1. 二手房不能貸款了是真的嗎
二手房不能貸款不是真的。
從理論上說二手房是可以貸款的，在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，最終確定貸款方案即可。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
二手房不能貸款一般是該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封，則銀行一般不通過該房屋的貸款。
在查詢了多個地區的銀行房貸相關條例後發現，目前並沒有銀行宣布二手房房貸停貸，可以得知，二手房房貸停貸並不是真實消息。但根據大部分申請房貸被拒的用戶情況來看，銀行對於二手房房貸業務並沒有停止，但用戶想要申請二手房房貸的困難度大大增加。
因為新房貸政策的影響，很多銀行需要在規定時間內調整自家的房貸額度和名額，而又因為房貸利率的下調，讓很多銀行顯得有一些措手不及。因為在房貸業務方面，銀行的審批更加嚴格，對於貸款人申請的資質要求也拔高了一些。
甚至有很多額度比較緊張的銀行已經宣布暫停不做二手房業務，需要等到下半年額度下來之後再做調整。除了貸款難度增加之外，也有很多房貸審批通過了的用戶反饋，在2021年中房貸的放款速度似乎也比往年慢了許多。
2. 二手房貸款哪些銀行停止貸款是什麼原因導致個別銀行停貸的
現在主要停留在中農工建這樣的大型銀行上，以後也會進一步推廣到所有的商業銀行。
關於二手房貸款停貸的事情，目前二手房停貸只停留在一線城市，也就是我們經常提到的北上廣深。隨著這個措施的進一步出台，二手房停貸會進一步擴展到所有的一二線城市，個別地方城市的小型銀行也會停止發放二手房貸款，我會通過以下幾點來詳細解答你這個問題。
一、目前的二手房停貸主要是中農工建。
作為傳統的四大銀行，中農工建在個人住房貸款領域有著不錯的份額。當中農工建取消二手房個人住房貸款的申請時，想要進行二手房交易的購房者只能通過全款的方式來買房。中農工建的個人住房貸款申請門檻本身就比較高，但當這4家銀行取消二手房的貸款之後，我們可以把這個信息理解為關於二手房市場的市場信號。
3. 二手房不能貸款了嗎
二手房還能貸款的，雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。
二手房貸款流程：
1、准備材料。
購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估。
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、簽約合同。
買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用（買房一次性付清）。
賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。
4、銀行審批。
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、過戶放貸。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。
4. 個別銀行暫停二手房貸款是為什麼二手房貸款條件是什麼
買房可以申請貸款購買，買 二手房 的時候也是可以申請貸款的，但目前市場上有「個別銀行暫停二手房貸款」的消息，為什麼銀行會暫停二手房貸款呢？
個別銀行暫停二手房貸款的主要原因是因為很多銀行的貸款額度已經到達了臨界點，銀行並沒有足夠的款項來發放貸款，同時也跟目前的 房地產 措施有關。
這些銀行主要畝茄是集中於一線城市，一線城市的 房價 本來就非常高，房地產行情的調控力度也比較大。在這樣的大趨勢之下，不僅各地出台了相關的房地產申請門檻，同時也從金融的角度上控制房地產貸款態耐含的問題，這也帆笑會進一步解決當前的房地產問題，使房地產回歸到一個相對比較理性的區間。
大部分城市二手房還是可以申請貸款的。
二手房貸款條件
對貸款人的要求：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、能夠支付不低於購房全部價款後房屋評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
對二手房的要求：
1、抵押房需解押
一般來說，同一套房子是不允許同時抵押給兩家不同的銀行的。
如果你所買的二手房正處於抵押狀態，那麼你可就無法辦理二手房貸款了。
此時，只有抵押房解除抵押狀態後，你才可以正常辦理銀行貸款，購房者切記!
2、房齡太老不批
依照相關規定，銀行在審批二手房貸款時，對於房齡有這樣的要求：二手房的房齡不能超過15年;二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
老房子在貸款市場一向是不算吃香的，但對房齡的限制條件可能會更改，因此有需要的朋友最好關注這方面的消息。
如果你的二手房太老，很可能不能獲取貸款。
3、房屋估值夠高
在放貸後，就算你沒錢還貸了，銀行還可以拍賣你的房子，總之銀行是絕對不會吃虧的。
一般房抵貸的時候，銀行會對你的房子做評估，判斷你能貸到多少錢。因此房子太舊或者地段偏遠等一些原因，很可能估值較低。
5. 2022年二手房貸款會恢復嗎
買房的時候購房者大多需要通過貸款方式來實現，買二手房也不例外，在2021年底的時候，有很多城市暫停了二手房貸款，那麼2022年二手房貸款會恢升衡復嗎?
2022年二手房貸款會恢復，部分城市暫停二手房貸款是因為銀行年末貸款吵笑裂額度緊張導致的，在進入2022年後會恢復。一般二手房貸款業務升閉放緩主要有行業周期、房地產貸款集中等因素影響。
6. 新規二手房為什麼不能貸款了
法律分析：並沒有停止二手房貸款，只是貸款條件更加嚴格。2021年年初，為進一步遏制房地產金融化泡沫化勢頭，央行、銀保監會聯合出台房地產貸款集中度管理辦法，劃定房地產金融的「兩道紅線」，將銀行業金融機構分為五檔進行監管，規定了不同銀行的房地產貸款佔比上限，從資金端限制了銀行信貸資金非理性流向樓市，落實「房住不炒」政策。
法律依據：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
明確房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。
7. 二手房停貸會持續多久
二手房貸款並沒有停止，在與賣方協商好，簽訂了購房協議，付了定金之後，就可以同對方攜帶上相關資料去銀行網點提出貸款申請陸前源。
把身份證明、銀行收入證明、首付款收據等資料連同貸款申請表一並提交上去後，銀行就會進行審核，而審批通過，自然就會放款。
只是需要注意，有時遇上銀行資金緊張，可能房貸將不好辦理，放款估計會有所延遲，也就會出現等貸的現象。
還有，二手房貸款審核較為嚴格，二手房必須具備抵押空間，且得是已取得房地產權證的商品房，像回遷房、安置房、公產房、小產權房等都不行；以及房齡不能太久，一般不能超過二十年，且房齡加貸款期限原則上不能超過四十年（具體以經辦分悔搏行規定為准）。
因此，如果購買的二手房房齡太老了，或者房屋產權不清晰的話，自然無法辦下貸款。
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(7)綿陽二手房停貸款了嗎擴展閱讀：
二手房房貸放款要多久？
辦理二手房貸款，在審批通過、簽訂好貸款合同，以及辦好抵押等相關手續之後，銀行一般會在一兩個月內將房貸資金發放下來（審批環節大概花費一兩個星期；簽合同、辦理抵押登記則大約花費五到七個工作日左右）。
不過具體到賬時間還是得看銀行的辦事效率，若正好早態碰上銀行業務繁忙，資金緊缺的話，那房貸放款估計就會有所延遲，也許要兩三個月，甚至更長時間才能放款下來。
比如就存在房貸辦理四五個月，乃至超過半年也沒有批下來的情況。
對此，需要耐心等待，不過可以放心，一般貸款資金批下來時，銀行都會立即發送信息通知。
而要是房貸遲遲不放款，也可以主動聯系銀行客服進行咨詢，不過不放款的問題在於銀行，不在於自身和開發商的話，那也可以適當催一催銀行。
8. 為什麼二手房銀行不給貸款了
樓市整體額度降低，銀行可以選擇優質客戶和優質的項目放貸。為了降低成本，達到利益的最大化，所以，停止對二並彎手房的貸款。
第一，二手房的貸款成本高於新房
二手房需要對單一的樓房評估定價，然後審核貸款額度。相對於新房，二手房程序繁瑣，而且效率較低。新房在一個小區可以面對數百戶的貸款客戶，不需要每戶評估，貸款受眾多，放款額度大，銀行審核的成本低，收益高。購買新房的客戶只要徵信和工資流水達到標准，購買的樓房符合貸款的需求，就能放出很多的額度。在銀行房貸額度充足的情況下，銀行會對二手房放貸，畢竟也是一筆業務，房貸額度緊張就需要選擇優質房源和優質客戶。
第二，二手房價值低，風險較大
當前二手房沒有權威的評估機構，有些中介為了讓客戶得到銀行大額的貸款，虛高房價，謊報房齡，存在很大的風險。如果房齡太長，而且二手房評估的房價太高，那麼購房者出現斷供或者因房價下跌惡意欠房貸的情況下，其殘值不能夠歸還銀行貸款的本息，銀行就要承受很大的風險，甚至會出現資不抵債的現象。所以，銀行對二手房以及房齡太長的老破小停貸也是為了資金安全。
第三，二手房金融屬性差，很難變現
當前二手房有價無市，沒有成交量，變現能力差，銀行對於二手房貸款絕悄悶更是謹慎。在房貸額度寬松的情況下，適當放寬貸款資質的審核，也是為了自身的利益，承擔部分風險。如果銀行房貸額度緊張，這些難以變現的二手房就會被篩選出局。即使以後房貸額度寬松的時候，銀行也會對金融屬性差，變現困難的二手房拒貸。也許未來對資質不良的客戶和金融屬性差的二手房拒貸成為常態，因此購房者一定要注意。
某些銀行對二手房停貸是因為房貸額度有限，未來不排除房貸額度寬松的情況運昌下放寬對二手房的貸款，畢竟銀行也是逐利的。只是對購房者和房子的審核更為嚴格，拒貸或成為常態，未來樓市會出現變化。
9. 個別銀行暫停二手房貸款，暫停的原因是什麼
主要是因為很多銀行的貸款額度已經到達了臨界點，銀行並沒有足夠的款項來發放貸款，同時也跟目前的房地產措施有關。
這些銀行主要是集中於一線城市，一線城市的房價本來就非常高，房地產行情的調控力度也比較大。在這樣的大趨勢之下，不僅各地出台了相關的房地產申請門檻，同時也從金融的角度上控制房地產貸款的問題，這也會進一步解決當前的房地產問題，使房地產回歸到一個相對比較理性的區間。
一、個別銀行取消了二手房的貸款。
這個措施只要是取決於央行和銀保監會的聯合公告，在公告發出之後，很多銀行相繼取消了二手房的貸款申請。對於普通購房者來說，購房者將不再獲得二手房的個人住房貸款申請資格，只能通過全款的方式來購買二手房。從某種程度上來說，用戶只能通過購買一手房的方式來配置自己的產業，二手房市場將會進一步萎縮。
10. 二手房不能貸款了是真的嗎
可以貸款的，確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力。
借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。