① 公積金貸款的首套房和二套房如何認定
公積金貸款首套房和二套房的困鎮區別是什麼？有什麼不同
公積金貸款是房貸的其中一種形式，它的利率比商業貸款要低，是很多購房者買房的首選，而房子可以分為首套房和二套房，那麼公積金貸款首套房和二套房的區別是什麼呢?一起來看看吧。
公積金貸款首套房和二套房的區別
1、利率區別
首套房與二套房的房屋貸款利率就有很大區別，並且二套房的貸款利率是要比首套房高出一些，這也是為了平衡房產市場，做出的一些應對。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%。
2、額度區別
銀行審批房屋貸款，也是要嚴格的把控風險因素的，所以在二套房的貸款額度上，就會比首套房低很多，有打算購買二套房的朋友一定要注意這個問題。首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人最高僅可貸4成，首付則要4成。銷山具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別
一般來說，在購買首套房申請貸款時，只要徵信、收入等方面沒問題，申請的通過率還是挺高的，但是對於二套房而言，貸款的難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
公積金貸款可以申請兩次，如果第一套房使用公積金貸款並且沒有結清，那麼第二套是不可以使用公積金貸款的，需要結清貸款才能使用公積金貸款，否則第二套只能使用商業貸款。
公積金貸款首套房和二套房的區別
利用公積金貸款來購買首套房和二套房，區別就在於首付比汪斗粗例不同，購買首套房的首付比例是比較低的，特別是一些面積比較小的房子，首付最低在20%，如果所購買的是二套房，即便是公積金貸款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，貸款的基準利率也會發生變化，購買首套自住房貸款的利率就是住房公積金貸款的基準利率，二套房的話會在基準利率上上浮10%左右。
並不是所有的人都有資格去申請二套房的貸款，尤其是像住房公積金貸款再購買首套房的時候，公積金貸款的額度是比較高的，在申請二套房的時候，如果說前一次的貸款沒有還清，就暫時不具備申請二套房貸款的資格，並且申請的額度也會低於首套房的額度，所以大多數的情況之下，購買二套房人們都會選擇商業貸款。
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住房公積金貸款首套房和二套房區別
1、首付款比例不同：
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
2、貸款利率不同：
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
3、貸款額度不同：
購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。
② 公積金貸款首套房是怎麼認定的
軍人住房公積金貸款中的首套房如何認定？
認定為首套房的繳存情況。職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。名下無住房且無貸款記錄的商業銀行貸款記錄。借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
法律分析
1、借貸人首先要在銀行填寫申請表請貸款員初審，符合申請資格的才會給開出，並將身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、收入證明以及其他借款行所需的材料交給銀行指定的律師事務所。貸款請求人的身份及其信用狀況由律師初步審查，並向銀行簽發一份法令定見書，對借貸請求人的身份及其信用狀況進行評估，並收取有關費用，到銀行櫃台購買房屋財保，並一次性支付房屋財保費用。2、銀行對借款請求人的資信材料進行審查，經審核後，由律師組織與借款請求人分開簽訂個人住房借款借款合同、擔唯磨拍保合同、託付轉帳授權書及其他法令文件，開立個人住房借貸專用賬戶。律師負責查看所簽署的法令文件，銀行簽署借款合同等材料，遞送開發商和借方，借款劃入開發商賬戶。3、借款者按照規定的還款方式按時歸還借款，還清借款本息，解除典當、擔保合同，回收有關典當證明材料。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
公積金貸款首套房認定怎麼辦理
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。全款買過一套房，貸款買房。
2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出指羨售的證明，申請商業貸款再買房。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
濰坊首套房辦公積金貸款要什麼材料？流程是什麼
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。也是當下人們購房主要採用的一種貸款形式，為職工較快、較好地為解決住房問題提供保障。下面咱們來說游冊說濰坊首套房辦公積金貸款要什麼材料？流程是什麼
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是 住房分配貨幣化 、社會化和法制化的主要形式。也是當下人們 購房 主要採用的一種貸款形式，為職工較快、較好地為解決住房問題提供保障。下面咱們來說說濰坊 首套房 辦公積金貸款要什麼材料？流程是什麼
濰坊首套房辦理公積金貸款需要什麼材料
1、《濰坊市個人住房公積金貸款申請審批表》；
2、申請人及配偶身份證；申請人及配偶的戶口簿；申請人與配偶戶口不在一起的，提供結婚證；
3、購 買期房 的《 商品房預售合同 》、《 商品房預售許可證 》；購買 現房 的《商品房現房買賣合同》；
4、所購房屋 首付款 有效憑證；
5、參與質押的出質人及共有權人的身份證；銀行發放 工資流水 證明；
6、《房屋權屬登記信息查詢結果證明》及發票原件；《 個人徵信查詢 結果》；《公積金貸款劃入借款人還款賬戶申請審批表》；
濰坊首套房辦理 公積金貸款流程 是什麼
1、申請
借款人攜帶身份證原件、購買不同情況住房應攜帶的材料,到公積金歸屬地公積金管理中心提出公積金貸款申請，填寫《濰坊市個人住房公積金貸款申請表（單身）》或《濰坊市個人住房公積金貸款申請表（有配偶）》，並提交相關材料。
3、受理（初審）
公積金中心工作人員受理後進行初審，錄入信息，核對借款人所提交的材料。初審合格的，工作人員簽署初審意見後，提交給考察人員進行調查核實。
4、考察
公積金中心考察人員或擔保公司對借款人購房情況、收入、信用等進行考察，出具考察意見。
5、審批
公積金中心根據考察人員的考察意見對借款人的申請進行審批，5個工作日內給出答復。准予公積金貸款的，公積金中心出具《濰坊市個人住房公積金貸款審批表》，並將材料轉受委託銀行；不予公積金貸款的，及時告知借款人理由並返還材料。
6、簽署合同
受委託銀行接到公積金中心轉來的審批後的貸款材料後，與公積金系統信息進行核實，並復核所有信息、材料，核實無誤後，與借款人簽署《濰坊市個人住房公積金貸款借款合同》等所有合同，確定或開設還款賬戶。
其實這里只要具有濰坊市 常住戶口 或者其他有效居住身份證件，有穩定收入和償還本息的能力。符合以上條件的申請人可攜帶個人身份證件、結婚證及相關材料到 住房公積金管理中心 辦理相關貸款業務。好了今天關於濰坊首套房辦公積金貸款要什麼材料？流程是什麼內容就到這里。
③ 公積金貸款首套房的認定標准
一般情況下，貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房，可以享受一定的購房優惠政策。那麼公積金貸款首套房的認定標準的內容有哪些呢?下面就跟著我一起來了解一下吧，希望u對您有所幫助。一、首套房的認定標准1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
二、公積金貸款第二套房利率是多少第一套用商貸的話，沒問題，除非你第一套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續使用公積金貸款。 如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低於當地平均水平，用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面積高於平均水平的，按第二套首付最低 3成 五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為3.33%，五年期以上的公積金貸款利率為3.87%
三、首套房和二套房的界定1、自己有住房，為成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購房
根據我國的政策:家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
目前銀行實行「認貸又認房」，如果不出現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、全款購房宏粗兆後再貸款
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、貸款購房結清出售後再貸款
目前凳緩銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸款，再公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款，婚後以另一方名義再購(戶口不在一起)
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身蔽租證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚後共同貸款，離異再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業公寓，再購普通住宅
我國目前的政策是:商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
以上就是我為大家帶來的公積金貸款首套房的認定標準的全部內容。一般情況下，貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房，可以享受一定的購房優惠政策。
④ 第一次用公積金貸款買房算首套房嗎
法律主觀：
貸款買房有多種，有公積金貸款和商業貸款答檔。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅侍耐又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸老舉春款是要利息，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。優房網提供全面及時的房地產新聞資訊內容
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑤ 第一次用公積金買房可以算作首套房房貸嗎
積金貸款首套房認定，如果是首次購房:首套房指購買僅擁有一套住房:一。首套房首付比例。不過與父母一起購派逗買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安搏羨殲置獲得的住房除外。二、公積金貸款以家庭為單位，只要還清貸款再買房改善住宿也算首套房。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房、商業貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一基沖般比市場價低
⑥ 公積金貸款首套房的認定標准
一、首套住房的認定
貸款申請人及配偶在公積金系統中無貸款信弊拿息記錄，且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息，或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的。
二、二套房的認定
有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套建築面積在140平方米及以下的住房，並與擬申請蠢毀使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的;
2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款，再次申請貸款購買住房的;
3、公積金管理中心及貸款經辦銀行通過查詢、面核等調查方式，確認貸款人家庭已有一套住房的。
三、第三套及以上住房的認定
職工家庭成員在房產主管部門的房屋信息系統登記有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記錄達2次及以上的，其貸款申請均不予受理;
由此可見，公積金貸款審核的「認房又認貸」與之前住房商業貸款的「認房又認貸」是有區別的。「9·29新政」之後，居民個人住房商業貸款實行差別化信貸，也就是「認房又認貸」，
「認房」是在房管局信息系統進行查詢，確定市民擁有幾套房屋;「認貸」是銀行從徵信系統查詢市民有無購房貸款記錄，最後兩者確定市民的購房情況。
四、但首套房申請公積金貸款基本要求如下：
1、申請人所購住房必須為自住房，具有有效身份證件，且申貸之前已連續6-12個月正常繳存住房公積金(具體繳存時長要求以當地規定為准)。
2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須*30%房款，90平方米及以下的住房可以*20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。
4、滿足當地公積金管理中心的其他貸款要求。
五、首套房的認定情況
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，後貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和帶卜備*比例。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
⑦ 公積金首套房的定義
買房首套房是比較優惠的，比如有利率優惠，貸款首付優惠等，買房如果想要申請公積金貸款，公積金首套房的定義是什麼?公積金首套房定義:根據規定，職工家庭(包括借款人及配偶)在公積金中心系統內沒有因購、建住房而提取公積金且無住房貸款記錄的，適用於搜鍵首套房政策。首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。
首套房公積金貸款條件1.申請首套房貸款者要具有城鎮常住戶口或者能夠給提供有效居留身份證明的職工;
2.在申請貸款的時候，在公積金中心已經有連續一年以上繳存住房公積金的，如果沒有的提取公積金用來支付所購住房的首付款的話，同時也就沒有公積金貸款的余額。
3.申請首套房貸款者購買住房的合同或者是協議，首付期貸款的金額是不能低於所購買住房的價值的30%;
4.申請首套房貸款者要有比較穩定的職業和經濟收入，同時要具備相應的貸款償還能力，個人的信用一定要良好;
5.如果有公積金中心認可的資產作為抵押物或者是質押物就要提供，或者能提供有足夠待償還能力的單位作為保證人也是可以的;
6.公積金中心規定的其他條件也要滿足。
首套房公積金貸款流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定世凳巧按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合粗遲同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或中心收押保管。
⑧ 公積金貸款首套房的認定標准
法律分析：公積金貸款首套房的認定標准：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
⑨ 公積金貸款首套房是怎麼認定的
公積金貸款首套房是怎麼認定的
公積金貸款首套房是怎麼認定的。貸款成功之後每個月按時還款，可以用自己公積金賬戶裡面的錢還款，也可以從自己的銀行卡裡面轉錢用來還款。公積金貸款首套房是怎麼認定的。
公積金貸款首套房是怎麼認定的1
根據近首套房認定標准，大致有以下幾點：
（1）如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有房產，他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
（2）如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
（3）如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的`這也是算首套房的。
（4）如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
（5）如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
（6）如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。
（7）如果你是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。
二套房認定及貸款政策
1、家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用公積金貸款。
那麼何種情況不能申請公積金貸款？
（一）用過兩次公積金，限貸。
（二）用過一次公積金，未結清，限貸。
（三）名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
公積金貸款首套房是怎麼認定的2
公積金貸款是指用個人的公積金賬戶申請貸款，需要滿足相關的條件，貸款成功之後每個月按時還款，至於用來還款的錢是不是公積金賬戶裡面的，沒有硬性的規定，可以用自己公積金賬戶裡面的錢還款，也可以從自己的銀行卡裡面轉錢用來還款。
公積金貸款是怎麼樣還款的?
借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存摺(信用卡)中，20日晚由代辦的銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金。
住房公積金貸款如何還款？
1、從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。
3、每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
公積金貸款首套房是怎麼認定的3
公積金貸款額度是根據公積金月繳存額和賬戶余額綜合計算的。最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10倍，且不超過月繳存額對應的貸款最高額度。
首次住房公積金貸款最高額度為：
1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元;
2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元;
3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬元。
二次住房公積金貸款最高額度為：
1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元，一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為15萬元;
2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為20萬元;
3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為25萬元。
具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。