① 我想問一下二手房貸款年限與房齡是多少
二手房貸款年限與房齡詳情如下：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30-50年，這一點根據銀行不同有不同的年份限制。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。
房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。關於二手房房齡，銀行會根謹敬坦據1剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規祥桐定二手房房齡不能超過15年或20年或25年，根稿返據銀行不同有不同的要求。
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② 二手房貸款年限規定
不同的銀行其規定有所不同，一般包括以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限最長不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
但在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著二手房貸款年限。
1、土地使用年限
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同。
2、房屋的房齡
銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，並且有的銀行規定房齡加貸款年限不能超過30年，有的規定不能超過40年，也有規定不能超過50年的。
3、購房人年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。
通常情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應小於65年。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。
③ 二手房貸款年限與房齡有關系嗎
有的朋友在買二手房辦理貸款的時候被告知不能辦理銀行貸款，原因是由於該二手房的房齡太大，有的購房者買房的時候對房齡這個問題並沒有太重視，買二手房的時候一般只會關注二手房的環境交通等等卻忽視了二手房的房齡，那麼二手房貸款年限與房齡有關系嗎?接下來，就和小編一起了解吧!
二手房貸款年限與房齡有關系嗎
一、超過20年的二手房不放貸
每個銀行的貸款條件是不一樣的，但很大一部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於地產可能會適當放寬年限。
二、房齡越大成功幾率越小
銀行對於二手房的房齡要求還是比較嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：
1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;
2、房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款;
3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區，這樣的二手房更受大家歡迎。
小編結語：以上內容就是關於二手房貸款年限與房齡有關系嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對二手房貸款年限與房齡有關系嗎?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。
④ 二手房貸款年限規定
一、關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
二、二手房貸款流程
1、選房及簽訂購房合同，首先，當選定心儀的房子後，然後雙方商談價格等方面，一切談妥無異議後雙方簽訂購房合同。
2、向銀行申請貸款，需要買賣雙方攜帶個人資料，以及賣方房主帶好相關房產證明材料，由買方向銀行提交二手房借貸申請表。
3、等待機構評估，到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，一般無需提前預約，一三個工作日左右就可出評估報基襪余告。
4、等待銀行審核，當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。
5、物業交接及過戶好派經過銀行的審核後，購房者需要向賣方付首付款。然後就是辦理物業交接，再辦理過戶手續。
6、銀行發放貸款。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《民法搏滾典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑤ 二手房貸款年限與房齡二手房房齡多少合適
因為現在的房價一直都是居高不下的，所以有一些城市的房價也是望而卻步，不過有很多人會選擇二手房，因為二手房可以直接入住，而且也會便宜一些，那麼，我們今天就帶一群來了解一下二手房貸款年限與房齡？另外也來說說二手房房齡多少合適？一起看看相關的知識吧，希望可以給大家帶來幫助。
二手房貸款年限與房齡
一般，銀行規定二手房貸款年限和房齡相加不得大於30年。辦理二手房貸款的時候，一般情況下，超過20年的二手房銀行基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款罩察鏈。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積沒中在60平方米以上。
二手房房齡多少合適
房地產的發展，3－5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且舊的感覺會特別突出。
所以購買二物孫手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5－7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。其次，即使准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20％－40％，甚至更多。
⑥ 二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡
銀行對二手房貸款的房齡有著嚴格的限制，其貸款額度以及老裂貸款年限，都有嚴格的規定。
1、商業貸款對貸款年限的限定：
（1）與房齡有關：一般是30年內；
長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)。
（2）借款人年旁含拍齡有關：一般可到65周歲，超過65周歲拒貸；
長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡65周歲(各銀行間有差異，)。
（3）長不超過25年
注意：以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。
2、公積金貸款對貸款年限的限定
（1）按借款人年齡計算，貸款長時間：
市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；
國管：69-夫妻雙方年齡
（2）按房齡計算，貸款長時間：
磚混(混合)：47-房齡；
鋼混：57-房齡
（3）長不超過25年
注意：以上三點同時滿足，以貸款年限短的為運羨准。
⑦ 二手房貸款年限規定
二手房貸款年限規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
二手房買賣流程是什麼
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格等事項；
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案；
3、簽合同；
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證；
5、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂、遞交過戶申請；
6、買賣雙方辦理房屋交接。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑧ 二手房貸款年限與房齡是幾年
如今房價一直居高不下，一些一線城市的房價更是讓人望塵莫及，很多人奮斗一輩子都買不起一套房子。二手房的價格更優惠，且都是現房，因此很多人買房的時候喜歡購買二手房。那麼二手房貸款年限與房齡是幾年呢？購買二手房應注意哪些問題呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
二手房貸款年限與房齡是幾年
通常二手房貸款年限與已經使用的時間相加不行大於三十年，房齡不能大於十五年，且貸款的到期時間不能超過土地使用的到期時間。二手房貸款的限制比較多，貸款年限和借款人的年齡相加不能超過六十周歲。
購買二手房應注意哪些問題
1、二手房傢具的處理
基本上的二手房都會有傢具和家電，有的買方在看房的時候看到傢具和家電都比較齊全，也還很新，因此不認真考慮就簽訂合同，等自己入住的時候發現傢具和家電都被搬走了。在簽訂合同之前雙方應該協商好房屋內的傢具和家電怎麼處理，並記錄在合同中，這樣才不容易發生糾紛。
2、低價房源可能買到質量問題的房屋
有的二手房價格非常實惠，甚至比同地段的房價低很多。遇到這種情況就需要謹慎了，俗話說便宜沒好貨，需要核實清楚房屋是否存在重大質量問題或者是產權不明等情況，或者是房屋曾經發生過兇案等。
3、房東未提及共有產權人
在購買二手房的時候需要明確房屋有沒有共有產權人，如果房東故意隱瞞共有產權人，那麼簽訂的合同是無效的。此外，還要問清楚房屋的戶口問題，明確賣方的戶口是否能夠遷出，能否解決孩子的上學問題等。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的二手房貸款年限與房齡是幾年以及購買二手房應注意哪些問題的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
⑨ 二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡有多大關系呢？其實，二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，並且還有以下規定：
超過20年的二手房不放貸：
每家銀行的貸款要求都是不一樣的，可有要求的是，大部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於地產可能會適當放寬年限。
房齡越大成功幾率越小：
一般情況下，銀行對於二手房的房齡要求是比較拆陪裂嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法旅閉申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：
1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款。
2、房齡15~20年的房子,可申亂塵請總房價六成左右的貸款。
3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區，這樣的二手房更受大家歡迎。
⑩ 二手房貸款年限與房齡怎麼計算
關於二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：
1.普通住房房齡不得超過二十年，其他房產房齡則不得超過十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲（有的是70周歲）。
由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區、不同的銀行，設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同，因此建議具體可咨詢當地銀行客服。
比如招商銀行規定的是二手房貸款期限最長不超過三十年，所購房產房齡（房產已竣工年限）不超過二十年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年（具體可申請到的期限由經辦行綜合審批後確定）。
(10)二手房房齡跟貸款年限的標准擴展閱讀：
二手房貸款流程：
二手房貸款流程比新房貸款要多幾個流程，同時只有商品房、經濟適用房、成本改價房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。
1、實地看房
這是二手房貸款中比較重要的環節，需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估，確認無誤後需要簽訂「房產交易確認書」。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，並開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用
預審通過以後，銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶
買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日後，可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以後，資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功後，可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款
銀行會發放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。
二手房貸款條件要求：
1.年滿18周歲，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或合法有效的居留身份證明。
3.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好，徵信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。
其次，購買的二手房房齡（指房產已竣工年限）一般不得超過二十年，貸款/授信期限最長不得超過三十年。具體以經辦銀行規定為准，像招商銀行就是如此規定的，還規定貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
還有，房屋產權要清晰，房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在拆遷公告范圍內，符合可進入房地產市場流通的條件。
而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時連續足額繳存滿六個月才行；以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。