二手房公積金貸款需要材料

1. 二手房申請住房公積金貸款提供哪些材料

二手房申請住房公積金貸款提供材料包括：

1、個人住房公積金借款申請表。

2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明。

3、婚姻狀況證明。

4、申請人及其配偶的住房公積金卡；另需提供：買賣契約,交易資金託管協議,解交首付款至監管賬戶的憑證,原房屋權屬證書,土地證。

5、賣方身份證未實行託管的，提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權屬證書及房屋價格評估報告。

(1)二手房公積金貸款需要材料擴展閱讀：

辦理流程：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申姿啟中請人及旁皮配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知跡山銀行。

2. 二手房公積金貸款需要准備哪些材料

法律主觀：

申請資料要帶全申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;交易前的《房屋所有權證》原件及復印件;交易房屋(抵押物)的評估報告;售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》;借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明早雹、法院判決書、裁定書等);借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財產共有人)的戶籍證明。要算好貸款的期限、限額從辦理公積攔耐金的工作人員處了解到，公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。4、還款能力系數暫定為0.4。5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。看好辦理流程辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款簡睜春條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。3、審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

法律客觀：

受理二手房公積金貸款需要哪些材料(1)申請人及配偶的公積金查詢單或查詢折;(2)《青島市住房公積金貸款申請審批表》;(3)申請人身份證原件及復印件三份，戶口簿原件及復印件一份;申請人配偶身份證、戶口簿原件及復印件一份。夫妻兩人戶口不在一起的另需提供結婚證原件及復印件一份;申請人未婚的，需所在單位出具未婚證明。申請人離異的，需出具離婚證原件及復印件一份;(4)售房人身份證原件及復印件一份，指定銀行存摺及復印件一份;(5)保證人的身份證原件及復印件一份，保證住所的產權證或承租證明原件及復印件一份：(6)《房屋買賣契約》或《青島市已購公有住房出售合同》正本原件及復印件一份：(7)購房首付款收據原件及復印件一份;(8)指定評估機構提供的《評估報告》原件一份;(9)青島市房地產交易中心提供的《收件回執》原件及復印件一份，.(10)辦理組合貸款的申請人需多提供本人及配偶身份證，婚姻狀況證明，戶口簿、《收件回執》復印件一份，《房屋買賣契約》或《青島市已購公有住房出售合同》復印件一份。(11)辦理共有產權的另需提供共有人身份證、戶口簿原件及復印件一份。貨款部工作人員核對原件後收取上述材料的復印件(1、2項收取原件)，將原件退回申請人。

3. 二手房申請貸款需要什麼資料

法律主觀：

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款敬戚能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。那麼，申請二手房貸款需要哪些資料呢?二手房貸款需要以下資料：1：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證復印件)每人各1份。2：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(並隨帶戶口薄復印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明3：原產權證1份;現房權證中應註明是商品房、平價房或安居房4：經由交易中心提供的上海市房地產買賣合同2份;5：房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份6：借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份7：借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本;擔保合同1份;8：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份9：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份10：申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。(根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等)11：如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份12：已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存摺1份(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必)13:企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房

法律客觀：

二手房公積金貸款需要哪些材料1、房屋買賣合同(原件和復印件2份);2、轉讓後的房屋契證(原件和復印件1份);3、轉讓房屋評估書(原件1份);4、首付款憑證(原件和復印件1份);5、借款人及其配偶身份證(原件和復印件2份);6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復印件1份);7、結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復印件2份);8、工作在五縣(市)的借款申請人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存住房公積金的證明原件;9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項需各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。如何申請二手房公積金貸款1、到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限;2、簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產叢茄抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保);3、辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續;4、借款人用房產抵押辦理完抵押手續後，連同借款合同、滲稿察抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

4. 二手房公積金貸款需要什麼材料

1、房屋買賣合同，即便是二手房也是需要准備好買賣合同的，買賣合同是房屋交易的依據；
2、轉讓房屋沖租評估書和轉迅純讓房屋契證，二手房貸款的額度是根據二手房的評估價值來確定的；
3、首付款憑證畝判咐，通常情況下二手房貸款額度不得超過房屋成交價值的70%；
4、還需要准備貸款申請表、借款人身份證復印件、已過戶房屋所有權憑證等。

5. 二手房公積金都需要准備哪些文件怎麼才能快速審核通過

我們在購買二手房時也是可以使用公積金的。申請二手房公積金貸款需要准備很多資料，有自己的也有買家的。為了能夠快速通過公積金貸款，可以把文件准備的齊全些，這樣會更快速的進行審核讓游灶。本文就為大家詳細介紹了二手房公積金貸款文件都有哪些。
一、申請資料
1、貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明。
2、交易前的《房屋所有權證》原件及復印件。
3、交易房屋(抵押物)的評估報告。
4、售房人與借款人簽坦扮訂的《房地產轉讓合同》。
5、借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請。
6、借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等)。
7賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等)。
8、賣方(財產共有人)的戶籍證明。
二、貸款的期限、額度
公積金個人貸款限額為40萬元，根據以磨閉下要求計算(取值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)。
2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%；購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%；購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的值。
4、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
5、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。
以上就是關於二手房公積金貸款文件的相關內容，希望能對大家有幫助！

6. 公積金買二手房需要什麼資料

7. 公積金貸款需要准備哪些材料

1、新房公積金貸款所需材料：

①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

③合法的商品房購房合同或協議;

④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;

⑥有效的擔保證明;

⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

2、二手房公積金貸款所需材料：

二手房公積金貸款與商業貸款一樣，需要以所購住房做抵押擔保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補充以下資料：

①賣方身份證、戶口簿復印件;

②房產證原件和復印件;

③由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;

④由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;

⑤由區級以上房產交易部門進行抵押登記。

材料審批通過後，公積金管理中心按照民法典的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。

但不同地區的貸款情況肯跟會有差異，以上相關資料是基礎資料，一些地方規定的特定資料您可以直接詢問房屋所在地的公積金中心。

貸款買房怎麼算

貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎麼算的，希望對大家能有所幫助!

貸款買房怎麼算

科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。

(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越校選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。

(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

8. 二手房公積金貸款流程是什麼需提供什麼材料

我們都知道新房辦理貸款的時候，一般都是可以在開發商那找到相關的辦理機構，這樣就可以省去了很多人的來回跑辦理。但是對於購買二手房的人來說，確實是不知道該如何辦理的了，也不知道該去咨詢誰的。那麼，二手房公積金貸款流程是什麼？二手房公積金貸款需提供什麼材料？
二手房公積金貸款流程是什麼？
1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗需要10天出結果。
2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。配碼
3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。
6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5－7個工作日批貸。
7、簽借款合同
8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於政策或城區不同，時效會有所差別。
申請二手房公積金貸款需提供什麼材料？
1、房屋買賣合同（原件和復印件2份）。
2、培兆哪轉讓後的房屋契證（原件和復印件1份）。
3、轉讓房屋評估書（原件1份）。
4、首付款憑證（原件和復印件1份）。
5、借款人及其配偶身份證（原件和復印件2份）。
6、借款人及其配偶戶口猜枯簿或戶籍證明（原件和復印件1份）。
7、結婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復印件2份）。
8、工作在縣或市的借款申請人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存住房公積金的證明原件。
9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1－7項需各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。
綜上，本文主要是講述了二手房公積金貸款流程是什麼，以及二手房公積金貸款需提供什麼材料的相關問題，我們現在可以明確的知道了，我們把所需要的相關材料准備好，去公積金中心就是可以辦理的，具體可以咨詢當地的公積金中心。

9. 買二手房提取公積金需要哪些材料

買二手房公積金需要帶沒燃的材料具體如下：
1、結婚證和復印件如果未婚，則不需要；
2、身份證資料，已婚者需要出示雙方的身份證和復印件，不可或缺。在這里需要注意的不僅僅是已婚者，未婚者也需要出示身份證和復印件；
3、需要出示房產證和復印件。這主要針對的是有房子的人，如果自己沒有房子，就需要出示租房合同；
4、離、退休證明，這個對於退休人員和退休人員來說，這樣的人想提取公積金，需要向有關部門出示公司出具的退休證明；
5、帶著相關的低保證處理，這是生活困難、低收入群體，但需要出示身份證、戶籍簿等復印件；
6、住房公積金提取申請書一份，需要去公積金管理中心領取。
公積金提取的條件：
1、用於購房。若想貸款買房，那麼可以辦理公積金貸款，公積金貸款利率低，可以為貸款用戶節省不少貸款利息；若不辦理貸款，那麼可以一次性提取公積金用於支付房屋首付款；辦理過商業貸款購房的用戶，可以按月提取公積金用於償還貸款本息；
2、用於建房，翻建或大修住房，公積金繳費人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求時，可以申請一次性提取住房公積金，由於支付建房、翻建、大修住房費用；
3、用於租房。部分城市公積金也是可以用於租房的，每月租房支出如果超出了公積金繳費人家庭收入的一定比例，那麼可以按月提取公積金由於支付住房租金；
4、用於治療重大疾病。公積金繳費人的家庭成員如果不幸患重大疾病，那麼可以申請提取公積金用於支付醫療費用，減輕家庭負擔；
5、公積金繳費人如果離休、退休、出國定居等情況，可以申請一次性提取公積金。對於退休人員來說，一次性提取的公積金是一筆可觀的養老金。
綜上所述，買二手房在提取公積金的過程當中，需要先准備相關材料，然後向自己的所在單位提出申請，並且根據所使用的用途提供相關需要的資料，由單位先進行預審之後提交到當地的公積金部門。由公積金單位對於提取額度以及可提取的次數作出審批旁譽，在核對無誤後，會發放到個人的賬戶當中。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額枯啟虛：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

10. 二手房公積金貸款怎麼辦理需要哪些證件

二手房公積金貸款怎麼辦理?辦理要件：
1、《個人住房(組合)貸款申請表;
2、借款人及配偶/子女身份證原件及復印件;
3、借款人婚姻狀況證明。
(1)借款人已婚的，應提供身份證、結婚證原件及復印件;未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明(1個月時效)、戶口簿的原件及復印件及2張近期一寸照片;
(2)借款人離婚的，應提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明(1個月時效)、離婚證(由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應提供《法院的離婚判決書和《法律文書生效證明、由法院調解離婚，但尚未辦慶灶理離婚證的應提供《法院的民事調解書和《法律文書生效證明)、戶口簿的原件及復印件及兩張近期一寸免冠近照);
4、借款人及配偶/子女戶口本原件及復印件(集體戶提供戶主頁);
5、借款人家庭收入不足的，需另提供擔保人(父母或子女)的收入證明;
6、借款人及配偶/子女的個人信用報告(如出現經調查確認為非惡意逾期的，並且逾期金額均已還清的，可予以辦理塵差蔽貸款，但應提供經辦銀行出具的非不良客戶確認單、還款對賬單、逾期還款原因說明書和按時足額還款保證聲明書);
7、買賣雙方簽訂的《房地產買賣契約補充協議原件及復印件;
8、房產的評估報告原件;
9、首付款收據或資金入賬通知書原件及復印件(第一、購買首套且建築面積在90平方米(含)以下的，提供20%的首付款銀行憑證;購買第二套的，應提供50%的首付款憑證);
10、賣方及其配偶身份證、婚姻狀況證明及原產權證原件及復印件;
11、買賣雙方到房管部門辦理房屋交易轉讓登記的受理單原件及復印件;
12、已交易過戶到買方名下的產權證及契稅完稅證原件及復印件;
13、中介公司出具的貸款擔保承諾書原件;
14、如買賣的二手房是房改房的，還應提供房改辦審批的已購房進入市場審批表原件及復印件;
15、借款人子女或父母身份證件及連帶任保證函(經濟收派州入不足或申請延長貸款期限時使用);
16、2011年3月1日後辦理交易的(以房地產主管部門出具的交易受理單所載明的受理時間為限)，提供購房職工及配偶/子女住房公積金繳存所在地及購房所在地房地產主管理部門(包括房屋登記機構)出具的購房職工家庭住房情況書面查詢結果證明。不能出具購房職工家庭住房情況書面查詢結果證明的，應提供購房職工及配偶/子女出具的家庭住房實有套數書面誠信保證書;
17、管理中心要求提供的其他證明或材料。
辦理時限：貸款申請資料齊全，受理、審核、審批時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的，抵押登記後放款時限不超過5個工作日。
辦理場所：各縣(市、區)管理部和受託承辦銀行指定的服務窗口。