❶ 購房貸款有哪些種類
隨著房價的不斷上漲，導致的許多人們的買房壓力劇增，因此許多人的都會選擇採用購房貸款來減輕的人們的買房壓力，那麼購房貸款有哪些種類呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
購房貸款有哪些種類
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款是最多人選擇的的一種的購房貸款的，這種貸款的門檻相對較低，只需購房咐腔者在貸款銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例30%以上，並用這資金作為購房首期付款，且有足夠足夠代償能力的單位或個人進行擔保，就可申請個人住房商業性貸款。
2、住房公積金貸款
對於那些已參加交納住房公積金的購房者來說，他們在買房的時候可選用住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率相對較低，相對比較劃算。
3、個人住房組合貸款
個人住房組好運合貸款是指購買的房屋超過可發放的公積金貸款最高限額，然後不足的友簡梁部分向向銀行申請住房商業性貸款，這兩種方式組合在一起就是個人住房組合貸款，合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因此是許多購房者的首選。
辦理購房貸款的條件有哪些
1、辦理購房貸款申請人需要有當地常住戶口或有效居留身份(身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等)。
2、辦理購房貸款的申請人需要有穩定的職業和收入。
3、辦理購房貸款的申請需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
4、貸款買房者與銀行認可的資產作為抵押或質押，或者在貸款人不能提供抵押物品時，有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
以上就是關於購房貸款有哪些種類的相關介紹，希望能夠給大家在購買商品房的時候提供些幫助，讓大家選擇到適合自己的貸款。
❷ 組合貸款是什麼意思
你好，朋友組合貸款是有多種原因。
第1種原因，個人貸款組合貸款一般都是以公積金貸款和商業貸款合並審批的，貸款資金也是組合貸款。
另一種就是合夥做生意，合夥人都是抵押風險金的。祝賀帶寬，這也是一種合夥貸款的組合方式。
❸ 個人住房組合貸款是指什麼
個人住房組合貸款是指什麼
個人住房組櫻昌合貸款是指什麼？這是很多准備購房的剛需族在面臨困難時，想要了解的一個問題，畢竟貸款可以在一定程度上緩解他們的經濟壓友頌陵力。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
具體來說，個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所好戚購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
個人住房組合貸款支持按時足額繳存住房公積金的職工在中國大陸境內城鎮購買各類型住房。其用途是用銀行信貸與住房公積金相配套，向在中國大陸境內城鎮購買各類型住房的具有完全民事行為能力且按時足額繳存住房公積金的職工發放的特定的個人住房消費貸款。
❹ 買房子貸款組合貸款是什麼意思
買房子組合貸款的意思就是把公積金貸款和商業貸款兩種組合起來，如果貸款人正常繳納的公積金符合公積金貸款的條件，那麼在買房時可以優先考慮使用公積金貸款，不過公積金貸款的額度是有限制的，當額度不夠時，剩餘的那些資金可以選擇商業貸款。申請組合貸款需要滿足一下這些條件：
1、申請人需仔遲乎要有合法的身份，並且需要按時足額的繳存住房公積金。
2、申請人需要有穩定的收入，個人的信用良好，且需要有償還貸款本息的能力。3、需要有貸款銀行認可的資產進行抵押或者是質押。
組合貸款不好貸的原因是什麼？
1、放款速度慢，由於組合貸涉及多個部門，辦理周期通常需好幾個月，有的甚至更長。
2、必須兩方同時放款，由於公積金與商業借款審核部門不一樣，所以需兩個部門均審核旦虛通過才可劃撥貸款。
3、利念悉率並不一定比只是商貸低，單獨商貸一般可以打8.5折，日後就算基準利率有變化，這樣的優惠也不會有變化，相反，組合貸中商貸部分上調卻是具有永久性的。
4、申請組合貸時，必須在同一家銀行辦理公積金借款和商貸，而且還需到指定的銀行辦理，同時滿足商貸與住房公積金貸款的規定要求，否則首付比值和借款利率基準都會有所上調。
辦理組合貸款所需材料？
1、申請人及其配偶，所有共同申請借款人身份證原件及復印件。
2、結婚證原件及復印件，若離婚了則需要離婚證明原件及復印件，未婚證明。
3、戶口簿原件及復印件，若是集體戶口則需首頁及本人那頁。
4、所有申請借款人的收入證明，還需自己的工作單位確認蓋公章。
5、首付款發票。
6、公積金賬號，包括共同申請借款人。
7、房產商收款賬號。
8、房產商的資格證明，營業執照，法人的身份證復印件。
9、預售許可證或者大產證復印件。
10、預售合同或者出售合同原件。
❺ 什麼是組合貸款購房
組合貸款購房就是商業貸款和公積金貸款的組合來貸款買房，具體就是指在辦理購房貸款的時候，申請人滿足了個人住房商業貸款的條件同時又繳存了個人住房公積金，那麼就可以在申請商業貸款的同時又申請公積金貸款。
當購房者繳存的住房公積金歷鉛知額度不夠的時候通常都會選擇申請組合貸款，可以彌補單純肢消的商業貸款和公積金貸款的不足。如果在申請公積金貸款的時候被銀行拒絕，很有可能是因為借款人未能滿足公積金貸款的條件。
如果申請人滿足了組合貸款的申請條件，仍然不能申請組合貸款有很多種可能。其一如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。
其次，在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
並且商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。
組合貸款買房的注意事項有哪些?
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。
組合貸款最主要的意思就是指的商業貸款加公積金貸款，所以如果購房者想要辦理組合貸款，那麼購房者就需要在購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款。
當購房者在申請組合貸款購買房屋的時候，一定要優先的用足自己的公積金去貸款，並且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。
對於使用了組合貸款方式去購買房屋的購房者來說，如果在在還款的途中想要提前去還款了，那麼一定要優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額。
當購房者在辦理組合貸款的時候，公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦激洞理的時候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。
❻ 什麼是組合貸款購房
什麼是組合貸款?
「組合貸款」意思就是符合單人住房商貸和住房公積金的情況下，可以在個人住房貸款和個人住房公積金貸款的基礎上，申請個人住房公積金貸款辯搭。
這就是公積金和商業兩種方式，一般都是在個人貸款超過當地政府的限額後，才能動用，比如購買一攜山拿棟高檔住宅，要貸款50萬，但公積金中心卻是要給40萬。
如果是這樣，剩餘的100,000元將被用作公司的貸款，沒有任何利息。
貸款的申請條件
1、法定身份；
2、員工按時、全額繳納住房公積金；
3、有穩定的經濟收入，良好的信用，有能力償還唯派所需要的利息；
4、有合法的房屋購置、大修合同，並有貸款銀行的規定；
5、購買（大修）房產總售價20%以上的自有資金，購買（翻新）住房的首付款；
6、有貸款銀行認可的資產作為抵押，或/和有能力的法人、其他經濟組織或個人；
7、符合當地住房公積金管理部門的貸款條件；
8、其他由放款銀行提出的其他要求。
申請的組合貸款
按公積金貸款的初期流程，申請組合貸款。經初步審查通過，借款人在銀行辦理公積金貸款的其它手續時，應按照銀行的有關規定，填寫一份有關的貸款申請表，並按照銀行有關的程序進行。
兩筆貸款完成後，銀行將同時發放到銷售單位帳戶。貸款組合貸款的期限、日期、期限和期限均相同，但不同的貸款利率不同。
❼ 買房組合貸款什麼意思
買房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
買房組合貸款流程是什麼
第一步，到貸款銀行提出借款申請
借款申請人需要分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
資料主要包括:購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)。
第二步，簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款的銀行行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
第三步，辦理抵押、保險
簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
第四步，開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
第五步，簽訂還款協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
第六步，銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續貸款銀行將款項劃入售房單位用於修建房的貸款借款人按借款合同支取。
第七步，按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
❽ 組合貸是什麼意思
組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件並同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標准執行。
【拓展資料】
含義：
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
❾ 什麼是個人住房組合貸款貸款條件和貸款期限有哪些
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即當購房者商業貸款款項不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又低於所購房價的80%，可以同時再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款的總額不超過房價80%，這叫做組合貸款。組合貸款包含了公積金貸款，只有繳存公積金的職工才可以申請。
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性談返貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款條件
申請個人住房組春源合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：
(1)有合法的身份;
(2)按時足額繳存住房公積金的職工;
(3)有穩定的經濟收扒侍態入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
個人住房組合貸款期限
在中國人民銀行規定的長貸款期限內(目前為30年)，由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
個人住房組合貸款利率
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。