㈠ 什麼是公積金貸款復議,復議的流程是什麼
這邊查到上海的政策,供參考。
個人住房貸款復議政策
一、申請條件:
借款申請人或共同借款申請人因工作變動等原因造成漏繳、少繳而補繳住房公積金導致不滿足連續六個月繳存或因其他特殊情況造成的異常,借款申請人可在申請公積金貸款的同時申請復議。
二、辦理場所:
1、純公積金貸款由上海市住房置業融資擔保有限公司各區營業部受理;
2、公積金組合貸款由本市公積金貸款受託銀行各網點受理;
3、復議申請網點與貸款受理網點應為同一網點。
三、辦理要件:
1、貸款所需申請材料。
2、繳存不連續六個月復議申請材料:
(1)補繳單位情況說明原件,證明漏繳原因及補繳情況,並加蓋公章或人事部門章;若申請人單位委託第三方代繳住房公積金的,應註明委託代繳公積金事宜及委託第三方單位名稱;
(2)社保機構出具的社保繳費明細原件,需與公積金繳交情況匹配;
(3)申請人與住房公積金補繳單位簽署的勞動合同等可證明勞動關系的材料原件及復印件;
(4)若申請人為外省市公積金轉入上海造成繳交不連續6個月的,僅需提供轉入前後住房公積金繳交未間斷的有效證明原件和復印件。
3、因其他特殊情況需要復議的,須提供其他相關材料。
四、到場人員:
與貸款受理到場人員一致。
總結一下:各個地區的住房公積金網有公式的文件要求和流程的。
社保和公積金(1年)補繳完成的證明文件;
勞動合同文件原件;
購買房屋合同文件申請材料;
我也正好在政策了解中,如果有人復議通過的經驗也分享一下吧。
㈡ 北京二手房網簽、公積金貸款面簽、預審、初審和復審各需多長時間什麼時候交首付首付直接付給賣主么
城8區核每個郊區縣的公積金都不相同,市屬的時間短一些,國管的放款慢。首付可以辦理資金監管,就是把錢打到建委備案的賬號,過戶完幾天前才能取出來,沒過戶之前都是凍結狀態。一般都是先交定金,然後按協議好的時間交首付款,貸款直接由銀行匯入賣家賬號。
㈢ 公積金貸款買二手房需要多長時間
公積金貸款買二手房需要多久要看住房公積金管理中心的受理回復時間以及委託銀行的辦理貸款手續時間,住房公積金管理中心會在受理後的15個工作日內作出批復,批准貸款就進入銀行辦理手續時間了。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
㈣ 二手房公積金貸款審批時間要多久
一個月左右
公積金貸款條件:
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的,具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的,具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下:
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫);
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;
4.涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;
5.涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。
㈤ 二手房公積金貸款審批要幾天
二手房公積金貸款
1、購房資質審核
二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日,同時做房屋的核驗(3個工作日),有抵押的需要在此期間解除抵押;
2、網簽及房產評估
二手房網簽需要1個工作日,同時遞交評估,房產評估會在5~7個工作日出結果;
3、申請面簽和初審
二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成,若提供的材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日;
4、簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日;
5、辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶,借款人拿新房本做抵押,出他項權利證,需要5個工作日;
6、等待放款
在上述流程都完成後,等待放款10-15個工作日。
通過上述介紹二手房公積金貸款要用6~8周,也就是1-2個月才能辦下來,對於公積金額度吃緊的地區,貸款辦理周期可能會更長一些,不同城市的審批時間也會有差異,具體可咨詢當地公積金中心。
㈥ 公積金貸款到底需要多長時間能放款
公積金完成審批一般需要2~3個月,住房公積金貸款規則要求不能大於三個月放款。
公積金貸款的時間進程:
1、公積金貸款如果無需復議,一般在提交材料後需要半個月左右可以審批通過。
2、審批通過後要辦理過戶,在過戶手續辦完之後大約7~10天放款。
公積金貸款的一般條件如下:
1、具有本市常住戶口或許其他有用居留身份,具有完全民事行為能力;
2、已簽定合法有用的購房合同或協議,並按規則份額交納首期購房款;
3、有安穩的工作和收入,有準時歸還貸款本息的能力;
4、請求貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用沒有污點。個人信用報告中截至請求貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超越3期(含)、累計逾期次數不超越6次(含),因銀行處理等非貸款人原因形成逾期的不核算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款歸還能力的債款;
7、歸還包含擬請求的個人住房公積金貸款在內的各類住宅貸款的月開銷不得高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸開銷後,應不低於本市最低日子保障標准;
8、法律、法規要求的其他條件。
(6)二手房公積金貸款多久復議擴展閱讀
住房公積金的主要用途
一、租房
住房公積金可以申請提取公積金來支付房租的。
二、建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的,職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額。但提取金額合計不能超過修建房費用。
三、醫療費用
如果患有重大疾病需要住院治療,自己和配偶都可申請提取公積金,來用於支付醫療費用。申請的時間是住院起一年內即可。
四、納入低保或特困范圍的提取使用
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍,職工本人及配偶可申請提取住房公積金。但提取金額不能超過被納入最低生活保障范圍,或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
㈦ 住房公積金貸款二手房需要多長時間
15個工作日賣配內完成。職工備齊申請材料向銀行業務網點遞交後,受理人員進行材料初步審核,5個工作日內作出受理決定;中心審核申請材料,確認受理後5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買源旁、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人中裂指;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
㈧ 公積金貸款購買二手房從審批到放貸需要多長時間
辦理公積金貸款一般是明蘆從銀行申請住房公積金貸款起,至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。
一、 ①貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當日完成; ②銀行進行貸前審查,同意後報市住房公積金管理中心復審,2個工作日內完成。 ③市住房公積金管豎毀理中心對貸款進行審核,1個工作日內完成。 ④審核通過後,貸款銀行與借款人簽訂借款合同,2工作日內完成。 ⑤選擇保證擔保的,由擔保公司辦理反擔保抵押手續,6個工作日內完成;選擇抵押擔保的,借款人應辦理抵押保險手續,7個激纖帶工作日內完成;選擇質押擔保的,由銀行辦理質押手續。 ⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金,2個工作日內完成。 ⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批,3個工作日內完成。 ⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續,1個工作日內完成。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04% ,公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。