『壹』 青島公積金二手房貸款額度
法律主觀：
二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，向職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。二手房公積金貸款流程與新房是不同的。一、二手房公積金貸款額度如何計算1、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度，貸款額度＝（借款人公積金繳存余額＋配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。2、借款人繳存時間，繳存時間系數，24＜繳存時間≤36（月）：1.2，36＜繳存時間≤60（月）：1.5繳存，時間＞60（月）：2，6≤繳存時間≤12（月）：0.7，12＜繳存時間≤24（月）：1。3、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度，貸款額度＝（借款人公積金月繳存額／單位和個人繳存比例之和＋配偶公積金月繳存額／單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限。二、二手房公積金貸款評估為了防範貸款風險，同時也為了幫助確定您的型尺貸款金額，所以對二手房要作評估。評估主要包括個人信用評估和抵押物評估，貸款買二手房必須要作這兩項評估。若《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級或AA級，則貸款金額可以在依據目前計算方式算出的可貸金額基礎之上上浮30%或15%，並只需繳納95%或98%的擔保服務費。假如根據您公積金的繳存狀況，你只可申請到20萬元的貸款，但若您的個人信用等級為AAA級，那麼，您最高的貸款金額，就可在20萬元的基礎上多貸20萬元的30%，即可以貸到26萬元。此外，對於個人信用評估不收取費用。如果您購買的是商品房或二手房等其他房屋，還須對所抵押房屋進行評估，抵押物評估是對產權的合法性、抵押物的價值進行評估。如果評估結論為合格，則說明產權合法，只要賣主配合，您就可以取得產權證。如果抵押物評估結論為不合格，則不予發放貸款。房屋評估要收取一定的費用。三、住房公積金辦理流程貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋搜罩他項權證交由受託銀行保卜漏高管。
『貳』 二手房公積金貸款需要准備哪些材料
法律主觀：
申請資料要帶全申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;交易前的《房屋所有權證》原件及復印件;交易房屋(抵押物)的評估報告;售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》;借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明早雹、法院判決書、裁定書等);借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財產共有人)的戶籍證明。要算好貸款的期限、限額從辦理公積攔耐金的工作人員處了解到，公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。4、還款能力系數暫定為0.4。5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。看好辦理流程辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款簡睜春條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。3、審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
法律客觀：
受理二手房公積金貸款需要哪些材料(1)申請人及配偶的公積金查詢單或查詢折;(2)《青島市住房公積金貸款申請審批表》;(3)申請人身份證原件及復印件三份，戶口簿原件及復印件一份;申請人配偶身份證、戶口簿原件及復印件一份。夫妻兩人戶口不在一起的另需提供結婚證原件及復印件一份;申請人未婚的，需所在單位出具未婚證明。申請人離異的，需出具離婚證原件及復印件一份;(4)售房人身份證原件及復印件一份，指定銀行存摺及復印件一份;(5)保證人的身份證原件及復印件一份，保證住所的產權證或承租證明原件及復印件一份：(6)《房屋買賣契約》或《青島市已購公有住房出售合同》正本原件及復印件一份：(7)購房首付款收據原件及復印件一份;(8)指定評估機構提供的《評估報告》原件一份;(9)青島市房地產交易中心提供的《收件回執》原件及復印件一份，.(10)辦理組合貸款的申請人需多提供本人及配偶身份證，婚姻狀況證明，戶口簿、《收件回執》復印件一份，《房屋買賣契約》或《青島市已購公有住房出售合同》復印件一份。(11)辦理共有產權的另需提供共有人身份證、戶口簿原件及復印件一份。貨款部工作人員核對原件後收取上述材料的復印件(1、2項收取原件)，將原件退回申請人。
『叄』 公積金二手房貸款流程
法律主觀：
二手房公積金貸款的流程為：借款人需到銀行槐叢提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料；銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續。
法律客觀：
公積金二手房貸款流程:一、初審貸款資格申請人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存情況、房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，並向符合條件的申請人發放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。二、測繪評估(1)買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1～9號窗口對交易的二手房進行笑明賣上市資格審查、測繪。(2)買賣雙方到指定碰逗房屋評估機構進行房屋評估。
『肆』 青島二手房公積金貸款能貸多少
二手房的話一個人公積金最高貸40萬，夫妻雙方一起最高貸60萬，新房用公積金貸款首付最低20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。
二手房貸款需要准備哪些材料：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件；
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件；
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件；
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份；
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。
『伍』 二手房公積金貸款買房流程
法律主觀：
二手房公積金貸款 是槐叢指由各地 住房公積金 管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於 購買二手房 的 房屋抵押貸款 。相對於商業住房貸款， 住房公積金貸款 具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。市管公積金流程 1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費 2.資料提交管理中心審批，進行初審 3.初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心碰逗進行復審 4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費 5.貸款批貸後，通知買賣雙方過戶 拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款國管公積金流程 1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明(註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報評估，交納評估費 2.買賣雙方到銀行進行面簽(建行) 3.國管中心審批貸款資料 4.審批通過後，通知買賣雙方過戶 5.拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款國管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本國管公積金所需費用：評估費、擔保費、 貸款服務費 最新 公積金貸款 利率表 1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。 2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。 3.借款申請人可為笑明賣在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
法律客觀：
公積金二手房貸款流程:一、初審貸款資格申請人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存情況、房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，並向符合條件的申請人發放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。二、測繪評估(1)買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1～9號窗口對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。(2)買賣雙方到指定房屋評估機構進行房屋評估。
『陸』 二手房貸款可以提取公積金嗎
法律主觀：
員工在購房、大修住房、自建住房時都是可以使用 公積金貸款 的，但是需要滿足貸款條件，並不僅僅在購買二手房才能申請貸款。條件如下：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請 住房公積金貸款 ，沒有參加住房公積金制度的職工就不能 申請住房公積金貸款 。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3.配碰逗偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。貸款步驟：1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進笑明賣行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。2、貸款需求備案、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《 房屋所有權證 》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且 房屋他項權證 交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性 連帶責任保證 。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。4、簽訂 房屋轉讓合同 、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。5、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。6、銀行放款隨著 銀行貸款利息 的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商槐叢業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采 用公積金貸款 是最劃算的辦法。7、審核、審批、審核8、 簽訂借款合同 等手續
法律客觀：
公積金二手房貸款流程:一、初審貸款資格申請人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存情況、房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，並向符合條件的申請人發放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。二、測繪評估(1)買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1～9號窗口對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。(2)買賣雙方到指定房屋評估機構進行房屋評估。
『柒』 請問青島買二手房能用公積金貸款嗎
您好，買二手房能用公積褲岩金貸款，而且如果在自身公積金賬戶當中的余額比較多，可以優先考慮使用公積金貸款，會比商業貸款擁有著更多的優惠條件。大家購房之前需要注意的是，如果想要使用公積金貸款購買的二手房，只能是商品房或者是滿足上市條件的經濟適用房，首先一條就是擁有衡敬正規的房屋所有產權證。針對於一咐純慎些商業性質的住房，比如說公寓是沒有辦法使用住房公積金的。在購買房屋的時候，除了對於房屋本身的性質有一定的要求之外，個人的資質也要符合公積金中心的條件，雖然絕大多數的城市首次購房使用公積金貸款，首付的比例在20%~30%之間，申請貸款的期限往往和貸款人的年齡有一定的關系，二者相加不能夠超過65歲，所以購買二手房的房齡不能夠太老。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！