二手房交易貸款沒放給賣房能交房

A. 賣二手房如果貸款沒下來到了交房日期

法律分析：出現貸款遲遲未下發的情況，可能是銀行方面出了一些問題，尤其是年底的時候。另外，也可能是銀行貸款額度不夠了，都可能會造成貸款下發拖延的時間長，這個問題是銀行造成的，實際上與買家沒太大的關系。但是為了穩妥起見，一般在簽訂交易合同時，可約定在收到貸款的3~7天內，把房屋移交給買家。沒有收到銀行下發貸款或尾款不移交房屋給賣家。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

B. 銀行放款慢房東不賣了怎麼辦銀行沒放款可以先交房嗎

C. 二手房買賣中，沒收到尾款，能交房嗎

交房也可以：第一、需滿足以下條件：1、需見到銀行頒發的同貸書，同貸書上需蓋銀行的公章 2、需和客戶到房管部門過戶之後見到銀行辦理的抵押合同 3、你可向貸款銀行去咨詢，目前是否以辦完抵押等放款、滿足以上幾點你可放心把房交出去
二手房交房時間規定是多久

交房規定的時間可以是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。

二手房交房有哪些注意事項

1、各項費用要注意結清：在二手房交房之前，購房者一定要注意讓原房主把各項費用都結清，有時候會由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等購房者入住後不久便收到了各項費用的賬單，這才發現售房者欠繳大量費用，想回頭找其結算卻已找不到人，只好自認晦氣，補繳欠款。

2、檢查室內各項設施的質量：對於購買二手房的購房者來說，在交房的時候一定要注意檢查房屋室內各項設施的質量，比如門、窗、牆壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發現了任何的問題，那就要趕緊跟售房者聯系，找尋解決辦法，否則購房者可能就需要承擔費用。

3、水、電、煤氣、的清點及過戶：現在的住房裡面都裝有水、電、煤氣，而且是一戶一表，購買二手房的購房者在交房時需要把這些能源需要一並過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、公司的營業網點辦理相應的過戶手續。

D. 二手房已過戶,新房本我已拿到手銀行貸款還未打到業主賬戶可以要求業主交房嗎

按照雙方簽字的房屋買賣合同約定辦，裡面對交割總有約定的，否則賣方錢沒有拿到房子也沒有了。

E. 要賣房了，請問過戶後，銀行貸款沒下來，能交房嗎

最好的選擇是貸款下來以後在交房。雖然你們已經過完戶，證明房屋的貸款抵押沒有問題，但是為了保險起見，還是要把貸款額打到你銀行卡上後再去交房。一般買賣流程也是如此，沒有必要提前交房。

F. 二手房賣掉後過完戶,尾款未到是否可以交房

賣家不交房是否合理，需要看雙方合同的約定，按合同來執行。
一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交讓答房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。
購房坦弊慧流程：
一、全款購買，約7天。
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。
2、房屋過戶，支付首付款：1天。
3、交稅、領取新房產證：4個工作日。
4、交房、支付尾款：1天。
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。
4、銀行審批：5個工作日。
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。
6、交稅、領取新房卜扒產證：4個工作日。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。
8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。

G. 二手房買房貸款沒有批下來是不是應該交房呢是應該提前交房嗎

買二手房申請了買房貸款，還沒有批下來，在這種情況下，不應該提前交房，應該按照你們合同上的約定按時交房即可。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

H. 二手房貸款沒下來能交鑰匙嗎

貸款還沒有下來，就說明房款還沒有全部到位，所以沒有使用權，是否能交房要看購碧友神房者和開發商簽訂的購房合同是怎麼約定的。另外先放貸款後再交房和先交房後放貸均是被允許的，除非貸款銀行有強制性要求。

二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很告畝重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。

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簽訂合同

1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下

2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。

3、合同是悔虧一種諾成性法律文書，在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執行合同內容。在自主交易時應反復斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。

I. 賣房子銀行貸款還未到帳可以交房子鑰匙嗎

從法律角度講，只要交房子鑰匙是買賣雙方自覺自願，是彼此真實意思的表達就沒問題。
從二手樓的交易流程來講，一般二手房交易流程是這樣的。
1、買賣雙方通過中介公司撮合交易，達成交易意向，在中介公司見證下簽訂購房協議，約定好各自條款（如定金支付多少、首付款金額及支付時間、尾款金額及支付時間、涉及其他買賣雙方的權利義務條款等，一般會附帶一張家私家電清單），協議簽訂時買家應支付一定金額的定金給到中介公司或者賣家（定金一般為本次買賣價格的5%左右）。
2、如果買家需要通過銀行貸款支付部分購房款項，一般事先會咨詢銀行貸款能否獲批。所以中介公司的購房協議簽訂後會到事先咨詢好的貸款銀行辦理貸款手續並進行首期款的資金監管（因為首期款數目較大，不在銀行監管的話給到誰都不放心，建議在銀行監管）。
3、貸款銀行貸款審批通過後，會出具一張「貸款承諾函」給到買家轉交賣家，憑借銀行承諾函，買賣雙方到當地房管局進行房產過戶，完成過戶後首付款資金應當交付給賣家。
4、買家辦理貸款銀行為抵押權人的抵押登記，辦理完成後銀行進行貸款發放，直接放款至賣家賬號。
5、收到全款後，賣家需要配合買家交付房產鑰匙、辦理水電煤等過戶手續。整個交易手續完成。
在這個過程里，如果收到銀行貸款承諾函以及首期款資金就開始交鑰匙，也是比較流行的做法，因為後續手續基本已經確定，加上買家可能心急裝修房子，無可厚非。需要注意的一點是如果在過戶完成銀行放款期間出現什麼狀況，比如買家因為有債務糾紛導致房產被查封或者未完全滿足銀行放款條件導致放款停滯，這個時候如果你的鑰匙也交了，人家也開始裝修或入住了，糾紛處理起來就會比較麻煩。特別提醒一下。