，各地市場狀況、推行的政策也不同，所以各地區各銀行規定的房貸利率也會有差別。所以首套房是LPR加多少基點，這個其實並沒有確定的數字。
比如前段時間北京地區大部分銀行就規定的是：首套房貸款利率最低為lpr加55基點，而2020年4月20日的報價是：五年期以上LPR為4．65％，按2020年4月LPR來看，就是：4．65％＋0．55％（一個基點就相當於0．01％）＝5．20％。
(8)安溪首套房貸款利率加50擴展閱讀：
貸款市場報價的代表，根據銀行利率的貸款客戶優質，公開市場操作率（主要指的是中期貸款方便）添加某種形式的報價，授權的中國人民銀行公布的全國銀行間同業拆借中心計算和基本的參考利率的貸款，金融機構應主要參考LPR貸款定價。
LPR包括1年和5年或以上品種。LPR市場化程度高，能夠充分反映信貸市場的資金供求狀況。貸款定價中使用LPR可以促進市場化貸款利率的形成，提高市場利率對信貸利率的傳導效率。
中國人民銀行授權國家銀行同業拆放利率（LPR）4月20日宣布，2020年引用貸款市場利率（LPR）4月20日，2020年是如下：一年期LPR為3．85％，下降了20個基點之前的時期，這是去年8月以來最大降息LPR的改革。5年的LPR為4．65％，較前一階段下降10個基點。