『壹』 買房貸款年限怎麼規定的
法律主觀：
貸款 年限如何確定? 1.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定 退休年齡 (男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。 假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。 2. 住房公積金貸款 期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年指弊檔唯亂，具體以各地方 公積金 管理中心規定的貸款年限為准。 3.組合卜埋貸款中 公積金貸款 與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。 總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。 買房 貸款多少年合適? 如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。
『貳』 房貸最新政策出台
如今房價過高，購房者只能選擇貸款買房。就一定程度上給我們帶來很大的壓力，怎麼辦呢？親愛的別擔心,可以不用太拼了，2016房貸最新政策出台啦。快來看看買房有啥優惠吧。
房貸最新政策
以下是央行公告：
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會城市中心支行、副省級城市中心支行；各省銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有閉鬧關事項通知如下：
一、在不實施
限購
措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普轎談罩通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
限購
措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照
分類指導，因地施策
的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
請人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會城市中心支行、副省級城市中心支行，各省銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
房貸首付比例下調有哪些利好
1.政策發力精準利於樓市
去庫存
非
限購
城市商業貸款購房首付門檻降低，有利於剛需和改善性需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人而言，可謂是
及時雨
。因此，這一政策將刺激普通住宅消費需求。
目前庫存壓力較大的二三四線侍裂城市，僅依靠當地市民已經趨於飽和的需求來拉動消費並不現實，此次政策的更大效果在於進一步為當地潛在的外來農民工、大學生等新市民階層提供樓市消費的可能，更好的實現去庫存與城鎮化的二合一效果。
2.滿足合理需求利於惠民生穩增長
自去年以來，政府先後出台了一系列穩定房地產市場的政策措施，房地產交易趨於活躍，但三、四線城市房價繼續低迷，去庫存壓力依然較大。而隨著居民收入水平的提高和城市化進程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛。針對非
限購
城市降低住房貸款首付比例，既有利於改善居民住房條件，也有利於促進房地產市場平穩健康發展。
目前我國處於城鎮化快速發展期，新增城鎮人口將會帶來大量住房需求，尤其是農民工等新市民的購房潛在需求較大。在非限購城市特別是三四線城市進一步降低房貸首付比例，有利於加速農民工市民化，既有利於惠及民生，也有利於穩增長大局。
3.強調銀行自主決策利於業務風險防控
根據政策要求，各地銀行應結合多種因素，比如各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等等，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
現在雖然首付比例下調到了最低20％，還是能起到
風險屏障
的作用。但各家銀行還是要根據各個地方的不同情況，做好風險審慎評估，並在政策范圍內調整首付比例，靈活開展業務，有效防控風險。
4.降低首付壓力主要對二線城市有利
新政策實際影響有待市場觀察，由於僅降低首付款比例，對於購房者的還款壓力並未減輕。一線城市限購，不執行新首付政策，但對心理預期影響較大。二線城市將是新政策主要影響區域。預計後續各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策。
『叄』 首套房貸款政策_最新政策規定
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。首套房貸款就是在購買首套房是的貸款。下面我們來看看首套房貸款的一些政策或嫌。
首套房貸款政策
過房產不能算首套房
以前，只要名下有房產或者有過房產就不能算是首套房，只能算是二套房了。由於首套房和二套房的貸款比例和利率都不一樣，首套房貸款最高70%，二套房僅40%，而且規定購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
房貸還清算首套房
現在，四大行對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。簡單來說就是認房不認貸，以前在自己名下有多少套房無所謂，只要賣出去，或者轉給其他人，再次買房還算首套房。這樣的話，對擁有1套住房並已結清相應購房貸悔戚款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的朋友們來說，就極大地為提供了優惠，減輕了買房壓力。
最新首套房認證標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再碧團陵貸款買房——算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套房。
首套房貸款最新政策規定
貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但是一般銀行最低利率在0.85左右，首付可以達到3成。
『肆』 2020天津購房政策有哪些新規定天津購房貸款政策2020天津購房貸款額度計算
在天津工作的外地人若是想要在天津有一個好的生活環境，往往會考慮在天津購房。不過，在天津購房之前能夠了解清楚天津的購房政策，以便更好的買房。下面就和小編一起來看看2020天津購房政策有哪些新規定，順便來說說天津購房貸款政策2020以及天津購房貸款額度計算。
一、2020天津購房政策有哪些新規定
在天津購買房子之前，首先要了解清楚天津購房的政策，以便更好的買房，下面就來具體了解一下2020天津購房政策有哪些新規定。
1、天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶籍，以下同）、名下無房的家庭（包括帶有未成年子女的離異人士，以下同），可以在市內六區唯如、環城四區和遠郊五區，購買2套住房；濱海新區不限購。
2、天津戶籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。
3、天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區買房。
4、天津戶籍、名下無房的成年單身人士（包括未婚、離異無子女，以下同），可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。
5、天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區買房。
6、外地戶籍、在天津無社保或個稅證明/社保或個稅證明不滿足「近3年內連續繳納2年」的，無論家庭，還是單身人士，也無論有房沒房，都不能在天津買房。
7、外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下無房的家庭和個人，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區購買1套住房；濱海新區不限購。
8、外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人，只能在濱海新區買房。
二、天津購房貸款政策2020
1、在天津購房貸款政策2020中規定，在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例為30%。
2、對於在天津市已有臘姿一套住房，或在天津市無住房，但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
4、天津銀行暫停發放貸款期限25年(不含25年以上)的商業性個人住房貸款。
5、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例為40%；非天津市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款首付款比例為40%。
三、天津購房貸款額度計算
現行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算，以其中小值為借款人的貸款額度，但不能高於住房公積金貸款上限。以下是天津購房貸款額度計算，可供參考。
（一）按照還貸能力計算天津購房貸款額度
1、天津職工本人貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
注意：1、其中還貸能力系數為40%。
2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
（二）按照房屋價格計算天津購房貸款額度
1、計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
2、天津職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
3、天津職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
4、天津職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5、購買定向天津安置經濟適用住房的，貸款指局啟額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
6、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。
（三）按照住房公積金賬戶余額計算天津購房貸款額度
1、購買限價天津商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
2、貸款購買首套天津自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
3、以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
以上就是關於2020天津購房政策有哪些新規定，天津購房貸款政策2020，天津購房貸款額度計算的相關內容，希望能對大家有幫助！
『伍』 購房貸款新政策
法律分析：一、首套房房貸首付比例要求：
1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求：
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
『陸』 2021最新貸款政策解讀
出於經濟條件、抗通脹等原因，大部分購房者會選擇貸款買房。買房流程復雜，很多購房者不清楚貸款過程中的各種問題，比如公積金和商業貸款的貸款資質、還款方式、貸款利率等。本局巧文將從這幾個維度給你詳細解答。
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(一)商業貸款資格
1.有合法有效的身份證明。對於18至65歲的中國公民，最長貸款期限為30年。
2.良好的信用報告。一般連續三個月逾期還款且累計六次逾期還款的「連三累六」3354會被認定為徵信不良。逾期越多，徵信越差，貸款被拒的可能性越大。
3.有按時償還貸款本息的能力。償還住房貸款的月支出不得高於月收入的50%，月負債支出不得高於月收入的50%。也就是說，收入至少要達到每月總負債的兩倍。
【例】客戶A，車貸每月還款1300元，無其他債務記錄，現欲通過商貸在市北區購買商品房，月供6000元。請問，小啊開具收入證明的最低金額是多少？
【解決方法】收入證明最低金額為(13006000)* 2=14600元。
(二)公積金貸款資格
根據《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》的規定，青島公積金貸款資格主要有以下幾種：
1.是所購房屋的產權人；
2.在青島市行政區域內具有常住戶口或者有效居留身份；
3.符合申請貸款的住房公積金繳存條件；
4.有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例桐陸鍵符合規定要求；
5.有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
6.同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
7.貸款申請人購買的住房必須是家庭(含貸款申請人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；已購買第三套及以上住房或使用過兩次公積金貸款的繳存職工家庭，不得申請公積金貸款；
8.貸款申請人及配偶均無未結清公積金貸款。
異地繳存住房公積金的本市戶籍職工(膠東四市職工不受戶籍限制)，符合上述貸款申請條件的，可持相關證明，按規定要求向公積金中心申請公積金貸款。
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提示：首套房和二套房是公認的標配。
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以下三點同時滿足，以貸款期限短為准：
(1)房悉雹齡：大部分銀行要求房齡30年。
(2)借款人年齡：借款期限。借款人年齡70歲。
(3)最長貸款期限：銀行貸款期限30年。
註：以上為大部分銀行通用標准，具體執行以銀行實際情況為准。
【例】客戶B，戶籍青島，53歲，想通過中國建設銀行的商業貸款在市北區購買一套二手房，貸款於2010年完成。請計算b的最長貸款期限。
【解決方法】根據房齡，建築年份為2010年，房齡為2022-2010=12年，房齡為50-12=38年(註：建築銀行要求銀行貸款年限50年)；根據客戶年齡和銀行貸款政策，建行最長貸款年齡為70歲，70-53=17年；所以按照青島的貸款政策，小B的最長貸款期限是17年。
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根據科控股提供的青島14家重點銀行的利率數據
其中，匯豐銀行的房貸利率最低，首套房貸利率為5.05%，二套房貸利率為5.30%。
註：以上銀行利率採集時間為2023年4月21日，僅供參考，具體以銀行當前執行利率為准。
1、等額本息
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。因此，還款人每月還款金額固定，但每月還款額當中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
【適合人群】由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。所以，比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體也適合這種還款方式。
2、等額本金
將本金分攤到每個月內，同時付清上一個交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負擔逐月遞減。
【適合人群】由於每月的還款本金額固定，而所還利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，隨著時間的推移每月還款額越來越少。因此，比較適合前期還款能力強的貸款人，比如經濟實力較好的中年人。
以貸款100萬，計劃還款20年為例對兩者進行區分：
（圖片源自網路，侵刪）
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