對二手房的貸款我們要注意一下具體的流程，很多的朋友們不太了解二手房貸款的相關事宜，在辦理二手房的時候我們要注意一下，准備好相關的資料和證件，這樣辦理貸款也會更加的快速，那麼二手房貸款首付多少？二手房貸款流程是什麼？我們來了解一下關於二手房貸款首付的相關事宜。
二手房貸款首付多少？
二手房可以是購房人的首套住房，也可以是第二套住房。當二手房為首套住房時，商業貸款最低首付比例為20%，公積金貸款最低首付比例為20%；當二手房為第二旦孫套住房時，商業貸款最低首付比例為30%，公積金貸款最低首付比為20%。
二手房貸款流程是什麼？
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借模頃鏈款申請，並提供有關證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出乎余具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
對二手房貸款的辦理我們要注意及時的繳納首付，同時要注意貸款的辦理流程，大家在申請辦理的時候要注意按照當地的相關政策來進行辦理以上，就是關於二手房貸款首付多少和二手房貸款流程是什麼的相關介紹，希望能幫到更多的貸款者。
㈡ 買二手房可否貸款以及首付是多少
二手房是可以辦理按揭貸款的。具體操作流程如下：1、提出申請。由買賣雙方帶齊材料去銀行填寫相關文件，銀行工作人員根據文件作出初步評估，給出大致的貸款額度和年限，隨後買賣雙方到銀行指定的評估機構進行房屋評估。2、銀行審核申請貸款人的資質，決定是否同意貸款。3、買方向賣方支付房屋首付款，隨後買賣雙方辦理產權過戶手續。買房等待20個工作日左右即可領取房產證。4、買方到銀行辦理貸款手續，並與銀行簽訂抵押貸借款合同，隨後買賣雙方辦理抵押手續。4、銀行根據借款合同劃付資金，買方按照合同按月還款，直至還清貸款本息，解除抵押擔保。二手房貸款首付多少需要結合以下幾個因素來考量。1、房屋的總價。一般來說，二手房貸款的首付款是按房屋總價的比例來計算的。2、是否首套。如果是首套二手房，貸款首付不低於30%。如果是貸款購買第二套二手房，貸款首付一般不低於60%。3、當地的政策。不同地區的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到當地各個銀行了解情況，再選擇合適的銀行辦理貸款。
㈢ 二手房銀行按揭貸款流程
您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。
㈣ 二手房按揭貸款首付多少
中行提供個人二手住房貸款。申請個人二手住房貸款時借款人須支付不低於20%的購房首付款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定。建議詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈤ 溫州龍港168萬的二手房最少首付多少,按揭貸款多少
溫州龍港160，168萬的返二手房的話，最少首付要首付30%
㈥ 二手房按揭貸款首付多少二手房貸款政策是什麼
如今很多的朋友們考慮到自己經濟上壓力比較大，會選擇購買二手房，其實二手房除了房屋差一點，房屋房齡久一點之外還是很不錯的，畢竟購買了之後自己經濟上沒有那麼大的負擔，性價比較高，那麼二手房按揭貸款首付多少？芹大行二手房貸款政策是什麼？我們來了解一下二手房貸款的相關事宜。
二手房按揭貸款首付多少？
1、上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、上家尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然後首付3成的二手房貸款。
3、購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
4、二手房首付計算方法：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。
5、貸款額＝二手房評估價80％（首次貸款額度可達80）貸款額估算方式，可用合同價85％，預估出大致評估價格。
6、二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70％；利率為6.55％。
二手房貸款政策是什麼？
1、購買二手房的借貸請求人發放的購房借貸，借貸人有必要以所購的二手房作典當，不然不予放貸。
2、下列房子類型可處理二手房借貸：商業房、經濟適用房、資金價房改房、能夠上市的央產嫌嘩房、寫字樓、商鋪、公寓。
3、對房子竣工時刻的要求：1993年往後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷規模，也無拆遷痕跡和債務債款爭執。
4、房子竣工時刻與借貸額度：竣工時刻在五年以內的商業房最高的可貸評價價的80%;2000年至2003年的商業房最高可貸評價價的70%;1993年至1999年的商業房最仿世高可貸評價價的60%;資金置辦價出售住所在此根本上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評價價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
如果要購買二手房，我們就要注意具體的貸款方式，如果有不明白也可以咨詢一下當地的銀行或者是房管局，以上就是關於二手房按揭貸款首付多少和二手房貸款政策是什麼的相關介紹，大家要購買二手房的話，一定要注意具體的貸款細節問題。
㈦ 二手房貸款首付比例多少
對於現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而後按揭的。那麼對於這個新房的按揭通常都是在三成的，那麼二手房貸款首付比例是多少呢?對於這個問題我們還需要來了解下相關的規定，一起進入下文來看看吧!
二手房貸款首付比例多少
二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以下，首付款比例不低於20%。
其實對於二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有一套還是兩套房產。
1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者引進擁有了房產的，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那麼根據規定是不予貸款的。
編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對於二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。
㈧ 溫州首套二手房面積51平方米，總價102萬，公積金可代多少，首付多少
公積金貸款金額受多種因素的限制，一般貸款金額取以下標准最低值：
1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元的還款系數；
2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%；
3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬。
另外，不同地區公積金貸款政策或許有不同的細則規定，還需結合本地實際情況。還有，公積金不能直接用作購房首付，買房人要根據購買政策支付一定的首付比例，剩下的才能貸款。
㈨ 二手房怎麼貸款手把手教你計算首付
二手房貸的首付是多少?對於這個大家都關心的問題我們在這里為您詳細解答。年新二手房貸款低的首付比例是多少?取決於你當下的銀行貸款政策以及是不是首套房。
央行網站發布了《通知》,稱為了進一步支持合理住房消費,促進房地產市場平穩的健康的發展,依照國務院有的關部署,就個人的住房貸款推出了新政策,低只用2成首付。
購買二手房你需要看下面的二手房首付比例情況:
1.房子本身是沒有貸款的,或者是賣房者已經完成了抵押還款:如果是次購房的購房者,在年2月2日之前徵信資質良好的情況下,多可以貸到房屋估價的70%,2月2日之後新二手房貸款低首付是2成,可貸款80%。
2.若賣房者尚未償清還款,並要求購房者還貸:建議您走資金程序,然後首付3成的二手房貸款如果房子建築面積小於90平米,可以首付二成。其餘的八成銀行貸款給你。注意,是什麼價格的二成。
(1)不是你的買價的二成。
(2)是評估價的二成。
(3)實際操作中,是先確定銀行能貸多少給你,除去銀行能給你的,其餘的就是你要付的,也就真正的首付。
二手房按揭貸款「七步走」
步:先找好意欲購買的房屋,但是該房屋必須是產權明晰(已辦理《房屋權證》),並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。
第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構(如泉州房產交易管理所房地產中介事務所),並在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評褲禪估費。
第三步:申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表,並向貸款銀行提交下列資料:
(1)身份證慎正明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
(2)經濟收入證明,並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,享有貸款金額及時間的條件越優越;
(3)買賣雙方簽訂的購房協議書;
(4)同意以所購房屋作抵押的證明;
(5)有不低於購房價款30%的自有資金;
(6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
而售房人須提供寬純悔如下資料:
1、售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;
2、房屋共有權人同意出售的書面文件;
3、所售房屋的房屋權有效證件及復印件;
4、如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;
5、保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步:銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查,審查合格後,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會註明提供幾成,幾年按揭貸款。
第五步:買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶,由銀行凍結,售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後,到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。
第六步:房屋交易手續及新《房屋權證》辦理完畢後,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關擔保手續。
第七步:借款合同生效,資金劃入買方的指定賬戶,然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。
二手房貸首付該怎麼計算,按揭貸款如何辦理?您看清楚明白了嗎?衷心希望以上內容能為您提供幫助。
㈩ 二手房按揭貸款首付幾成
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
(10)溫州二手房首付按揭貸款擴展閱讀
辦按揭的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。