徐州住房公積金首套房貸款利率是多少_住房公積金首套貸款利率是多少

Ⅰ 徐州下調首套個人住房公積金貸款利率

記者從徐州市住房公積金嘩棗管理中心獲悉，根據2022年9月30日中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，調整後5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。斗滲
根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》有關規定，個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
徐州市公積金中心相關負責人介紹，2022年10月1日前，已經在徐州市住房公積金管理中心審批完畢但未放款的個人住房公積金貸款，按此次調整後的貸款利率執行放款。2022年10月亂銷拆1日前發放的未到期的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按本通知規定執行。

Ⅱ 公積金首套房貸款利率是多少

一、首套個人住房公積金貸款利率，五年期(含五年)以下由現行的2.75%下調至2.6%，五年期以，上由升碰現行的3.25%下調坦吵至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期(含五年)以下為鎮輪3.025%，吵旅談五年期以上為3.575%。畝鉛鬧

二、2022年10月1日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新的利率標准。

三、各迅罩管理部將2022年弊瞎10月1日前已經受叢信或理但未發放的首套個人住房公積金貸款回滲伍退至利率可修改狀態，按照本通知要求重新調整姿世後，提交審核。

四、對已重新調整利率的貸款，需重新列印《貸款審批表》和《特別簽訂條約》中涉及利率和月還款額部分。

五、2022年10月1日後申請的首套住房公積金個人住房貸租冊空款按照激絕調整後的利率執行。

Ⅲ 住房公積金首套貸款利率是多少

公積金首套貸款：

1、貸款期限五年以下（含五年），利率為2.75%；

2、貸款期限五年以上，利率為3.25

Ⅳ 徐州首套房利率是多少

房價一直以來都是老百姓高度關注的問題，現如今房子的價格也是越來越貴。購房的資金龐大，因此，很多人在買房的時候都會選擇分期貸款。那麼，徐州首套房利率是多少?徐州首套房貸款有哪些優惠政策?以下內容就是關於徐州貸款的相關知識介紹。

一、徐州首套房利率是多少

1、在徐州使用商業貸首套，可貸到房屋評估價的70%，打個比方，購買首套房的市場價格在100萬的話，那麼就可以貸款到70%，也就是70萬，如果是二手房，房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那貸180萬的70%，則是126萬，首付就是200萬(房款)-126萬(貸款數)=74萬(首付)。

2、利率打折(基準利率的85%)的商業貸款既認房又認貸：之前沒有過貸款記錄，或過房貸已經還清，都會被都算記錄。

3、首次購房90平米以內的，可貸到房屋評估價的80%，根據不同城市會有所調整，在非限購城市，首次購房最低也只能貸75%，公積金一般只能貸80萬，但還要看看公積金繳存額和繳存比例。

二、徐州首套房貸款的優惠政策

1、中國人民銀行規定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優惠;但是購買首套房得同時滿足以下條件：a、買房人年滿18周歲;b、買的房子是90平方米及以下的普通住房。

2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

結語：上文就是關於徐州首套房利率的介紹，希望對您在徐州購買過程中有所幫助。購買是一件大事情，在買房前就需要多了解這方面的知識，才能避免上當。

Ⅳ 2021年徐州各銀行房貸政策

房價有限！二手房堆起來扔了！2023年一季度或二季度仍然是買房的好時機。最近很多購房者開始搬家，准備自己動手建房。那麼如何在徐州買房呢？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎麼辦？

首先，銷售限制政策毀局搜

不限購：徐州目前的不限購政策是本地人和外地人都可以在徐州買房。

售：2017年6月起，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出台相關辦公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得許可滿2年後方可上市交易。

主要內容包括以下三點：

1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網簽准備時間未滿5年的，不得上市交易；

2.城鎮戶籍居民家庭擁有2套及以上住房，非城鎮戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的，自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網上編制時間未滿6年的，不得上市交易；

3.商品房出賣人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2023年徐州最新最全購房政策

第二，貸款政策

目前，大多數人通過貸款的方式買房。目前徐州的主流貸款方式有三種，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

1.商業貸款

徐州商業貸款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分銀行認貸認房。

前段時間同事調查了徐州部分銀行的房貸利率。調查結果顯示，首套主流貸款約為5.7%，二套主流貸款約為5.9%。可以參考一下。

2.公積金貸款

2020年6月24日起，徐州實行新版公積金政策，包括徐州市區(含銅山區)個人公積金最高貸款50萬，夫妻雙方最高貸款70萬；縣個人公積金最高臘告可貸40萬，夫妻最高可貸50萬。

此外，市區(含銅山區)職工公積金余額符合一定條件的，無論單方申請還是雙方申請，最高提取貸款不超過90萬元。

公積金貸款條件

本市常住戶口或其他合法有效的居住身份；

有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；

有合法有效的購買和建造住房的證明材料；

經公積金中心認可的作為抵押或質押的資產，或具有足夠代償能力的擔保人；

符合市公積金中心規定的其他條件。

單位和個人建立了住房公積金制度。申請貸款當月前，連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的個人及其所在單位職工，均可申請貸款。

公積金貸款額度計算公式：

[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)

[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)

月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比纖歷例)

個人還款能力系數：按40%計算

公積金貸款期限：

職工申請公積金貸款的期限最長不超過30年；

且貸款到期日不超過貸款申請人(包括共同借款人)法定退休時間後5年；

同時不得超過所購房屋的剩餘使用年限。

貸款流程：

中心接受禁令

辦理組合貸款的條件：

購買商品房或存量房(二手房)作為唯一住房；

第一次使用公積金。

辦理組合貸款的要求：

組合貸款最高額度不超過所購商品住房總價款的70%；

存量房(二套房)首貸不超過總房價的60%；

組合貸款最高比例不得超過公布的住房公積金最高比例，首付加組合貸款總額不得高於購房款總額。

住房公積金貸款和商業用房貸款的貸款期限必須一致；

住房公積金組合貸款最短期限為1年，最長期限為30年，貸款到期日距借款人(含共同借款人)國家法定退休年齡不超過5年。

可以辦理組合貸款的銀行：

郵政儲蓄銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商銀行、華夏銀行。

4.「企業對公共」住房政策

搬運材料：

處理流程：

收費標准：

第三，定居政策

2019年底，江蘇省人民政府網站發布《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》，細化了目標任務，明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解釋。其中，徐州的落戶政策如下：

全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。

對參軍進入城市人口，有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口，在當地有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業並參加城鎮社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實行有利於人才引進的戶口准入政策、鼓勵購房的戶口准入政策、鼓勵投資的戶口准入政策、鼓勵經商的戶口准入政策、「三投靠」戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內容如下表：

四、徐州房產交易稅費

最後值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費

3、維修基金

2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標准：

①不含電梯的商品房60元/_；

②帶電梯的商品房90元/_。

交易過程會產生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五；申辦產權證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權證工本費4元/本等。

五、購房補貼

徐州發布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優惠，其中就包括了首次購房優惠補貼。

1、引才范圍

2、支持政策

領軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。

專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。

大學生7項支持政策：本科及以上學歷畢業生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業全職引入的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；

法律主觀：

大部分人在工作中除了領取工資、獎金等，單位和個人還會共同繳存一筆住房公積金。而這筆住房公積金在買房時則派上了用場，可以選擇住房公積金貸款的方式進行購房。
一、住房公積金貸款是什麼
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
二、住房公積金首套房貸款利率多少
2019年央行沒有對貸款利率做調整，還是延續2015年的基準貸款利率，公積金的戴昆利率也是在基準利率的基礎上進行上浮，目前國家規定的首套房公積金貸款利率是2.75%和3.25%，貸款年限大於5年利率是3.25%，小於五年則是2.75%。
但是各地區的房地產政策不同，對公積金的管控也不一樣，其個人公積金貸款利率都有差距廳培，要想知道自己當地的公積金貸款利率，可以去當地銀行或者公積金管理中心進行咨詢，或者向已經買房的朋友進行咨詢。
三、公積金貸款流程
1、首先貸款申請人需要到當地的公積金管理部門和銀行提出貸款申請，並向公積金管理中心咨詢貸款需要准備哪些資料。
2、准備好貸款所需的資料後提交給公積金管理部門，然後進行初步審核，初審通過後，貸款申請人會拿到公積金管理部門開具的抵押物審核評估通知單；
3、到公積金管理部門指定的機構進行房屋價值評估，由評估機構出具評估報告；
4、攜帶初審資料及評估報告到公積金管理喚哪部門進行貸款審核；
5、審核通過後辦理擔保手續，簽訂貸款合同，然後公積金管理部門委託銀行進行放款。
綜上所述，選擇住房公積金貸款方式買房是一種相對劃算的貸款途徑，我國規定住房公積扮鏈唯金首套房貸款利率為2.75%和3.25%。

法律客觀：

《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第二條對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

Ⅸ 公積金首套房貸款利率是多少

1、現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25％，月利率為3.25％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全晌嫌國都一樣。
2、【法律依據】：根據《住房公積金管理條例》第侍謹拍三條規定：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職老羨工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
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徐州住房公積金首套房貸款利率是多少

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