① 二手房貸款買房子流程順序是什麼
當下，房子的買賣比較火熱，房子也成了人們保值的一種方式。 二手房 就這樣漸漸的走進了人們的視野。現在 買房 子，大部分都是用貸款來買房子。接下來就介紹一下， 二手房貸款 買房子流程。根據這個流程，就可以順利的用貸款買二手房了。買房需謹慎，辦理手續時更要注意。 二手房 貸款買房 子流程 ： 1.遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2.評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。 3.銀行審批。銀行對 貸款申請 人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。 4交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋 產權過戶 。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取 房產證 。 5.辦 房產抵押 登記、保險手續，銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 簡單明了。辦理時，需要的材料要帶全，以免辦理的時間會延後。但是辦理時卻需要很常時間，大概需要一個半月左右的時間才能辦理完成。審核的流程比較繁瑣復雜，每個省市的辦理時效也各有不同。一切的辦理手續都要以當地的為准。
② 二手房尾款應該怎麼付
1、在買方簽訂合同的時候，合同裡面一定要明確規定交款的條件還有時間，如果出現了違約，就是買方的責任，並頌猛核且還需要對房東的損失進行賠償。關於賠償的時間還有金額都要說的明明白白，這樣子也能夠保障尾款能夠按時收取。
2、買賣的時候，一般來說買家都會先交付一定的首付，而首付的時間也需要明確表明，首付到了之後我們就可以按照合同的約定辦理過戶的手續，而且可以要求買方支付一定的定金或者傭金。如果買家不買房子了，這個定金不予退還，還要雙倍支付定金。
3、有些買知侍家在購買二手房的時候是通過銀行貸款。如果銀行確認房屋已經過戶之後，那麼就會自動將尾款打入你的賬號中，這是買家不能夠控制的。而銀行作為第三方的平台，能夠保證野掘雙方的權益，也就是說如果購買二手房，一般要走銀行貸款的途徑或者說要找一個第三方，比如找中介公司，這樣子對雙方的利益也有所保障。
法律依據
《民法典》 第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
《民法典》 第六百二十八條
買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
③ 拿購房合同能貸款嗎
如果你僅僅拿著購房合同就想去貸款，在銀行那邊肯定是不能夠辦理，因為現在銀行規定，如果僅辯辯僅只有購房合同，你拿不出房產證，在銀行那邊，不能夠辦理相關的業務。
因為銀行主要看的是這個房子有沒有房產證，如果沒有房產證，自然就不能夠去辦理。所以你要帶上房產證，把這個房產證壓在銀行那邊，同時銀行還會去評估這套房子到底是值不值錢，如果有價值，才能夠辦理貸款手續。
現在拿上購房合同是可以去銀行辦理貸款的，你再向銀行提交了貸款申請之後，銀行的工作人員也是會對你所提交的資料進行審核的，假如說你是具備房屋的購房合同的情況下，那麼就是可以辦理按揭買房的。不過現在在辦理貸款的時候，除了需要你准備洞灶拿購房合同以外還需要你符合一些其他條件才行，具體的政策要到當地的多家銀行了解一下。
購房合同需要注意哪些事項
1、明確支付房款的方式和時間
購房款需要分幾次支付，時間節點如何確定，一定要非常明確。
以貸款買房為例，購房款的支付分為四次，依次順序是定金、首付款、按揭款、尾款。相對應的時間節點是，簽訂定金合同時交付定金、簽訂購房合同時交付首付款、辦理完申請貸款及抵押手續後支付按揭款、入住並辦理完畢過戶手續以及物業交割後支付尾款。
2、過戶時間的確定
這是雙方最關納搭心的問題，具體的時間點一定要非常明確。
如果時間點的約定含糊其辭，或者容易產生歧義，就會出現兩個極端行為，要麼買方用過激的行為刺激對方加快履行合同，要麼賣方就是一直拖延合同不管對方如何催告，就是不著急履行合同，在這種情況下，雙方反而會比較容易形成矛盾，甚至對簿公堂。
3、延期履行合同
關於延期履行合同，對於買賣雙方都可能會發生這種情形。但很多人所簽的合同，都是由中介代填，中介為了快速成單拿到中介費，往往會避重就輕地填寫合同違約責任，避免買賣雙方長時間就違約責任「討價還價」。中介常用的方法是，要麼不填全部劃掉，要麼填寫的違約責任非常輕，不讓雙方過度關注。
為了避免在一方出現延期履行時，守約方無法維權，在合同簽訂時，對付款時間、過戶時間，一定要做出明確約定並寫明超過履行期限就要按日計算違約金數額或寫明計算方式，這樣才能促使合同順利履行，不至於拖沓不決。
④ 二手房買賣 首付款 過戶 辦理貸款 三者之間的先後順序 謝謝
沒有固定的先後順序，我們整個蘇州大市各個區域之間都存在差異。靠譜的就是先去購房所在地的房管局咨詢下工作人員以他們回復為准！
⑤ 買房子，付了首付之後，剩下的錢付給誰了怎麼付的！
給銀行。
分期買房，是指買房時，你同意向銀行貸款，銀行直接將錢款打入房地產開發商的監管賬戶里，來購買這套房產。
同樣的，你剩下的未繳清尾款就到了銀行。由你來分期償還銀行貸款。
至於是哪個銀行，和每月月供多少，如何還款。就要按照當時簽訂的合同來履行。
(5)買房子首付貸款尾款順序擴展閱讀：
1、銀行按揭貸款的正確名稱是購房抵押貸款。
2、是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
3、銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
參考資料來源：網路：銀行按揭貸款
⑥ 買房子是不是先付定金，交房的時候付尾款
不，買房要支付首付，也可以全款。
一般在開發商取得《商品房預售許可證》時,可以要求補交銀行按揭的最終付款手續。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的審批文件。
其主管部門是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、登記審批和頒發證書。房地產開發商出售商品房時,如果房子已經建成,也應該持有房屋所有權證書。購房者需要調查建築質量,還可以查一下房地產開發商的"工程驗收證書"。
(6)買房子首付貸款尾款順序擴展閱讀
1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同後，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對於成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付後同時具有違約定金性質。
2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。
3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金。