『壹』 買房商業貸款如果貸了三十年，我提前還款，利息怎麼算
1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清搭伏貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不頃頃變，減少每月月供數額。
3、提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。
(1)如果用商業貸款購房我要提前還款怎麼算擴展閱讀：
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
參雀枝陸考資料：房貸—網路
『貳』 商業貸款購房提前還款該如何算利息
用商業貸款購房，如果需要提前還款應該如何算利息呢？目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
用商業貸款購房，如果需要 提前還款 應該如何算利息呢？
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
1、採用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。 借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金，商貸購房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。
『叄』 房貸提前還款怎麼計算
房貸提前還款計算方式是提前還款的金額加提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩餘本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。
提前還款利息的計算公式是：額外利息=上次還款剩餘本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。提前還房貸的時候，依據還款協議的規定，本月應還的總金額=本月應還的本金＋本月應該還的利息＋提前還款的利息。
如果房貸提前還款，那麼需要向貸款機構繳納額外的利息。之所以提前還款需要交納額外的利息，是因為提前還款是一種違約行為，違約的一方是需要向借貸方繳納一定的違約金的，即提前還款利息。
房貸提前還款流程
1、提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以需要咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
2、各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等）。
3、償還部分貸款的。
4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。
5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表（注意不要跨區辦理），後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
6、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業住房貸款。
7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
『肆』 貸款房貸提前還款怎麼計算
貸款房貸提前還款計算方法如下：
1、如果是一次性將剩餘貸款金額全部還清，那麼利息只計算到還清銀行本息的當天，也就是貸款多久就還多久的利息；
2、如果是只提前還部分貸款，剩餘沒有結清的貸款利息將會重新計算，利息還是按照原來借款合同上的利率來執行。
提前還貸情況分析：
1、如果借款人選擇的是和猛一次性償還清楚所有本金，那麼貸款利息只需要計算到還款日當天的利息即可。如果需要支付違約金的話，需要根據一次性償還的本金來計算；
2、如果是還貸滿了3年的時間，那麼是不需要支付違約金的。如果還貸未滿3年的話，違約金一般是還貸本金的3%-5%左右；
3、如果借款人是選擇提前償還部分貸款的話，那麼貸款利率跟之前合同規定不變。可以選擇提前償還部分貸款，月供金額不變，還款時間縮短；也可以選擇月供金額變少，但是還款時間不變。借款人可以可以自己的實際情況來選擇；
4、另外需要提醒借款人，想要提前還貸的時候，往往需要提前15個工作日遞交申請書或電話申請辦理，銀行收到借款人提前還貸申請後是要審核的，因此一般需要差不多一個月的時間；
5、還款的金額，一般是要以萬元為單位的，需要是整數。如果是組合貸款的話，建議可以先償還商業貸款，公積金貸款可以後面再提前還，更能節約利息。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可攜神以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以辯棚虧根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
『伍』 住房商業貸款如何提前還款
近年來，越來越多的購房者選擇把房貸提前還清，那麼房貸房貸提前還款利息怎麼算呢？還要考慮哪些因素？如何才能更加省錢。
房貸提前還款利息怎麼算
利息計算要考慮哪些因素
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還貸可以節省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數據，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
提前還款利息怎麼計算？
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
提前還貸的方式有哪些？
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。
提前還貸劃算嗎？
觀點一：不如手頭留活錢
在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環境下，提前還貸並不是一項好的選擇。現在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難。國宇公益金融建議選擇一些短期的理財產品。
觀點二：善用房貸理財產品
目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節省利息支出，使自己的還款負擔減輕。
個人住房貸款究竟應不應該提前還貸呢？
提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本回報率高於貸款的利率時，就不應當提前償還貸款。
『陸』 商業住房貸款，提前還款是還的本金還是利息如果還了本金，每月的還款利息是不是重新計算
若是在招商銀行辦理的貸款，在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。
還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。
若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。
『柒』 商貸提前還款利息怎麼算的