『壹』 重慶購房政策2022最新
重慶本市戶口和非本地戶口買房條件
本市戶籍：
1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%;
2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%;
3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限10年。
非本市戶籍：
1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。
2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。
重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）
1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對於三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;
2、重慶從2020年6月28日起，已正式出台對外地」三無人員「的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的」重慶市納稅證明「或」社保證明「的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，並且每年要交最少千分之五的房產稅；
3、若是屬於外地」三無人員「，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。
如何認定是否為本市戶籍？
1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：
1、自2017年9月23日起，凡在主城區范圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。
重慶最新房貸政策
2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。
目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。
公積金貸款條件
重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;
2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;
4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金;
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；
7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人
需要注意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
以下任一情形均認定為非首套住房：
1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。
2、經人民銀行徵信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。
3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。
異地公積金購買如何申請？
申請地點：申請購買一手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。
申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是一樣的。
申請材料：與本地貸款的材料是一樣的，只是需要另外出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況後，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。
2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。
3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和*50%*貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25倍。
4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
首付比例
根據《重慶住房公積金管委會關於貫徹國家三部委（關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。
貸款利率
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
貸款期限
住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。按時並連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。
重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？
1、買家支付：
（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。
（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
（3）權證印花稅：5元／本。
（4）印花稅：0．05％
（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。
2、賣家支付：
（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。
（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。
（4）個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定徵收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。
（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。
（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次徵收重慶土地出讓金價款的3％徵收。
『貳』 重慶購房政策2022最新
重慶二套房首付新政策2022具體內容如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。
二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房舉歲與購買二手搜舉房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸基滲指款比例。
而與新房貸款相區搏配別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出正漏睜來的。
優化住房公積金貸款政策
優先保障首套住房貸款，繳存職工家庭購買首套住房的，最低首付款比例不低於20%；合理支持改善型住房貸款，職工家庭購買第二套住房的，最低首付款比例不低於30%，多子女家庭首付款比例不低於25%。
受理購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（置換貸款）申請；深化川渝住房公積金「互認互貸」，四川住房公積金繳存職工在我市申請住房公積金貸款享受同城待遇。
支持靈活就業人員購房，符合條件的靈活就業繳存人家庭購買第二套住房，可申請住房公積金貸款。
『叄』 重慶買房如何可以首付兩成
在買房的時候如果覺得首付款有較大的壓力，想要只首付兩成的話，貸款人可以選擇使用公積金貸款，如果是選擇的商業貸款，一般情況下商業銀行要求的最低首付比例就是三成。
申請公積金貸款可以使用較低的首付比例，同時公積金貸款的利率也比商業貸款要優惠一些，如果貸款人滿足公積褲首金貸款的條件，那麼歲芹就可以去申請公積金貸款，確實可以節省不少的利息支出。
不過各地對於公積金貸款的限制比較多，貸款人能夠申請到多少公積金貸款的額度與繳費基數以及個人賬戶余額有很大的關系，如果能申請到的公積金貸款不多，貸款人就只能夠提高首付比例或者是選擇組合貸款了。
當然了首付兩成只是針對的首套房的貸款，如果不是首套房，在申請房貸的時候可能最低的首付比例要達到5成才行，不同的地區規定也不一樣，貸款人在申請房貸的時候可以做更多的了解。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平台查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作，所以它的查詢結果相對准確、直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。 網貸黑名單數據在大多數貸款平台都是共享的，也就是說借款人如果在一家平台出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平台公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
(3)重慶首套房公積金貸款首付擴展閱讀：
房貸辦不下來可乎純畢以讓父母貸嗎？
用戶的房貸辦不下來，可以讓父母成為共同還款人一起申請房貸，加入了共同還款人，用戶的還款能力會增加，這樣有一定的幾率通過房貸審核。
或者父母直接成為主貸人去申請房貸，用戶不參與房貸，在房貸還清後，可以將房產過戶給用戶。
總而言之，房貸辦不下來，用戶可以想辦法再次提交房貸申請，至於能否通過審核，就要以最終的審核結果為准。
『肆』 重慶異地公積金貸款政策規定
一、貸款條件及對象1.貸款對象:
重慶公積金貸款政策的原文是:公積金貸款對象為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存公積虛衡金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),在我市城鎮購買自有住房,具有完全民事行為能力的個人。
這段話翻譯過來就是以下幾種情況均可在重慶申請公積金貸款:
不論戶籍是否在重慶,在申請公積金貸款前已在重慶連續繳納6個月及以上公積金(但在實際執行過程中,部分銀行會要求異地戶口重慶公積金的貸款人,額外提供連續1年及以上重慶的社保繳納記錄或納稅證明)
戶籍在重慶,但公積金繳存地為異地,在重慶申請公積金貸款前已連續繳納6個月及以上(也就是在異地工作的重慶人)
在2022年9月3日,重慶執行了新的公積金政策以後,川渝公積金互認互貸政策得到了落實,四川戶籍的職工,即使公積金繳納地也為四川,只要連續繳納滿6個月,也可以在重慶申請公積金貸款購房,和重慶本地人享受一樣的政策。但是,如果你的戶籍不在四川這15個城市,仍然需要繳納房產稅
2.若配偶參貸,也需滿足以上條件之一。
3.房產數量的認定
2022年9月3日,重慶公積金中心發布了新規,對首套房和二套房的認定進行了重新定義,具體認定方法如下:
公積金對房產數量的認定:
如果是在主城九區買:則只看主城九區的房產數量和徵信上公積金貸款記錄。如果家庭在主城九區沒有房子,且徵信上也沒有公積金貸款記錄,算首套房;如果在主城九區只有一套房子,而公積金貸款記錄有一次或沒有,或者在主城九區沒有房子,但公積金貸款記錄有一次,這兩種情況算二套房。
如果是在區縣買:則要看大重慶范圍內的房產數量和徵信上公積金貸款記錄。如果家庭在大重慶范圍內沒有房子,徵信上也沒有公積金貸款記錄,算首套房。如果家庭在大重慶范圍內只有一套房子,而公積金貸款記錄有一次或沒有,或者在大重慶范圍內沒有房子,但公積金貸款記錄有一次,這兩種情況算二套房。
二、貸款額度1.最高限額
2022年9月3日,重慶公積金中心公布最新政策,公積金個人貸款最高額度為50萬;如果是有兩個及以上子女的家庭,個人最高可貸60玩。
如果配偶也有公積金,且滿足重慶公積金貸款的基本條件,則可由兩人一起申請公積金貸款。夫妻雙方共同申請用公積金貸款的話,最高額度是100玩萬;如果是有兩個及以上子女的家庭,夫妻共同貸款最核棗高額度為120萬。
2.貸款比例
首套房:重慶公積金貸款比例最多為房屋總價的80%,換句話說就是用公積金貸款最低首付比例為20%。
二套房:在2021年12月,重慶放寬了公積金貸款政策,在包含主城九區在內的大重慶范圍內購買家庭二套房也可以使用公積金。在2022年9月3日公布的公積金新政中,使用公積金購買二套房的首付比例由原來的最低40%下調為30%;如果是有兩個及以上子女的家庭,最低首付比例為25%。
3.實際額度
在重慶,公積金實際可貸額度為借款人公積金賬戶余額的25倍。
比如,你的公積金賬戶余額為15000元,則可貸實際額度為:15000*25=375000元。如果賬戶余額為30000,按照25倍的貸款額度來算有75萬,但受制於個人最高額度50萬的限制條件,最高可額度只能為50萬(多子女家庭個人為60萬)。
同理,如果是夫妻雙方參與共同公積金借款,最高可貸額度為各自可貸額度之和,而不是把各自公積金余額相加再乘以25倍。舉個例子,老公和老婆的公積金賬戶余額各分別為22000和30000,且家庭只有一個孩子:
錯誤的演算法:(18000+30000)*25=120萬
正確的演算法:18000*25+30000*25=45萬+50萬(因為30000*25=75萬,已經超改譽拆過了重慶規定的個人公積金所能貸的最高額度50萬)=95萬
三、貸款期限及利率
住房公積金貸款按人民銀行規定的現行住房公積金個人住房抵押貸款利率執行,並隨國家利率調整而調整。目前,5年期以下年利率是2.6%,5年期以上是3.1%(二套為3.575%)。
重慶住房公積金貸款最長年限和商貸一樣,均為30年。且貸款到期日不超過借款人法定退休日後的第五年。
目前我國的法定退休時間為:男性60周歲,女幹部55周歲,女工人50周歲。
以男性貸款30年為例舉例說明:
如果是男性貸30年,則最晚貸款到期日為60+4=64歲,減去貸款年限30年為34歲,也就是說男性想要用公積金貸款且貸30年,最大貸款年齡不能超過34歲,如果超過34歲想要用公積金貸款,只能縮短貸款年限。
『伍』 重慶地區內，首套房首付是多少公積金貸款購買的首付又是多少是30%還是20%
一般的首套房首付都是30%，公積金貸款購買房子，主要是利率比較低，就是說你還款的利息比較少，因此成為很多人購房貸款的首選。
公積金貸款購買房子的首付一般也是30%，貸款方式分為等額本金和等額本息兩種方式。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
『陸』 重慶：公積金貸款單筆最高可貸80萬元，首套房首付最低兩成
6月15日，重慶市人民政府辦公廳發布《關於印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（簡稱《通知》），《通知》共計15項措施。
支持新市民和人才安居方面，《通知》提到，符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經重慶市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
落實差別化住房信貸政策方面，《通知》明確，人行重慶營管部聯合重慶銀保監局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
這也意味著，按照2022年5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）：5年期以上LPR為4.45%，不低於相應期限市場報價利率減20個基點來計算的話，重慶首套房的最低貸款利率可達到4.25%。
優化住房公積金貸款政策方面，《通知》提出，優先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低於20％；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低於40％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（置換貸款）；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。
同時，明確公積金貸款第二套住房認定標准。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現有住房後，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。
此外，落實差別化房地產稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產權證前轉讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優惠政策。
『柒』 重慶購房政策
一、非渝籍家庭限購一套重慶住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。二、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
三、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例悔巧仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為35%。
法律依據：《重慶購房貸款政策》
一、商業貸款
1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市納老無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
二、公積金貸款
1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為35%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。碧茄鍵
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
『捌』 重慶：公積金繳存職工家庭買首套房首付比例不低於20%
中新財經6月15日電 據重慶市人民政府網站消息，日前，重慶市印發《重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施》(下文簡稱《措施》)，《措施》明確，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低於20%。
《措施》還明確了公積金貸款第二套住房認定標准。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現有住房後，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。
《措施》還提到，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。(完)
『玖』 用公積金房貸首付多少
法律主觀：
公積金貸款政策： 1、住房部發布的新政，調整比例的首筆貸款的資金。調整後，首套房公積金貸款低至首付20%。在此之前，根據公積金貸款首付住房面積是90平方米以下或決定。 2、公積金貸款的發放以新建住房單位為依據。如果是首套住房公積金貸款，較低至首付比例統一為20%;如果擁有一套住房並已抵押，重新申請住房公積金貸款，低至首付款比例為30%。 3、和以前的住房公積金貸款比例作為基礎。首套普通住房貸款90平方米以下，低至首付比例為20%;90平方米以上，低至首付款比例為30%。 4、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 5、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈答檔人可以提取職工住房公積金賬戶內的存老舉春儲余額；侍耐無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『拾』 重慶公積金貸款二套房首付多少
公積金貸款買房首付可以20%，
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不姿叢遲模超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最跡旦櫻低首付為30%。