Ⅰ 買房的購房合同和貸款人不是同一個人可以嗎
你好，購房合同、購房、房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的。
希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產權共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證;但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。
Ⅱ 房產證名字和貸款人必須一致嗎
房產證名字和貸款人必須一致。
按揭貸款付款人通常必須添加在房產證上，但是房產證還可以添加其他人名字。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
貸款買房的流程如下：
1、查詢購房資格；
2、准備首付款和購房定金；
3、看房選房；
4、交購房定金；
5、交首付簽購房合同；
6、辦理按揭手續；
7、等待房屋交接。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條
依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。 以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
Ⅲ 購房合同與貸款人要一致嗎
房屋買賣合同與貸款人必須一致。辦理抵押貸款需要提交貸款人本人的身份證、戶口本、房屋買賣合同、房產證、土地證等證件，貸款人應當與房屋買賣合同的買受人保持一致。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。
Ⅳ 買房貸款人必須是房主嗎
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當今社會，大多數人都會選擇貸款買房，以此降低個人的壓力，同時解決了住房上的問題，而既然選擇帶來買房，那麼對於貸款的一些事情就要提纖讓前知道。那麼買房貸款人必須是毀知局房主嗎，以及買房貸款的流程是怎樣的，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、買房貸款人必須是房主嗎猛銷
買房貸款人不一定是房主，也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果說房主本人滿足貸款的條件，且以個人名義貸款買房，那麼買房貸款人就是房主;但是購房人是未成人或貸款要求不符合的成年人，這時買房貸款人可以是他的父母或其他輔助人。
二、買房貸款的流程是怎樣的
1、購房貸款者需前往指定銀行，提出貸款的申請，並提交身份證、經濟收入證明、售房單位的營業執照復印件、抵押物估價證明等。然後只需要等待工作人員的審核即可，對於是否通過，都會通知申請者，告知不通過原因。
2、購房貸款的額度以及期限，也是有明確的規定，如果是本市居民，貸款的額度可以為房價的70%，且貸款的年限可以是20年;而要是外地人士的話，貸款最高額度為房款的60%，但不能超過30萬元，貸款的年限最長則是10年。
3、銀行對於申請者提交的材料進行審查，判斷申請者是否符合貸款的條件，且是否具備有還款的能力。審核通過後，便會通知申請者辦理下一步流程，並簽訂合同，這時貸款申請者需要仔細核實合同上的內容，確認無誤後，方可簽字。
關於買房貸款人必須是房主嗎，以及買房貸款的流程是怎樣的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?買房貸款人不一定就是房主，還需要根據實際情況而定，也有可能買房貸款者是房主的父母。
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Ⅳ 購房合同和貸款人必須是同一個人嗎
是的！
購房合同上的購房人和貸款人必須是同一人。
但是，如果購房人償還貸款能力不足，可以有共同還款人。
Ⅵ 買房人和貸款人可以不一樣嗎
買房人和貸款人不可以不一樣。根據相關規定，在貸款買房的時候購房合同、房產證上的名字必須是統一的，對於貸款買房的，要求貸款合同上的主貸人名字必須是和購房人的名字是一樣的。畢竟辦理房貸是以所購房產作為抵押的，若是購房人和貸款人不是同一個人，那麼可能導致無法辦理抵押。
哪些因素會影響房貸審批
1、個人信用記錄。在貸款之前，銀行首先會查個人信用記錄，如果顯示有逾期的情況，貸款申請會被拒絕。
2、還款能力。個人的還款能力決定貸款能否批下來，若個人有負債並且收入不穩定，就會影響貸款的審批。
3、個人貸款違約。如果個人有貸款違約的情況，並且超過24期記錄也是無法進行貸款的。
4、首付款。首付必須達到一定的標准，才會正常給批購房貸款，否則容易被拒絕。
5、負債過高。貸款差吵人每個月的信用卡還款額超過月收入的百分之五十，或者車貸超過月收入的百分之五十都會影響貸款。
貸款買房的主貸人怎麼選擇?
1、看雙方徵信
一般銀行對主貸人的征虛咐侍信要求更高一些，如果夫妻兩人其中一方徵信存在問題，肯定是不能做主貸人的。所以夫妻雙方得徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸人，便於順利獲得銀行的貸款審批。
2、看年齡大小
雖然現在大多數的夫妻年齡都差不多，但也有一些年齡差異比較大的夫妻，這種情況下，建議選擇年齡比較小的一方作為主貸人。根據銀行規定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，如果夫妻兩人其中有一方年齡已過了銀行的限制，就無法辦理貸款。而選擇年齡較小的一方申請貸款，獲貸的幾率更大一些，貸款額度也稍微會高一些。
3、看政策規定
有些地方對購房者的戶口也是有限制的，比如說銀行對非本地戶口的人貸款有限制，非本地戶口的購房者的貸款首付比例會增加，或者在貸款利率和年限上的限制會不一樣。如果夫妻兩人中有一個人是外地戶口，那麼選擇符簡歷合當地銀行貸款政策的人做主貸人會避免很多麻煩。
4、看工作情況
一般選擇工作穩定收入更高的一方做主貸人更好一些，就銀行方面來講，有的職業容易獲貸，有的職業則會拒貸。收入穩定且高的人有利於在貸款資格審核時，可以貸到更高的額度，比如說公務員、事業單位、國企等，這樣主貸人的還貸能力更強，不太容易出現斷供的危險。
Ⅶ 購房人和貸款人不一致怎麼辦
購房人和貸款人不一致是不可以的。
根據規定在貸款買房的時候購房合同、房產證上的名字必須是統一的，對於貸款買房的，要求貸款合同上的主貸人名字必須是和購房人的名字是一樣的。畢竟辦理房貸是以所購房產作為抵押的，若是購房人和貸款人不是同一個人，那麼可能導致無法辦理抵押。
公積金貸款的申請人必須是購房人本人。貸款以家庭即：夫妻雙方及未成年子女計算。以繳存職工繳納的住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。
(7)實際購房人與貸款人擴展閱讀：
購房人和貸款人介紹如下：
購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房，下同)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理。購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
Ⅷ 買房名字和貸款必須一個人嗎
買房名字和貸款必須一個人嗎
一般情況下，買房名字和貸款必須一個人。
1、購寬悄春房合同、購房、房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。貸款人貸款買房後，開發商會按照貸款合同的信息辦理房產證。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期慎耐將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協議。
2、如果想要在房產證上添加名字，有兩種方法：，待房產證辦理下運辯來後，可以增加房屋共有權人；第二，可以和開發商商量修改原有買賣合同，在買受人處加上名字。
Ⅸ 貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎
不可以的。
辦理條件
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法神孝搭的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
(9)實際購房人與貸款人擴展閱讀：
房屋條件
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸慎晌款年限不超游拿過40年。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。